****市钱塘区人民法院

拍卖公告（第*次）

(****)浙****执****号、(****)浙****执****号

****市钱塘区人民法院将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时除外）在****市钱塘区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：****://**.******.***/***_*****.***?***=*****.*******.*.*.******&***;****_**=**********,法院账户名：****市钱塘区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：****市****区西溪晴雪园**幢*单元***、***室住宅房地产

标的物概况：

本次标的物为****市****区西溪晴雪园**幢*单元***室住宅房地产，标的物房屋建筑面积：**.**平方米，土地使用权面积：**.*平方米，使用期限：至****年**月**日，宗地号：*******************，权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质：出让/存量房，登记日期：****年**月**日。评估范围包括房屋所有权及相应分摊面积的国有土地使用权、室内固定装修、与房产不可分割的满足其正常使用功能的水、电以及配套的所有相关辅助设施，但不包含其他动产、债权债务、特许经营权等其他财产权益。

及****市****区西溪晴雪园**幢*单元***室住宅房地产，标的物房屋建筑面积为***.*平方米，土地使用权面积**.*平方米，剩余土地使用年限**.**年，权利性质为国有建设用地使用权出让。本次估价的范围包括上述住宅房屋所有权、土地使用权、室内固定装修及满足房屋正常使用功能的附属配套设施设备。

实地勘查时，西溪晴雪园**幢*单元***、***室合并使用，实物界限不明确，设*处入户门，入户门位于***室，共用水表、电表、燃气表。本次以西溪晴雪园**幢*单元***、***室合并使用，构成住宅用房完整使用功能区为假设前提，本次估价结果未考虑标的物单独使用可能产生的价值折损。

根据小区物业管理公司提供的数据，西溪晴雪园**幢*单元***、***室合并使用，物业费合并计算，自****年**月至****年**月期间欠缴物业费****元，因物业管理公司未出具书面资料，故还需自行核实(仅供参考,以实际确认为准)。

(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)

本公告图文仅供参考，竞买人务必实际看样，对未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已经完全了解，并接受标的物的现状，和*切已知和未知的瑕疵。

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

纳税人	税种	税率及计算方式
出让方	增值税及附加	*.*%（超过*年免征）
	个人所得税	（转让收入-房屋原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金）×**%
		未提供完整、准确的房屋原值凭证，按住房转让收入的*%-*%核定征收（司法拍卖*%）
		*年以上家庭唯*住房免征
承受方	契税	家庭唯*	*%
		第*套	*%
		其他	*%

特别提醒：

根据****年**月**日发布的《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》，****市住房司法拍卖取消限购。

*、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

*、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

*、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

起拍价：****元，保证金：***元，增价幅度:*.**元。

其他详情：

****市****区西溪晴雪园**幢*单元***室住宅房地产:

（*）标的物范围

本次标的物为****市****区西溪晴雪园**幢*单元***室住宅房地产，评估范围包括房屋所有权及相应分摊面积的国有土地使用权、室内固定装修、与房产不可分割的满足其正常使用功能的水、电以及配套的所有相关辅助设施，但不包含其他动产、债权债务、特许经营权等其他财产权益。

（*）权益状况

*.不动产状况

不动产坐落：西溪晴雪园**幢*单元***室，用途：城镇住宅用地/住宅，建筑面积：**.**平方米，土地使用权面积：**.*平方米，使用期限：至****年**月**日，宗地号：*******************，权利人：曹**、郑**，权证号：浙（****）****市不动产权第*******号、浙（****）****市不动产权第*******号，权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质：出让/存量房，共有情况：共同共有，登记日期：****年**月**日，权利状态：现状。

*.抵押状况

抵押权人	登记证明号	抵押 方式	债权 数额	登记 日期	债务履行期限	附记
浙商银行股份有限公司****钱塘新区支行	浙（****）****市不动产证明第*******号	最高额 抵押	***.* *元	****年 **月 **日	****年**月**日起 ****年**月**日止	存在禁止或限制转让抵押不动产的约定担保范围依据抵押合同约定

*.查封状况：

查封文号	查封期限	查封机关
（****）浙****执****号	****年**月**日起 ****年**月**日止	****市钱塘区人民法院
（****）浙****执保***号	****年**月**日起 ****年**月**日止	****市钱塘区人民法院
（****）浙****执****号	****年**月**日起 ****年**月**日止	****省嵊州市人民法院
（****）浙****执****号	****年**月**日起 ****年**月**日止	****市萧山区人民法院
（****）浙****执保***号	****年**月**日起 ****年**月**日止	****市临安区人民法院

（*）实物状况

*.土地实物状况

（*）土地座落： ****市****区西溪晴雪园**幢*单元***室。

（*）小区*至： 东至古灵慈路，南至规划道路，西至绿化带，北至飞雪街。

（*）土地面积：标的物土地使用权面积：**.*平方米。

（*）开发程度： 宗地内外达“*通*平”标准（通路、通上水、通下水、通电、通讯、通燃气及土地平整），宗地内物业及地下管网已建成在用。

（*）宗地形状：较规则。

（*）地形地势及地质条件： 地势较平坦，土壤无污染，地基承载力较好，无不良地质现象。

*.建筑物实物状况

（*）建筑物状况： 标的物所在建筑物主体总层数*层（地上*层，地下*层），钢筋混凝土结构，主体南北朝向，建成于****年，整栋楼共分*个单元。

（*）户型状况： 标的物位于*单元*层，建筑面积**.**平方米，中间套，现与西溪晴雪园**幢*单元***室合并使用，实物界限不明确，设*处入户门，入户门位于***室。***室现平面布局为*房*卫*阳台*书房，*房（其中*房带卫生间、小书房）朝南，*房（带卫生间，通阳台）朝北。

（*）装修状况： 房间装木门，配铝合金窗，地面铺木地板，墙面乳胶漆，局部装配固定柜，顶部乳胶漆，部分吊顶；卫生间地面铺地砖，墙面贴瓷砖，顶部装吊顶；过道地面铺地砖，墙面乳胶漆，顶部装吊顶；阳台地面铺地砖，墙面乳胶漆，装配固定柜；装配中央空调，卫浴设施齐全。

（*）设施设备状况： 建筑物具备供水、供电、燃气接入设备，设有电话、有线电视、网络接口，配备电梯，排水通畅。

（*）建筑功能：建筑物主体防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等情况较好。

（*）维护保养情况：标的物房屋建成于****年，实地勘查时，建筑物地基未发现不均匀沉降，房屋承重结构构件和围护墙基本完好，楼面和地面基本平整，设备较齐全，管道通畅，整体外观维护保养状况*般；标的物室内门窗、地面、墙面等维护保养状况较好。

(*)区位状况

*.区域位置

****区位于****市区西部，东连上城区和拱墅区，东南部以钱塘江为界，西南接壤富阳区，西北邻余杭区，辖区内有著名旅游景点****景区、西溪国家湿地公园、西山国家森林公园等。标的物所在小区坐落于****区留下街道，距离西溪国家湿地公园较近。

*.交通条件

区域主要交通道路有天目山路、留下街、留和路、绕城高速等，内外交通较便利；标的物小区附近设有公交车站，有*****路、***路、***路、***路、****路等公交线路停靠，距离地铁站较近，公共交通较便捷；小区设有停车位，停车较便利。

*.公共服务设施

标的物所在区域内有幼儿园、学校、医院、购物商城、公园、超市、银行网点等，综合评价公共服务设施较齐全。

*.基础配套设施

标的物所在区域市政供水、排水、供电、燃气等设施齐全，保证度较高，综合评价基础设施较完善。

*.区域环境条件

所在区域城市绿化较好，自然环境较好，小区绿化率较高，综合评价环境及景观较好。

(*)价值时点

****年*月*日（根据实地查勘日期确定）。

****市****区西溪晴雪园**幢*单元***室住宅房地产:

*、标的物范围界定

本次标的物为郑**、郑*共同共有的位于****市****区西溪晴雪园**幢*单元***室*处住宅房地产，标的物房屋建筑面积为***.*平方米，土地使用权面积**.*平方米，剩余土地使用年限**.**年，权利性质为国有建设用地使用权出让。本次估价的范围包括上述住宅房屋所有权、土地使用权、室内固定装修及满足房屋正常使用功能的附属配套设施设备。

*、标的物基本情况

*）权益状况：

依据《****市不动产登记信息查询记录》（编号：****-*******-******、****-*******-******)显示，标的物权益状况如下：

（*）不动产权利状况：

表*不动产权利状况*览表

	房屋权利状况	土地权利状况
查询编号	编号：****-*******-******	编号：****-*******-******
不动产坐落	****市****区西溪晴雪园**幢*单元***室	****区西溪晴雪园**幢*单元***室
用途	住宅	城镇住宅用地
建筑面积（㎡）	***.*	——
土地使用权面积（㎡）	——	**.*
使用期限	——	至****年**月**日
限制信息	房产：有查封，有抵押	土地：有查封，有抵押
宗地号	——	*******************
权利人	郑**、郑*	郑*、郑**
权证号（证明号）	杭房权证西移字第********号、杭房权证西移字第********号	杭西国用（****）第******号
权利类型	房屋（构筑物）所有权	国有建设用地使用权
权利性质	存量房产	国有建设用地使用权出让
共有情况	共同共有	——
登记日期	****年**月**日	****年**月**日
权利状态	现状	现状
附记	郑*共同共有，郑**共同共有	*、因商品房买卖，土地使用权人变更为郑*、郑**；*、土地使用权类型为出让；*、新土地证号为杭西国用（****）第******号。

（*）历史缴纳税费情况

根据《契证》（（*****）浙地契证**.********）显示，标的物已按规定办理涉税事务，标的物产权明晰、合法。

（*）他项权利状况及查封状况

根据《****市不动产登记信息查询记录》（编号：****-*******-******、****-*******-******），标的物抵押、查封、居住权、异议状况如下：

表* 标的物抵押、查封、居住权、异议状况*览表

抵押 状况	抵押权人	中信银行股份有限公司****分行	登记证明号	浙(****)****市不动产证明第*******号
	抵押方式	最高额抵押	债权数额	****元
	登记日期	****年**月**日	债务履行期限 （债权确定期间）	****年**月**日起****年**月**日止
	附记	存在禁止或限制转让抵押不动产的约定担保范围依据抵押合同约定
	抵押权人	陈国慧	登记证明号	浙(****)****市不动产证明第*******号
	抵押方式	*般抵押	债权数额	***元
	登记日期	****年**月**日	债务履行期限 （债权确定期间）	****年**月**日起****年**月**日止
	附记	存在禁止或限制转让抵押不动产的约定担保范围依据抵押合同约定
查封状况	查封文号	(****)浙****执保****号
	查封期限	****年**月**日起****年**月**日止
	查封机关	****市上城区人民法院
查封状况	查封文号	(****)浙****执保***号
	查封期限	****年**月**日起****年**月**日止
	查封机关	****市临安区人民法院
查封状况	查封文号	(****)浙****执****号
	查封期限	****年**月**日起****年**月**日止
	查封机关	****市钱塘区人民法院
查封状况	查封文号	(****)浙****执****号
	查封期限	****年**月**日起****年**月**日止
	查封机关	****市钱塘区人民法院
居住权状况	无
异议状况	无

根据现场调查及案件相关方提供信息，标的物无租赁权、地役权、相邻权等其他他项权利。

（*）目前使用情况

至价值时点，标的物处于正常使用状态。

（*）土地使用管制

标的物无土地使用管制。

*）房地产实物状况

（*）建筑物实物状况

不动产坐落：****市****区西溪晴雪园**幢*单元***室；

建筑面积：***.*平方米，其中套内面积**.*平方米，分摊面积**.*平方米；

用途：设计用途为住宅，实际用途为住宅；

建筑结构：钢筋混凝土结构；

楼层：标的物所在建筑物地上总层数为*层，地下总层数为*层，标的物所在层次为地上第*层；

建成年份：****年；

层高：约*.*米（地面至天花板）；

建筑功能：标的物防水、保温、隔热、日照、采光、通风等功能较好；

建筑外观：标的物所在建筑物为现代风格，其外墙为面砖饰面，建筑外观*般，标的物所在建筑物外立面保养维护状况*般；

朝向：南北，西边套；

空间布局：标的物与西溪晴雪园**幢*单元***室*并设计利用，现状权属界限不清晰，入户门位于标的物***室这*侧，标的物***室内部布局为*室*厅*厨*卫*阳台，其中卧室、客厅朝南，厨房朝北，卫生间朝西，餐厅居中，阳台南北各*处；

装饰装修：标的物卧室地面铺设木地板，乳胶漆墙面，*周石膏板吊顶；厨房、卫生间地面铺有地砖，墙面贴有面砖，顶部吊顶；客厅、餐厅地面铺有地砖，乳胶漆墙面，*周石膏板吊顶；阳台地面铺设地砖；

设施设备：至价值时点，标的物内部电照设备齐全完好；

维护状况：至价值时点，标的物内部维护状况整体较好；

完损状况：建筑物地基无不均匀沉降，房屋承重结构构件和围护墙完好，楼面和地面平整，属于完好房。

（*）土地实物状况

不动产坐落：****市****区西溪晴雪园**幢*单元***室。

*至：标的物所在小区宗地*至为东至古灵慈路，南至规划道路，西至绿化，北至飞雪街。（详见标的物位置示意图）

土地使用权面积：**.*平方米。

用途：城镇住宅用地。

使用期限：使用期限至****年**月**日止，至价值时点，标的物土地剩余使用年限为**.**年。

形状：标的物所属宗地形状呈较规则多边形。

地形地势：与相邻土地、道路基本持平，地形地势较平坦。

地质、土壤：土壤没有受过污染，无不良地质现象，自然排水状况良好。

土地开发程度：具备了外围“*通”（即通水、通电、通路、通讯、排水、通气），内部“*通*平”（即通水、通电、通路、通讯、排水、通气及场地平整）的条件，各项基础配套设施完备，能满足居民生活所需。

*、价值时点

本报告价值时点为****年**月**日。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于****华正房地产估价咨询有限公司出具的杭华正(****)估字第*****号评估报告及****中立房地产土地评估规划咨询有限公司出具的杭中立(****)房(估)字第***号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

*、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统*安排）。联系电话：***-*******或登*访问***.********.***“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《****省高级人民法院执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第*条确定。

*、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前*日为公示通知期。

*、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内***元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在**小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

*、拍卖余款在****年*月**日**时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户：

户名：****市钱塘区人民法院

开户银行：中信银行****经济技术开发区支行

账号：*******************

(注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至钱塘区幸福南路****号社会治理综合服务中心*楼法院财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。)

　*、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起*个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

*、中国银行****市钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：****-********。

*、中国农业银行****延安路支行，联系人：黄丽梦，联系方式：****-********。

*、中国建设银行****钱塘支行，联系人：寇户鹏，联系方式：***********，****-********；联系人：洪林林，联系方式：***********，****-********。

*、****联合银行下沙支行，联系人：王宁，联系方式：***********。

*、华夏银行****解放支行，联系人：****，联系方式：***********。

也可向中国工商银行****省分行营业部、中国农业银行****省分行营业部、中国建设银行****省分行营业部、交通银行****省分行、****银行、中国银行****省分行、浦发银行****分行、中信银行****分行咨询。

　　**、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯*交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯*为本次拍卖提供辅助服务的第*方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，***-*******，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： ****-********监督电话：****-********。

淘宝技术咨询***-***-****，详细信息可在“人民法院诉讼资产(***.********.***.**)”上查询。

****市钱塘区人民法院

*○**年*月*日

****市****区西溪晴雪园**幢*单元***、 ***室住宅房地产