****地铁资产运营管理有限公司

****市****区长青路*** -***号商铺招租公告

厦地铁资产招〔****〕**号

招租人****地铁资产运营管理有限公司拟对****市****区长青路***-***商铺以公开招租方式进行招租，现将有关事项公告如下：

*、招租标的信息

标的房产	建筑面积（㎡）	租赁用途
****市****区长青路***-***商铺	**	商业
说明： 标的房产以建筑面积为计租面积，作为租金及****需要按照面积计算费用或款项的计算单位。

*、租赁条件

租金底价	*****元/月，含税
租赁期限	*年，自房屋交付之日起计
加价幅度	按照月租金底价标准，每次加价不低于***元/月
递增率	从第*年起，每年递增*%
租金支付原则	先付后用，每*个租赁月度为*个支付周期
履约保证金	*个月租金（按第*个租赁年度的月租金单价的*倍计算）
租赁优惠	*个月，自房屋交付之日起算，优惠期内租金按中选租金的**%计算，水电等能源费用仍需按正常标准缴纳
交付	现状交付
装修	*、装修图纸需提前提报招租人审核； *、用于经营餐饮业态的，需满足厨房排油污及排油烟等相关环保卫生的规定及要求。
返还	恢复原状，经招租人同意保留现状的除外
****	详见附件*租赁合同

*、****费用

本招租方案所示的租金标准不含租赁期间内发生的水、电、通讯、互联网、卫生及房屋、附属物、相关设施设备的日常维修费等相关费用，该费用由中选人按相关收缴单位的收费标准，自行缴交。

*、费用支付

*.履约保证金：从中选人缴纳的竞租保证金中支付，竞租保证金不足以支付履约保证金的，中选人应当于租赁合同签订之日起*日内补足。

*.租金：先付后用。租赁期间按每*个租赁月度为*个支付周期，首期租金从中选人缴纳的竞租保证金余额中（扣除履约保证金后）支付，竞租保证金余额不足以支付首期租金的，中选人应于租赁合同签订之日起*日内补足。除首期租金外，中选人应当于每个支付周期开始前的*前*次性足额支付该支付周期的租金。

*、招租方式

公开招租，通过资格审查的竞租人，由招租人组织其通过网上竞租管理系统进行竞价竞租，并按照“价高者得”的原则确定中选人。

*、招租平台

*.公告发布：****市国资委官网（****://***.**.***.**/）、****轨道建设发展集团有限公司官网（****://***.******.***.**/）以及****市产权交易中心（*****://***.*****.***.**）。

*.竞价平台：招租人网上竞租管理系统。

*.结果公示：招租人确定中选人后，将在轨道集团官网进行公示，并向中选人发送中选通知书，未中选竞租人不再另行通知。

*、竞租人资格条件

*.竞租人应当为在中国境内（不含港澳台地区）合法成立并有效存续的独立法人或具有完全民事行为能力的自然人。

*.竞租人存在以下情形的不得参加竞租：

（*）曾与招租人或其关联公司有拖欠租金等违约情形的；

（*）曾与招租人或其关联公司有诉讼或纠纷未解决的；

（*）曾因安全生产违法行为受过行政处罚的或刑事处罚；

（*）被国家企业信用信息公示系统列入经营异常名录或严重违法失信企业名单的；

（*）竞租人或其法定代表人被列为失信被执行人或限制高消费人员的；

（*）近*年存在因拖欠租金被司法机关判定为承担违约责任等情形的；

（*）被列入****轨道建设发展集团有限公司或招租人企业内部承租信用负面名单的。

*、竞租竞价

（*）竞租保证金

*.竞租保证金：

标的名称	竞租保证金
****市****区长青路***-***商铺	人民币***元整（￥***,***.**）

*.缴交时间：竞租人应在****年*月**日**:**前向招租人缴交拟竞租标的房产的竞租保证金。

*.竞租保证金收款账户：

开户名称：****地铁资产运营管理有限公司

开户银行：中国建设银行股份有限公司****湖里支行

账 号：********************

*.注意事项：

（*）如缴交竞租保证金账户非竞租人账户，应在银行进账单上注明代竞租人缴交，连同报名材料*并提交至招租人，如涉及退款将直接转入竞租人账户。

（*）竞租保证金转账时应注明“标的名称+竞租保证金”，竞租保证金均须存入或转入招租人指定收款账户，存入或转入****收款账户均视为无效。

（*）报名确认

*.竞租人必须通晓招租公告规定的条款内容，*旦竞租人参与报名的，即代表竞租人完全认可本招租公告的全部条款内容，并接受本次招租的《网上竞租管理系统竞租规则》《网上竞租管理系统用户操作手册》《房屋租赁合同》（详见附件*-*）。

*.竞租人须在****年*月**日**：**前向招租人提交《网上竞租管理系统竞租规则》第*条“报名确认”规定的报名材料及资格证明材料。

*.材料提交地址：****市****区湖滨中路**号地铁大厦*座*楼（不接受邮寄）。

*.联系电话：柯小姐*******。

（*）竞租资格审核

招租人接收竞租人的报名材料并不等于竞租人已满足竞租资格条件，本招租项目设有资格审查环节，招租人在竞租人提交报名材料后根据本公告第*条的规定对竞租人的竞租资格进行审查。招租人将通过手机短信的形式向通过资格审查的竞租人提供网上竞租管理系统的网址及账号，未通过资格审查的竞租人将不再另行通知。

（*）网上竞租须知

*.网上竞租管理系统操作培训时间：****年*月**日**:**-**:**。

*.网上竞租时间：****年*月**日 **:**-**:**。

*、****

（*）标的房产权属方为****市特房筼筜开发有限公司，未办理房屋产权，未设立抵押权。

（*）招租人按招租标的的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时标的房产的装修装饰状况）和指定用途出租，竞租人须自行评估并充分了解招租标的现有质量、现状设施条件、用途以及****功能（如正常的水电条件、消防条件等）、周边营商环境、整体布局及相对应的配套设施等各类事项是否满足自身经营需求和经营使用，并自行承担由此产生的经营风险，承租人不得以此为由向招租人主张任何赔偿责任。

（*）标的房产仅限于承租人使用，未经招租人书面同意，承租人不得以任何形式将标的房产转租、部分转租或分租，亦不得以合作经营等方式变相转租, 否则视为承租人根本违约。

（*）根据《****市人民政府安全生产委员会办公室关于进*步深化“*合*”场所消防安全专项整治工作的通知》文件精神，不得在租赁房屋范围内设立“*合*”场所（“*合*”场所指住宿与生产、仓储、经营*种或*种以上使用功能违章混合设置在同*空间内的建筑）。

（*）承租人返还租赁标的房产前，应将标的房产恢复原状或招租人要求的****状态，即交还的标的房产应达到双方按照租赁合同约定交付标的房产时的原状（自然磨损除外）或招租人要求的****状态，但是经招租人同意按现状接收的除外（如招租人同意按现状接收的，招租人无需向承租人作出补偿）。

（*）竞租人存有欺诈或隐瞒的行为，招租人有权拒绝、取消其竞租资格或解除合同，并追究其法律责任。

（*）承租人的****相关权利义务（包括装修改造、维修维护、安全管理、违约责任等）详见附件*《房屋租赁合同》。本招租公告与《房屋租赁合同》不*致的，以《房屋租赁合同》约定为准。

（*）若因非招租人原因以及招租人招租时无法预见的变化，致使招租人无法与中选人签订租赁合同的，招租人应向中选人退还竞租保证金，中选人不得以此为由向招租人主张赔偿责任。

（*）若中选人未在中选后**个工作日内与招租人签订《房屋租赁合同》（含逾期、拒绝或放弃签订等情况），招租人有权取消其中选资格，中选人已缴纳的竞租保证金将不予退回。如该竞租保证金不足以补偿因中选人前述行为而导致招租人和招租人遭受的损失时，中选人还应就该损失差额承担赔偿责任。

附件：

*.《网上竞租管理系统竞租规则》

*.《网上竞租管理系统用户操作手册》

*.《房屋租赁合同》

****地铁资产运营管理有限公司

****年*月*日