****颐宫泊圣钰龙泉酒店投资有限公司管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：****颐宫泊圣钰龙泉酒店投资有限公司管理人，监督单位：****市第*中级人民法院，网址：*****://*******.**.***/********.****）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

*、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
*、本次****活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，****活动具备法律效力。参加本次****活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

*、拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及商标的登记状态以移交时的现状为准。生产性设备的实际运行状况以交接时的现状为准，拍卖人对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保。由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。
*、竞买人条件：

（*）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

（*）****前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前*同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（*）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。
（*）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、****方式：

****从起拍价开始以递增出价方式****，增价幅度由管理人确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。本次****活动设置延时出价功能，在****活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、优先购买人：

本次****活动如若存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，****财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，****财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，****财产由出价在先的优先购买权人竞得。
*、保证金：

第*次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读****页面内的《竞买须知》、《保证金须知》及京东网络****平台告知的****流程（****前必看）的相关准则。****成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在****后即时解冻。****结束后，未能竞得者的保证金以及****未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在****活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计****。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在****程序结束前到账，****标的保证金金额在*****及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前*个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在****结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的*切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

银行支付限额：*****://****.**.***/****/*****/***-****.****

个人/企业参拍流程：*****://*******.**.***/********.****

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：**********。

*、余款交纳

****成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。请及时与管理人联系。

*、标的咨询与查看：

本次****是经法定公告期和展示期后才举行的，****标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次****资料中作了详尽的说明。管理人对****标的物所作的说明和提供的视频资料、附件、图片、数量、名称等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在****前必须仔细审查****标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，有意者请亲自咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和*切已知及****的瑕疵。
*、标的移交：

对****标的能否办理过户手续、办理时间、限购等情况，请竞买人在竞买前自行向管理人或有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成费用增加的后果，由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由买受人承担的费用。

****成交后，买受人将****成交价余款缴纳完毕，管理人确认该款项到账后，买受人（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）到管理人处办理有关移交手续。买受人支付完全部****成交价款后，管理人与买受人办理完毕相关移交手续后方可提取其****成交的财产。

**、税费承担：

本次****活动计价货币为人民币，****时的起拍价、成交价均不含买受人在****标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用均由买受人承担。

**、买受人及时处理****后事宜：

买受人逾期未支付****款或未办理交接手续是悔拍行为。买受人悔拍的，管理人可以重新****，买受人交纳的保证金不予退还。悔拍后重新****的，原买受人不得参加****。
买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
**、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人****，不得操纵、垄断****价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
**、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在****开始前、****过程中，中止****或撤回****。因网络或其他不可抗力导致****无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新****，并不承担因此造成的损失。
**、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在****前如实向京东网络****平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
**、竞买人在****前请务必仔细阅读公告、须知、标的详情。本规则其他未尽事宜，请予咨询。

凡发现****中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：**********

****颐宫泊圣钰龙泉酒店投资有限公司管理人

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