****省****市中级人民法院

拍卖公告

****省****市中级人民法院将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时的除外，延时规则详见《竞买人须知》）在****省****市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：****://**.******.***，户名：****省****市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：****市****区拱辰街道延寿中街****号荔园小区*区*号楼*梯****室的****【房屋所有权证号：**********；国有土地使用权证号：莆国用[****]第******号】；；财产范围包括建筑物（含室内*次装修）、项下土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益；建筑面积为 **.** 平方米、土地使用权面积为 **.** 平方米；法定用途及实际用途均为成套住宅，国有建设用地使用权类型为出让；估价对象位于楼栋总层数** 层的第 ** 层（实际为顶层，地下负*层车库）；建筑结构为钢混，带电梯；具体情况以现场及评估报告为准。

*、拍卖方式：本次拍卖以设有保留价的增价拍卖方式拍卖，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

评估价：******元

起拍价：******元（不含相关税、费、金等）

增价幅度：****元

保证金：*****元

*、咨询时间：自****年*月*日至****年*月*日的工作日工作时间接受咨询。现场展示看样时间：****年*月*日上午*时，有意向的竞买人请提前电联承办人或辅拍人员。

*、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知和未知瑕疵。

特别提醒：竞买人请亲自实地看样，未看样的亦视为对本标的物现状已确认，责任自负。标的物瑕疵产生的*切风险由买受人自行承担，请慎重竞买。

本次拍卖严格按照标的物的证载面积进行。若有涉及违法违章的部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关法律法规的规定处理。

*、通常情况下，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的风险和法律责任。

*、关于优先购买权人的相关说明：本拍卖标的物无抵押（或有共同共有人等）,暂无已知的优先购买权人。

优先购买权人参加竞买的，应于****年*月*日**时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，冻结期间不计利息。拍卖成交后，竞得者被冻结的保证金自动转入法院指定账户；未能竞得者被冻结的保证金自动解冻。

*、拍卖成交后，买受人应于****年*月**日**时前将拍卖成交价款（扣除保证金后的余额）通过银行转账缴入法院指定账户(户名：****省****市中级人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司****分行，账号：********************-******)。

*、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。买受人应在****年*月**日**时前凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到****省****市中级人民法院（地址：****省****市****区东园东路****号*幢）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后**日内领取拍卖成交的执行裁定书、用于办理过户手续的协助执行通知书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续（具体时间由法院根据案情确定）。领取上述材料后**日内到不动产登记中心办理过户手续。

*、拍卖标的物过户登记手续由买受人自行办理。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理所需要的时限等情况，请在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。法院不作过户的任何承诺。标的物存在他项权证的，法院可以协助办理注销手续。因本次拍卖成交办理权属转移登记产生的税费，依照税法应由被执行人承担的部分从拍卖成交价款中支付【由执行法院依据税务机关出具的《协助征收税费函》载明数额从拍卖款中直接支付】；其他可能存在的优惠地价款、土地闲置费、欠缴土地出让金（含滞纳金）等以及可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费由买受人承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担。买受人垫付被执行人欠费如符合追偿规定的，可以自行依法主张追偿权。被执行人拖欠的物业管理费由物业公司依法主张权利。请买受人充分了解并慎重决定竞买行为。

**、本次拍卖成交后的实际缴纳税、费、金与拍卖实际成交价格、房屋类别、年限、房屋买受方原拥有的****数量等因素有关，具体金额视交易发生时税收法律、法规、政策的规定予以确定，并以税务部门计算为准。

**、因本次拍卖形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或规定不明的，由买受人承担。请竞买人在竞拍前务必前往相关税务、不动产管理部门或拨打纳税服务热线“*****”、政府服务热线“*****”咨询上述****产权过户应缴纳税、费、金等全部费用的具体情况。竞买人应当自行查询、了解拍品涉及城市规划、性质变更、征收拆迁等影响不动产交易价值的公开信息。

**、对上述标的权属或税费负担方式有异议者，请于****年*月*日**时前以书面形式向本院提出，逾期将视为没有异议。

**、特别说明：

*. 上述被拍卖****室房产和****室房产已打通共同使用，****室与****室合并为*套，设计户型*房*厅*厨*卫*阳台（****室内目前规划为厨房、餐厅、房间、卫生间；****室内目前规划为客厅、房间、卫生间），是*个完整单元。如果要恢复为*个单元，需要自行根据产权平面图进行分割。****室案外人承诺后续协助进行分割隔断。

*.经评估人员实地查勘，**** 室内自制通向楼顶楼梯，但楼顶已被水泥封堵，该部分墙体存在渗水现象。

*.上述被拍卖****目前由被执行人的家属占有使用，****尚未腾空，被执行人家属承诺配合搬迁腾退，腾空和交付需要*定时间，有意向竞买者务必在参与竞拍前向我院承办法官了解咨询。

*. 本院只开财政非税票据，是否可以进行相应进项抵扣，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。如需增值税专用发票，由买受人与原产权人自行协商解决，可能存在原产权人不配合等原因致无法取得增值税专用发票，不能进行相应进项抵扣等风险。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本《竞买人须知》。

业务咨询电话：****-*******、*******。承办人：****

举报监督电话：****-*******。

详细信息可在****://***.********.***.**“人民法院诉讼资产网”上查询。

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