****省****市润利房地产开发有限责任公司

破产财产拍卖公告

受****省****市润利房地产开发有限责任公司管理人委托，本公司将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在****破产强清平台（处置单位：****省****市润利房地产开发有限责任公司管理人，拍卖单位：****，监督单位：****市雁江区人民法院，网址: *****://*******.**.***/********.****）进行公开拍卖活动。现公告如下：

*、重要提示

*、郑重声明：本拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第***条第*款第*项的职责和****省****市润利房地产开发有限责任公司债权人会议通过的《财产变价方案》，在破产资产处置平台处分债务人财产，并依法承担相应责任。

*、 竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*、管理人将配合买受人办理不动产过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。

*、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，管理人与拍卖公司不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*、竞买人在****平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需另行支付拍卖公司佣金和平台相应的软件服务费。

*、拍卖标的

特别说明：

*、以上标的物房地产权属按现状拍卖，建筑面积及土地使用权面积仅做参考，以权属部门核定为准，按实物实际现状拍卖。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异（竞买人务必在参拍前到相关职能部门核实）等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。具体详情见****永正资产评估房地产土地估价有限公司出具的川永资评〔****〕**号《评估报告》，意向竞买人可向拍卖人领取。

*、以上标的物涉及有租赁情况，租赁详情见管理人提供的《租赁合同》，意向竞买人参拍前可向拍卖人咨询了解并领取相关资料。

*、对上述标的物权属有异议者，请于****年*月**日**时前以书面形式向管理人提出，并附相关证据。

*、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至****年*月**日**时止（节假日休息）标的物现场展示，联系人：蒋先生，联系电话：***********。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

*、竞买人条件

*、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若通过委托人或代理人参加竞买，则委托人或代理人也必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

*、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行。但竞买人与委托代理人须在开拍前到本公司或管理人处办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，本公司须及时将委托信息录入网拍平台。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到本公司办理交付或权属转移手续。无委托手续的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

委托竞买、法定代理人代为竞买等特殊情况，均应在开拍前办理相关手续并按规定在网络拍卖平台录入相关信息，无相关手续的，竞拍行为*般视为竞拍人自己的行为。

*、负责监督的人民法院、管理人、网络服务提供者、承担拍卖工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

*、对上述标的权属有异议者，竞价开始前*天与管理人联系。与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、不符合条件参加竞买的或未办理相应委托手续竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

*、竞价方式

（*）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（*）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

（*）本次拍卖保留价为起拍价。

*、拍卖保证金、拍卖成交余款、其他相关费用支付

*、保证金的缴纳：

保证金是用户参加竞拍的凭证，用户若有意参加相关标的物竞拍活动，须缴纳本公司设置的参与竞拍活动的保证金。每个标的物的竞拍只需要缴纳*次保证金。

请在标的物详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金。已有京东账号的用户，请先登录京东账号，在确认您的京东账号已通过实名认证后缴纳保证金。没有京东账号的用户，可直接点击“交保证金报名”按钮，按照系统提示注册京东账号，并完成实名认证后，缴纳保证金。

*、保证金的返还，以下*种情况下，将原路退还用户保证金：

*）用户未成功竞拍标的物；

*）本公司在拍卖结束前依法撤回、中止、暂缓拍卖的，保证金将在竞拍结束后**小时内原路返还或解冻（大额转账支付保证金的，需用户自行提交准确的原汇款账户信息），具体到账时间请以银行信息提示为准。

*、保证金冲抵成交款

用户竞拍成功后，用户缴纳的保证金将自动转化为部分成交款，由京东结算转给管理人账户。用户需自行在线下将除保证金外的剩余成交款支付给管理人银行账户。如按照页面公示，有拍卖佣金产生，用户应自行在线下将拍卖佣金支付本公司。

*、保证金的扣除

竞拍成功后，京东平台依法将成交用户的保证金结算给管理人。

用户未按规定如实提交个人身份信息、企业资质、特殊资质证明，或所提交的信息、资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成剩余成交款付款等情况的，京东平台和拍卖公司可依法扣除用户缴纳的保证金，无需就扣除的保证金给用户开具发票或收据等相关凭证。

*、拍卖成交余款支付

拍卖成交后，买受人须在拍卖成交后**个工作日内将全部成交价款转至委托人指定账户，账户信息如下：

账户名称：****省****市润利房地产开发有限责任公司管理人

开 户 行：乐山市商业银行股份有限公司****分行

账 号：**** **** ****

*、软件服务费：标的物竞买成交后，如产生相应的软件服务费由买受人承担，（软件服务费总额为成交价的*.*%，包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易，但因****平台原因导致的除外）详情请咨询****平台。

*、拍卖佣金：拍卖成交后，买受人需另行向提供本次拍卖活动的拍卖公司支付拍卖佣金，拍卖佣金按成交价的*%收取，买受人须在****年*月*日前（拍卖成交后*日内）通过买受人本人账户以转账的方式交至拍卖公司指定账户。

特别提醒：买受人逾期未支付拍卖全款、未办理交接手续或买受人悔拍（包含刻意违约及未按期缴纳尾款、拍卖佣金）的，交纳的保证金不予退还，并在保证金中抵扣本次拍卖中竞买人与拍卖公司约定应支付的拍卖佣金。管理人可提请重新拍卖，重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价造成的差价、费用损失，由原买受人承担。管理人可以直接从买受人交纳的竞买保证金中扣除，依次用于支付本次拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人有权提起诉讼。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

*、税费及其他费用承担

*、买受人应于付清全部拍卖成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址：****省****市雁江区幸福大道***号*达华府*栋*单元****号）签署拍卖成交确认文件。

*、标的物转让登记手续由买受人办理，管理人、拍卖人将给予*切必要的协助。标的物转让登记所涉及的*切税费及明确的或潜在的*切关联费用（房屋维修基金除外）依照现行法律、法规、规章由买卖双方各自承担。房屋维修基金由买受人承担。

涉及的*切关联税费（包括但不限于：竞买人、原产权人应承担的综合税、所得税、营业税；增值税及附加税；土地增值税、使用税；契税；过户手续费、印花税、权证费；房产及土地交易中规定缴纳的各种费用；破产受理后产生的房产税、土地使用税；其他需向政府有关部门缴纳、补缴的土地出让金或出让金差额和土地使用租金、规费、测绘费等）请竞买人于拍卖前至相关单位自行咨询，竞买人在竞拍时应当将上述具体税费作为成本考虑。

*、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。拍卖人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

*、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

拍卖人联系人及电话：蒋先生 *** **** ****

管理人联系人及电话：刘女士 *** **** ****

法院监督电话：***-**** ****

京东技术咨询：***-***-****

此公告在“京东网”上发布，网址: *****://*******.**.***/********.****。

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*〇**年*月**日