【****市****区珠吉街珠村股份合作经济联社】珠村大石挂银灯山地租赁

****区农村集体资产交易公告

（第 * 次发布）

交易编号：区集资交﹝****﹞****号

受****市****区珠吉街珠村股份合作经济联社的委托，定于****-**-** **:**在****对****市****区珠吉街珠村股份合作经济联社的珠村大石挂银灯山地租赁项目（项目编号：珠村经济联社交﹝****﹞****号）进行公开竞投，本项目采用网上竞投方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

*、竞投人资格要求

（*）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的法人单位、非法人企业，经工商登记注册的个体户或具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规另有规定外；

（*）项目业主单位要求的其他资质：无。

*、资产情况

（*）资产类型：资源性资产

（*）资产地址：****市****区大观街以南***仓库以北

（*）资产面积：**.****亩

（*）资产用途：林地

（*）资产现状：闲置

（*）产权现状：无产权证

注：本次交易不组织实地勘察，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及向项目业主单位了解项目的实际情况。

*、交易要求

（*）交易底价、交易保证金

*、交易底价：*****元/年

*、竞投自然递增报价：****元/年

*、每次最高加价金额：****元/年

*、租金递增方式：租金从第**个月开始递增**%；每**个月递增*次，每次递增幅度为上期交纳租金的**%

*、交易竞投保证金为￥*****元（大写：**元整）。竞投人必须按照本项目《交易文件》的交易保证金金额要求及本项目报名界面中显示的银行账号，确保交易保证金在报名结束前*次性全额到达项目指定账户（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。竞投人未成功竞得的，交易保证金将在交易结果公示结束后*个工作日内*次性全额不计息按原账号返还。竞投人成功竞得的，交易保证金将在合同签订后*个工作日内不计息全额返还，或按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的，超出部分将在合同签订后*个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向项目业主单位补足。

注：（*）交易保证金仅限于通过银行的渠道进行转账，包括手机银行、网上银行、柜台转账等（拒收支付宝转账、微信转账、现金存款）；

（*）*个项目对应*个银行账号；

（*）报名的最后*天，为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向人提前完成交易保证金转账及网上报名；

（*）竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称*致，否则银行系统无法匹配，银行系统匹配不*致导致保证金无法到达指定帐号的，均无法完成报名；

（*）逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指定日期前到账的，均视为未按要求交纳交易保证金，均无法完成报名。

（*）租赁/承包期限为**年，即从 ****-**-**至****-**-**止（暂定****年*月**日，具体交付日期以租赁合同约定为准）；免租期为无。

（*）其他需要约定的事项:

*、本项目标的物交付标准以现状为准（承租方经营所需要的水、电等附属设施需由承租方自行与相关单位或个人协商处理解决，*切相关费用由承租方自行承担），本项目的具体情况请竞投意向人在竞投前自行向项目业主单位咨询，竞投意向人*旦报名参加竞投，则视为已清楚了解标的物情况，并自愿承担相关交易风险。无免租期。（本项目标的物的具体交付日期以租赁合同约定为准）

*、本项目标的物交易面积**.****亩，*至界限以附图为准(详见附图)。标的物的面积以本交易文件列明的为准，竞投意向人可自行前往本项目标的物现场核实，竞投意向人报名参加竞投即视为其已核实确认本项目标的物的面积。任何与面积相关的费用计算均应以本交易文件列明的面积为准。如本交易文件、租赁合同约定之面积与实际交付面积存在误差的，则项目业主单位不予退还租金，承租方也不用多缴误差之租金数额；承租方不得以此为由解除合同，否则视为严重违约，项目业主单位有权没收合同履约保证金。

*、本项目标的物不提供水、电等附属设施，如需增设或增容水、电等设施的由承租方自行解决，*切费用由承租方自行承担。水、电、燃气、设备设施维保费、消防维保费、申领牌照（如有）、政府部门收取的出租屋税费（如有）、垃圾费、罚款等因承租方经营管理产生的有关费用均由承租方自行前往有关单位（部门）缴纳，逾期未缴纳或承租方未按照有关单位（部门）要求缴纳前述费用的，由承租方自行承担相应的法律责任。承租方不可因此作出解除合同或擅自中止履行合同约定的义务等违约行为，否则须承担违约责任。本项目标的物的所有农用设施包括但不限于水利、灌溉、排水、排洪、建设、维护均由承租方出资兴建及维护，承租方不可因此提出解除合同或擅自中止履行合同约定的义务，否则须承担违约责任。

*、本项目标的物用途为林地，仅用作农业种植生产。承租方在租赁期内必须严格遵守，不得私自变更标的物用途，否则视为承租方严重违约。如承租方在承租过程中擅自改变用地性质、土地硬底化或增建、加建、扩建地上建筑物或经相关职能部门确认有违规违法情况的，需由承租方按照承租标的物原状恢复，直至相关职能部门复审通过为止。期间产生的费用及法律责任由承租方承担，若发生上述问题，项目业主单位有权单方解除合同并没收合同履约保证金。合同履约保证金不足以弥补项目业主单位损失的，项目业主单位有权继续向承租方追偿。

*、承租方必须遵守国家法律、行政法规，在租赁期内必须守法经营，遵守村规民约；承租方不得私自砍伐、故意毁坏标的物内种植的树木；不得破坏标的物及周边的生态环境；不得在标的物上实施挖土、填土、新建建（构）筑物等改变林地使用性质的行为；不得在标的物上从事涉嫌违反法律、法规的活动；不得利用标的物非法生产、加工、储存、经营酸碱等强腐蚀性物品及易燃易爆剧毒等危险物品；不得经营或开设噪音扰民、污染、畜禽养殖（售卖）和“散乱污”等行业；不得在标的物内使用明火；不得私拉乱接电线、网线及缆线；不得私自占用或堵塞公共区域（道路）；标的物内现有的废置物、垃圾等清理及费用由承租方承担；承租方必须对租赁地块整体环境卫生负责，不得堆放（倾倒）余泥渣土、垃圾等，否则视为承租方严重违约。承租方必须遵守环保法、消防法及环保、消防部门相关规定及要求进行合法经营。若承租方有违反上述规定的行为，或被政府行政执法部门发出违法行为改正通知书后仍未能按时按要求改正违法行为，或涉嫌犯罪（被刑事立案）的，则视为承租方严重违约，项目业主单位有权立即单方解除合同，收回标的物，全额没收合同履约保证金，并有权要求承租方付清拖欠租金（如有）等费用，若由此造成项目业主单位损失的，承租方还需对项目业主单位承担赔偿责任。

*、在租赁期间，如有需要的，项目业主单位有权委托下属企业（单位）收款及开具收款凭证，承租方不得因此拒收或拒绝履行支付租金等费用的义务。

*、在租赁期内承租方对标的物只享有使用权，有权支配标的物的经营和收益，但不准丢荒弃耕，不准变卖土地，并保证原有果树的正常生长，如出现果树枯死的必须补种树苗，补种树苗产生的费用由承租方承担。承租方在进行农业生产期间，不得喷洒（使用）国家禁止使用的农药、化肥，如承租方擅自喷洒（使用）国家禁止使用的农药、化肥，所产生的*切法律责任由承租方承担，如造成项目业主单位损失的，承租方还需承担项目业主单位的*切损失。

*、承租方在接收本标的物后，只可以按租赁合同的约定使用该标的物，并不拥有该标的物及其配套设施设备的所有权和处分权、抵押权等其他任何权利。承租方不得以出售使用权方式或其他方式*次性收取次承租人或实际使用人在租赁期内的全部租金。承租方不能以任何形式与任何第*方签署超出本合同约定租赁期限的合同、协议或其他书面文件，如经项目业主单位发现承租方有上述行为的，则视为承租方根本违约，项目业主单位有权立即解除租赁合同、收回标的物并没收合同履约保证金，若由此对于项目业主单位造成损失的，项目业主单位有权向承租方追偿。

*、自租赁合同生效之日起，未经项目业主单位书面同意，承租方不得私自对标的物进行转租、转让、转包等行为，否则按违约处理。

**、在租赁合同约定的租赁期间，如遇国家征收、征用该标的物的，“*旧”改造或村、社、连片自身发展建设改造需要，项目业主单位应提前*个月通知承租方，承租方必须无条件服从，并按项目业主单位规定的期限完成搬迁，租赁合同自动终止，项目业主单位、承租方双方互不承担违约责任。承租方逾期搬迁的，租赁物内属于承租方的设施物品的，视承租方自愿放弃，项目业主单位有权自行处置，承租方不得以此向项目业主单位提出任何索赔；若因承租方逾期搬迁，项目业主单位委派第*方清理的，相关清理费用由承租方承担。在本标的物出租现状的基础上，包括但不限于地上附着物、青苗等的补偿款、赔偿款属项目业主单位所有，其他补偿费按有关法规政策的规定执行。针对本标的物符合相关用地规划的情况下，且承租方在已经项目业主单位书面同意报批并取得有关部门批复同意的基础上，在本标的物基础上增加建设的建（构）筑物、设施及装修，其补偿款按以下比例分配：以租赁合同生效时间起计，在租赁期*-*年内，承租方占***%；在租赁期*-**年内，项目业主单位占**%，承租方占**%；在租赁期**-**年内，项目业主单位占**%，承租方占**%；在租赁期**-**年内，项目业主单位占**%，承租方占**%。

**、如承租方未能重新竞得本项目标的物的，则其应当提前搬迁并在租赁合同期限届满之日将标的物按项目业主单位的交还要求交还给项目业主单位。如租赁合同因法定或约定事由须提前解除、终止的，项目业主单位应至少提前*个月通知承租方，且承租方应在合同终止之日前搬迁完毕并将标的物按项目业主单位的交还要求交还给项目业主单位。如承租方逾期搬迁的，视为承租方放弃标的物及附属空场地内所有设施、物品、装修、装饰、外墙广告灯箱等的所有权，项目业主单位有权自行处置，承租方不得以此向项目业主单位提出任何索赔；若因承租方逾期搬迁，项目业主单位委派第*方清理的，相关费用由承租方承担。承租方的租赁租金、水电费等费用计付至承租方实际向项目业主单位交还标的物及其附属设施（如有）、增设建（构）筑物（如有）之日，相关费用按租赁合同约定的租金等费用的标准计算。

**、承租方的通信地址以签订的租赁合同上载明的地址为确认的、可寄达地址。如承租方变更地址或联系方式，须及时以书面形式通知项目业主单位，且该书面通知应加盖企业公章或有负责人的签名，否则视为承租方未变更地址或联系方式，项目业主单位有权按照承租方在租赁合同确认的地址或联系方式，以快递或者挂号信等形式向其发出与履行租赁合同相关的通知、信函、文件、司法文书等，因承租方怠为履行告知义务所产生的损失（包括但不限于保密责任），由承租方自行承担，项目业主单位无须因此承担任何责任。如非因项目业主单位原因导致邮件退回，则邮件退回之日则视为已送达承租方。

**、承租方违反租赁合同及本项目交易中的任何文件的所有约定条款，均构成承租方严重违约，项目业主单位有权立即单方解除租赁合同、没收合同履约保证金，如承租方尚欠项目业主单位租金等其他费用的，项目业主单位有权向承租方追讨，并有权要求承租方立即恢复标的物原状、追究承租方违约责任、要求承租方赔偿项目业主单位损失等。

**、项目业主单位按本合同约定维护自身合法权益所支出的所有费用（包括但不限于律师费、评估费、鉴定费、公证费、诉讼费、保全费、担保费等），概由承租方承担。

**、本项目合同履约保证金为￥******元(大写:人民币****元整)。交易保证金￥*****元(大写:人民币**元整)将转作为合同履约保证金，不足的金额由竞得人在租赁合同签订前向项目业主单位补齐。竞得人需向项目业主单位缴清上述费用后才能签订合同，否则视为因竞得人原因未与项目业主单位签订合同，竞得人自动放弃竞得资格，交易保证金将由交易服务机构*次性全额不计息转交给项目业主单位，项目业主单位将作全额没收处理。如竞得人中途自行退租或违反交易文件或租赁合同有关条款，视作违约处理，项目业主单位有权单方解除合同，并没收合同履约保证金。

**、竞投人成功竞得的，若未在竞得后*个工作日内携带相关资料到****区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及****市****区农村集体资产交易确认书的，或在竞投结果公示结束后*个工作日内，因竞得人原因，未与项目业主单位签订合同，视为竞得人自动放弃竞得资格，其交纳的交易保证金将由交易服务机构*次性全额不计息转交给项目业主单位，项目业主单位将作全额没收处理。

**、竞得人（承租方）清楚并接受以上“其他需要约定的事项”的全部内容，且不可因此悔约，否则承担违约责任。

注：本次交易只负责决定受让人或合作伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不承担任何责任。

*、时间安排及要求

（*）公告时间：****-**-**至****-**-**

（*）报名时间：竞投人可于****-**-**至****-**-**登录****市****区农村集体资产管理平台****://****.*****.***.**/或关注“****农村集体资产交易”微信公众号，点击【网上竞投】模块，选择本项目进行网上报名，填写报名信息及上传转账凭证，完成报名流程。

（*）如未在我网络平台注册的竞投人，需登录****市****区农村集体资产管理平台****://****.*****.***.**/或关注“****农村集体资产交易”微信公众号进行用户注册，首次注册的用户在完成网上注册资料填写，待审核通过后，可在【网上竞投】模块中选择本项目进行报名。

（*）竞投开始时间：****-**-** **:**（项目竞投出价初始时长为**分钟，竞投人在项目竞投页面按照自然递增价出价或高于自然递增价的整数出价，每次加价金额不得高于****元/年。请竞投人在出价前认真核对出价金额，*旦出价，不予撤销。）

（*）竞得人交易确认

竞投人成功竞得的，需在竞得后*个工作日内携带相关资料到****区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及****市****区农村集体资产交易确认书，受理时间：周*至周*上午*:**--**:**，下午*:**--*:**（法定节假日除外），未在规定时间内携带相关资料到****区农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及****市****区农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，交易保证金由****区农村集体资产交易中心*次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。竞得人凭****市****区农村集体资产交易确认书在规定时间内与项目业主单位签订合同。

需提交的相关资料如下：

*.法人单位须提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人居民身份证复印件（原件备查）；

*.非法人企业须提供加盖公章的单位营业执照及负责人（投资人）居民身份证复印件（原件备查）；

*.工商登记注册的个体户须提供有效营业执照复印件及个体户负责人身份证复印件（原件备查）；

*.完全民事行为能力的自然人须提供居民身份证复印件（原件备查）。

注：农村集体资产进行交易时，项目业主单位应派出监督小组进入管理平台展示窗口见证监督。监督小组人数在*名以上，成员由村领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、廉情监察站成员组成。

*、详细内容见《交易文件》

竞投人可登录****市****区农村集体资产管理平台****://****.*****.***.**/或关注“****农村集体资产交易”微信公众号，进入本项目交易公告页面，点击页面左下方的《交易文件》下载。

*、联系方式

（*）项目业主单位的名称、地址、联系人及联系方式：

项目业主单位名称：****市****区珠吉街珠村股份合作经济联社

项目业主单位地址：****区珠吉街珠村东横*路*号

联 系 人：潘浩文

联 系 电 话：********、***********

（*）交易服务机构的名称、地址和联系方式：

交易服务机构名称：****

交易服务机构地址：****区政务服务中心*楼（****区软件路**号）

联 系 部 门：交易部

联 系 方 式：***-********

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****年**月**日

文件下载： 交易文件.***