****鑫帝都置业有限公司管理人(下称“管理人”)将于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上（网址：****://**.******.***）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

*、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第**条*项的职责在淘宝网阿里拍卖破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

*、竞拍前请务必遵照《竞买公告》和《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*、管理人将配合竞买人办理相关手续，可能产生的费用由竞买人承担。

*、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，管理人不承担本次拍卖标的的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖标的物

本次拍卖标的为****鑫帝都置业有限公司所有的位于****市贾戈街办李家埠村地以西连村路以北青云郡***#-*单元-****住宅房地产。

根据《房屋所有权证书》（证号：****房权证城区字第*******号）记载，目前房屋所有权利人为****鑫帝都置业有限公司，规划用途为住宅；土地权利类型为国有建设用地使用权，地号：*******，土地使用权取得方式：出让，终止日期：****年*月**日；房产结构为钢混结构，建成年代为****年，建筑面积***.**平方米，毛坯。

本次拍卖标的物评估价为：***,***.**元，现确定起拍价为***,***.**元，保证金为***,***元，增价幅度**,***元/次。

对上述标的权属有异议者，最迟不得晚于开拍前*日与本管理人联系。（联系人：****，联系方式：***********）

*、拍卖标的尚未办理单户不动产权证，未能获取其权属证书登记的证载建筑面积，本次拍卖依据评估报告记载的房屋面积为参考，最终房屋权属面积应以办理产权证书时实际测绘的面积为准，提醒房屋竞买人注意。

*、本次拍卖涉及房屋不含储藏室及车位，水、电、暖、气均未开通。

*、拍卖标的物以实物现状为准，管理人对标的物的外观、质量、结构、面积差异等不做担保，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，管理人提供的清单仅供竞买人参考使用，管理人不承担拍卖标的的瑕疵保证。除拍卖文件披露外，请竞买人在竞买前考虑本次竞买标的可能隐含的瑕疵风险，并经认真调查了解且在确定能够承受已知或可能存在的瑕疵风险后，再作出是否竞买的决定，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受竞买标的的现状和*切已知及未知的瑕疵。

*、因企业税务属于非正常户，短时间无法开具购房发票，因此暂时无法办理房产证，办证时间视税款债权的清偿时间而定。

*、本次拍卖房产尚未解押，买受人竞买成功并支付全部成交款后（管理人协助解押）抵押权人可解除抵押。

*、买受人付清成交款前，标的物产生的孳息归出卖人所有，买受人付清成交款后，标的物产生的孳息归买受人所有。

*、咨询、展示看样的时间与方式

自****年*月*日起至****年*月**日止（周末、节假日休息）接受咨询，有意者请联系****（电话：***********）。

*、竞买人条件

*、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人或线下服务商沟通办理委托手续并提供合法有效证明；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、竞价前，竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证，完成网上报名。同时到管理人处登记报名，递交书面报名资料。未同时到管理人处登记报名的，不影响参与竞买标的物。

*、优先购买权人

*、优先购买权人参加竞买的，应于公告发出之日起*日内向破产管理人提交合法有效的证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。未被管理人确认为优先购买权人或逾期未提交证明的，不影响参与竞买标的物。

*、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

*、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、拍卖方式

*、设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

*、标的物转让如需办理不动产登记等手续，均由竞买人办理，管理人将给予必要的协助。拍卖标的成交后，过户过程中所产生的税、费依照相关法律、法规，各自依法承担。

*、管理人不保证水、电等设施能够正常使用，水、电等设施变更手续由竞买人自行办理，拍卖标的交付前拖欠的水费、电费以及法律、行政法规没有规定或规定不明确的税、费，由竞买人自行承担。有意者请在竞拍前到税务、不动产、自然资源局等相关部门自行咨询了解。

*、本次拍卖，委托拍卖的管理人不承担无法开具发票的风险。

*、能否办理不动产登记手续及办理登记手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。管理人不作过户的任何承诺，不承担不能登记的风险，因标的物现状或存在瑕疵等原因导致不能办理、延迟办理不动产登记手续，因办理*次过户手续造成的费用增加等风险由竞买人自行承担。

*、本标的物存在*.*%的软件服务费（上限为***元）由买受人承担。

*、保证金和余款支付

*、拍卖竞价前将通过淘宝网阿里拍卖破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。

拍卖余款请在拍卖结束*日内缴入破产管理人指定账户。

户 名：****鑫帝都置业有限公司管理人

开户银行：****银行股份有限公****高新科技支行

账 号：******************

*、竞买人悔拍或未按时支付余款的，竞买人所交纳的保证金不予退还，计入破产财产，保证金在用于支付本次和后续拍卖产生的费用损失后，不足以弥补重新拍卖成交价款（不限次数）低于原拍卖价款差价的，管理人可向悔拍人追索。

*.竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将自动生成拍卖文件，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人付清全部成交款后**-**个工作日内，竞买人（自然人本人；单位法定代表人或负责人）或委托代理人凭付款凭证及相关身份材料的原件与复印件到管理人处办理拍卖标的物交接手续。

*.买受人付款后应及时要求移交拍卖标的物，超过**日不办理手续要求移交拍卖标的物的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果；逾期超过**日不办理移交手续移交拍卖标的物的，视为放弃，管理人有权另行处理，由此产生的损失由买受人承担。

*.如本次拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或管理人未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物不能如期交割的，管理人概不承担相关责任。

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

****鑫帝都置业有限公司管理人

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