****麓林湖养老产业投资有限公司

整体资产/资产权益

竞买公告

****麓林湖养老产业投资有限公司管理人将于****年**月*日*时至****年**月*日**时止（延时除外）在****破产强清平台（处置单位：****麓林湖养老产业投资有限公司管理人，监督单位：江西省萍乡市湘东区人民法院，网址：*****://*******.**.***/********.****）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的

****麓林湖养老产业投资有限公司（下称“****麓林湖公司”）全部资产/资产权益，即****麓林湖公司的所属的全部资产，或全部资产所对应的****麓林湖公司***%股权。****麓林湖公司全部资产具体详见萍国审评报字[****]第**号《资产评估报告书》中载明的****麓林湖公司所属资产明细。以下为****麓林湖公司所属资产概况：

（*）房屋信息概况

****麓林湖公司名下登记有房屋***项，主要于****年建成，建筑面积共****.**㎡，建筑结构为框架结构，评估净值为人民币***,***,***元（大写人民币****************元），均处于闲置状态。

（*）电子设备概况

****麓林湖公司共有电子设备**项，评估净值为人民币***,***元（大写人民币***********元）。

（*）****概况

****麓林湖公司共有******项，评估净值为人民币*,***,***元（大写人民币************元）。

本次公开拍卖起拍价为人民币***,***,***.**元（大写人民币****************元*角），保证金人民币*****元，加价幅度***元。

*、咨询、踏勘看样的时间、地点与方式

自****年*月**日*时至****年**月*日**时止（节假日除外）接受咨询，联系人：刘霞、罗园花，电话：***********、***********。有意者请与管理人联系，管理人安排具体踏勘时间。

踏勘地点：****省琼海市博鳌镇滨海大道*号“博鳌.亚洲湾”马*甲小区*号楼“****博鳌· 麓林湖颐养中心”。

*、风险提示

*.根据《中华人民共和国公司法》相关规定，竞买人竞得股权成为****麓林湖公司股东后，即受到公司章程约束。竞买人需提前了解公司章程的具体规定。

*.本次拍卖标的物以现状为准，管理人不承担拍卖标的存在的权利和使用瑕疵保证。建筑物面积，构筑物及其辅助设施面积，电子设备类及****数量、状态，土地面积等以现状为准，评估报告和本公告说明的面积、数量仅供参考，管理人不保证实际面积与公告说明的面积数量*致，并对实际面积、数量是否相符等问题不作任何保证和承诺，竞买人*旦参与竞买，即视为对本标的现状的确认，同意并承担资产发生变动、贬损的风险。未联系管理人申请踏勘的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*.评估报告中的记载的资产，不排除相关资产在评估后发生贬值、毁损的风险，所有资产均以现状进行交付，参与竞买即表明接受相关资产可能发生变化、贬损的风险。

*.因管理人调查的局限性，本次拍卖标的物仍可能存在其他****和未披露的瑕疵，竞买人应在参与竞买前全面调查了解。竞买人*旦参与竞买，即视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物*切已知和****瑕疵。

*、标的已知优先购买权人：无

竞价标的物如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始*个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相*致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

*、对上述标的物权属有异议者，竞价开始前*天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

*、竞价方式

（*）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（*）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

（*）本次拍卖起拍价为人民币***,***,***.**元（大写人民币****************元*角）。

*、保证金与成交款的交纳

第*次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（下称“买受人”）冻结的保证金将自动转为用于担保足额缴纳税费的保证金，不予抵扣成交价款，由京东结算给管理人指定账户：竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起**个工作日内将竞价成交价余款（成交价扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（账户名称：萍乡市都市农庄生态园开发有限公司管理人；账号：******************；开户行：中国邮政储蓄银行湘东支行），注明“破产案号（****）赣****破*号；款项性质：****资产/资产权益拍卖款”。

逾期支付成交价余款则视为买受人悔拍，缴纳的保证金不予退还，计入债务人财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，若其所缴纳的保证金足以弥补该差价、费用等损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其缴纳的保证金不足以弥补差价、费用等损失的，则原买受人还须承担不足部分的损失。对于在网拍中恶意抬价，扰乱拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。悔拍后重新竞价的，悔拍人及其关联方不得参加竞价。

*、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后*个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址：江西省萍乡市湘东区麻山镇麓林湖养生公馆营销中心，刘霞、罗园花，电话：***********、***********）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理****麓林湖公司股权变更手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的*切税、费；过户时所产生的转让双方的*切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）均由买受人承担。买受人应在成交确认后*个月内缴纳全部税费，逾期缴纳税费产生的滞纳金由买受人承担，*切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

本次拍卖标的物设有抵押权，解除抵押手续需要*定时间，可能导致办理权属变更登记的时间延长，管理人对过户时间不作保证。

本次拍卖标的为****麓林湖公司全部整体资产，即***%的股权是交付交割形式之*，买受人还可以选择其他形式交割权利、权益，具体可由买受人与出卖人另行协商签订合同确定。

*、其他提示

（*）标的物特殊情况说明

*.标的物以实物现状为准，法院和管理人不承担标的物的瑕疵保证责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*.管理人按照现状拍卖并按现状交付，若拍卖物的实际面积与本公告说明的面积不符，均不互相补差，也不得变更拍卖成交价格及拍卖佣金，风险由买受人自行承担。

*.本次拍卖标的物仅限于登记在****麓林湖公司名下的资产，存放在****麓林湖公司内属于他人的资产及实物不在本次拍卖标的范围内。

（*）****年*月*日萍乡市湘东区人民法院作出（****）赣****破*号之*《民事裁定书》，批准通过了《萍乡市都市农庄生态园开发有限公司、****麓林湖养老产业投资有限公司重整计划草案》，其中第*章第*条载明，重整受理日前形成的负债受重整计划约束。根据破产法的规定及重整计划的规定，债务人****麓林湖公司在重整受理日前形成的各类违约金、赔偿金、罚款税款、债权等应作为破产债权处理，应按重整计划规定进行清偿。该类债权人不得以重整后债务人已经恢复正常运营，进而通过查封冻结资产、提请诉讼等方式主张或强制要求按债权金额进行***%清偿；若该类债权人作出的行为，给重整后的债务人造成任何损失或影响，应由该类债权人及相关主体承担全部法律责任，且债务人有权向重整受理法院寻求司法救助与保护。

（*）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（*）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（*）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的物的质量、面积、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状*致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的物显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（*）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。

（*）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及****的瑕疵，责任自负。）

（*）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

*、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

**、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询联系人：刘霞、罗园花，电话：***********、***********。联系地址：江西省萍乡市湘东区麻山镇麓林湖养生公馆营销中心

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。京东技术咨询电话：**********

此公告在“京东网”上发布，网址：*****://*******.**.***/********.****。

****麓林湖养老产业投资有限公司管理人

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