****金禾商砼制品有限公司管理人

关于****金禾商砼制品有限公司登记在杨洪杏、戴红慧名下位于****市****区时代广场*幢****-**（无**、**、**）室房地产拍卖公告

（第**次公告）

****金禾商砼制品有限公司管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在淘宝阿里拍卖破产强清频道进行公开拍卖活动（处置单位：****金禾商砼制品有限公司管理人；监督单位：****区人民法院；网址：*****://******.******.***/）。现管理人将有关拍卖事宜公告如下：

*、重要提示

（*）郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第**条第*项的职责在破产强清平台对标的物进行拍卖，并承担相应责任。

（*）请竞买人竞拍前务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》的要求，进行实地看样，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人的保证金将会被全部划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（*）本次拍卖公告所作的情况说明以及管理人提供的资料和数据，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人根据自身需求，可自行对本次拍卖的相关情况进行调查、了解、核实。本公告未尽事宜管理人不承担任何责任。

（*）本次拍卖标的物以其现状为准。凡参与竞拍，即视为竞买人已了解标的物的详情，确认标的物的现状，并接受本次拍卖标的物的现状及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）及承担投资风险。

*、拍卖依据

（*）受理破产案裁定书和指定管理人决定书；

（*）债权人会议表决通过的《财产变价方案》；

（*）评估报告。

*、拍卖标的物

****金禾商砼制品有限公司登记在杨洪杏、戴红慧名下的位于****市****区时代广场*幢****-**（无**、**、**）室共计**套房地产，建筑面积共计为****.**平方米，分摊土地使用权面积共计***.*平方米，详情参见《标的物调查情况表》。

经评估，上述**套房地产评估价合计****.***元，本次起拍价：****.*****元，保证金：****元，增价幅度：**元

对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与管理人联系（联系人：****，联系电话：***********）。

特别说明：

*、本次拍卖标的物对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量、数量等以移交时的现状为准，请意向竞买人务必亲临现场看样，未看样和参拍的均视为对标的物*切已知与未知瑕疵认可，买受人自行承担相应的责任，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格。

*、对于有权属证书的房地产，在办理产权过户手续过程中，破产企业所在地的房产管理和国土资源部门对房产面积重新进行测绘的，如重新测绘的面积与权属证书上的面积或者实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整资产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用。拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。

*、拍卖成交后以现状移交，管理人将协助买受人办理过户登记手续。管理人不负责办理相关产权登记手续。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

*、拍卖标的所在地位于泰州市****区，请买受人在参与竞拍前充分了解当地限购政策及本次拍卖标的物的现状，对拍品能否办理过户手续、办理时间及购房资格等问题，买受人应向不动产登记等相关部门做好相关事宜的咨询工作。拍卖成交后，管理人负责按现状交付拍卖标的物，出具成交确认文件，并协助买受人办理房屋权属过户手续。因标的物本身存在瑕疵及限购政策而可能产生的*切问题，由买受人自行承担，不得作为买受人悔拍或者向管理人主张损失的事由。

*、本次拍卖标的物水、电、燃气、物业等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用自理。对可能存在的影响拍品使用的水、电、燃气、物业管理等欠费由买受人承担。具体费用请竞买人自行至相关单位查询。

*、拍卖标的物存在抵押和查封，法院解除标的物查封及抵押权人解除抵押手续需要时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需要办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间可能会延长。

*、请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，竞买人*旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵说明以及有关拍卖标的物介绍等全部内容及自愿接受拍卖标的物其他*切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等。

特别提醒：对上述标的物权属有异议者，请于****年*月**日前向管理人书面提出异议。

*、咨询看样

即日起至拍卖日前接受咨询（联系时间：上午*：**-**：**，下午**：**-**：**节假日除外），有意者需要管理人安排看样的，须在拍卖开始的*日前与管理人工作人员联系（联系人：**** ，联系方式：***********），由管理人确定统*看样时间，并组织看样。拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。

*、竞买人条件

（*）凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托代理人必须具有完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释和政府有关部门对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（*）竞买人委托代理人参与竞买的，须在竞买开始前**小时与管理人沟通办理委托手续并在报名页面填写委托信息；竞买成功后，买受人（法定代表人、非法人组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。

*、优先购买权人

（*）本标的物优先购买权人相关说明：截止本公告发布之日****年*月*日暂无第*人申请优先购买权。

（*）优先购买权人参加竞买的，应于****年*月**日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物主张优先购买权。

（*）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。

（*）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，拍卖人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

*、拍卖方式及竞价规则

（*）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

（*）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

（*）税费负担情况：本次交易所涉及的*切税、费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金，以及过户手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用）均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

（*）其他费用

*.买受人应自行办理水、电等户名变更手续，本次拍卖标的物水、电、物业等欠费由买受人自行调查，涉及的水、电、物业等欠费以及其他可能存在的未知费用均由买受人承担。

*.存在*次或*次以上过户产生的税费及其他费用，由买受人承担，与管理人无关。

*.能否办理过户手续及办理过户手续的时间和条件等，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺。拍卖成交后，标的物不能或者延迟办理过户手续产生的费用，由买受人自负。

*.本标的物存在*.*%软件服务费，由买受人承担，计费基数为标的物的成交价。

*、保证金和余款支付

（*）拍卖竞价前，淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应交的保证金；拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

（*）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入管理人指定账户。

（*）拍卖余款请在****年*月**日**时前汇至管理人指定账户【账户名称：****金禾商砼制品有限公司管理人，开户行：中国工商银行****凤凰支行，账号：*******************】，汇款时备注金禾时代广场拍卖款。

拍卖成交后，淘宝平台出具*.*%软件服务费订单，买受人依据该订单支付服务费。

特别提示：因拍卖标的物本身价值较大，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高。所以，竞买人在支付保证金或买受人在支付拍卖余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人或买受人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

（*）拍卖成交后，买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入债务人财产等。保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人将向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买。

（*）办理银行贷款的，请自行联系银行咨询和办理。

特别提示：因银行放贷程序复杂，需贷款的竞买人，请事先联系金融机构并慎重考虑竞买。公告付款期内，款项未到管理人账户，视为悔拍，所交纳的保证金依法不予退还。

*、标的物交付

（*）买受人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处签署拍卖成交确认文件，并按照届时标的物现状自行提取拍卖标的物。逾期不签署成交确认书或提取标的物的，买受人已支付的所有款项不退，且管理人不再负有保管拍卖标的物的责任，由此造成的损失由买受人自行承担。

（*）买受人在按要求缴纳全部拍卖款后*日内至现场接收标的物，后续管理人协助买受人办理过户手续，逾期不接收标的物或不及时办理过户手续的，由买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的*切费用由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

**、其他

（*）苏佳房管估字（****）**第***号《房地产估价报告》仅供参考，不作为本次拍卖成交后拍卖标的物清点、交接的依据，标的物以实物现场实际现状为准，管理人不承担拍卖标的任何瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的实物现场实际现状的确认，责任自负。

（*）与拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍。不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程。

（*）因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

（*）参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。竞买人付清尾款后可凭《网络竞价成功确认书》至管理人处确认并签署《拍卖成效确认书》。

（*）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

管理人咨询电话：*********** ****

法院监督电话：****-********

淘宝技术咨询：***-***-****

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

****金禾商砼制品有限公司管理人

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