****新广厦建设开发有限公司管理人

关于****区大厂新华西路**号***室*套商业用房的竞买公告

****新广厦建设开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在淘宝阿里拍卖破产强清平台（网址：*****://******.******.***）进行公开拍卖活动。本次拍卖的处置单位：****新广厦建设开发有限公司管理人；监督单位：****江北新区人民法院。现管理人将有关拍卖事宜公告如下：

*、重要提示

（*）管理人郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第**条第*项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

（*）请竞买人竞拍前务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》及评估报告等说明，务必进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人的保证金将不予以退还，产生其他法律责任的，将由竞买人自行承担，请理性参拍。

(*）拍卖时的起拍价、成交价均不含拍卖标的物在过户过程中应缴纳或补缴的*切税费及明确的或不明确的*切关联费用。因拍卖形成的税费按现有法律、行政法规及当地政策由买受人承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担。上述税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

（*）管理人将配合竞买人办理交付手续，产生的交付等费用由竞买人自行承担。

（*）本次竞买公告所作的情况说明以及管理人提供的资料和数据，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人根据自身需求，可自行对本次拍卖的相关情况进行调查、了解、核实。本公告未尽事宜管理人不承担任何责任。

（*）本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖依据

（*）受理案件裁定书和决定书。

（*）债权人会议表决通过或人民法院裁定认可的《财产变价方案》。

*、拍卖标的物介绍

（*）标的物概述

本次拍卖标的物是：****新广厦建设开发有限公司（以下简称“新广厦”）位于****区大厂新华西路**号***室*套商业用房资产。

上述标的物为整体拍卖。标的物存在租赁，具体以现场情况为准。相关资产信息及评估价值，详见附件中证房地产评估造价集团有限公司出具的中证鉴估字[****]第****号《资产评估报告》（本次拍卖只包含该评估报告里的权证编号为苏（****）宁*不动产权第******号的*套商业用房）。若上述评估报告中的资产情况与现场实际情况不符的，以现场实际情况为准。

（*）标的物详细情况

（*）****区大厂新华西路**号***室，建筑面积为***.**平方米。详见附件中证鉴估字[****]第****号《资产评估报告》，评估价值为*******.**元，相关信息摘录如下：

（*）价格情况

（*）上述*项标的物的评估值价：*******.**元；

（*）本次拍卖起拍价：*******.**元；

（*）加价幅度：**元及其整数倍；

（*）本次拍卖需交纳的保证金：***元。

*、有关瑕疵、风险、交付等注意事项的特别说明

（*）因****新广厦建设开发有限公司进入破产程序前存在税款未申报情形，管理人正与税务局积极沟通税款补申报事宜，在税务局最终确定拖欠税款数据前可能无法办理过户手续。请竞买人自行了解并承担有此可能产生的相关风险。

（*）拍卖标的以现场实物为准，不超过竞买公告中列明的范围；房屋建筑物的实际面积以权证登记为准。

（*）管理人将协助竞买人办理拍卖标的物中有证不动产的过户登记手续。对于有权属证书的房地产，在办理产权过户手续过程中，破产企业所在地的房产管理和国土资源部门对房产面积、*至范围等重新进行测绘的，如重新测绘的面积、*至范围与权属证书上的面积、*至范围或者破产企业实际占用面积、*至范围存在误差，最终以重新测绘的面积、*至范围为准，但不调整资产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用。拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。

（*）管理人对房屋建筑物的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，均以交付时的实物现状为准；竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行现场调查核实、承担投资风险。因上述差异和瑕疵等产生的投资风险等问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

（*）拍卖标的所在地位于****市****区大厂，请买受人在参与竞拍前充分了解当地限购政策及本次拍卖标的物的现状，对拍品能否办理过户手续、办理时间及购房资格等问题，买受人应向不动产登记等相关部门做好相关事宜的咨询工作。拍卖成交后，管理人负责按现状交付拍卖标的物，出具成交确认文件，并协助买受人办理房屋权属过户手续。因标的物本身存在瑕疵及限购政策而可能产生的*切问题，由买受人自行承担，不得作为买受人悔拍或者向管理人主张损失的事由。

（*）税费负担情况：本次交易所涉及的*切税、费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金，以及过户手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用）由买受人承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担。

（*）标的物存在租赁，具体以现场情况为准。另外租赁区域可能存在承租人装修的情况，以现状为准，由竞买人自行与承租人协商了解装修情况及如何处置交易装修部位价值。

（*）本次拍卖标的管理人不提供发票，若买受人需要管理人提供发票，需自行承担相应的交易税点。

（*）竞买人应自行调查可能涉及的水、电、气等欠费情况，并承担相应的欠费。

（*）拍卖成交后，管理人与竞买人进行现场交接时，对于标的内遗留的无人认领的物品（包括废弃物、垃圾等）由竞买人负责清运处理并承担相关清运处理费用。

（**）除本公告明确由管理人承担的费用外，在拍卖成交后，标的物产生的软件服务费、综合服务费，以及明确的或潜在的其他*切关联费用均由竞买人承担。

（**）标的物可能存在法院查封或者抵押等权利负担，如有上述权利负担，管理人在拍卖成交后解除上述权利负担需要*定时间，敬请意向竞买人注意风险。

（**）请竞买人认真阅读上述内容，慎重决定竞买行为。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物以及上述情况完全了解，竞买人*旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵、风险等说明事项以及有关拍卖标的物介绍等全部内容，自愿接受拍卖标的物*切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等。

（**）对本次拍卖标的物权属有异议者，请于****年*月**日前与管理人联系。

*、竞买人条件

（*）竞买人应当为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，法律、行政法规和司法解释或者本次拍卖标的物所在地区的政府管理部门对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（*）如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始日的*日前到管理人处办理委托手续；竞买成功后，竞买人（竞买人为法人的由其法定代表人、其他组织由其负责人到场）须与委托代理人*同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（*）所有竞买人务必现场看样，并根据管理人的要求签署相关承诺书，未按要求签署相关承诺书者视为已知本公告全部内容和承诺书格式样本的全部条款内容，相关责任由竞买人自行承担。竞买人*旦参与竞买，即表明其对竞买标的情况、本次竞买公告和相关承诺书所有条款已完全了解和接受。竞买成功后，竞买人不得以未咨询竞买标的、相关政策或对标的不了解、未看样等理由而提出异议或反悔。

*、咨询、展示看样的时间与方式

（*）本次拍卖即日起至开拍前（节假日除外）接受咨询，有意者请在上述时间段内，电话联系看样，有意者请与****自行联系具体事宜，联系方式：***********。

（*）竞拍人可选择参加集中看样或自行看样，并与管理人联系，签署相关文件。不论是否看样，竞拍成功者都要对成交结果负责，并承担本公告声明的相关风险。

*、拍卖方式及竞价规则

（*）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

（*）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、优先购买权人

（*）截止本公告发布之日暂无第*人申请优先购买权，但根据法律规定，承租人有同等条件下的优先购买权。

（*）优先购买权人参加竞买的，应于****年*月**日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物主张优先购买权。

（*）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。

（*）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，应先由管理人确认其优先顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

*、税费负担及其他费用负担

（*）拍卖成交后，涉及权证申领及权属变更手续的，由竞买人自行办理，管理人给予必要协助。依照法律、行政法规的规定，拍卖所涉*切税、费和需要补缴的相关税、费及有可能存在的其他费用，均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。具体情况请竞买人至相关职能部门自行咨询。本次拍卖标的管理人不提供发票，若买受人需要管理人提供发票，需自行承担相应的交易税点。

（*）拍卖成交后，交付标的物可能涉及的垃圾清理费、保管费、水电费、维修费及人工费等全部费用均由竞买人自行负责，与管理人无关。

（*）存在*次或*次以上过户产生的税费及其他费用，由竞买人承担，与管理人无关。

（*）能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺。拍卖成交后，标的物不能或者延迟办理过户手续的后果，由竞买人自负。

特别提示：本标的物存在*.*%的综合服务费及*.*%软件服务费，由竞买人承担，计费基数为标的物的成交价。

标的物竞拍成功后，网拍平台会产生待支付的软件服务费及综合服务费，竞买人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为价款支付至管理人账户。竞买人若不支付该笔软件服务费，或在拍卖余款支付截止日前未支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，视同竞买人未支付相应的成交款项，可能会被视为悔拍。

*、保证金和余款支付

（*）拍卖竞价前，淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应交的保证金；拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

（*）拍卖成交后，竞买人交纳的保证金可以冲抵价款，原锁定的保证金将在竞买人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入管理人指定账户。

（*）拍卖余款请在拍卖成交后**日内汇至以下账户【账户名称：****新广厦建设开发有限公司管理人，开户行：华夏银行股份有限公司****新街口支行，账号：*****************】，汇款时备注：新广厦新华西路**号***室拍卖款。

*.*%的综合服务费请在拍卖成交后**日内汇至指定账户【户名：****快拍嘉网络科技有限公司，开户银行：****银行****雨花支行，账号：*****************】，汇款时备注新广厦新华西路**号***室综合服务费。

拍卖成交后，淘宝平台出具*.*%综合服务费订单和*.*%软件服务费订单，竞买人依据该订单支付服务费。

特别提示：因拍卖标的物价值较大，起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高。故竞买人在支付保证金或竞买人在支付拍卖余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人或竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

（*）拍卖成交后，竞买人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。

（*）根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第***条规定：拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还。依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。悔拍后重新拍卖的，原竞买人不得参加竞买。

（*）根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第***条第*款之规定，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原竞买人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原竞买人；保证金数额不足的，可以责令原竞买人补交；拒不补交的，强制执行。

（*）根据《中华人民共和国民事诉讼法》第*****条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第*****条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的竞买人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

（*）办理银行贷款的，请自行联系银行咨询和办理。特别提示：因银行放贷程序复杂，需贷款的竞买人，请慎重考虑竞买。公告付款期内，款项未到管理人账户，视为悔拍，所交纳的保证金依法不予退还。

**、拍品交付

（*）竞买人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费、综合服务费后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件，启动拍品的交付手续，接收拍卖标的，标的物按现状交付，管理人予以协助，并移交相关法律文书。竞买人与管理人聘请的物业公司自行办理交接手续，管理人予以协助，竞买人是否续聘该物业公司亦由双方自行商谈，拍卖标的所有权自管理人交付时或履行交接手续后转移给竞买人。逾期不签署成交确认书或未与管理人办理交接手续的，视为竞买人已接收拍卖标的物，拍卖标的所有权即转移给竞买人。竞买人已支付的所有款项不退，且管理人不再负有保管拍卖标的物的责任，由此造成的损失由竞买人自行承担。

（*）办理权属登记变更手续由管理人根据实际需要出具相应材料，由竞买人自行办理，具体办理时间视相关职能部门具体情况确定，管理人不承担办理时间担保责任。逾期不办理的，由竞买人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺。涉及违法、违章部分，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

**、其他

（*）标的物以实物现状为准。

（*）与拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍。不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程。

（*）因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

（*）参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝平台将自动生成完整的竞买信息报告，报告中载明竞价结果、成交人姓名、成交人竞买号等信息，但不进行公示。

（*）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。

（*）相关咨询和联系方式

法院监督电话：***-********

管理人咨询电话：王律师***********

项目咨询电话：***************

淘宝技术咨询：***-***-****

本公告未尽事宜，请致电咨询。

****新广厦建设开发有限公司管理人

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