[吉安市本级]南昌市西湖区永叔路42-44号吉安大厦地下室,一层、二层局部，三层整层租赁权

招标-其他 2024-08-09 纠错

项目编号： JY24JX08013111

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代理单位

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正文

[****市本级]南昌市西湖区永叔路**-**号****大厦地下室,*层、*层局部，*层整层租赁权

项目编号:

**************

项目名称:

南昌市西湖区永叔路**-**号****大厦地下室,*层、*层局部，*层整层租赁权

标的名称:

*号标的：位于南昌市西湖区永叔路**号****大厦地下室，实际使用面积为****.**平方米,挂牌价**,***.**元/月
*号标的：位于南昌市西湖区永叔路**号****大厦*层、*层局部，*层整层。,挂牌价**,***.**元/月

信息披露期:

信息披露首日：****年**月**日信息披露期满日： ****年**月**日

延期处理方式:

无

项目简介:

*号标的：位于南昌市西湖区永叔路**号****大厦*层、*层局部，*层整层。*层局部建筑面积约***.**平方米，评估单价为**.*元/平方米/月；*层局部建筑面积约***.**平方米，评估单价为**元/平方米/月；*层整层建筑面积约****.**平方米，评估单价为**元/平方米/月。建筑面积总计约****.**平方米。（建筑面积以双方实地确认建筑面积为准）
起始价：*****元/月竞买保证金：***元
*号标的：位于南昌市西湖区永叔路**号****大厦地下室，实际使用面积为****.**平方米，目前划线的机动车车位数量共计**个（成交后，买受人须免费为委托方预留*个机动车位）。地下室目前有局部渗水情况，成交后，买受人正式使用时需要进行维修并承担相关费用，停车收费等相关证照未进行年检，如买受人用于进行停车场并对外租赁，需自行办理相关证照。（建筑面积以双方实地确认建筑面积为准）
重要提示:此标的物部分存在渗水、部分路面需整修、电力线路需维修，证照需重新办理等问题，具体情况需在竞拍前与委托方联系，并签订知情同意书。否则视为接受该标的物的所有瑕疵，竞拍成功后无法正常使用标的物或无法获益的所有责任及违约责任由买受人自行承担。
起始价：*****元/月竞买保证金：*.**元
租赁时间：以签订《房屋租赁合同》、《****大厦地下停车场租赁合同》之日起至****年**月**日。
租赁物用途：*层租赁房屋（门面）用于经营，*层及*层为办公（经委托方书面同意，可用于经营，改变使用性质的所有消防改造、治安管理等相关责任及费用由买受人承担）。成交后，买受人所租赁房屋（门面）必须用于合法的经营行为，且不得用于工业、化学农药、油烟污染、噪音扰民等不符合环保要求的行业和法律法规、相关政策规定禁止的行业。
租金缴纳：租金均按月缴纳，之后每月第*周内缴清当月租金，*年后房屋的（*号标的）租金递增*%。成交后，委托方给予买受人租赁区域*个月的装修期，装修期内免租金，未来租赁期内不再减免。如因故双方合同未执行完毕，装修期减免租金按时间比例进行扣减。

重要信息披露:

*.买受人不得擅自经营违法违纪项目，不得转租，如需转租需要经过****市人民政府驻南昌办事处书面同意。
*.本次拍租，买受人所租赁房屋（门面）必须用于合法的经营行为，且不得用于工业、化学农药、油烟污染、噪音扰民等不符合环保要求的行业和法律法规、相关政策规定禁止的行业。*层租赁房屋（门面）用于经营，*层及*层为办公（经委托方书面同意，可用于经营，改变使用性质的所有消防改造、治安管理等相关责任及费用由买受人承担）。

受让方资格条件:

*.凡符合国家法律法规规定的企业方可参加竞买。
*.具有良好的征信记录。被“信用中国”网站（****://***.***********.***.**/）列入失信主体(责任人)的，不得参与本次竞买活动。

与转让相关的其它条件:

无

其它需要披露的内容:

南昌市西湖区永叔路**-**号****大厦地下室,*层、*层局部，*层整层租赁权
网络竞价公告
受有关单位的委托，我公司定于****年*月**日上午**时开始在****省公共资源交易平台产权交易系统（以下简称电子交易系统）进行网上竞价以下项目，现将有关事项公告如下：
*、项目编号: **【****】*****号
*、标的情况(设有保留价）
*号标的：位于南昌市西湖区永叔路**号****大厦*层、*层局部，*层整层。*层局部建筑面积约***.**平方米，评估单价为**.*元/平方米/月；*层局部建筑面积约***.**平方米，评估单价为**元/平方米/月；*层整层建筑面积约****.**平方米，评估单价为**元/平方米/月。建筑面积总计约****.**平方米。（建筑面积以双方实地确认建筑面积为准）
起始价：*****元/月竞买保证金：***元
*号标的：位于南昌市西湖区永叔路**号****大厦地下室，实际使用面积为****.**平方米，目前划线的机动车车位数量共计**个（成交后，买受人须免费为委托方预留*个机动车位）。地下室目前有局部渗水情况，成交后，买受人正式使用时需要进行维修并承担相关费用，停车收费等相关证照未进行年检，如买受人用于进行停车场并对外租赁，需自行办理相关证照。（建筑面积以双方实地确认建筑面积为准）
重要提示:此标的物部分存在渗水、部分路面需整修、电力线路需维修，证照需重新办理等问题，具体情况需在竞拍前与委托方联系，并签订知情同意书。否则视为接受该标的物的所有瑕疵，竞拍成功后无法正常使用标的物或无法获益的所有责任及违约责任由买受人自行承担。
起始价：*****元/月竞买保证金：*.**元
租赁时间：以签订《房屋租赁合同》、《****大厦地下停车场租赁合同》之日起至****年**月**日。
租赁物用途：*层租赁房屋（门面）用于经营，*层及*层为办公（经委托方书面同意，可用于经营，改变使用性质的所有消防改造、治安管理等相关责任及费用由买受人承担）。成交后，买受人所租赁房屋（门面）必须用于合法的经营行为，且不得用于工业、化学农药、油烟污染、噪音扰民等不符合环保要求的行业和法律法规、相关政策规定禁止的行业。
租金缴纳：租金均按月缴纳，之后每月第*周内缴清当月租金，*年后房屋的（*号标的）租金递增*%。成交后，委托方给予买受人租赁区域*个月的装修期，装修期内免租金，未来租赁期内不再减免。如因故双方合同未执行完毕，装修期减免租金按时间比例进行扣减。
*、竞买报名条件
*.凡符合国家法律法规规定的企业方可参加竞买。
*.具有良好的征信记录。被“信用中国”网站（****://***.***********.***.**/）列入失信主体(责任人)的，不得参与本次竞买活动。
*、展示地点和时间
展示地点：标的所在地。可现场进行查看,对标的情况进行判断,全面阅读本次竞价资料及附件，如有疑问可以在竞价日前用书面或口头方式进行咨询。
展示时间:自公告之日起至****年*月**日**时止
*、本次竞价相关时间、地点
*.报名时间：自公告之日起至****年*月**日**时止。
*.网络竞价时间：****年*月**日上午**时开始
*.报名地点：登录****省公共资源交易网进行网上报名。
*、报名流程
*.网上注册：未注册的竞买人应当在报名时间截止前登录****省公共资源交易网（网址：****://****.*******.***.**/）先进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息），然后进行网上报名并缴纳竞买保证金；已经注册的竞买人则在报名时间截止前直接登录****省公共资源交易网进行网上报名并缴纳竞买保证金。竞买人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。如不知悉，请在报名期间内拨打江苏国泰新点软件有限公司技术支持电话。
特别提示：(*)该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：********以上；**浏览器：版本***以上；辅助软件：建议使用**********；
*.缴纳保证金：竞买人须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前将保证金从报名人的银行账户（要求同名）转账支付至开户名为****市公共资源交易中心的保证金账户（开户银行：自行勾选；账号：网上交易系统自动生成。****市公共资源交易中心对入账到非“****市公共资源交易中心”账户的资金不负任何责任。注意：保证金必须银行转账，且须从报名人基本信息中绑定的银行账户中转账；保证金不能用现金交纳、也不能用支付宝等第*方支付平台支付。
*.非转账方式出账、通过支付宝等第*方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按网上交易系统提示向指定账户提交交易保证金等情况，均可能被网上交易系统判定为无效交易保证金，报名人将不能取得竞买资格，不能参与竞买。
*.非转账方式出账、通过支付宝等第*方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账的交易保证金退还手续，需要出账人持身份证明和相关转账证据到****市公共资源交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，网上交易系统会自动办理退付。以上无效交易保证金只能在竞价标的交易结束后才能办理退付。
*、竞买须知
*.竞买人在交易时间前用报名时的注册用户名登录网上（电子）交易系统参与报价，并应熟悉本次网上（电子）竞价的所有程序及操作；如不熟悉，请在报名期间内咨询江苏国泰新点软件有限公司，技术支持电话***-***-****。如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责。
*.网上竞价开始时间为****年*月**日上午**时，标的自由竞价时间均为**分钟，延时竞价时间为***秒。报价结果以网上报价为准，最终报价为本标的竞价阶段最高报价，最高报价不得低于本标的设定的保留价，否则不能成交，竞价阶梯为**元/次或其整数倍。
*.成交后注意事项
（*）竞价成交后，买受人须在成交结果公示结束后至办理其缴纳的竞买保证金退还手续前按成交总额(总租金)向****市公共资源交易中心支付产权交易服务费,若买受人违约，****市公共资源交易中心有权直接从其所交纳的竞买保证金中扣除。
产权交易服务费收费标准：产权交易服务费按“赣发改收费【****】***号”文采用差额定率累进法计算减半收取（减半后收费标准如下：成交金额〈即：成交总价〉*****元及以下为*.****%；*****元以上至*****元为*.**%；*****元以上至*****元为*.****%。(服务费未达***元的按***元收取。)
户名：****市公共资源交易中心；
账号：********************；
开户银行：建行****井开新区支行。
（*）竞价成交后，买受人须在公示期满后*个工作日内到****市恒丰拍卖有限责任公司（****市青原区火车站**酒店*楼）签署《交易成交确认书》，买受人须携带公章并提供营业执照副本、信用中国查询截图、法人代表身份证原件及复印件，如提供虚假材料不符合要求的则不予以成交，该买受人的竞买保证金不予退还。
*.未竞得人所缴纳的竞买保证金，公示期（公示期为*个工作日）期满后，交易中心按保证金退付流程*个工作内原渠道退回；买受人在付清所有款项并签订《房屋租赁合同》、《****大厦地下停车场租赁合同》后，凭委托方出具的保证金退款意见表办理保证金退还手续，原渠道退还。
*.我公司对于本项目的实际状况、瑕疵等的真实性和准确性不予保证，并不承担任何法律责任。
*、联系方式
*.国泰新点技术支持电话：***-***-****服务热线
*.委托方联系电话：***************
*.****市恒丰拍卖有限责任公司：***********邓女士
*.保证金退款电话：****－*******

****市恒丰拍卖有限责任公司
****年*月*日
竞价须知
*、竞价标的（设有保留价）
*号标的：位于南昌市西湖区永叔路**号****大厦*层、*层局部，*层整层。*层局部建筑面积约***.**平方米，评估单价为**.*元/平方米/月；*层局部建筑面积约***.**平方米，评估单价为**元/平方米/月；*层整层建筑面积约****.**平方米，评估单价为**元/平方米/月。建筑面积总计约****.**平方米。（建筑面积以双方实地确认建筑面积为准）
起始价：*****元/月竞买保证金：***元
*号标的：位于南昌市西湖区永叔路**号****大厦地下室，实际使用面积为****.**平方米，目前划线的机动车车位数量共计**个（成交后，买受人须免费为委托方预留*个机动车位）。地下室目前有局部渗水情况，成交后，买受人正式使用时需要进行维修并承担相关费用，停车收费等相关证照未进行年检，如买受人用于进行停车场并对外租赁，需自行办理相关证照。（建筑面积以双方实地确认建筑面积为准）
重要提示:此标的物部分存在渗水、部分路面需整修、电力线路需维修，证照需重新办理等问题，具体情况需在竞拍前与委托方联系，并签订知情同意书。否则视为接受该标的物的所有瑕疵，竞拍成功后无法正常使用标的物或无法获益的所有责任及违约责任由买受人自行承担。
起始价：*****元/月竞买保证金：*.**元
租赁时间：以签订《房屋租赁合同》、《****大厦地下停车场租赁合同》之日起至****年**月**日。
租赁物用途：*层租赁房屋（门面）用于经营，*层及*层为办公（经委托方书面同意，可用于经营，改变使用性质的所有消防改造、治安管理等相关责任及费用由买受人承担）。成交后，买受人所租赁房屋（门面）必须用于合法的经营行为，且不得用于工业、化学农药、油烟污染、噪音扰民等不符合环保要求的行业和法律法规、相关政策规定禁止的行业。
租金缴纳：租金均按月缴纳，之后每月第*周内缴清当月租金，*年后房屋的（*号标的）租金递增*%。成交后，委托方给予买受人租赁区域*个月的装修期，装修期内免租金，未来租赁期内不再减免。如因故双方合同未执行完毕，装修期减免租金按时间比例进行扣减。
*、竞买报名条件
*.凡符合国家法律法规规定的企业方可参加竞买。
*.具有良好的征信记录。被“信用中国”网站（****://***.***********.***.**/）列入失信主体(责任人)的，不得参与本次竞买活动。
*、网络竞价流程
*.竞买人报名完成并缴纳有效保证金后，请在标的竞价规定的时间进入“网络竞价”系统，进入竞价系统进行身份验证，竞价时间以服务器时间为准。
*.连续报价的竞价时段分为“自由竞价”时段和“延时竞价”时段，在自由竞价时间内，各竞买人可以自由报价，自由竞价时间结束后，系统进入项目设置的延时竞价时间段，若该时间段内有竞买人报价，时间自动往后延，若在该时间段内无人报价，竞价结束。
*.在竞价期间，请选择需要的加价倍数，确定报价后点击【确认报价】进行报价。界面左下侧的“历史报价记录”可记录竞价过程中的报价，报名人以编号标识。界面右下侧的“系统消息”框为报价过程中的提醒消息。进入延时竞价后，若无人报价，则时间结束后交易结束，若在限时竞价内有人报价，时间自动以设定“延时周期”重新倒计时往后延时。
*.竞价结束后，系统会提示成交情况。
*、本公司声明
公告所公示的房屋租赁面积以竞买人现场查看与委托方确认为准。竞买人在报名竞买前必须自行到标的所在地察看标的事宜，自行了解本公司无法了解的瑕疵，本公司不承担任何瑕疵担保责任。
*、竞买人（买受人）的权利和义务
*.竞买人在参加竞价活动前，有权了解竞价标的的具体情况，并要求工作人员对相关问题做出解释，陪同现场察看，获取相关资料。*旦进入网络竞价，即表明已完全了解竞价标的的*切情况，并对所有文本资料表示认同。
*.买受人不得擅自经营违法违纪项目，不得转租，如需转租需要经过****市人民政府驻南昌办事处书面同意。
*.本次拍租，买受人所租赁房屋（门面）必须用于合法的经营行为，且不得用于工业、化学农药、油烟污染、噪音扰民等不符合环保要求的行业和法律法规、相关政策规定禁止的行业。*层租赁房屋（门面）用于经营，*层及*层为办公（经委托方书面同意，可用于经营，改变使用性质的所有消防改造、治安管理等相关责任及费用由买受人承担）。
*.竞价成交后，租赁时间以签订《房屋租赁合同》、《****大厦地下停车场租赁合同》之日起至****年**月**日止。成交后，委托方给予买受人租赁区域*个月的装修期，装修期内免租金，未来租赁期内不再减免。如因故双方合同未执行完毕，装修期减免租金按时间比例进行扣减。
*.买受人在经营中所需的附属设施设备（含消防设施等）由买受人自行购置和办理。如租赁房屋的水、电须重新开户和安装水、电（含增容、安装分表），其水、电开户和装表、增容所涉费用均由买受人承担。因租赁金额不含物业管理费，且租赁区域包含监控室、消防控制室等部门，买受人必须承担其租赁区域的治安消防管理工作，自行承担相关责任。租赁期间买受人必须承担其租赁区域的设施设备维护和保养（供电专变设备除外），租赁期间所发生的房屋（门面）装饰、非主体结构日常修缮、公共安全（含卫生、消防）等责任和费用由买受人自行承担。电费收取标准：电费*.**元/度+服务费*.***元/度，服务费主要内容为：大型电力设备（供电专变变压器、高低压配电柜等）的电力损耗及线路损耗，大型电力设施设备（供电专变变压器、高低压配电柜等）的维护及保养，部分公用设施设备用电损耗等；水费收费标准：*.*元/吨。（水电费随市政收费标准进行调整）
*.买受人须在成交公示期满之后，*个工作日内签订《房屋租赁合同》、《****大厦地下停车场租赁合同》（合同样本内未尽事宜以签订正式合同为准）,签订合同前须付清合同履约保证金及评估报告费****元、测绘费用****元（*号标的合同履约保证金为***元、评估报告费****元、测绘费用****元；*号标的合同履约保证金为**元、评估报告费****元、测绘费用****元）。租金按月缴纳，签订合同之日起*日内*次性缴清，之后每月第*周内缴清当月租金，*年后房屋的（*号标的）租金递增*%。租金及履约保证金缴入账号：户名：****市人民政府驻南昌办事处；账号：*******************；开户行：工行南昌市北京西路支行），租赁经营期满后，委托方无偿收回房屋（含承租经营方承租经营期间添置的不可移动的设备设施及装饰装修），标的物重新面向社会公开拍租（或招标）。买受人租赁经营期满须于合同终止日无条件清场后移交给业主，不得收取转让费，不得破坏房屋结构和装饰装修。承租期满且合同履行完毕，经委托方验收无误后，合同履约保证金无息退还。
*.竞价成交后，买受人须在公示期满后*个工作日内到****市恒丰拍卖有限责任公司（****市青原区火车站**酒店*楼）签署《交易成交确认书》并支付竞买佣金（竞买佣金按总成交价的*%计算）。缴入账号：（户名:****市恒丰拍卖有限责任公司，账号:******************，开户行:****市农商银行青原支行）。
*.竞价成交后，买受人不得以任何理由反悔拒付成交款，如未按约定日期内签订《房屋租赁合同》、《****大厦地下停车场租赁合同》的，我公司有权收回租赁标的物并重新挂网竞价，同时买受人须承担违约责任，竞买保证金不予退还，同时依照《中华人民共和国拍卖法》第***条的规定进行处罚。《中华人民共和国拍卖法》第***条完整内容：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第*次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
*.标的物由委托方负责保管和移交，由委托方与买受人按《房屋租赁合同》、《****大厦地下停车场租赁合同》约定的时限将标的物移交给买受人。
**.若因买受人在本次交易活动中提供虚假资料而引起的纠纷或诉讼*切后果自负，与中介机构与鉴证方无关。
*、其他事项
*.本《竞买须知》以网上公布的为准。
*.本《竞买须知》与《交易成交确认书》及各类相关合同文本都具有法律效力。
*.本公司保留对本《竞买须知》的解释权。

****市恒丰拍卖有限责任公司
****年*月*日
拍卖规则
第*条为维护委托人和竞买人的合法权益，本公司遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，按照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规并参照****省公共资源交易平台网络竞价相关规定制定拍卖规则和竞价须知。
第*条竞买人必须认真阅读本拍卖规则和竞价须知并对自己的竞买行为负责。
第*条拍卖是以公开竞价的形式，严格地执行公开、公平、公正、价高者得的原则，将拍卖物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式，*切活动具有法律效力。本次拍卖在****省公共资源交易平台产权交易系统采取网络竞价拍卖。
第*条特别提请竞买人注意：本次网络竞价仅以竞价标的现状进行竞价。所提供的资料仅供参考，如与实际有出入以实际为准，不增减成交价款。本公司对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。竞买人在本次网络竞价前必须到标的现场查看标的，对拍卖标的作详细了解，务必对拍卖标的有明确认识、了解后方可参加竞买。竞买人登录****省公共资源交易网，通过【产权业务】【参加竞价】进入网络竞价界面报价成功，即表明已完全知晓本次拍卖的所有规定及拍卖标的情况，接受拍卖标的的现状（包括瑕疵和缺陷），并愿意承担*切责任，拍后无悔。
第*条竞买人应妥善保管其在****省公共资源交易平台注册的账号和登录密码；凡以竞买人的账号和密码登录后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其账号进行的所有活动和事件负法律责任。竞买人在本次网络竞价规定的开始时间前登录网上交易系统参加竞价，竞买人应熟悉网络竞价的所有程序及操作，如在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行承担。
第*条网络竞价系统按“价高优先”“同价先到优先”的原则确认当前最高报价；报价时间是判定竞买人报价先后的唯*依据。网络竞价系统使用北京时间，竞买人的出价时间为其报价到达网络竞价服务器的时间。
第*条本次网络竞价设保留价。报价结果以网上报价为准，最终报价为该标的竞价阶段最高报价。竞价结束，交易系统根据最高报价与设定的保留价，确认是否成交。最高报价不低于保留价，交易系统确认竞得人、成交价；最高报价低于保留价不成交。交易系统确认的竞得人即为买受人，买受人须按《竞价须知》的要求携带身份证明文件与拍卖公司签署《交易成交确认书》。
第*条网络竞价成交后，买受人不得以任何理由反悔、拒付、拖延支付款项或拖延、拒绝签署《交易成交确认书》，否则，其竞买保证金不予退还，同时，拍卖人有权取消其买受人的资格并按《中华人民共和国拍卖法》第**条规定将拍卖标的再行拍卖，再行拍卖原买受人应支付第*次拍卖中其本人和委托人应支付的拍卖佣金和产权交易服务费，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，由原买受人补足差额。

房屋租赁合同（样本）
出租方（以下简称甲方）： ****市人民政府驻南昌办事处

承租方（以下简称乙方）：
根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确出租方和承租方的权利义务关系，甲乙方在自愿、平等、互利的基础上，经协商*致，现就****市人民政府驻南昌办事处所属房屋出租给乙方使用事宜订立本合同：
*、租赁房屋（门面）的座落地点、面积及装修、设施
（*）座落地点：位于南昌市西湖区永叔路**号****大厦*层、*层局部，*层整层。
（*）面积：建筑面积平方米（以双方确认实际建筑面积为准）。
（*）装修、设施：甲方按租赁物的现状进行出租。
*、租用要求、用途和期限
（*）租用要求：乙方所租赁房屋（门面）必须用于合法的经营行为，且不得用于工业、化学农药、油烟污染、噪音扰民等不符合环保要求的行业和法律法规、相关政策规定禁止的行业。
（*）租用用途：*层租赁房屋（门面）用于经营，*层及*层为办公（经甲方书面同意，可用于经营，改变使用性质的所有消防改造、治安管理等相关责任及费用由乙方承担）。
（*）租用期限：自****年月日起至****年**月**日止。
*、房屋（门面）租金、履约保证金及支付方式
（*）租金：采用以下第（）种计价方式：*、月租金元/间；*、元/平方米。每年租金共计人民币（￥：元），*年后租金递增*%。甲方给予乙方租赁区域*个月装修期即：自****年月日至****年月**日止（装修期免租赁费），未来租赁期内不再减免。如因故双方合同未执行完毕，装修期减免租金按时间比例进行扣减。
（*）合同履约保证金：乙方于本合同签订前*次性向甲方指定账户缴纳合同履约保证金计人民币（￥：******元）（收款人：户名：****市人民政府驻南昌办事处；账号：*******************；开户行：工行南昌市北京西路支行），承租期间履约保证金不得转为租金，不得用于抵扣其他任何款项，乙方有违约行为时，履约保证金即可没收，乙方另行按照合同约定支付违约金。合同终止，乙方必须及时将租赁场地按合同约定交付甲方，如超过**天未交付，除缴纳违约金外，合同履约保证金不予退回。承租期满且合同履行完毕，经甲方验收无误后，将履约保证金退还乙方，不计利息。
（*）租金支付方式及付款违约处理：
乙方应先交租金，后使用标的物，租金按月预缴，首期于签订合同之日起*日内*次性缴清（￥：元）当月租金。之后每月第*周内缴清当月租金，以此类推。乙方必须在合同约定时间向甲方指定账户缴交租金，否则乙方应向甲方支付违约金，违约金为：欠缴金额×*%×逾期天数，乙方未按规定时间、金额缴纳租金超过**天，除收取违约金外，甲方有权解除本合同，并且保证金不予退回。
*、其它事项
（*）乙方在经营中所需的附属设施设备（含消防设施等）由买受人自行购置和办理。如租赁房屋的水、电须重新开户和安装水、电（含增容、安装分表），其水、电开户和装表、增容所涉费用均由乙方承担。因租赁金额不含物业管理费，乙方必须承担租赁区域的治安消防管理工作，自行承担相关责任。租赁期间所发生的房屋（门面）装饰、非主体结构日常修缮、公共安全（含卫生、消防）等责任和费用由乙方自行承担。电费收取标准：电费*.**元/度+服务费*.***元/度，服务费主要内容为：大型电力设备（供电专变变压器、高低压配电柜等）的电力损耗及线路损耗，大型电力设施设备（供电专变变压器、高低压配电柜等）的维护及保养，部分公用设施设备用电损耗等；水费收费标准：*.*元/吨。（水电费随市政收费标准进行调整）
(*)乙方租赁期内因主体结构所发生的房屋（门面）装饰、非主体结构日常修缮、公共安全（含卫生、消防）等责任和费用由乙方自行承担。甲方按现状租赁给乙方，租赁后在装修和使用过程中，发生的*切非主体结构问题，乙方自行负责修缮。乙方如要重新装修或改变原有设施结构的，应事先取得甲方书面同意，并按规定向消防等有关部门申报办理相关手续。租赁期满或解除、终止合同，按约定要求恢复原状的，乙方必须恢复原状；不要求恢复原状的，应保持装修原貌。租赁期满或解除、终止合同，乙方对房屋（门面）的装饰、修缮归甲方所有，且乙方不得就此向甲方提出任何经济补偿或不经甲方同意予以拆除。
*、权利及义务
（*）甲方权利和义务。
*．租赁房屋（门面）的日常管理维护由原产权单位负责。
*．甲方有权对乙方所承租的房屋（门面）使用情况进行监督检查，以防租赁房屋（门面）受损，确保国有资产保值增值。
*．乙方承租期满且合同履行完毕后的**天内，甲方应将乙方缴纳的水电押金（如有）*次性归还。
*．甲方在合同规定时间内将租赁资产按时移交给乙方经营使用，在乙方承租期满或本合同终止时按时收回租赁资产。
*．甲方不干涉乙方的正常经营。
*.在乙方办理工商、税务等手续时，甲方应为乙方提供房屋（门面）的相关证明文件。
*.对欠缴租金的承租户，甲方有权采取措施（如关水、电、锁门等）进行催缴。
*.甲方有义务配合乙方办理正常的租赁合同签订、变更、终止相关手续。
（*）乙方的权利和义务。
*.乙方在租赁经营期间，必须遵纪守法、合法经营，做到证照齐全，按时足额交清租金和缴付涉及承租物的有关税费（含物业管理费、水电公摊费、垃圾处置费等），否则所产生的*切后果由乙方自行承担。
*．乙方不得擅自改变房屋（门面）结构，并爱护使用室内设施，保持房屋（门面）及设施完好，若人为损坏的须恢复原状或给予甲方相应的经济赔偿。乙方进行租赁区域改造装修，产生的*次消防验收及消防单位等级提升而产生的相关责任由乙方独自承担。
*．乙方入驻后应保持周围环境整洁，保持道路的畅通，严格执行环保规定要求，认真做好社会治安综合治理和防火防盗工作，并且在水电安装、维护、装修装饰、日常经营等过程中，保证严格按照有关操作规范进行实施。租赁期间，如发生的*切安全事故（包括但不限于消防、生产安全）由乙方自行承担全部责任。
*．乙方承租后，独立承担承租区域的治安、消防等安全管理及责任。在租赁经营期间，乙方必须处理好承租资产周边各相邻业主及租户间的关系，如与相邻业主及租户间产生纠纷事宜，乙方自行处理，甲方概不负责。
*．乙方应在租赁期限届满后*天之内交还房屋（门面），逾期交还除应按照租金标准缴纳使用费的，每天还应按月租金标准向甲方支付*%违约金（即月租金×天数×*%），逾期**天未交还的除缴纳违约金外，并且合同履约保证金不予退回。
*.乙方如果需要改变租赁区域的使用性质，必须征得甲方书面同意后方可进行，否则甲方有权终止合同，产生的法律后果及经济损失由乙方独自承担。
*、租赁期内，乙方租赁区域内发生的所有安全事故、意外事故等均由乙方自行承担相关赔偿费用。
*.乙方在租赁区域的固定资产投资按照*年使用时间来进行规划设计，如因甲方原因导致合同无法正常履行，则由甲方对乙方的固定资产投资进行补偿，具体补偿方案如下：以乙方在****大厦的固定资产设计和升级改造费用为基数，按照每年贬值*分之*计算补偿（具体费用可由第*方评估公司根据当年的物价及人力成本水平进行评估决定）。本合同租赁期满，如甲方租赁区域在本合同结束后继续对外招租，乙方不再续租，甲方不予补偿。如甲方租赁区域在本合同结束后的下*次对外招租，遇恶意竞拍（超出起拍价**%），乙方可以放弃续租，并有权向续租方收取固定资产折旧费用（以第*方评估为准）。
*、租赁资产的交接及返还验收办法
（*）乙方向甲方缴清合同履约保证金和承租期开始时的首期租金后，甲方将租赁房屋（门面）交付乙方使用。
（*）甲方交付乙方承租房屋（门面）内的设施、设备如有瑕疵，以现状为准，并在移交清单中予以说明。
（*）在租赁期满之日或合同提前终止时起*日内，乙方必须将所租赁资产按本合同起始时的交接清单，及经营过程中由乙方投入资金所形成的不能移动资产及修缮过程中形成的资产，进行移交完毕，经甲方核对无误后由甲、乙双方代表确认签字。乙方必须保证所租赁资产的原状、性能使用正常，否则甲方有权要求乙方恢复其原状、性能或依法按市面评估价赔偿。
（*）合同期满，乙方无故拖延交付时间，超过**日，甲方除没收履约保证金外，有权对乙方滞留在租赁区域的物品作无主清理，由乙方自行承担相关损失。
*、违约责任
（*）合同生效后，即具有法律效力，任何*方不得随意变更和解除。合同需变更或解除时须由双方协商*致，达成书面协议。
（*）甲方无正当理由拒绝向乙方移交租赁资产的，甲方向乙方赔付年度租金总额*%的违约金。
（*）乙方有下列情形之*的，甲方在书面通知乙方进行相应整改乙方仍不履行后，甲方有权单方终止本合同，及时收回乙方所承租的资产，合同履约保证金归甲方所有，乙方还应支付*个月租金作为违约金给甲方，若甲方的实际损失超过*个月的租金金额，则以实际损失为准。
*．乙方未按本合同规定期限向甲方交纳租金，逾期**天以上的。
*．乙方不经甲方书面同意擅自将全部或部分资产转租、分租、转让、转借、联营、入股、抵押或与他人调剂交换使用的。
*．乙方利用承租房屋（门面）进行非法活动或造成环境污染等损害公共利益行为的。
*．乙方擅自改变承租房屋（门面）结构或损坏房屋（门面）,甲方要求纠正并修复，乙方在限定时间内未进行纠正并修复的。
*.乙方未经甲方书面同意擅自改变承租房屋的使用性质，造成不良后果的。
*、争议解决的方式
甲、乙方因本合同发生纠纷或争议时，应协商解决。协商不成时，可向甲方所在地有管辖权的人民法院提请诉讼解决。由违约方承担守约方因维权而支出的所有费用包括但不限于诉讼费，保全费，保全担保费，律师费，差旅费，评估费，鉴定费等。
*、合同的续签、变更和解除
（*）本合同期满时，甲方按国有资产租赁程序进行挂网招拍，如乙方有公共区域改造和整体建筑形象提升，经甲方确认后享有竞拍优先权。
（*）在租赁期内，甲、乙方如有*方因特殊情况或重大政策调整，使合同无法履行，需变更或解除本合同时，必须提前*个月通知对方，经双方协商*致后方可变更或解除本合同。乙方交清租金、水电后办理房屋（门面）交接手续并退回合同履约保证金。如乙方擅自变更或提前终止、解除合同，履约保证金归甲方所有，乙方另需向甲方支付提前退租天数*倍房租的违约金，履约保证金不足以抵付违约金的，乙方需要另行支付。
（*）如遇政府实施城市改造需拆除、处置出让该资产或另有他用，甲方可提前解除本合同，乙方须无条件配合，并按甲方规定时间内腾空退回所租赁的房屋资产，甲、乙双方互不承担任何赔偿责任。
（*）如遇雷电、雪灾、洪水、地震、战争等保险免责原因导致甲方的租赁物毁损及承租方损失的，双方不承担责任。但经双方协商同意后可以变更或解除本合同。
*、合同未尽事宜，按《中华人民共和国民法典》有关规定双方另行协商解决或做出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
**：本合同项下任何*方向对方发出的通知、信件、数据电文等，应当以书面形式发送至本合同约定的送达地址，该地址为双方工作联系往来、法律文书及争议解决时人民法院的法律文书送达地址，双方确认该地址及送达方式适用于诉讼的各阶段，包括但不限于*审、*审、再审、特别程序及执行程序；直接送达的，民事诉讼文书留在该地址之日为送达之日，邮寄送达的，文书被退回之日为送达之日，电子送达的，以送达信息到达受送达人特定系统时即为送达成功。*方当事人变更送达地址信息或电子送达信息的，应当在变更后*日内及时书面通知对方当事人，对方当事人实际收到变更通知前的送达仍为有效送达，电子送达与其他送达方式具有同等法律效力。
乙方确认的送达地址如下：
地址：
联系人：联系电话：
乙方同意电子送达，电子送达方式如下：
手机短信：或电子邮箱：
或即使通讯账号（微信号）
合同拟稿人：合同审核人：
本合同*式*份，自签订之日起生效，甲方*份、乙方*份，具有同等效力。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
法定代表人（签名）：法定代表人（签名）：
委托代理人（签名）：委托代理人（签名）：
电话号码：身份证号码：
电话号码：

****大厦地下停车场租赁合同（样本）
出租方（以下简称甲方）：****市人民政府驻南昌办事处
户名：
开户行：
银行账号：

承租方（以下简称乙方）：
为更好的提高地下停车场的管理，提高为租赁单位的停车服务标准，根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确出租方和承租方的权利义务关系，甲乙方在自愿、平等、互利的基础上，经协商*致，现就****市人民政府驻南昌办事处所属地下停车场租赁管理权出租给乙方使用事宜订立本协议：
*、租赁车库的范围、车位数量及装修、设施
（*）租赁范围：南昌市西湖区永叔路**号****大厦（产证地址为永叔路**-**号）负*楼约平方米。
（*）目前划线的机动车车位数量共计：**个（甲方自留*个车位）
（*）租赁金额价格：元/月，甲方开具租赁增值税专票。
（*）合同履约保证金：乙方于合同签订前*次性向甲方指定账户缴纳合同履约保证金计人民币**元（￥*****元）（收款人：户名：****市人民政府驻南昌办事处；账号：*******************），承租期间履约保证金不得转为租金，不得用于抵扣其他任何款项，乙方有违约行为时，履约保证金即可没收，乙方另行按照合同约定支付违约金。合同终止，乙方须及时将租赁场地按合同约定交付甲方，如超过**天未交付，除缴纳违约金外，合同履约保证金不予退回。承租期满且合同履行完毕，经甲方验收无误后，将履约保证金退还乙方，不计利息。
（*）装修、设施：甲方按租赁物的现状进行出租，目前有局部渗水情况，乙方正式使用时需要进行维修并承担相关费用。甲方停车收费等相关证照未进行年检，如乙方用于进行停车场并对外租赁，需自行办理相关证照。
*、租用要求、用途和期限
（*）租用要求：乙方所租赁车库必须用于合法的经营行为，且不得用于工业、化学农药、油烟污染、噪音扰民等不符合环保要求的行业和法律法规、相关政策规定禁止的行业。
（*）租用用途：乙方所租赁车库用于乙方员工停车及对外出租。
（*）租用期限：自年月日起至 **** 年** 月 **日止。
*、租金支付方式及付款违约处理：
乙方应先交租金，后使用标的物,合同签订之日起****年月日起每月第*周内缴清当月租金，以此类推。乙方必须在合同约定时间向甲方指定账户缴交租赁费用，否则乙方应向甲方支付违约金，违约金为：欠缴金额×*%×逾期天数，乙方未按规定时间、金额缴纳天数超过**天，除收取违约金外，甲方有权解除本合同，并且保证金不予退回。
*、其它事项
（*）乙方在使用中所需的附属设施设备（含消防设施等）由承租人自行购置和办理。如租赁车库的水、电须重新开户和安装水、电（含增容、安装分表），其水、电开户和装表、增容所涉费用均由乙方承担。因租赁金额不含物业管理费，且租赁区域包含监控室、消防控制室等部门，乙方必须承担租赁范围内的治安消防管理工作，自行承担相关责任。
（*）水电费收费标准:电费*.**元/度+电力物业费*.***元/度，水费*.*元/吨。水电费价格进行调整,由乙方次月**日内根据实际用水用电度数按照约定的单价支付至甲方账户。乙方未按约定支付水电费的，甲方有权要求乙方承担双倍水电费的违约责任。超过**日未支付水电费，甲方有权停止供应水电，并终止本合同。
(*)乙方租赁期内因主体结构所发生的车库装饰、非主体结构日常修缮、公共安全（含卫生、消防）等责任和费用由乙方自行承担。乙方如要重新装修或改变原有设施结构的，应事先取得甲方书面同意，并按规定向消防等有关部门申报办理相关手续。租赁期满或解除、终止合同，按约定要求恢复原状的，乙方必须恢复原状；不要求恢复原状的，应保持装修原貌。
（*）乙方必须合理安排人员进行日常值守管理，如果承租方有管理缺位造成后果，除自行承担责任外，甲方有权立即终止合同，没收履约保证金并无条件收回停车场租赁管理权。
*、权利及义务
（*）甲方权利和义务。
*．甲方有权对乙方所承租的车库使用情况进行监督检查，以防租赁车库受损，确保国有资产保值增值。
*．乙方承租期满且合同履行完毕后的**天内，甲方应将乙方缴纳的水电押金（如有）*次性归还。
*．甲方在合同规定时间内将租赁资产按时移交给乙方经营使用，在乙方承租期满或本合同终止时按时收回租赁资产。
*．甲方不干涉乙方的正常使用和经营。
*.甲方原有停车管理证及收费许可等证照存在未年检情况，乙方对此情况知悉，并由乙方进行后期的证照及相关手续完善，甲方不承担停车管理证及收费许可证的未年检法律责任。
*.对欠缴租金的承租户，甲方有权采取措施（如关水、电、锁门等）进行催缴。
*.在车库使用过程中，如发生产权纠纷，由甲方负责处理。
（*）乙方的权利和义务。
*.乙方享有车库的使用权和管理权（包括出租权等权利），该车库对外出租所得的租金归乙方所有，收取的相关收费的标准由乙方自行决定，甲方不得干预。乙方租赁范围内所需的安保人员由乙方自行聘用，甲方不得干预。
*.乙方在租赁期间，必须遵纪守法、合法使用和经营，按时足额交清租金和缴付涉及承租物的有关税费（含物业管理费、水电公摊费、垃圾处置费等），否则所产生的*切后果由乙方自行承担。
*.乙方确认车库的现状，消防、水电设施设备及地沟路面都需要进行整修，相关费用由乙方独自承担，甲方给予乙方*个月时间进行消防、水电线路、地沟路面等设施设备改造维修（改造维修期间不收取租赁费用），超过时间不另补。乙方不得擅自改变车库结构，租赁期满返还时应保持车库及设施完好，若人为损坏的须恢复原状或给予甲方相应的经济赔偿。乙方进行租赁区域改造装修，产生的*次消防验收及消防单位等级提升而产生的相关责任由乙方独自承担。
*.乙方投入改造后，经甲方确认，在未来的租赁招投标中，同等条件下享有优先权。
*．乙方入驻后应保持周围环境整洁，保持道路的畅通，严格执行环保规定要求，认真做好社会治安综合治理和防火防盗工作，并且在水电安装、维护、装修装饰、日常经营等过程中，保证严格按照有关操作规范进行实施。
*．乙方承租后，独立承担租赁范围内的治安、消防等安全管理及责任。在租赁经营期间，乙方必须处理好承租资产周边各相邻间的关系，如与相邻间产生纠纷事宜，乙方自行处理，甲方概不负责。
*．乙方应在租赁期限届满后*天之内交还车库。
*、乙方同意在承租的车位中免费为甲方预留*个机动车位。
*、租赁资产的交接及返还验收办法
（*）乙方向甲方缴清承租期开始时的首期租金后，甲方将租赁车库交付乙方使用。
（*）甲方交付乙方承租车库的设施、设备如有瑕疵，以现状为准，并在移交清单中予以说明。
（*）在租赁期满之日或合同提前终止时起*日内，乙方必须将所租赁资产按本合同起始时的交接清单，及经营过程中由乙方投入资金所形成的不能移动资产及修缮过程中形成的资产，进行移交完毕，经甲方核对无误后由甲、乙双方代表确认签字。乙方必须保证所租赁资产的原状、性能使用正常，否则甲方有权要求乙方恢复其原状、性能或依法按市面评估价赔偿。
*、违约责任
（*）合同生效后，即具有法律效力，任何*方不得随意变更和解除。合同需变更或解除时须由双方协商*致，达成书面协议。
（*）甲方无正当理由拒绝向乙方移交租赁资产的，甲方向乙方赔付年度租金总额*%的违约金。
（*）乙方有下列情形之*的，甲方在书面通知乙方进行相应整改乙方仍不履行后，甲方有权单方终止本合同，及时收回乙方所承租的资产且没收履约保证金，乙方还应支付*个月租金作为违约金给甲方，若甲方的实际损失超过*个月的租金金额，则以实际损失为准。
*．乙方未按本合同规定期限向甲方交纳租金，逾期**天以上的。
*．乙方利用承租车库进行非法活动或造成环境污染等损害公共利益行为的。
*．依照地下车库现状，乙方必须进行消防、水电照明及路面地沟的改造修复，如因乙方改造不善或不到位，产生不良后果的。
*. 乙方擅自改变承租车库结构或损坏车库,甲方要求纠正并修复，乙方在限定时间内未进行纠正并修复的。
*、争议解决的方式
甲、乙方因本合同发生纠纷或争议时，应协商解决。协商不成时，可向甲方所在地有管辖权的人民法院提请诉讼解决。由违约方承担守约方因维权而支出的所有费用包括但不限于诉讼费，保全费，保全担保费，律师费，差旅费，评估费，鉴定费等。
*、合同的续签、变更和解除
（*）本合同期满时，甲方按照国有资产租赁办法，在公共交易平台进行招挂拍，乙方如对该区域进行较大面积改造，经甲方确认，享有拍卖优先权。
（*）在租赁期内，甲、乙方如有*方因特殊情况或重大政策调整，使合同无法履行，需变更或解除本合同时，必须提前*个月通知对方，经双方协商*致后方可变更或解除本合同。
（*）因不可抗力导致甲方的租赁物毁损及承租方损失的，双方不承担责任。但经双方协商同意后可以变更或解除本合同。
（*）如乙方擅自变更或提前终止、解除合同，履约保证金归甲方所有，乙方另需向甲方支付提前退租天数*倍租金的违约金。
*、合同未尽事宜，按《中华人民共和国民法典》有关规定双方另行协商解决或做出补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
**、本合同*式*份，自签订之日起生效，甲乙双方各执*份，具有同等效力。
**：本合同项下任何*方向对方发出的通知、信件、数据电文等，应当以书面形式发送至本合同约定的送达地址，该地址为双方工作联系往来、法律文书及争议解决时人民法院的法律文书送达地址，双方确认该地址及送达方式适用于诉讼的各阶段，包括但不限于*审、*审、再审、特别程序及执行程序；直接送达的，民事诉讼文书留在该地址之日为送达之日，邮寄送达的，文书被退回之日为送达之日，电子送达的，以送达信息到达受送达人特定系统时即为送达成功。*方当事人变更送达地址信息或电子送达信息的，应当在变更后*日内及时书面通知对方当事人，对方当事人实际收到变更通知前的送达仍为有效送达，电子送达与其他送达方式具有同等法律效力。
乙方确认的送达地址如下：
地址：
联系人：联系电话：
乙方同意电子送达，电子送达方式如下：
手机短信：或电子邮箱：
或即使通讯账号（微信号）：

甲方（盖章）：乙方（盖章）：
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