****安电房地产开发有限责任公司

破产财产竞买公告

贵州安电房地产开发有限责任公司（以下简称“安电房开”）管理人（以下简称“管理人”）将于****年**月**日**：**至****年**月**日**:**止（延时除外）在****破产强清平台（处置单位：贵州安电房地产开发有限责任公司管理人，监督单位：****市中级人民法院，网址：*****://*******.**.***/********.****）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的

（*）*包：土地及地上商铺、车位，办公用品及电子设备

资产*：天瀑阳光翠园商铺和车位，评估值***,***,***.**元，明细如下：

序号	资产名称	建筑面积/数量	评估价值（元）	备注
*	翠园商场*层商场	****.**㎡	**,***,***.**	未售，未办理产权证明
*	翠园商场*层商场	****.**㎡	**,***,***.**
小计		*****.**㎡	**,***,***.**
*	翠园地面**个停车位	**个	*,***,***.**	未售
*	翠园停车场负*层停车场	***个	**,***,***.**	人防工程
*	翠园停车场负*层停车场	***个	**,***,***.**	未售
小计		***个	**,***,***.**
合计			***,***,***.**

特别提示：

*.天瀑阳光翠园*、*层商铺，尚未办理产权登记。根据****市产权交易中心****年*月**日出具的《****市房屋建筑面积测绘报告》（以下简称“测绘报告”），*、*层商铺建筑面积共计*****.**㎡（实际可使用面积*****.**㎡），已租赁****.**㎡，未租赁****.**㎡，租赁率为**.**%，每月租金***元，承租人共*户，已租赁部分由承租人自行装修隔断为*个区域使用，未租赁部分未装修隔断，最长租赁期限至****年**月**日。

*.天瀑阳光翠园负*、负*层停车场以及地面停车位共计***个，为非产权车位，均未出售。其中，地面停车位**个；负*层停车位***个，根据安电房开向相关部门咨询，该层车位在补交土地出让金后可以办理产权证明，情况最终以竞买人向有关部门咨询为准；负*层系人防工程（测绘面积为****.**㎡，人防工程竣工验收备案面积为****㎡），共有停车位***个，根据“谁投资谁受益”原则，负*层停车场权益归属于安电房开，但翠园业主对此持有不同意见，可能会引起相应的纠纷。前述停车场，均委托给天瀑阳光翠园物管公司管理，物管公司每月支付安电房开*.**元，期限至****年*月**日。

资产*：办公用品和电子设备（详见下列清单），评估价值共计*,***.**元。

办公用品和电子设备清单

序号	名称	规格型号	数量	评估价值	备注
*	长虹电视机	********	*	**元	已报废
*	长虹电视机	********	*	**元	已报废
*	长虹电视机	********	*	*元	未见实物
*	长虹电视机		*	*元	未见实物
*	长虹电视机		*	*元	未见实物
*	长虹电视机		*	*元	未见实物
*	佳能打印机	*******	*	*元	未见实物
*	佳能打印机	*******	*	*元	未见实物
*	佳能打印机	*******	*	*元	未见实物
**	松下传真机	**-*******	*	**元	财务室
**	松下传真机	**-*******	*	**元	办公室
**	松下传真机	**-*******	*	**元	已报废
**	夏普复印机	**-******	*	***元	已报废
**	佳能打印机	*******	*	**元	办公室
**	佳能打印机	*******	*	*元	未见实物
**	佳能打印机	*******	*	*元	未见实物
**	佳能打印机	*******	*	*元	未见实物
**	佳能打印机	*******	*	*元	未见实物
**	夏普复印机	********	*	***元	已报废
**	彩色佳能打印机	****	*	*元	未见实物
**	激光打印机	**-*****	*	*元	未见实物
**	日立投影机	佳能***	*	***元	办公室
**	佳能扫描仪	**-*****	*	**元	办公室
**	科密点钞机	******	*	**元	财务室
**	联想台式电脑	******	*	*元	已报废
**	联想台式电脑	******	*	*元	已报废
**	联想台式电脑	******	*	*元	已报废
**	联想合式电脑	*****	*	*元	已报废
**	联想台式电脑	******	*	*元	已报废
**	联想合式电脑	****	*	***元
**	联想合式电脑	******	*	*元	已报废
**	联想台式电脑	******	*	*元	已报废
**	联想合式电脑	******	*	*元	已报废
**	联想台式电脑	***	*	*元	已报废
**	联想合式电脑	***	*	*元	已报废
**	联想合式电脑	***	*	*元	已报废
**	联想合式电脑	***	*	*元	已报废
**	联想合式电脑	***	*	*元	已报废
**	联想台式电脑	******	*	*元	已报废
**	联想合式电脑	******	*	***元	办公室
**	戴尔台式电脑	*******	*	***元	办公室
**	戴尔台式电脑	********	*	**元	已报废
**	戴尔台式电脑	******	*	*元	未见实物
**	戴尔台式电脑	*******	*	***元	财务室
**	戴尔台式电脑	********	*	**元	已报废
**	尔台式电脑	********	*	*元	未见实物
**	戴尔台式电脑	*******	*	***元	办公室
**	戴尔台式电脑	****	*	*元	未见实物
**	戴尔台式电脑	****	*	*元	未见实物
**	戴尔台式电脑	****	*	*元	未见实物
**	戴尔台式电脑	****	*	*元	未见实物
**	戴尔台式电脑	****	*	*元	未见实物
**	戴尔台式电脑	****	*	*元	未见实物
**	戴尔台式电脑	****	*	*元	未见实物
**	戴尔台式电脑	****	*	*元	未见实物
**	藏尔台式电脑	****	*	*元	未见实物
**	戴尔台式电脑	****	*	*元	未见实物
**	松下传真机	***	*	*元	未见实物
**	中品扫描仅	****	*	**元	已报废
**	佳能打印机	****	*	**元	已报废
**	佳能打印机	******	*	**元	财务室
**	松下传真机	***	*	**元	已报废
**	尼康照相机	***(**-***	*	***元	办公室
**	联想台式电脑	*****	*	*元	未见实物
**	联想台式电脑	*****	*	*元	未见实物
**	川唯验钞机	****	*	**元	财务室
**	****摄相机	**** ******	*	***元	办公室
**	佳能打印机	****	*	**元	办公室
**	联想笔记本电脑	****	*	**元	已报废
**	扫描仪	********	*	**元	已报废
**	扫描仪	********	*	**元	已报废
**	扫描仪	********	*	**元	已报废
**	扫描仪	*********	*	**元	已报废
**	扫描仅	*********	*	*元	未见实物
**	佳能打印机	****	*	*元	未见实物
**	专业音响设备	****	*	**元	已报废
**	电视机	*******	*	***元	已报废
**	澳柯玛冰柜	******	*	**元	已报废
**	联想电脑		*	*元	未见实物
**	空调		*	****元	已报废
**	联想笔记本电脑	****	*	**元	已报废
**	联想笔记本电脑	****	*	*元	未见实物
**	联想笔记本电脑	****	*	**元	已报废
**	联想笔记本电脑	****	*	*元	未见实物
**	联想笔记本电脑	****	*	*元	未见实物
**	联想笔记本电脑	****	*	*元	未见实物
**	********笔记本电脑	****	*	*元	未见实物
**	针时打印机	实达***	*	**元
**	笔记本电脑	********/*-****	*	**元	已报废
**	笔记本电脑	********/*-****	*	*元	未见实物
**	电脑主机	**-****/主板	*	***元
**	电脑主机	**-****/主板	*	***元
**	夏普复印机	**-******	*	****元
**	华为笔记本电脑	** **代	*	****元
**	沙发		*	**元	已报废
**	港脱沙发		*	*元	未见实物
**	港锐沙发		*	*元	未见实物
**	港锐沙发		*	*元	未见实物
**	会议桌		*	***元	会议室
***	电脑桌		*	*元	已报废
***	电脑卓		*	*元	已报废
***	电脑桌		*	*元	已报废
***	文件额		*	**元	财务室
***	保险柜		*	***元	盘盈*个
***	文件柜		*	**元
***	文件和		*	**元
***	佳能激光打印机	*******	*	***元	盘盈
***	科密碎纸机	*-***	*	***元	盘盈
***	保险柜(格林		*	***元	盘盈
***	得力装订机	****	*	***元	盘盈
	合计			****元

特别提示：以上办公用品和电子设备部分因损坏、报废或遗失，存在不能正常使用情况。办公用品和电子设备的存在情况、数量、实际运行状况等以交接时的现状为准。

（*）*包：土地使用权

位于****市****区东关龙青路东侧*号商业街地块土地使用权，评估价值*,***,***.**元，宗地面积****.**平方米（实际面积****.**平方米）

特别提示：

商业街*号地块于****年*月**日出让取得，土地证号：安国用（****）第***号，使用期限**年，终止日期****年*月**日，土地用途：批发*售，已缴纳****元，合同出让面积为****.**平方米，土地证中使用权面积为****.**平方米。由于盘电楼住户在*号地块区域内自行修建了通往龙青路出 口，长期阻挠该地块开发利用，经****市****区政府多次协调未果，****年****市人民政府占用该地块部分面积作为盘点楼交通通道及市政人行横道，造成该土地至今未开发。目前*号地的规划和建设相关手续均已过期，重新办理可能需补缴相关费用，是否具备开发利用价值由买受人自行判断。

（*）*包：债权

*包分为**包和**包，分别拍卖，具体情况如下：

**包：对****产投地产有限责任公司享有的债权**,***,***.**元，具体情况如下：

序号	债务人名称	债权性质	评估价值（元）	发生时间
*	****产投地产有限责任公司	借款	**,***,***.**	****.**、****.*
合计			**,***,***.**
特别提示：****产投地产有限责任公司亏损严重，资不抵债，正在按上级单位要求准备申请破产。因此，该笔债权存在不能收回的风险。

**包：对****建工集团第*建筑工程有限责任公司享有的债权*,***,***.**元，具体情况如下：

序号	债务人名称	债权性质	评估价值（元）	发生时间
*	****建工集团第*建筑工程有限责任公司	代付劳保统筹费	*,***,***.**	****.*
合计			*,***,***.**
特别提示：上述债权系安电房开根据《****省住房和城乡建设厅关于建筑安装工程劳动保险费用管理改革的通知》（黔建建通〔****〕***号），按工程造价的*.**%缴纳建筑安装工程劳动保险费，并以建工*公司名义挂账形成。另外，根据上述黔建建通〔****〕***号文件规定，建筑安装工程劳动保险费属于收取后不返还费用，因此，该笔债权可能不存在。

（*）*包：车辆

*包分为*个资产包，分别拍卖，具体情况如下：

**包：车辆*台

序号	车辆型号	初始 登记	车辆 状态	行使公里数	评估价值	备注
*	本田雅阁********	****/**	正常	******	**,***.**元	贵******
特别提示：该车辆外观局部掉漆，内饰干净整洁，因电瓶不储电暂时无法启动，轮胎良好，发动机、变速箱良好；上述行使公里数为评估时数据；最终车况以移交车辆的实际情况为准。

**包：车辆*台

序号	车辆型号	初始 登记	车辆 状态	行使公里数	评估价值	备注
*	本田雅阁********	****/*	正常	******	**,***.**元	贵******
特别提示：该车辆目前外观良好，内饰干净整洁，电瓶不储电，轮胎良好，发动机、变速箱良好；上述行使公里数为评估时数据；最终车况以移交车辆的实际情况为准。

**包：车辆*台

序号	车辆型号	初始 登记	车辆 状态	行使公里数	评估价值	备注
*	丰田越野*********	****/**	正常	******	**,***.**元	贵******
特别提示：该车辆目前外观良好，内饰干净整洁，轮胎磨损较大，发动机严重渗油且异响,变速箱良好；上述行使公里数为评估时数据；最终车况以移交车辆的实际情况为准。

**包：车辆*台

序号	车辆型号	初始登记	车辆状态	行使公里数	评估价值	备注
*	大众捷达********	****/**	正常	******	*,***.**元	贵******
特别提示：该车辆目前外观局部掉漆，内饰干净整洁，电瓶不储电，轮胎良好，发动机、变速箱良好；上述行使公里数为评估时数据；最终车况以移交车辆的实际情况为准。

**包：车辆*台

序号	车辆型号	初始 登记	车辆 状态	行使公里数	评估价值	备注
*	沃尔沃 ********	****/*	正常	******	**,***.**元	贵******
特别提示：该车辆目前外观良好，内饰干净整洁，轮胎良好，发动机良好,变速箱异响；上述行使公里数为评估时数据；最终车况以移交车辆的实际情况为准。

再次提醒：

上述拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及商标的登记状态以移交时的现状为准；商铺、车库以及土地使用权的实际面积以测绘报告或权证登记数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格；车辆及电子设备存在情况、数量、实际运行状况以交接时的现状为准，拍卖人对车辆以及设备是否存在、外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格；债权的金额、性质、产生时间以及债务人的履行能力，以法律规定和合同约定以及实际情况为准，拍卖人对债权金额以及能否得到清偿不作担保，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

*、起拍价、保证金及加价幅度

单位：元

序号	拍卖标的		评估价	起拍价	保证金	加价幅度（本数及其整数倍
*	*包	土地及地上商铺、车位，办公用品及电子设备	*********.**	********.**	*******.**	******.**
*	*包	土地使用权	*******.**	*******.**	******.**	*****.**
*	*包	****产投地产有限责任公司享有的债权	********.**	********.**	*******.**	******.**
*		对****建工集团第*建筑工程有限责任公司享有的债权	*******.**	*******.**	******.**	****.**
*	*包	**包：本田雅阁********车辆*台（贵******）	*****.**	*****.**	****.**	***.**
*		**包：本田雅阁********车辆*台（贵******）	*****.**	*****.**	****.**	***.**
*		**包：丰田越野*********车辆*台（贵******）	*****.**	*****.**	****.**	***.**
*		**包：大众捷达********车辆*台（贵******）	****.**	****.**	***.**	***.**
*		**包：沃尔沃********车辆*台（贵******）	*****.**	*****.**	****.**	***.**

*、咨询、展示看样的时间与方式

自****年*月**日起至****年**月**日**时止（节假日除外）接受咨询，联系方式：*.安电房开管理人，***********；*.****，***********。联系地址：****省****市****区东关街道贵黄公路电力城文化中心*楼****安电房地产开发有限责任公司管理人办公室。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

*、标的已知优先购买权人

（*）本次拍卖部分标的存在优先购买人，其中：承租人为天瀑阳光翠园商铺的优先购买人，翠园小区业主为车位的优先购买人。除此之外，上述拍卖标的暂未发现其他优先购买权人。

（*）优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始*日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相*致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有优先购买权。优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

（*）优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、对上述标的权属有异议者，竞价开始前**天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

*、竞价方式

（*）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（*）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、保证金与余款交纳

（*）第*次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证，在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称“买受人”）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由拍卖平台结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者以及竞价未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻返还竞拍人，保证金冻结期间不计利息。

（*）竞价成交后，买受人应于成交之时起*个工作日内将竞价成交价余款支付至管理人指定账户（户名：****安电房地产开发有限责任公司管理人；银行账号：账号：************；开户行：中国银行****市龙青路支行），并注明“破产案号：（****）黔**破*号；款项性质：安电房开破产财产竞买尾款”。逾期未支付则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

*、拍卖标的移交与过户

（*）买受人在交齐所有成交款后*个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址：****省****市****区东关街道贵黄公路电力城文化中心*楼****安电房地产开发有限责任公司管理人办公室办理交接手续并签署《成交确认书》。

（*）竞价成交后，买受人需付清全部成交价款及佣金等款项后，方可移交拍卖标的。自管理人按照现状将拍卖标的交付买受人后，相关责任、风险转移至买受人。

*.如拍卖标的为动产的，则由买受人自提，提货地点为标的物所在地，提货所产生的装卸、搬运、运输等相关费用及所有风险均由买受人负担，管理人不负担任何费用及风险。买受人在装卸、搬运、运输过程中对拍卖标的造成损毁以及对第*人人身、财产造成损害的，由买受人自行承担相应责任，与安电房开及管理人无关。

*.如拍卖标的需办理过户手续的，管理人配合办理。

*.对拍卖标的以现状交付，拍卖标的的数量、型号、使用状况、占用状态、质量、外观、结构、面积、权属状态以及法律瑕疵等情况均以现状为准，管理人不对拍卖标的的使用状况、权属转移登记等事项做任何承诺，不对拍卖标的存在的任何问题承担担保及赔偿责任。

*、关于税、费承担

（*）因拍卖发生的税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税、应补地价、土地出让金），有明确规定的由买卖双方按照规定承担；如没有明确规定的由买受人承担。

（*）本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均为增值税含税价，但不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。双方缴纳合同印花税的计税基础为成交价扣除增值税的金额。

（*）拍卖成交以及过户时买受方承担的税、费的种类、标准由竞买人自行向相关主管部门咨询，以相关部门规定为准。买受人在承担相应的税、费后不得主张竞价无效或向管理人、竞拍平台索偿。

*、风险提示

（*）天瀑阳光翠园负*层系人防工程，权益应归属于安电房开，但翠园业主对此持有不同意见，可能会引起相应的纠纷。

（*）商业街*号地块是否具备开发利用价值，由买受人自行判断。如最终因各方面原因（包括受住户阻挠）无开发利用或无开发利用价值的，由买受人自行承担后果。

（*）受债权性质、债务人的履行能力等因素的影响，*包债权（含**包和**包），存在部分或全部债权不能清偿的风险。

（*）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（*）竞买人竞价前应向工商、税务、国土、不动产、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（*）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状*致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（*）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（*）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（*）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

（*）拍卖成交后，买受人悔拍的，保证金不予退还，给管理人造成损失的，管理人有权追偿。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得再次参加竞买。

（**）管理人及****市中级人民法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，无条件中止拍卖或撤回拍卖，前述行为对各方不构成违约，且管理人不承担各方因此造成的损失。

**、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：***********、***********

咨询地址：****省****市****区东关街道贵黄公路电力城文化中心*楼****安电房地产开发有限责任公司管理人办公室。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：****-********

京东技术咨询电话：**********
此公告在“京东网”上发布，网址: *****://*******.**.***/********.****。

**、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。管理人、竞价平台已就拍卖标的相关情况以及拍卖文件所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人需承诺知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，不存在任何歧异和误认。

贵州安电房地产开发有限责任公司管理人

*〇**年*月**日