竞买公告

****保地房产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于****年*月**日**时至****年*月*日**时止（延时的除外）淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：****保地房产开发有限公司管理人，监督单位：****市人民法院，法院主页网址：**.******.***/****/**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

*.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*.管理人将配合买受人办理权属过户手续，可能产生的变更登记等各项费用由买受人承担。（或者管理人将配合买受人办理拍品交付或者邮寄手续，可能产生的交付或者邮寄等费用由买受人承担。）

*.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，人民法院和管理人不承担任何责任。

*.本次拍卖标的以其交付时的现状为准（请竞买人自行现场查看，竞买人参与竞拍视为对标的物现状的认可），法院与管理人不承担资产瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。公告所列图片仅供参考，具体以实物现状为准。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*.本次拍卖标的无租赁情况。

*.软件服务费为系统成交价总额的*.*%，单个标的软件服务费金额上限为***元，该费用系淘宝网在拍卖成交价之外额外向买受人收取的款项，非管理人收取，与管理人无关，买受人需根据拍卖成交价向管理人全额支付拍卖款。买受人在成交后应直接向淘宝网支付软件服务费，请勿汇入管理人账户。若买受人未向淘宝网支付软件服务费，将导致淘宝网未将买受人在该平台缴纳的保证金足额转入管理人账户。若导致淘宝网在保证金中扣除软件服务费或延时转入管理人账户，视为买受人未足额、及时支付拍卖成交价款。

软件服务费的缴纳期限为订单生成之日起的**天内，买受人逾期未全额缴纳的，平台可对其进行依法追缴。买受人缴纳软件服务费后，如需索取发票的，买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。

*、拍卖标的

（*）拍卖标的基本情况：

拍卖标的：****保地房产开发有限公司所有的位于****市经济开发区南浦路**号****新城·保地商务中心***铺

（*）权属登记情况如下：

（*）实物状况：

①位置：位于****漩门*期南区东部，南浦路与芦北大道交叉口；*面临街，东临南浦路，南临芦北大道，北临风屿路。

②交通状况：区域内有南浦路、金海大道、芦北大道、银湖大道、漩港路等城市主次干道构成交通路网，道路通达度良好。

③外部配套设施情况：通路、供电、供水、排水、通信“*通”条件，基础设施配套齐全，保障度良好；区域内有****市传媒中心、中国****国际阀门城、****会展中心、****市时尚家具小镇、水岸运动公园、维也纳国际酒店、以及建设中的*达广场，繁华度较高：有青年大厦、国贸大厦、科技综合大楼、创意大厦、建筑大厦等商务物业，类似物业集聚。

④维护情况和完损情况：建筑物结构构件完好，设备基本完好，管道通畅，现状良好。

（*）拍卖标的抵押情况

本次拍卖标的无抵押。

（*）拍卖标的租赁情况

拍卖标的无租赁或转租。

（*）特别说明

管理人采取的是网拍及线下销售相结合的模式处置该拍卖标的，如拍卖过程中出现线下交易成功，管理人将撤回拍卖，竞买人交纳的保证金将会自动释放。

（*）上述拍卖标的的起拍价：起拍价：*,***,***.** 元，保证金：***,***.**元，增价幅度：****.**元。

*、咨询、展示看样的时间与方式：管理人已委托安徽保丽舍房地产顾问有限公司对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样工作。

自公告之日起至正式拍卖日前*日**时（节假日休息）工作时间内接受咨询，咨询时间为工作日上午*:**至**:**，下午**：**-**:**，有意看样者请在正式拍卖日前与管理人联系，亦可自行前往标的物所在地址（看样报名联系电话：****-********）。

*、竞买人条件：

*.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。请在购买前自行向不动产登记主管部门咨询购买主体是否存在限制，了解清楚后再行竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

*.如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前*日向管理人办理委托手续（授权委托书中必须明确委托拍卖的标的物，且竞买人与委托代理人必须到场确认）或在竞买开始前*日向管理人递交经公证机关公证的授权委托书（授权委托书中必须明确委托的拍卖标的物）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。未办理上述手续的，本次拍卖视为参拍人单方竞买。

*.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、特别提醒：

*.标的物以实物现状为准，管理人和法院不承担拍卖标的瑕疵保证及可能存在的已知、未知各种风险。请竞买人亲自实地看样，调查是否存在瑕疵，未看样的竞买人视为对标的实物现状的确认。竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，并且责任自负。

*.拍卖标的物的不动产权属过户、办理产权登记等事项均由买受人自行咨询有关部门后，自行判断并承担风险，管理人不作权属登记、过户的任何承诺。因该拍卖标的存在违章建筑物等引发行政主管部门处罚、拆除或隔离处理的，*切法律后果、费用由买受人承担。

*.买受人付款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续；买受人逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用（含税收调整），并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等*切风险和后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺。因任何原因导致买受人无法过户或无法实际使用等风险，均由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

*.因****保地房产开发有限公司已进入破产程序，本次拍卖原则上不提供发票，买受人可凭破产拍卖处置文书及相关材料做财务处理。若买受人需****保地房产开发有限公司开具相应发票，管理人将在买受人付清拍卖全款和竞买公告、竞买须知及国家相关法律、法规规定的应由买受人承担支付的全部费用及签署拍卖成交确认书和办理拍卖标的移交手续后，向税务部门申请，若因税务部门原因致使无法出具发票的，保地公司/管理人将不提供发票，且不承担任何责任；若因税务部门对破产企业的发票使用有限制等，导致无法及时出具发票的，待限制原因消除后管理人再向税务部门申请开具。

*、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物过户时所发生的全部费用和税费。标的物过户登记手续由买受人自行办理。在办理过户手续过程中，因拍卖交易形成的税费由买卖双方依法各自承担，买受人应缴的税费具体以税务部门核定为准，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准；除税费以外，若有需缴纳或补缴的*切费、金等（包括但不限于过户手续费、权证费、配套费、测绘费、水利基金费、出让金、违约金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用），均由买受人自行承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决，管理人不提供发票。

*、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用及可能存在的水、电等欠费由买受人自行处理。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。当事人、已知优先购买权人已由管理人通知，未接到通知的，本公示满*日视为已经通知。对上述标的物权属有异议者，请于距拍卖开始*个工作日前与管理人联系。

**、本标的物优先购买权人：暂无核准的优先购买权人。

**、保证金和余款支付

*.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费（由买受人另行向淘宝网支付）以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。

拍卖余款请在竞价结束后**日内汇款至管理人指定银行账户【户名：****保地房产开发有限公司管理人，帐号：***************；开户行：****民泰商业银行股份有限公司楚门支行】。

*.竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

*.买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的（包括但不限于买受人未在竞价结束后**日内将拍卖成交全部余款缴入指定账户，以及买受人明示其悔拍等情形），交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、用于清偿破产债权；若保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

**、拍品交付：买受人应于付清全部成交价款之日起*日内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到破产管理人（地址：****省温岭市城东街道*昌中路***号服务业大厦**楼）处签署拍卖成交确认文件。

**、参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝网拍平台若生成相应《网络竞价成功确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号、竞买结果等信息，非最终的《拍卖成交确认书》。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

拍品相关咨询电话：***********（陈律师）、***********（****）

淘宝技术咨询：***-***-****

****保地房产开发有限公司管理人

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