****壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院关于********市****区科德西路**号天誉华庭*号楼****号房屋进行公开变卖的公告

****壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院将于****年*月**日**：**至****年*月**日**：**期间（竞价周期与延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：*****://**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.***.******，户名：柳州市鱼峰区人民法院）对********市****区科德西路**号天誉华庭*号楼****号房屋进行公开变卖活动，现将有关事项公告如下：

*、拍卖标的：********市****区科德西路**号天誉华庭*号楼****号房屋

*、标的简介：*、拍卖标的位于****市****区科德西路**号天誉华庭*号楼****号。房屋所有权人：苏德强；不动产权证书号：桂（****）****市不动产权第*******号；登记时间：****年*月**日；房屋建筑面积：**.**平方米；规划用途：商务金融用地/办公；权利性质：出让；土地使用期限：****年**月**日起****年**月**日止。

*、拍卖标的位于为*栋**层（地下*层，地面**层）混合结构的建筑物中的第**层。南北朝向，配备电梯、步行梯上下，空间布局为*梯**户。目前该房屋因入住装修内部结构与发证时已发生改变，****号、****号、****号*套房屋已打通整体使用，打通后房屋现状户型为*房*厅*厨*卫*阳台，房屋内部已装修，室内水、电、照明设施齐全。房屋内部无界址点确定其具体的位置、界限（房屋之间隔墙已拆除），*套房屋共用*扇大门出入。其中****号、****号房屋也被柳州市鱼峰区人民法院拍卖,竞买人可考虑*并竞买。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，拍卖成交后，若需要分割房屋产权的（恢复原状），由买受人自行到相关职能部门办理房屋分割手续，因此产生的费用由买受人自行承担。拍卖人对房屋结构调整、改变及其造成的影响等不作担保，由买受人自行了解并承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。意向竞买人请务必实地勘察，*旦竞拍成功即视为对以上情况完全接受，竞买人自行决定竞买行为，自行承担相关责任。

*、房屋现状：（*）该房屋未腾空，目前有人租用中。本次拍卖的标的物设定为不带租约拍卖，租户未提供租赁合同，请竞买人自行调查了解相关租赁情况。房屋内****、家电、生活用品等不在拍卖范围内。拍卖成交后，腾空房屋具体时间以该案件执行工作进度为准；腾空过程中可能会对房屋外观、装修、内在质量产生*定影响，本院按腾空后的房屋现状进行移交，竞买人参加竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受，竞买人自行决定竞买行为，自行承担相关责任。（*）该房屋如欠缴物业管理费、水电费由买受人自行处理，本院概不负责处理。

*、该标的抵押情况如下：（*）不动产登记证明号：桂（****）****市不动产证明第*******号；抵押权人：蔡高云；权利价值：******元；登记时间：****年**月**日。（*）不动产登记证明号：桂（****）****市不动产证明第*******号；抵押权人：*****桂通典当有限责任公司；权利价值：******元；登记时间：****年*月**日。已发抵押权人告知书。

*、该标的查封情况如下：（*）****年*月*日已被柳州市鱼峰区人民法院查封，查封文号为：（****）桂****执****号。

变卖起拍价：******.**元，变卖预缴款：******.**元，保证金：*****.**元，加价幅度：****.**元/次。

*、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人竞买资格取得方式:*.通过支付宝报名且缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款；*.前往本院缴纳变卖保证金。

至少*人报名且出价不低于变卖起拍价，方可成交。

*、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向柳州市鱼峰区人民法院办理委托手续，委托手续应于拍卖前*日向本院工作人员（联系电话：****-*******）提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到柳州市鱼峰区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

拍卖方式：从起拍卖价开始以递增出价方式竞价，*人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；*人以上（含*人）参与竞拍，价高者得。

*、本次变卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前*分钟内有出价的，竞价时间自该出价时点顺延*分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

*、本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。拍卖标的物以实物现状为准，本院对拍卖标的物的品质和真伪不承担任何瑕疵担保责任。拍卖标的物其状况以移交时的现状为准。本院对该标的存在的瑕疵等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、因网络司法拍卖本身形成的*切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。

附：（*）拍卖成交价为增值税含税价；

（*）个人被拍卖商铺、写字楼、办公用房、车位、车库、仓储、综合及其它

*.个人所得税：（拍卖成交价－增值税税额）×*%。

*.土地增值税：

（*)能提供房地产评估机构评定的重置成本价或提供购房发票的，按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数据实计算，具体为：直额＝（拍卖成交价－增值税税额）－扣除项目金额增值率＝（增值额值额÷扣除项目金额）****%

*.增值额未超过扣除项目金额**%的：土地增值税税额＝①增

增值额×**%

**.增值额超过扣除项目金额**%,未超过***%的：土地增值税税额＝增值额×**%-扣除项目金额×*%

***.增值额超过扣除项目金额***%,未超过***%的：土地增值税税额额＝增值额×**%％－扣除项目金额×**%

**.增值额超过扣除项目金额***%的：土地增值税税额＝增值额×**%－扣除项目金额×**%

（备注：公式中的*%、**%、**%分别为速算扣除数）

个人购买商铺、写字楼、办公用房、车位、车库、仓储、综合及其它

*.印花税：拍卖成交价×*. *‰×**%

*.契税：拍卖成交价不含增值税（免增值税的，拍卖成交价不扣减增值税额）×*%

（因各地税率、税费问题可能存在差异，该公告税率、税费仅做参考，具体税率、税费请到税务部门询问。）

因拍卖标的物转移变更（过户）登记所产生的*切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应的缴税主体承担；没有明确缴纳义务人的，均由买受人承担；因拍卖标的物转移变更（过户）登记所产生的*切税费暂由买受人先行垫付。买受人收到法院出具的过户裁定书后，必须*日内向法院提交相关税费缴纳材料及凭证，逾期法院将不负责处理税费缴纳问题，由买受人自行承担，本院不提供税收发票和增值税票。

*、尚欠物业费、水费、电费由买受人自行处理。

*、本院不负责处理户籍问题。

*、拍卖成交余款（扣除保证金后的余款）的支付期限：拍卖成交后的**日内（在本标的拍卖结束后**日内须缴纳清拍卖成交余款，买受人如未缴清，本院将视其为悔拍，其交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务）。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

**、本拍卖标的物能否办理网络司法拍卖贷款服务：能（）/否（√）。

**、拍卖保证金：竞买前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物的买受人被冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他未成交竞买人的保证金在拍卖后***小时内退还或解冻。保证金冻结期间不计利息。

**、（*）通过支付宝报名且缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款的竞买人，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日其**日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院。

（*）通过到法院报名并缴纳保证金获得竞买资格的竞买人，如果拍卖成交，必须在变卖成交后**日内缴纳成交价余款。详情请咨询法院。

**、拍卖标的物现场展示、咨询、网拍技术服务、网络竞价指导等辅助服务工作已委托****进行，联系电话****-*******,手机号：***********乔先生。**、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的《竞买须知》，《竞买须知》及标的物详情请登*淘宝网竞拍界面查询。

法院联系电话：****-*******汪洋

法院联系地址：柳州市华润路*号

本院监督电话：****-*******

淘宝技术咨询电话：***-***-****

柳州市鱼峰区人民法院

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