竞拍前请务必遵照《拍卖公告》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍！

****市天秀房产发展有限公司管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在****市破产管理人协会淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（户名：****市破产管理人协会，网址：****://**.******.***），现公告如下：

*、拍卖标的物：

****市天秀房产发展有限公司位于****区环市中路***号之*****房，房屋用途为住宅，建筑面积合计**.****平方米。

*、起拍价：

*,***,***.** 元人民币，保证金***,***.** 元，增价幅度：**,***元及其倍数。

*、竞买人条件：

竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

不具备购房资格或不具备竞买人资格而竞买的，将没收保证金并重新拍卖。没收的保证金将依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。重新拍卖时，原竞买人不得参加竞买。如重新拍卖价格低于前次的，没收的保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，管理人可向悔拍人追索。

*、咨询、展示看样的时间与方式：

自公告发出之日至拍卖日前，工作日办公时间（工作日**时—**时，**时—**时）接受咨询，其余时间不接受咨询，咨询电话：***********杨先生、***********王先生。本次为*次拍卖，管理人不组织看样。

有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人*旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和*切已知及未知的瑕疵，管理人不承担瑕疵担保责任。

*、特别提醒

*.标的物按现状交付，交付时实物与现场看样不*致的风险及现场看样日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁、提前解除租约赔偿等均由买受人自行承担；

*.因拍卖标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用及风险由买受人自行承担，管理人不作承诺，不承担过户涉及的*切费用。

*.标的物过户登记手续由买受人自行办理，并承担权属变更手续所涉及的买卖双方所需承担的*切税、费和所需补交的相关税、土地出让金及其他相关费用。

*.买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人自行到相关职能部门咨询确认，具体可咨询***-*****。

*.如标的物有优先购买权人，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

*.竞买人的竞买账号应为自有的，竞买人如欲委托他人参拍的，请提前与管理人确认是否可行并办理相应的委托手续，否则管理人将视被委托人为实际竞买人并办理交割手续。因未办理合法委托手续导致的*次过户风险及因此产生的相关税费由竞买人自行承担。

*.拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，未能竞得或者拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后***小时内自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户，拍卖余款在拍卖成交后**日内缴入管理人指定账户（户名：****市破产管理人协会，开户银行：平安银行********支行，账号：**************）。填写缴款单时请在备注注明案号：（****）粤**破**号。

标的物详情咨询电话：***-********，***********杨先生，***************。

监督举报电话：***-********

联系地址：****市海珠区阅江西路***号广报中心北塔**楼****岭南律师事务所。

****市天秀房产发展有限公司管理人

****年*月**日