本院定于****年**月**日**时至**月**日**时，在****市****县人民法院淘宝网司法拍卖平台进行公开拍卖，公告如下：

拍卖标的：*、名称：****县学府苑小区*#楼*单元***号房的成套住宅房地产。

*、财产范围：****县学府苑小区*#楼*单元***号房房屋所有权及其相应分摊的国有划拨土地使用权价值及室内固定装饰装修的价值，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

*、坐落：****县学府苑小区*#楼。

*、规模：***号房建筑面积为***.**㎡。

*、用途：根据委托人提供的资料记载房屋用途为成套住宅，房屋性质为安置房，土地用途为城镇住宅用地，土地使用权类型为划拨。

*、权属：证载使用权人为****县龙亢置业有限公司，根据委托人提供的《含城规划区内村庄房屋搬迁补偿安置协议书》，该房屋实际所有权人为张守道、张邦霞所有。

估价对象财产范围为建筑物房屋所有权和所分摊的国有划拨土地使用权，含室内固定装饰装修的价值，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益等。

*、本报告价格包含了国有划拨土地使用权价值。若至价值时点止，原产权人尚有任何有关估价对象的应缴未缴税费，应按照规定缴纳或以委托人裁定进行缴纳。

*、本次评估结果不包含房产过户时可能缴纳的相关税费、维修基金、土地办理划拨转出让需补缴的出让金价款。涉及具体费用金额以过户时相关部门核定数据为准。具体金额应按照规定缴纳或以委托人裁定进行缴纳。

*、估价对象基本状况

房地产市场价值评估结果汇总表

证载权利人	权证号	座落	建筑面积（㎡）	房屋用途	物理层数/ 总层数	评估单价 （元/**）	评估总价 （*元）
****县龙亢置业有限公司	****县房地权证环峰字第总****号	****县学府苑小区 *#楼*单元***号房	***.**	成套住宅	*/*	****	**.****
		****县学府苑小区 *#楼*单元***号房	***.**	成套住宅	*/*	****	**.****
	****县房地权证环峰字第总****号	****县学府苑小区 *#***号房	***.**	成套住宅	*/*	****	**.****
		合 计	***.**				***.** （*舍*入，取整至*位）

特别提示：

*、本次评估为房地合估价值，即包含估价对象建筑物及其占用范围内所分摊的国有划拨土地使用权价值；

*、本次评估结果不包含估价对象可能存在的欠缴物业费、水电费等费用；也不包含房产过户时可能缴纳的相关税费、维修基金、土地办理划拨转出让需补缴的出让金价款。涉及

具体费用金额以过户时相关部门核定数据为准。特此提请报告使用者注意；

*、依据委托人提供的《含城规划区内村庄房屋搬迁补偿安置协议书》，本次估价对象为被搬迁人张守道、张邦霞以产权调换方式获取的拆迁安置房，由于尚欠搬迁人安置房资金款，故尚未办理房屋不动产权转移登记手续；

*、房地产市场价值指估价对象在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额；

*、请特别关注本估价报告的价值定义、估价假设和限制条件，并详尽阅读报告全部内容后再使用本报告；

*、本报告仅为确定房地产市场价值提供客观公正的价格依据，不得用作其他用途；

*、本估价报告使用期限为*年，自****年**月**日 至****年**月**日止。

根据估价委托人提供的资料及注册房地产估价师实地勘察情况，估价对象基本状况见下表：

表*估价对象基本状况*览表

名称	学府苑小区*#楼*单元***号房	学府苑小区*#楼*单元***号房	学府苑小区*#***号房
权证号	****县房地权证环峰字第总****号	****县房地权证环峰字第总****号	****县房地权证环峰字第总****号
所在物理层数/总层数	*层/*层	*层/*层	*层/*层
坐落	学府苑小区*#楼*单元***	学府苑小区*#楼*单元***	学府苑小区*#***
建筑面积	***.**㎡	***.**㎡	***.**㎡
分摊土地面积	**㎡	**㎡	**.**㎡
证载使用权人	****县龙亢置业有限公司	登记日期	****-**-**
设定所有权人	张守道、张邦霞	土地使用权类型	划拨
房屋用途/性质	成套住宅/安置房	土地用途	城镇住宅用地

*、估价对象土地基本状况

根据估价委托人提供的资料及注册房地产估价师实地勘察情况，估价对象土地基本状况见下表：

表*估价对象土地基本状况*览表

名称	学府苑小区*#楼*单元***号房 分摊的划拨土地使用权	学府苑小区*#楼*单元***号房 分摊的划拨土地使用权	学府苑小区*#***号房 分摊的划拨土地使用权
*至	北临小区*号楼，南临小区*号楼 西临小区*号楼，东至小区沿路商业房		北临小区配套幼儿园，南临小区配套服务用房，西临小区**号楼，东至小区*号楼
分摊土地面积	**㎡	**㎡	**.**㎡
土地形状	较规则	地形地势	宗地平整、地势较平坦
土地开发程度	宗地所在区域基础设施已达到“*通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯和通气）及宗地内“*通*平”

*、估价对象建筑物基本状况

根据估价委托人提供的资料及注册房地产估价师实地勘察情况，估价对象建筑物基本状况见下表：

表*估价对象建筑物基本状况*览表

名称	学府苑小区*#楼*单元***号房 分摊的划拨土地使用权	学府苑小区*#楼*单元***号房 分摊的划拨土地使用权	学府苑小区*#***号房 分摊的划拨土地使用权
建筑面积	***.**㎡	***.**㎡	***.**㎡
所在物理层数/ 总层数	*层/*层	*层/*层	*层/*层
净高	约 *.***（不含楼板） （已吊顶）	约*.** *（不含楼板）	约 *.**（不含楼板）
平面布局	*室*厅*卫*厨	*室*厅*卫*厨	*室*厅*卫*厨
装饰装修	卧室*：朝南，有石膏吊顶，连墙柜，铺木地板，贴墙纸； 卧室*：朝南，有石膏吊顶，连墙柜，铺木地板，贴墙纸； 卧室*：朝北，有连墙书柜，吊顶，铺木地板，贴墙纸； 卧室*：朝北，有吊顶，铺木地板，贴墙纸； 客厅：呈*型，铺浅色地砖，入户有连墙多宝阁鞋柜，墙面贴墙纸，做有电视背景墙、小连置物柜及造型吊顶，与阳台相连； 阳台：地面贴砖、墙面贴砖，顶部刷白色乳胶漆，做有连墙柜及拖把池，户外晾衣架； 厨房：门口有连墙柜，铺浅色地砖，墙面贴浅色面砖，集成吊顶，有大理石台面落地橱及连墙吊柜，灶具齐全； 卫生间：*卫均贴地砖、面砖，集成吊顶，装有洗手池、马桶、淋浴花洒、*金挂件等洁具齐全； 整屋均为彩钢窗并装有不锈钢防盗窗。	房屋室内为毛坯房状态，仅厨房、卫生间区域简单铺了地砖及面砖，室内墙面进行了刷白处理。	房屋室内为毛坯房状态，无装修。
设施设备	估价对象内部有供水、排水、供电、通讯等系统。
朝向	建筑物整体南北朝向	房屋用途	成套住宅
使用及维护状况	经注册房地产估价师现场勘察，估价对象房屋整体结构完全可靠，维护保养较好，***号房室内装修维护保养较好。

*、估价对象他项权利状况

根据估价委托人提供的资料及注册房地产估价师实地勘察情况，估价对象他项权利状况见下表：

表*估价对象他项权利状况*览表

项目名称	****县学府苑小区*#楼*单元***号房、***号房、*#***号房住宅房地产
担保权利设立状况	价值时点根据委托人提供的资料，未显示估价对象无抵押、查封情况。
出租或者占用情况	其中*#楼*单元***号房有人居住，其余估价对象均为闲置状态。
其他特殊情况	*.为已竣工房地产达到了法律法规规定的转让条件； *.土地所有权或者土地使用权明确，无归属争议；无建筑物归属争议； *.依据《含城规划区内村庄房屋搬迁补偿安置协议书》，本次估价对象为被搬迁人张守道、张邦霞以产权调换方式获取的拆迁安置房，由于尚欠搬迁人安置房资金款，故尚未办理房屋不动产权转移登记手续。 *.非临时用地；非临时建筑； *.为合法用地及合法建筑。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向****办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到****办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至****年**月**日**时止接受咨询，有意者请自行看样。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

*、标的物以实物现状进行拍卖和移交，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、标的物过户登记手续由买受人自行办理。

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请自行关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。

*、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖成交余款在拍卖成交后*个工作日内缴入法院以下指定账户(****县人民法院，开户银行：********农村商业银行股份有限公司营业部，账号：*****************************)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本次拍卖对符合条件的竞买人可提供贷款，详情请咨询****农村商业银行****支行孙经理，电话***********，有贷款意向的竞买人需向法院出具承诺书承诺“贷款后若所竞拍的不动产无法办理过户及抵押登记的，接受银行宣布贷款提前到期，自愿向银行承担期间利息，并由法院直接退给贷款账户”。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

*、联系地址：****市****县环峰镇褒禅山西路*号****县人民法院

拍卖咨询电话：****-*******，联系人：朱主任

本院监督电话****-*******

特别提醒：*.拍卖标的腾空时间较长，具体时间不能确定，竞买人需谨慎参与竞拍；

*.拍卖标的的评估报告假设事项包括土地性质为出让，评估价值包括土地出让金，竞买人需谨慎参与竞买，如实际情况与假设情况不*致，需缴纳土地出让金的，该费用由买受人自行负担

*.在本院处置的拍卖财产页面出现的“*键贷款”服务与本院无关，拍卖成交后，买受人不得以未完成担保贷款手续等理由拒绝支付或迟延交易价款，否则即视为买受人毁拍。

*.本次拍卖是被执行人及其家属的拆迁财产性权益，不动产现所有权人为****县龙亢置业有限公司，竞买人购得不动产后需向****县龙亢置业有限公司办理资金结算并补缴*****元。

*.本次拍卖由竞买人购得不动产需*次过户，且需要补缴土地出让金，具体数字由相关部门测算为准。

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*〇**年*月**日

****县学府苑小区*#楼*单元***号房