变卖公告

重庆市荣昌区人民法院将于****年*月**日起在重庆市荣昌区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：*****://**.******.***，户名:重庆市荣昌区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：****省****市****县工业园区****-*-**地块。

由“评估报告”显示（详见附件），宗地位置在****省****市****县工业园区****-*-**地块，拍卖对象尚未取得《不动产权证书》；土地出让面积为*****㎡，土地使用权利性质用途为出让，土地证载（或批准）用途为商业兼容其他普通商品住宅用地。土地使用权终止日期（即土地终止日商服用地为****年*月**日、住宅用地为****年*月**日）。

注：*.拍卖财产瑕疵情况说明及重要提示：⑴土地涉及的瑕疵，竞买人需向当地相关部门自行了解，并按当地相关政策、规定办理。⑵土地规划和要求等相关情况，买受人应按规划等要求使用土地，竞买人（买受人）需购买后从事的产业要符合当地产业政策。亦请竞买人（买受人）充分注意此情况，详细阅读附件“评估报告”;⑶其他情況请详细阅读评估报告。包含但不限于占有使用、交付、权属登记以及变更登记等存在的瑕疵问题。如有其他瑕疵，由（竞买人）买受人自行了解，并承担由此造成的风险。上述情况由竞买人自行到标的物所在地的有关职能部门进行充分了解和核实，并承担可能的风险和经济损失。

*、现状：宗地无人看管，周围群众自行在宗地上搭建利用，宗地内大部分场地平整，但尚未进行开工建设；宗地内堆放有碎石和*幢构筑物，有第*方占用、使用，买受人需衡量风险，宗地内相关构筑物和可移动物品由买受人自行协商解决。拍卖标的物包含出让国有土地使用权，不包含地上构筑物所有权、地上动产、地下资源、地下埋藏物等（具体详见附件“评估报告”）。上述情况由竞买人自行到有关部门进行充分了解和核实，并承担可能的风险和经济损失。

*、竞买人（买受人）是否符合买受标的物进行开发、建设、销售等资质条件，需自行向当地相关职能部门进行咨询了解，若不符合相关条件则由买受人自行承担相关法律责任及经济损失。

*、根据《国有建设用地使用权出让合同有关规定》等相关法律、法规，请竞买人（买受人）详细阅读附件“评估报告”，对拍卖对象可能涉及所需支付的违约金等情况，竞买人（买受人）自行向当地相关职能部门咨询、核实、了解，并承担可能的风险和经济损失。

*、土地面积需以相关职能部门最终确认的测绘数据为准，具体边界位置以相关职能部门最终确定的为准，若有误差，拍卖成交价不作调整，请竞买人（买受人）引起高度的关注。如买受人今后办理相关权证，证载位置、面积、用途与本院出具的法律文书确定的内容不符时，以权属登记管理部门确定的位置、面积、用途为准，买受人自行承担由此而产生的*切损失，并注意可能存在的延迟交付的风险。

*、标的物面积以过户时登记机关确定为准，若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整。法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准。

*、司法拍卖、变卖成交的，标的物转让登记手续由买受人自行办理，标的物过户涉及的税费（含土地出让金及收益金等）按照国家相关规定缴纳。其他可能存在的欠费由买受人承担。

上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并以实际现状进行交付；未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围内，请各竞买人自行了解。拍卖成交后，由本院依法审查后负责标的物的交付，买受人可与网络辅助拍卖公司联系，取得执行案件法官姓名及电话，以便咨询下*步流程。

评估价：********元，拍卖起拍价：********元，保证金：*******元，增价幅度******元（以及其整倍数）。

*、本院已委托****在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由****安排）；看样预约联系电话：***-****-***进行预约登记看样。

*、变卖方式：

网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、拍卖以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的。
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加等情况后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。

*、标的物过户登记手续由买受人自行办理，标的物过户所涉及的相关税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分，卖方承担部分，由买受人先行垫付后凭发票到法院退款。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担*切责任。

*、本次拍卖活动计价货币为人民币。买受人自行办理户名变更手续，相关费用自理。可能存在的影响标的物使用的欠费由买受人自行承担；其它可能存在的*切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，拍卖人不承担上述费用。

*、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、对上述标的权属有异议者，请于开拍*日前与本院联系。

*、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束后**日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：重庆市荣昌区人民法院，开户银行：重庆农村商业银行荣昌支行迎宾分理处；账号：*************************）；*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**；未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

**、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、依照法释〔****〕**号《****关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询公司：****

咨询电话：***-*******；****：***********

荣昌法院咨询电话：***-********

荣昌法院监督电话：***-********

联系地址：重庆市荣昌区人民法院*区（成众上品对面）

淘宝网技术咨询电话：***-***-****

重庆市荣昌区人民法院

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