本挂牌房源以现状为准，常州市雕栏玉砌房产策划营销有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地查看标的，未看房的竞买人视为对本标的物的实物现状确认，责任自负。请慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及****的瑕疵。

本公司长期接受各地各地不动产（住宅、商铺、厂房、土地）及各类商品房、商业房产库存出售、租赁等业务，

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特别提示：（如若家庭成员共同竞买，需在竞买开始前办理委托手续）具体咨询：张先生***********

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*、根据我国合同法及其他有关法律、法规和相关规定制订本《竞买须知》，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容，并对自己按照本须知参与拍卖活动的行为负责。

*、竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，竞价活动具备法律效力，参加本次竞买活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款。

网络挂牌价：******元,参拍保证金*.**元。加价幅度：*.**元或其整倍数，佣金收取：*%成交价，系统成交即按系统收取佣金。

*、买家应为具备完全民事行为的公民、法人或其他组织；法律、行政法规和竞买公告等对竞价标的的买卖条件有规定的,买家应当具备规定的条件，若有限购政策的地区自行查明是否具备购房资格。不符合条件参加买家，应由买家自行承担相应的法律责任。

*、本次购买报名与竞价均通过网上进行，买家参与竞价前，买家须在淘宝网拍卖平台实名注册，支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。买家在对挂牌房源第*次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金为准，系统会自动冻结该笔款项。买家成交的，本房源的买家成交者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本平台指定账户。买家竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后*至*天内释放，保证金冻结期间不计利息。本次拍卖至少*人报名且有人出价，满足成交条件，方可成交。

*、本次线上竞价活动计价货币为人民币，线上竞价时的挂牌价、成交价不含出卖人和买受人在交易中需要承担的国家税费及佣金。买家竞买过程中，竞买人应严肃认真谨慎地竞价并妥善保管登录用户名、密码等，并对其登录用户名所对应电子号牌的竞价行为承担责任。

*、竞价时间在网络竞买平台实际时间内依次进行。本次竞价采取网络增价拍卖方式。竞价活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前*分钟内无竞买人出价的，最后出价即为成交价。有人出价的，竞价时间自该出价时点自动顺延*分钟，以次类推。竞买人的出价时间以进入网络竞价平台服务系统的时间为准。

*、依据我国的合同法及有关法律规定，发布机构将按房源展示现状进行出售，对挂牌房源不负任何品质瑕疵担保责任。竞买人在竞拍前须认真考察，充分了解有关挂牌房源的现状和瑕疵状况等事项。竞买人*经参加本次购买，即视为已经全部了解该房源的实际现状和瑕疵状况，成交之后不得再以任何理由提出任何异议。

*、购买成交后，竞得标的的竞买人即成为买受人。买受人须在成交**日内进行剩余成交价款的缴纳，线上将**日自动关闭待付款订单，关闭待付款即按悔约处理，买受人需在成交**小时内按待付款订单支付佣金及软件服务费，否则按买受人悔约。买受人按付款订单支付全部款项后，买受人先履行付款义务后，挂牌机构安排过户流程，详情咨询挂牌机构。

缴纳方式：银行汇款到指定账户(户名：常州市雕栏玉砌房产策划营销有限公司，开户行: 建设银行常州延陵路分行，账号:********************)。拍卖方协助办理产证及交房。

缴足全部款项后（疫情原因及 不可抗力情况应接受顺延）**个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）至常州市雕栏玉砌房产策划营销有限公司签订《网络竞价成交确认书》后再办理后续房屋过户手续。

标的物过户过程中所涉及的*切税（买卖双方各自承担）、其他未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。

买受人未按照约定付款的，应当承担违约责任，买卖双方任意*方违约支付平台费和成交总价*%的佣金，向守约方支付**%的违约金和继续履行合同义务，买受人支付的保证金不予退还，机构可继续出售，且原买家不得参加继续出售的该房源，出让人可要求买受人继续履行拍卖义务。

悔约约定：购买成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还。重新竞价的价款若低于原竞买价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，并支付佣金和软件服务费后，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分并支付佣金和软件服务费后。对于在淘宝网竞买中恶意抬价，扰乱网络竞买秩序的买受人，违约方承担成交总价*%的佣金，承担成交总价**%的违约责任并继续履行义务，拍卖人有权代委托人向买受人追偿。
*、竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串通，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

**、挂牌机构根据法律规定有权在竞价开始前撤回竞价、竞价结束前中止或暂缓竞价，及提前、延迟、增加、缩短竞价时间。发布人不承担竞买人参加本次网络竞价活动支出的各项费用。

**、如下行为产生的*切后果，由竞买人自行承担：

*.因淘宝用户账户、支付宝账户注册不及时或保证金交纳不及时而导致注册账户无法参与竞买的；

*.所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活，竞买保证金无法交纳、退还；

*.由于竞买人自身的终端设备和网络异常等原因导致无法正常报价的；

*.网络竞价的时间以竞价页面时间为准，由于竞买人自身终端设备时间与竞价页面时间不相符而导致未能按时参与竞价的；

*.因不可抗力、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、网络竞价中断或竞价结果异常的，交易各方均不承担责任。

**、特别声明：

*、本次网络竞价按房屋的现状（包括权证现状、权利现状、实物现状）进行，拍卖标的范围仅包括产证所载房地产。

*、本次服务我公司仅出具佣金发票。若由于买受人原因逾期不开具发票的，我公司不再另行开具。

*、具体税收买受人应向当地税务自行咨询核算，具体以实际为准，具体产权、面积等应以房屋登记中心记载为准。

*、发布机构对挂牌房源不做任何担保****或者将来可能出现的瑕疵不负有披露义务，并不为此瑕疵承担责任。

敬请竞买人谨慎购买。

**、本竞买公告最终解释权归常州市雕栏玉砌房产策划营销有限公司所有，在竞买成功后交接过程中产生纠纷的，先进行协商，协商不成的，向常州仲裁委员会申请仲裁。