****县凤天旅游投资有限公司管理人

关于拍卖破产财产的公告

（第*次拍卖）

****县凤天旅游投资有限公司管理人将于****年*月**日*:**至****年*月**日**:**时止（延时除外）在****平台（网址：*****://*******.**.***/********.****）进行公开拍卖活动。监督单位：****省****县人民法院；处置单位：****县凤天旅游投资有限公司管理人（以下简称管理人）。现公告如下：

*、重要提示

*、郑重声明：本标的系管理人根据《中华人民共和国企业破产法》第***条第*款第（*）项规定，经人民法院批复许可后在****平台处分破产人****县凤天旅游投资有限公司（以下简称凤天公司）的破产财产。

*、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如已出售房屋情况、过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*、管理人将协助买受人办理标的物过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。

*、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以交付时的现状为准，人民法院、管理人、凤天公司不承担标的物的瑕疵担保责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资等风险。有意者请提前亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖标的

本次拍卖分*个标的，均为****县凤天旅游投资有限公司的破产财产，破产财产位于****省****县沱江镇****路兰径大世界内。

标的*：凤天国际大酒店主楼（含酒店设施设备、第*层和第*层装修物，其中酒店设施设备存在与附楼迎宾楼共用情况），建筑面积**,***.**平方米，评估值为**,***,***.**元，已设有抵押。

起拍价：**,***,***.**元，保证金：****元，增价幅度：**元及其整倍数。

标的*：凤天国际大酒店迎宾楼（附楼），建筑面积****.**平方米，评估值**,***,***.**元，已分别设定抵押。

起拍价：**,***,***.**元，保证金：****元，增价幅度：**元及其整倍数。

标的*：兰径农贸市场*楼商铺建筑面积为***.**平方米，评估值为*,***,***.**元，已分别设定抵押。

起拍价：*,***,***.**元，保证金：***元，增价幅度：**元及其整倍数。

重要提示：

*.拍卖标的以交付时的现状为准，管理人对房屋外观、户型、房屋结构、层高、房屋成新度、房屋质量、配套设施品种及功能、配套设施完好程度（共用情况）、内部结构调整、固定装修损坏程度、房屋及土地使用权面积差异、可利用程度、现有使用或占有情况、欠付水电费情况等影响房屋价值的各种不利因素（以下统称标的物瑕疵）不作担保，强烈建议竞买人事先实地勘察，做好相应调查了解工作，并谨慎参与拍卖。竞买人事先不勘察即参与竞买的，视为竞买人愿意按现状接受标的物并自愿承担标的物瑕疵产生的各种不利后果。买受人不得以标的物瑕疵要求悔拍或降低拍卖价格等。

*.债务人在建成凤天国际大酒店主楼和凤天国际大酒店迎宾楼后，通过加建方式在*栋楼之间建立了连廊，该连廊系共有部位，由该*栋楼的买受人共同使用，任何*方不得对另*方正常使用进行干预。双方发生争议的，由该*栋楼的买受人自行解决，不得要求管理人、凤天公司、****县法院承担任何责任。

*.凤天国际大酒店主楼和凤天国际大酒店迎宾楼共用热水机组、电源、消防控制系统、前台及入驻系统等，该等设施设备均安装在凤天国际大酒店主楼。主楼买受人应无条件为迎宾楼买受人使用提供便利，因使用该等设施设备产生的费用由主楼和迎宾楼双方按照公平原则合理分担。双方发生争议的，由该*栋楼的买受人自行解决，不得要求管理人、凤天公司、****县法院承担任何责任。

*.凤天国际大酒店负*楼系防潮挑高层；酒店接待大厅外的前坪为非规划停车位；为了合理利用空间，凤天公司曾在相关场地上（包括负*楼、酒店前坪）自行划设了临时停车位。酒店主楼和迎宾楼买受人应依据公平原则按照竞得楼栋产权证登记的建筑面积占总建筑面积的比例区分临时停车位的使用权。凤天国际大酒店接待大厅外的前坪部分的临时停车位紧邻农贸市场，买受人应确保在不影响农贸市场相邻权的情况下合理使用该等临时停车位。拍卖标的物竞得人因临时停车位使用权区分、使用等发生争议的，由拍卖标的物竞得人自行解决，不得要求管理人、凤天公司、****县法院承担任何责任。

*.凤天国际大酒店迎宾楼进出通道处*侧搭建了违章建筑并由第*方占用，买受人应自行处理该搭建、占用问题，不得要求人民法院、管理人、凤天公司承担任何责任。但买受人在提起排除妨害诉讼过程中，需要凤天公司、管理人提供必要协助的，凤天公司、管理人可给予必要的协助。

*.当地政府是否存在产业投资限制由竞买人自行查明（建议竞买人先行向当地政府咨询）。

*.拍卖方就本次拍卖所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡拍卖标的物价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。对资产情况说明未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*.本次拍卖的标的物中，有部分房屋、场地已出租。买受人竞得标的物的，****合同的效力。在买受人交清全部竞价款之日（以下简称节点日）后，凤天公司尚未收取的租金由买受人收取，在节点日前凤天公司已收取的租金归凤天公司所有，买受人不得对节点日前凤天公司已收租金主张权利。

竞买人应对拍卖标的进行详细了解和调查，对本次竞拍做充分预判，竞拍后风险自行承担，与管理人及凤天公司等无关。

对前述标的权属有异议者，请于本公告发布后*日内与管理人联系（联系人：***************；小易***********）。

*、咨询看样

即日起（节假日休息）接受咨询，看样时间由管理人根据具体预约看样人数另行安排（管理人联系方式：***************；小易***********）。

*、竞买人条件

*、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，即交易能够依法进行的，应继续进行，如因此导致本次交易无法进行或成交后竞得人拒绝支付拍卖款的，管理人、凤天公司可宣布成交作废并重新组织拍卖，该竞买人所交保证金不予退还，并可向竞得人追偿重新拍卖成交价款与原拍卖成交价款间的差价损失。

*、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿拍卖方、****平台等因此产生的损失。

*、优先购买权人

*、如认为对本标的物有优先购买权的，应于****年*月**日之前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*、优先购买权人参与竞买，以与其他竞买人相同的价格出价，之后没有更高出价的，标的物由优先购买权人竞得。

*、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

标的物转让登记手续由买受人自费办理，管理人将给予*切必要的协助。标的物交易、转让登记所涉及的*切税费及明确的或潜在的*切关联费用依照法律、行政法规等相关规定由双方各自承担。

*、保证金和余款支付

*、在拍卖竞价前，竞买人需通过****平台注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，保证金支付后系统自动冻结该笔保证金。拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵拍卖成交价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户（户名：****县凤天旅游投资有限公司管理人，开户行：中国工商银行股份有限公司****支行，账号：**** **** **** **** ***）。买受人付款时需注明买受人姓名/名称、标的物名称。

拍卖余款请在拍卖成交后*日内（****年*月*日前）付清拍卖价款尾款。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。

*、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

银行支付限额：*****://****.**.***/****/*****/***-****.****

个人/企业参拍流程：*****://*******.**.***/********.****

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东平台服务热线：**********。

*、买受人以书面方式明确表示拒绝支付或未在规定时间内支付拍卖成交价款，或未依据****平台规定按时缴纳软件服务费的，管理人可宣布成交作废并重新组织拍卖，对买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的差价。扣除的原买受人保证金不足以弥补重新拍卖成交价款与原拍卖成交价款间差价损失的，管理人、凤天公司可向原买受人追偿。

*、拍品交付

*、买受人应于付清全部拍卖成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：长沙市岳麓区滨江路楷林国际*座*楼）签署拍卖成交确认文件。

*、拍卖成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。买受人需对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间、企业准入等情况，在竞买前到相关职能部门咨询并自行确认，法院和管理人就是否可以过户的不作任何承诺。

*、标的物均为现状交付，人民法院、管理人、凤天公司对标的物瑕疵不承担责任。

**、特别提醒

*、标的物以实物现状为准，管理人对标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何承诺，管理人不承担本标的物瑕疵担保责任，有意者请亲自实地看样，自行了解拍卖标的物现状，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。

*、本次拍卖标的物部分房屋、场地为“带租约拍卖”（即买受人竞得标的物后，不影响原租赁合同的效力），具体租赁情况可向管理人咨询了解。

*、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，拍卖平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

*、管理人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖；因网络、电力供应或不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人可以在以上因素消除后视情况决定重新拍卖。管理人不承担竞买人等因前述原因造成的损失。

*、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。

法院监督电话：****省****县人民法院 ****-*******

管理人咨询电话：***************；小易***********

平台咨询电话：**********

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

****县凤天旅游投资有限公司管理人

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