****凯泰置业有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于****年*月**日**时起在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：****凯泰置业有限公司管理人，监督单位：****省****市中级人民法院，网址：*****://******.******.***/）进行公开变卖活动，变卖周期**天，现公告如下：

*、变卖依据

****年*月*日，****市中级人民法院作出（****）皖**破申*号民事裁定书，受理****景观园林工程有限责任公司对****凯泰置业有限公司的破产清算申请，并于****年*月**日作出（****）皖**破*号决定书，指定北京金诚同达（****）律师事务所担任管理人。****年*月*日，****市中级人民法院作出（****）皖**破申**号民事裁定书，裁定****凯泰置业有限公司、****蜀科置业有限公司、****格乐堂置业有限公司****。本标的系管理人根据第*次债权人会议表决通过的《关于提请审议债务人财产变价草案的报告》处分债务人财产。

*、重要提示

*、竞拍前请务必遵照《变卖公告》、《变卖须知》及《变卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*、本次变卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*、本次变卖标的标的物以其现状为准，房产的面积、范围及其他指标以国土、城建（房产）等部门的最终核实为准。竞买人竞拍前应向自然资源和规划、住建、市场监管、税务等政府部门，对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担。

*、变卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵。除变卖文件披露外，竞买人应对变卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。

*、买受人自行办理水、电、气、有线电视等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、物业费等由买受人自行承担。

本次变卖标的仅为标题所示幸福大街对应商铺，表格中其余商铺另行挂拍，以上表格及内容仅供参考，具体以实际交付现状为准。

提示：对上述标的物权属有异议者，需至少在变卖日前的*个工作日前与管理人联系，逾期视为无异议。

*、变卖方式

（*）变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

（*）竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、咨询、展示看样的时间及方式

（*）自挂拍之日起到竞拍结束前接受咨询，联系人：刘女士，咨询电话：***********，有意者请联系咨询了解情况或自行前往现场尽调。所有标的物以实物现状为准，管理人、人民法院不承担本标的物瑕疵担保责任。

（*）标的物以现状为准，本次变卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可调查、了解、核实。未尽事宜，出让人不承担任何责任。未咨询或未尽调的竞买人视为对本标的实物现状的确认，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、优先购买权人

优先购买权人参加竞买的，应于变卖日的*个工作日前向管理人提交有效证明材料，经管理人和法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期未提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。 *、竞买人条件

（*）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

（*）竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）。参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在变卖开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于变卖开始前向管理人提交委托书原件、公司营业执照原件与复印件、受托人的身份证原件与复印件等合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

（*）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

（*）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、税费及其他费用承担

（*）变卖成交后，标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的*切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担。水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间由买受人在竞买前自行到相关行政职能部门咨询确认。变卖成交后，除依照相关规定应由买受人自行承担的税费外，税务部门确定或认可的*切由卖方承担的税费（如本次变卖成交款的开票费用）亦由买受人承担。请竞买人自行咨询当地税务机关等部门后谨慎竞买，变卖人对税费问题不做任何承诺或保证。竞买人在竞买前应对标的作详细了解，并充分估算变卖所产生的各项费用。

（*）软件服务费：*、按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，变卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝网支付软件服务费。*、软件服务费为系统成交价总额的*分之*，上限为***元。*、标的物竞拍成功后，网拍平台会生成*笔待支付的软件服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，变卖预缴款才可以转为变卖成交价款或成交价款的*部分支付至管理人帐户。买受人若不支付该笔软件服务费，管理人将无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的变卖成交价款，且因买受人逾期支付从而产生的所有事实及法律意义上的损失，买受人应承担相应的法律责任，本管理人保留向其追索的权利。*、软件服务费付款期限为订单生成之日起**日内。如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票。上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准。

如不能在约定时间内签署《变卖成交确认书》并足额交纳变卖成交款项、软件服务费的，视同买受人违约。

*、变卖预缴款和余款支付

（*）竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第*次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）

（*）变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，买受人应于成交之时起**日内将竞价成交价余款（扣除变卖预缴款后的余款）缴入管理人指定账户(户名：****凯泰置业有限公司管理人，开户行：兴业银行股份有限公司****寿春路支行，账号：******************)，竞得者可自行选择银行付款或支付宝付款等方式进行支付，请备注买受人名称及标的名称。

（*）因本次拍卖标的物价值较高，其预缴款相对较高，竞买人参与竞拍，支付预缴款及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：*****://****-******.******.***/****/*********?****&***;********=**********&***;*********=**********&***;********=**。

（*）如买受人未能按时足额支付变卖款项（包含软件服务费、变卖余款等），应按相应拍卖款的每日*分之*支付违约金。逾期超过**日或者在管理人催告后（任何形式）仍未付清的，视为悔拍。

（*）不管因何种原因，变卖成交后买受人悔拍的，将从变卖预缴款中扣除保证金不予退还，计入破产人财产，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价。保证金不足以弥补前述费用及差价的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，悔拍人不得再次参加竞买。

*、拍品交付

（*）竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网阿里破产强清平台将生成相应的竞价成功确认文件，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息。该材料仅为竞价成功确认文件，并非变卖成交确认文件。买受人应于付清全部变卖成交款（包含软件服务费、变卖余款等）后*个工作日内（遇节假日顺延）将付款凭证及相关身份材料提交给破产管理人，并签署变卖成交确认文件。买受人应在付清全部变卖成交款后尽快完成变卖标的产权变更手续。因标的物现状存在瑕疵、限购政策障碍、租户延期交房等原因未在前述期限内办理相关手续（如需），或因政策原因或其他原因导致不能过户的由买受人自行负责。

（*）移交过程中涉及的标的物权属；能否过户；抵押情况；过户要求和流程；税费缴付的标准及欠缴的水、电、物业费；移交费用等费用由买受人自行向相关部门了解和咨询，并承担由此造成的风险。

管理人对上述和其它所涉及的事项不作任何承诺和保证，不承担任何费用。

（*）如本次变卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或管理人未能掌握的情形等原因致使变卖标的物不能如期交付的，管理人不承担任何责任。

**、特别提醒

（*）本次变卖标的中房产具体情况，请竞买人根据现状自行核查并现场勘验，自愿承担可能存在的风险，所有标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵担保责任。

（*）本次变卖标的中房产中若存在已设抵押权及查封情况，变卖成交后，管理人将协调抵押权人配合办理解除抵押登记手续，并申请法院依法解除司法查封。

（*）本次变卖标的中存在多个房产在同*本房产证上的情况，若房产最终买受人各不同，则会涉及分割办证，管理人将会配合买受人办理相关手续，但分割办证的时间不作保证。

（*）标的物交易过程所涉及的买卖双方所需承担的*切税、费由全部由买受人承担。有关税费标准、规划、环保等问题由竞买人自行向税务、环保等相关部门了解确认。

（*）变卖成交后，买受人应当限时付清成交价款。买受人在办理领取权属凭证或办理过户手续时，如新核发的权属凭证上所记载的内容与变卖资料中依据原权属凭证或委托文件记录的内容不*致时，以政府主管部门核定为准；如有面积差额，不影响最终成交价，由买受人自行承担，管理人不负责补偿。

（*）本次变卖标的物以现状带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）进行变卖。变卖公告所披露的各种情况说明和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，所展示的照片为所描述标的物梗概，此梗概仅仅是帮助竞买人形象化理解标的物，不能作为竞买人确定标的物及判断、权衡价值的最终依据，法院、破产管理人不能保证该标的物不存在其它缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等。竞买人务必于变卖日前亲自对该变卖标的物的涉及的法律风险及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验变卖标的物、向相关管理部门了解标的物现状或聘请专家鉴定。竞买人*旦完成报名手续，即表明对该标的物的现状已作全面了解，即视为已完全认可标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的物。法院、破产管理人不承担对上述标的物的*切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。竞买成功后，竞买人不得以未咨询相关政策或对标的物不了解而提出异议或反悔。标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整。

（*）竞买成交后标的物资产按现状交付于买受人，竞买人应充分考虑预估资产的变动情况，管理人不承担实际交接前因各种原因导致变卖资产减少的风险，买受人不得以资产减少等为理由要求管理人进行补偿或对竞价进行调整。

（*）本次变卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不作为竞买人判断、权衡价值的最总依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

（*）管理人有权依法定事由暂缓变卖、中止变卖或撤回变卖。

（*）参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得变卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

**、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在淘宝网络拍卖平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

**、竞买人在变卖前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，可拨打以下电话咨询。

咨询电话：刘女士/***********；****/***********

淘宝技术咨询：***-***-****

****凯泰置业有限公司管理人

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