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*、招标条件

本招标项目交投·和顺江畔项目前期****服务（重），项目业主为*****祺投资有限公司，招标人为*****祺投资有限公司，招标代理机构为****，建设资金来自企业****（资金来源），项目出资比例为***%。项目已具备招标条件，现对交投·和顺江畔项目前期****服务进行****。

*、项目概况与招标范围

*.*项目名称：交投·和顺江畔项目前期****服务（重）

招标编号：******-**-***（****）（重）

*.*标段划分：*个标段

*.*项目规模：交投·和顺江畔项目位于****市****区规划群众路东延长线以北，春江路以东，总建筑面积： ******.**平方米；**栋住宅。住宅面积：******.*平方米；部分住宅楼栋带有底商，商业面积：****.**平方米；地下车库*****.*平方米；住宅总户数：共***户； 可售机动车停车位数量：***个。****管理与服务设施建筑面积***.**平方米，位于 *#、**#、**#楼*层。

*.*建设地点：****市****区。

*.*招标内容：交投·和顺江畔项目前期****服务，****管理服务内容包括但不限于：

（*）制定****服务工作计划并组织实施；

（*）收集与管理****档案资料，妥善保管业主信息，对业主信息使用遵循合法、正当、必要原则；

（*）****共用部位的日常维修、养护；

（*）****共用设施设备的日常维修、养护；

（*）****共用部位、共用设施设备和相关场地的清洁卫生，公共雨、污水管道的疏通；

（*）公共绿化的日常养护和管理服务；

（*）车辆进出、停放秩序管理服务；

（*）维护****管理区域内公共秩序，协助政府做好公共突发事件的应急处置，定期开展消防等公共安全的应急演练；

（*）房屋装饰装修管理服务。

（*）前期介入（开发建设期间）的****管理服务内容：

①根据项目情况，从****管理专业角度，分析原设计图纸，提出****结构布局功能方面的合理性建议；

②根据项目情况，从****管理专业角度，提供设备设施的设置和服务方面的合理性意见和建议；

③根据项目情况，从****管理专业角度，提供工程质量的合理性建议。

（**）****竣工验收期间****管理服务内容：

①参加竣工验收；

②组织接管验收；

③协助开发商处理工程遗留问题。

（**）入伙期间****管理服务内容：

①办理入伙手续的前提条件；

②入伙的准备工作；

③发出入伙通知；

④入伙手续办理。

（**）实际运行期间****管理服务内容：

①****管理区域的日常安全巡查服务；

②****管理区域内的巡视、检查、****维修、更新费用的账务管理；

③供水、供电、供气、电信等专业单位在管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；

④根据项目具体情况，开展社区文化；

⑤根据项目具体情况，开展便民服务。

（**）突发事件应急处理。

*.*质量要求：《****普通住宅小区前期****服务等级指导标准（试行）》*级标准。

*.*服务期限：自合同签订之日起****。合同有效期内，业主委员会或者业主与新****服务企业订立的****服务合同生效的，前期****服务合同终止。前期****服务合同期限届满,业主没有依法共同作出续聘或者另聘****服务企业的决定，中标的****服务企业仍按照原****服务合同继续提供服务的,原****服务合同继续有效，但是服务期限为不定期，当事人可以随时解除不定期****服务合同。

*、投标人资格要求

*.*具备独立法人资格，具备有效的营业执照，项目负责人（项目经理）需具有****管理企业经理岗位资格证。

*.*投标人考核期内具有类似项目业绩，类似项目业绩是指承接过单个合同建筑面积*.**平方米及以上的住宅小区或商业综合体的****服务。考核期为****年*月*日至提交投标文件截止日。

*.*对在“信用中国”网站(***.***********.***.**)中被列入失信被执行人或重大税收违法失信主体的投标人，不得参加投标。招标人有权核查投标人信用情况，若在评标阶段通过“信用中国”网站（***.***********.***.**）查询发现被列入失信被执行人或重大税收违法失信主体的投标人，其投标将被否决。若在签订合同前发现中标候选人存在前述情况的，招标人将取消其中标资格。

*.*投标人为异地****服务企业须以总公司名义参加投标或总公司授权分公司参加投标。

*.*投标人应在****市住建局系统有完整信息登记。

*.*与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。

单位负责人为同*人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同*标段投标或者未划分标段的同*招标项目投标。

违反前*款规定的，相关投标均无效。

*.*本招标项目不接受联合体投标。

*、投标人报名及招标文件的获取

*.*凡有意参加的投标人，须在****交投宏冠电子招标投标交易平台（****://****.****.***.**）使用账号及密码登录（首次登*须完成注册）。

*.*完成注册有意参加的投标人，请于 ****年*月*日至****年*月**日(北京时间，下同)，登录****交投宏冠电子招标投标交易平台(****://****.****.***.**）支付招标文件费用并下载电子招标文件,逾期不能办理招标文件等资料下载。具体操作：登录****交投宏冠电子招标投标交易平台(****://****.****.***.**）点击【采购执行】-【我的项目】-【我要参与】-【立即参与】-【购买文件】。（如有平台操作相关疑问，咨询电话：***-****-****）。

*.*招标文件售价人民币***元，费用在线支付，售后不退。支付完成可在线自助开票。具体操作：具体操作：登录****交投宏冠电子招标投标交易平台(****://****.****.***.**）点击【采购执行】-【订单开票】。

*、投标文件的递交及相关事宜

*.*招标人不统*组织现场踏勘，由投标人自行踏勘，招标人也不召开投标预备会。

*.*投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为****年*月**日**时**分，地点为********市临桂区耀辉美好家园*栋*楼会议室。

*.*逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

*、评标办法

本招标项目采用的评标办法：综合评估法。

*、监督部门

****市住房和城乡建设局（联系电话： ****-******* ）

*、发布公告的媒介

本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台***.*************.***、****壮族自治区招标投标公共服务平台****://****.***.***.**:****/、****阳光采购服务平台（*****://******.******.***/）、****网***.*****.***.**、****交投宏冠电子招标投标交易平台（****://****.****.***.**）发布。

*．联系方式

招标人：*****祺投资有限公司	招标代理机构：****
地址：南宁市民族大道***号*祺广场**楼	地址：****南宁市青秀区合作路*号*洲国际*栋临街商铺*楼****室
联系人：****	联系人：****
电话：****-*******	电话：****-*******

****年*月*日

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