竞买公告

特此提醒：本宗拍卖标的物所设的拍卖条件及披露信息，均由****天福房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）提供并负责解释。管理人联系方式：***********。

管理人将于****年*月**日**:**起至****年*月**日**:**止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：****天福房地产开发有限公司管理人；监督单位：****市中级人民法院；拍卖网址：*****://******.******.***）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

*. 郑重声明：本次拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第**条*项的职责在破产强清平台处分债务人财产。

*. 竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》的要求，进行实地看样、调查标的信息（如租赁情况、装修装饰情况、工程建造情况、产权办理、转让要求、转让税费等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*. 在买受人全额支付完拍卖成交款项和按规定支付完淘宝平台软件服务费后，管理人将配合买受人办理拍卖标的的过户手续，可能产生的变更登记等费用全部由买受人承担。

*. 本次竞买公告、竞买须知等所作的标的说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*. 本次拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修、内在质量及使用状况等以移交时的现状为准。土地、房地产的实际面积以办理权属证明时登记机关确定为准。管理人对工程项目施工进度、房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*.本标的物能否进行贷款由竞买人自行咨询相关贷款机构。如需商业贷款的，竞买人参拍前务必先联系好相关银行，相关风险和责任由竞买人自行承担。成都祝宏初企业管理有限公司可以提供担保公司阶段性担保服务，担保费用由买受人承担，有意者请先联系成都祝宏初企业管理有限公司——赵先生***********；李先生***********。

*、拍卖标的

位于****省****市绵远街*段***号瑞麒旌都银座营业用房*-*-**号，建筑面积约**.**㎡（最终以相关部门出具的权利证书记载的面积为准）。本次起拍价：**.***元（不含税费），保证金**元，增价幅度：**元。

以上标的详细清单可参考川诚信良友房估（****）字第***号《房地产评估报告》（以下简称：评估报告），具体明细以实物现状为准。

特别提示：

*. 本次标的按现状拍卖、移交，管理人不承担标的瑕疵保证责任。

*. 本次标的现闲置，无租赁。

*. 本次标的具体位置、面积、用途等数据介绍来源于管理人提供的评估报告，拍卖成交后，产权过户最终以不动产权属登记部门最终确定的位置、面积、用途等为准，若与本次破产处置文件中载明的位置、面积、用途等有出入，拍卖成交价不作调整。

*. 拍卖成交后，如因买受人无购买资格不能办理过户的视为买受人悔拍，对缴纳的保证金依法予以没收，且买受人不得参与被悔拍拍品的重新拍卖，*切责任与后果由买受人自行承担。在竞价成功后无购房资格为由拒绝缴纳成交价款的，按悔拍处理。竞买人缴纳的保证金、支付的房款不予退还。请竞买人竞拍前务必到相关部门了解标的物能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间以及其他须注意的事项。

*. 在买受人全额支付完拍卖成交款项和按规定支付完淘宝平台软件服务费后，由管理人协助，买受人自行办理，交易双方过户所涉及税费由买卖双方各自依法承担。买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。其他标的物转让登记所涉及明确的或潜在的*切关联费用由买受人自行承担。

*. 本标的为*手房（非存量房），买受人还需自行缴纳维修资金，具体支付标准请在竞买前到相关部门咨询。

*. 水、电、气等户名变更手续，由买受人自行办理，其他可能存在的物业费、水、电、气欠费也均由买受人自行承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。。

*. 该标的有查封，由管理人协助解除查封。

*. 本次拍卖标的物无户型图，请竞买人拍卖前现场看样确认，未看样的竞买人视为确认过标的物现状。

**. 拍卖成交后买受人对房屋装修时，严禁破坏房屋主体、承重结构，否则带来的不利后果及损失由买受人自行承担。

**. 拍卖成交后，淘宝将收取软件服务费，该软件服务费由买受人承担，具体金额以淘宝网实际核算金额为准（详情可咨询淘宝客服电话）。

*、竞买人条件

与本标的物有利害关系的自然人和企业法人、破产企业的债权人等参与竞拍的，视同普通竞拍人，同样需要缴纳拍卖保证金。如竞拍成功，同样需要向管理人实际支付拍卖价款，不得直接抵销对破产企业的债权。

（*）竞买人须为具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织；若不具有完全民事行为能力的，其委托代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（*）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与本次拍卖，但须在****年*月**日**时前与管理人沟通办理委托手续，在正式拍卖前录入系统（以向管理人提供完毕全部委托手续时间为准），委托代理人方可报名。管理人不接受任何拍卖成交后补办委托手续，由此导致的*切法律后果由竞买人自行承担。如未提前提交委托手续或者委托手续不全的，竞买活动认定为竞买人的个人行为。

（*）多位竞买人联合参与竞买的，亦须于****年*月**日**时前共同前往管理人处办理登记及委托代理手续，细则同上。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担全部的法律责任。

*、优先购买权

与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于****年*月**日前向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认后取得优先竞买资格。未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日**:**前与管理人联系，联系电话***********。

*、咨询、展示看样的时间与方式

*. 咨询时间：公告之日起至****年*月**日（节假日及休息时间除外）， *:**-**:**。

*. 展示看样时间：自公告之日起至****年*月**日，标的原址现状展示。竞买人请与管理人联系，双方确定踏勘标的时间后，由管理人陪同竞买人实地踏勘标的。

*、瑕疵担保责任

本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的, 竞买人应在拍卖会前详细了解标的现状，包括并不限于标的物坐落位置、周边环境、外观、结构、固定装修、内在质量及使用状况、转让手续、转让税费、标的物所欠税、费等相关情况。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片、评估报告数据等，仅供竞买人参考，不对标的物提供任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为已确认本标的实物现状（含占有使用情况、权利负担、瑕疵等），慎重决定竞买行为。竞买人*旦决定参与竞买，即视为对标的物完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及****的瑕疵。拍卖成交后，买受人不得以公示信息与实际状况存在误差，主张返还部分或全部成交价款及拍卖佣金（淘宝平台软件服务费）。

*、拍卖方式

本次拍卖为设有保留价的增价拍卖，保留价等于起拍价，*人或*人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功。至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、延时出价

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、中止和撤回拍卖

****天福房地产开发有限公司管理人有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖。

*、保证金和余款支付

（*）拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内缴纳的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

（*）买受人在竞买成功之日起**日内，将拍卖成交扣除保证金后的余款（即拍卖成交款减去保证金后的金额）通过银行转账支付，详细请咨询管理人。

银行账户：****天福房地产开发有限公司管理人

开户银行：中国民生银行股份有限公司****分行

银行账号：*********

破产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

**、签署拍卖成交确认书

（*）依照相关法律规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，该资料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非《拍卖成交确认书》。

（*）买受人应于付清全部拍卖成交款和平台服务费后及时与管理人联系，本人携带身份证原件及复印件、相关费用缴纳凭证到管理人处签署《拍卖成交确认书》。

**、标的移交和转让登记手续办理

买受人在收到管理人交接通知后*个工作日内与管理人办理移交手续，并自行办理转让登记手续，管理人将给予必要的协助。逾期未办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理转让登记手续及办理转让登记手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理转让登记手续及办理*次转让登记造成的费用增加的后果自负，管理人不作转让登记的任何承诺

**、买受人的悔拍责任和有关违约责任

拍卖成交后买受人悔拍的（买受人逾期未支付拍卖余款或未办理资产交接手续、转让登记手续等情况），交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、依法清偿企业破产债权。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失、重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价部分，管理人可向悔拍买受人追索。

悔拍后重新拍卖的标的物，原买受人不得参加该标的物的竞买。

**、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、转让登记时所发生的全部费用和应由买受人依法承担的税费。

**、参加竞买的人应当遵守竞买公告、竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

**、为便于买受人及时收到管理人相关的文书，竞买人应在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址。该地址确认为送达地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。否则，管理人按照原送达地址信息进行送达仍然有效，乙方应自行承担由此产生的法律后果。

**、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的《竞买公告》《竞买须知》。竞买公告和竞买须知未尽事宜，请在工作时间向管理人咨询。联系人：天福管理人，电话：***********；管理人地址：****省****市旌阳区鞍山路南滨佳苑*区****仁泰律师事务所。

**、本破产案件的审理法院****市中级人民法院将对本次拍卖进行全程监督，如发现在拍卖过程中有违规行为，可向法院如实反映和举报。

淘宝技术咨询：***－***－****

****天福房地产开发有限公司管理人

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