****年*月**日，****市****区人民法院作出（****）苏****破申**号民事裁定书，依法受理****昱成房地产开发有限公司（以下简称“昱成公司”或“债务人”）破产清算案件，并于同日作出（****）苏****破**号决定书，指定****新天伦律师事务所担任昱成公司管理人（以下简称“管理人”）。

根据管理人调查到的昱成公司名下不动产登记信息，紫云花苑地下车库面积*****.**平方米。昱成公司表示该车库可售车位供***个，截至目前还有***个车位（明细表详见附件）未售，面积共计****.**平方米。管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在****破产强清平台进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的

单个拍卖昱成公司名下未售车位。起拍价：*****元/每个，保证金：****元，加价幅度：****元及其整倍数。

具体车位明细见《车位明细表》。

*、咨询、展示看样的时间与方式

自公告发布之日起（节假日除外）接受咨询，联系人：邱阳，咨询电话：***********。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

本次拍卖的竞买人仅限于紫云集小区业主；

竞买人参拍前应自行核实是否具备参加本次拍卖的资格，竞买人须在成交后向车位所有权人提供本小区房产证或法院出具的法拍房裁定书原件以证明竞买资格。

*、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始*个工作日前向上拍机构或车位所有权人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相*致），资格经本上拍机构或车位所有权人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

*、对上述标的权属有异议者，竞价开始前*日内与车位所有权人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

*、竞价方式

（*）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（*）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

（*）本次拍卖保留价为起拍价。

*、保证金与余款交纳

第*次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给车位所有权人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入指定账户。买受人应于成交之时起*个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入指定账户（户名：****昱成房地产开发有限公司管理人；账号：*****************；开户行：宁波银行股份有限公司****高新技术产业园区支行），注明“车位拍卖尾款”。逾期则视为买受人悔拍，竞买保证金不予退还。

*、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续、业主证明材料等原件）到车位所有权人后续通知地点办理交接手续并签署《成交确认书》。如未按时签署，经再次通知后，仍未前往办理相关手续，视为毁拍，保证金不予退还。

基于本次拍卖成交后，后续可以办理车位产证时，所产生的转让双方的*切税、费（包括但不限于营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买卖双方依照法律规定各自承担。拍卖产生的佣金由买受人承担。上述*切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向车位所有权人、上拍机构索偿。

*、风险提示

（*）标物特殊情况说明：本次拍卖的竞买人须为本小区业主。竞买人参拍前应自行核实是否具备参加本次拍卖的资格，竞买人须在成交后向管理人提供本小区房产证或法院出具的法拍房裁定书原件以证明竞买资格。不具备竞买资格的竞买人如果参拍，本次地下车位拍卖成交无效，参拍保证金不予退还。

本次拍卖的该批车位依照产权管理办法不能办理相应的产证，车位所有权人仅向买受人出具《拍卖成交确认书》；拍卖成交后，买受人不得以任何理由向委托方及拍卖人提出任何形式的赔偿。

（*）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（*）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状*致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。车位所有权人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（*）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），车位所有权人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（*）车位所有权人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

*、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

*、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向车位所有权人咨询。

咨询电话：***********（邱阳）

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：**********

此公告在“京东网”上发布，网址: *****://*******.**.***/********.****。

****昱成房地产开发有限公司管理人

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