****新和房地产开发有限公司管理人

关于拍卖****新和房地产开发有限公司名下

****区解放路*段***号*栋****的公告

****新和房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于****年*月**日**时至*月**日**时止（延时除外）在****破产强清平台对以下标的进行第*次公开拍卖活动（处置单位：****新和房地产开发有限公司管理人，监督单位：新都区人民法院，网址：*****://*******.**.***/********.****），现公告如下：

拍卖标的：

以上标的起拍价见表格，保证金为*****元，增价幅度为****元或****元的整数倍。

特别说明：

*、****同正地产房地产估价有限责任公司曾对上述不动产进行估价，本次上拍价格系依据****新和房地产开发有限公司债权人会议表决通过的财产变价方案确定，评估价格仅作为价值参考，估价报告有效期不影响本次拍卖。该公司出具的《同正评估报（****）房补第***-*号房地产估价报告》作为公告附件，请竞买参与人认真查阅。

重要提示：

*、郑重声明：本标的物系管理人依据《中华人民共和国企业破产法》及相关相关规定所规定的职责，在****平台公开拍卖****新和房地产开发有限公司（以下简称新和公司）财产。

*、竞拍人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》等要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。

*、竞买参与人应当事先确定是否具有该标的购买资格以及是否符合****购买政策，必要时可向相关主管部门咨询相关规定及限购政策。拍卖成交后，因买受人无购房资格不能办理过户的由买受人自行承担责任。在竞价成功后以无购房资格为由拒绝交纳成交价款的，按悔拍处理，保证金不予退还。

*、本次拍卖公告所作的情况说明及图片、视频展示以及附件的报告，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求自行调查、了解、核实。标的物的所有情况（含面积、位置、状态、占有使用情况等）以实际情况为准，买受人应当实地看样、仔细审查拍卖财产、调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买拍卖财产的实际情况。竞买人*旦参加竞买，即视为对拍卖财产充分了解，并接受拍卖财产*切已知或未知瑕疵，管理人不承担任何责任。

*、标的物情况介绍来源于附件评估报告，仅供意向竞买人参考。实际面积与登记面积不*致的，交付以实际面积为准。第*人主张就标的存在租赁合同关系，但管理人认为租赁合同无效，目前该第*人尚未腾退，****市中级人民法院*审判决已确认租赁合同无效，并判决该第*人腾退，目前正在申请执行过程中。

*、标的物拍卖成交，买受人按成交价支付拍卖价款及交易费用等所有费用后，买受人应于成交之日*个工作日内至管理人处签订转让协议并办理交接手续，管理人另行通知时间得除外，由管理人按占有使用现状（但不包括装饰装修、室内物品、家具及设施设备）向买受人交付标的物并办理交付手续，因目前属于占有使用状态，不进行实物交接，签订转让协议则视为管理人完成现状交付手续。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的标的保管费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

拍卖成交后，本次交易不动产过户所涉及的税、费依照相关法律、行政法规的规定承担，但相关法律、行政法规未明确承担主体的，由买受人承担。

不动产所涉欠缴的水、电、气、物业费等各种费用由买受人承担，具体欠费情况请自行到物业处了解。

*、本次拍卖经法定公告期和展示期后举行，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵（含显性、隐性瑕疵）不在管理人承担范围，请各竞买人自行了解。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究所竞买标的物的实际情况，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。标的物若拍卖成交，对于拍卖成交标的物涉及的*切已知和未知瑕疵所带来的各种不利情况和影响以及所涉及的全部风险责任、法律后果、不利负担及*切的损失等，均由买受人自行承担。

*、竞拍成功后，需由买受人支付京东平台的所有服务费。

*、拍卖方式

设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，*人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

*、竞买人条件

*、凡符合条件的完全民事行为能力的公民、法人或其他组织且属于****区解放路*段***号的业主（****区解放路*段***号的不动产权登记权利人或者本次*并竞买成交新和公司位于****区解放路*段***号不动产的竞买人）均可参加竞买。竞买人是否符合竞买条件以及限购数量等，请各竞买人自行了解，因不符合条件参加竞买或者超出限购数量的，由竞买人自行承担相应的法律责任，保证金不予退还。

*、如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前*个工作日向管理人办理委托手续，如未按规定办理，视为委托代理人的个人行为。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读管理人发布的《竞买公告》、《竞买须知》。

*、对拍卖标的权属有异议者，请于开拍前*个工作日内与管理人联系，并提交书面异议及相关证据资料。

*、本拍卖标的优先购买权人相关说明

本次处置以拍卖的形式进行，在拍卖期间内同*****出价高者得；依据《民法典》的规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的****、车库应当首先满足业主的需要。

优先购买权人参加竞买的，应于开拍前*个工作日内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的或者不缴纳保证金的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。如优先购买权人参与竞买的，必需使用其本人身份证注册的账户参与竞买，否则无法行使优先购买权。

*、特别说明：

（*）竞买人应充分了解标的物的详细情况后考虑是否参加拍卖

（*）债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：银行支付限额：*****://****.**.***/****/*****/***-****.****

拍卖成交后买受人悔拍的（因任何原因未按期支付尾款的视为悔拍），交纳的保证金不予退还，计入新和公司清算财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

（*）若非因买受人原因，无法办理过户的，买受人将拍卖标的予以退还，管理人将无息退还已缴纳的拍卖款项，买受人已缴纳的平台费用自行与京东平台协商处理，与管理人无关，管理人不予退还。

*、税费及其他费用承担

税费：拍卖起拍价和成交价不含任何税费。标的物成交后权属转移登记涉及的各项税费，按照法律规定均由买卖双方各自承担，办证时及办证前因办证产生的费用相关法律、行政法规未明确承担主体的，由买受人承担。买受人在竞买前应向所涉税务部门或其他相关部门确认成交后应缴纳的税费标准，管理人对此不承担任何保证责任。

不动产所涉欠缴的水、电、气、物业费等各种费用由买受人承担，具体欠费情况请自行到物业处了解。

竞价成功后，京东平台系统会生成*笔待支付的平台软件服务费，收费标准以京东平台发布为准，该费用由买受人承担。

竞买人在竞买前应对拍卖标的作详细了解，并充分估算拍卖所产生的各种税费。如果拍卖后发生非因管理人原因产生的风险，管理人不承担任何经济及法律责任。拍卖标的物如涉及违法、违章的，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

因拍卖标的为破产清算案件的财产，****新和房地产开发有限公司处于非正常经营状态，标的成交后，管理人可能无法出具发票或无法及时出具发票。

请竞买人于拍卖前至相关部门询问，由买受人自行负责并承担无法开具发票或无法及时开具发票的相关风险，包括但不限于因此导致税费等其他费用增加的风险。若存在抵押、查封，因解除抵押、解除查封需要时间，办理过户手续时间可能相对延长。

*、拍卖尾款支付说明

本标的物竞得者应在拍卖成交扣除保证金后的余款通过银行转账或者网上支付，平台软件服务费由买受人自行缴纳。

*、银行付款方式：

拍卖成交后，买受人应按时支付拍卖余款（成交价扣除保证金后的余款）应当在拍卖成交起*日内汇款至管理人指定账户：

户名：****新和房地产开发有限公司管理人

开户银行：中国工商银行股份有限公司****城东支行

账号：*******************

*、京东网上付款方式：登录我的京东－我的拍卖支付，付款教程

银行支付限额：*****://****.**.***/****/*****/***-****.****

*、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

*、管理人在此提醒广大网络司法拍卖参与人员，在参与拍卖前，务必详细了解相关规则。对于没有购买意愿，或明知资金不足，无力支付拍卖款，仍与他人激烈竞价、恶意抬高价格，阻止他人正常竞买，妨碍财产处置拍卖的行为，法院可以根据情节严重程度予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

*、咨询看样

因本次拍卖标的为小区****，意向竞买者可自行前往看样，管理人不另行组织看样。

自公告发布之日起至拍卖结束前工作时间管理人接受咨询。

京东咨询电话：**********

管理人电话：***********、***********、***********。

****新和房地产开发有限公司管理人

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