竞买公告

****中广房地产开发有限公司管理人（“管理人”）根据破产清算程序需要，依法对债务人（****中广房地产开发有限公司）的财产进行拍卖处置。本次拍卖将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在阿里拍卖·资产平台上（门户网站*****://******.******.***进入“阿里拍卖·资产”板块,点击进入“破产资产”）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖的相关事宜敬告各位竞买人：

*、拍卖标的：****市*灯镇石浦兴浦中路***号东方玉园*号楼***室，权证号：不动产首次信息表（****）********号；房屋建筑面积：**.**㎡；房屋用途：成套住宅；土地性质：出让；土地用途：城镇住宅用地；土地使用权面积：**.**㎡；使用期限：至****年**月**日止。（具体内容详见竞买须知、标的基本情况介绍及****姑苏明诚房地产土地资产评估事务所苏明（****）房地估字（****）第****-**号《房地产估价报告》）。

评估价：人民币***,***元。

起拍价：人民币***,***元；保证金：***,***元；加价幅度：*,***元。

*、竞价时间：****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）。

本次拍卖为第*次拍卖。如拍卖成交，不再进行下*轮拍卖活动，如流拍，将择日再次进行竞价拍卖。管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，暂缓、中止或撤回拍卖。管理人变更拍卖时间的，将在阿里拍卖平台重新公告。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价；至少*人报名且出价不低于起拍价的，拍卖成交。

本次拍卖设置延时出价功能。竞价程序结束前*分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在竞拍结束前*分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍的，竞价时间自该出价时点顺延*分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞价时，拍卖结束，最后出价即为成交价。

*、咨询、展示：自公告之日至拍卖结束前接受咨询（联系时间：上午*:**-**：**，下午**:**-**:**，节假日除外），本次拍卖为集中看样，看样咨询电话：*** **** ****（****）。

拍卖标的以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合参加竞买条件的，由竞买人自行承担相应法律责任。

竞买人应当具备在本市的购房资格（竞买人可致电“*****”或房屋所在地住建部门咨询限购政策），拍卖成交后，因买受人无购房资格的，视为悔拍处理。参与竞拍的，即视为其承诺在本市具备购房资格，并自愿承担全部法律后果。

*、本次拍卖保留价和成交价均为不含税价。在阿里拍卖平台产生的拍卖费用由买受人自行承担。

标的物过户登记手续由买受人自行办理，按照税收征管法律法规的规定，在交易中涉及的税费，应由买受人负担的税款由买受人自行向税务机关缴纳；应由出卖方负担的税款由买受方先行垫付，后期由管理人在拍卖、变卖价款中予以退还。因成交标的物的情况不*，具体税率可自行向税务机关询问。

由于****中广地产开发有限公司破产清算，本拍卖标的存在无法开具发票的可能，请买受人注意，买受人不得以此理由悔拍或主张损失。

*、软件服务费：本次拍卖活动由管理人自主开展，不收取佣金，但成交后买受人需向淘宝按系统成交价总额的*.*%支付软件服务费（具体金额以淘宝网实际核算金额为准，详情可咨询淘宝客服电话）。软件服务费为淘宝网平台单方收取，与管理人无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需买受人另行向淘宝平台支付，如因买受人未支付该部分款项导致买受人交至淘宝拍卖平台的竞买保证金无法及时转至管理人账户，管理人有权视为价款未缴齐，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担。

*、保证金和余款支付：

*.竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（相应额度见相关拍品页面）支付拍卖保证金。竞买人在对拍品第*次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳相应额度，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻。保证金冻结期间不计利息。

*.买受人应于成交之日起**日内将拍卖余款（即拍卖成交价扣除保证金后的余款）由买受人（或到管理人处办理过授权的代理人）账户缴入管理人账户（户名：****中广房地产开发有限公司管理人，开户银行：中国银行股份有限公司****周市支行，账号：**** **** ****）。买受人将拍卖余款支付至非管理人指定账户而产生的*切风险，均由买受人自行承担。

*. 网络拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各****银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?***=*****.*******.****.*.******&***;****=**-**-*****-********#**。

*.拍卖成交后买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还。同时，管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。管理人可以直接从其预缴的保证金中扣除。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无需另行承担损失。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失，则由原买受人承担不足部分，拒不补缴的，管理人可申请人民法院强制执行。买受人逾期未支付拍卖款的，视为买受人悔拍。

*、拍卖成交和标的交付：

*.参照法释〔****〕**号《****关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的后，淘宝网拍平台若生成相应《网络竞价成功确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非最终的《拍卖成交确认书》。

*.在拍卖余款付清后，买受人根据管理人通知凭保证金支付凭证、余款支付凭证和相关身份材料到管理人处（****省****工业园区********道西*号中海财富中心西塔***室，****尚韬律师事务所）签署《拍卖成交确认书》。拍卖物的交付日期以管理人通知为准，买受人未在管理人通知的期限内办理交付手续的，视为管理人已向买受人完成交付，由买受人支付由此产生的相关费用、承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失等后果。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响管理人对拍卖款项的处置。

*.《拍卖成交确认书》签署之前拍卖标的可能存在的物业费、水、电、煤气等欠费均由买受人另行承担，由买受人自行查证处理，管理人不保证水、电、煤气等能够正常使用；水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担。

拍卖标的有权利限制，查封在竞拍成功后，申请法院依法解除；抵押不影响竞拍人权益，由管理人负责处理。

*、债权人及其他利害关系人对本次拍卖的起拍价、保证金、増价幅度等事项有异议的，应当在开拍前*日内向管理人书面提出，逾期视为无异议。

**、委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人等须在标的开拍前提前*个工作日向管理人提交书面申请材料，至管理人处办理相关手续，资格经管理人确认后方可参拍。

**、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本竞买公告及本次拍卖发布的的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。

管理人电话：*** **** **** ****

淘宝技术咨询电话：***-***-****

联系地址：****省****工业园区********道西*号中海财富中心西塔***室

****中广房地产开发有限公司管理人

*〇**年*月***日