****市****区莲华镇东铁公路东侧华达厂区内办公楼、*幢及天台屋顶搭建物

变卖公告

****省****市龙湖区法院将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时的除外）在****省****淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：*****://**.******.***/****/**，户名：****省****）进行公开变卖活动，现公告如下：

*、变卖标的：位于****市****区莲华镇东铁公路东侧华达厂区内办公楼的房地产（不动产权证书号：粤房地证字第*******号，房产面积：****.**平方米）、位于****市****区莲华镇东铁公路东侧华达厂区内*幢的房地产（不动产权证书号：粤房地证字第*******号，房产面积:****.**平方米）及天台屋顶搭建物（搭建面积：约***平方米）。

上述*处房地产及天台屋顶搭建物合并捆绑变卖，起拍价：*******元，保证金：******元，增加幅度：*****元。

*、竞买人条件：特别提醒：本次变卖标的*处房地产的土地性质为集体建设用地使用权，属于农村集体资产，土地来源****年由隆华管区分配，竞买人须自行向****市****区隆华经济联合社查询确认自己的购买资格，并在竞买*天前向本院提供****市****区隆华经济联合社出具的相关证明其购买资格的书面材料。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向****办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到****办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

特别提醒：变卖标的交易及过户按变卖标的所在地房地产限购政策执行，竞买人须自行向变卖标的的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

*、身份材料提交、咨询、展示看样的时间与方式：

看样时间：****年*月*日**时**分，请自行前往待变卖房地产看样。

需要预约看样的，请将姓名、联系电话及拍卖标的名称编辑短信发送至手机号***********，看样报名截至看样前*天。

身份材料提交、咨询电话：***********（周经理）。

特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人*旦参与竞买，即视为对变卖财产已完全了解，并接受变卖财产的现状和*切已知及未知的瑕疵，本院不承担变卖财产瑕疵保证。

*、*.网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、特别说明：*. 本变卖标的物按现状进行捆绑变卖,现上述房地产由被执行人及他人占用，可能产生的迟延交付的风险由买受人或承受人自行承担。上述房地产为钢筋混凝土结构，成交后按现状移交；如有涉及水、电、物业管理费、有线电视设施等问题由买受人或承受人自行解决。本次变卖以整体变卖的方式，具体变卖标的物的面积以主管部门核定为准，买受人自行承担实际面积与登记面积及室内结构变化产生的风险。依照不动产产权情况登记，上述*处房地产的土地性质均为集体建设用地使用权；土地来源均为****年由隆华管区分配；登记时间均为****-**-**；房屋取得方式均为****年新建；土地用途均为工业用地；房屋用途均为工业。上述房地产天台有简易钢支架铁皮屋顶搭建物，该搭建物没有办理报建手续，买受人或承受人按现状取得上述天台屋顶搭建物，后续的产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人或承受人自行负责。

根据****市自然资源局****分局复函：“****市华达彩印公司位于****市****区莲华镇东铁公路东侧华达厂区内共有*幢房屋，该*幢房屋共用*宗土地，并分别登记房地产权证（权证号列：粤房地证字第*******号，粤房地证字第*******号，粤房地证字第********号，粤房地证字第*******号，粤房地证字第*******号，粤房地证字第*******号，粤房地证字第*******号），房地产权证中注记该宗土地属集体所有。”；“上述房地产无法依据现状拍卖后根据原证载信息办理过户手续。上述房地产须符合规划分割条件，方能分割确定各楼幢占用土地面积和范围。经批准后先办理宗地各楼幢分割登记手续，办理集体建设地使用权流转手续后方能再办理过户登记手续。目前上述房地产不符合规划分割条件，因此无法办理过户登记手续。”

*.上述房地产变卖成交后，因房地产办证、过户所需*切税、费、金（包括应由被执行人负担的）等均由买受人或承受人承担。请竞买人在竞买前自行到自然资源及税务等相关职能部门了解清楚。

*.对变卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加的后果自负，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。

*、变卖标的交易及过户按变卖标的所在地房地产限购政策执行，竞买人须自行向变卖标的的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

*、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款应在*日内通过银行转帐缴入本院指定账户（户名：****，开户银行：中国农业银行****衡山支行，账号：***************************），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[（****）粤****执恢***号案件变卖款]，并用手机将汇款凭证拍成照片发送***********上（短信本院不作回复），变卖裁定书出具后将由专人通知买受人领取，期间所需时间，请耐心等待。

**、竞买人逾期未支付变卖款，法院可以重新变卖。重新变卖时，原竞买人不得参加竞买。重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失，由原竞买人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原竞买人补交，拒不补交的，法院强制执行。对于竞买人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。标的物情况介绍摘录自****市铭信资产评估土地房地产估价有限公司汕铭评字（****）****号《涉执房地产处置司法评估报告》。

**、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。

网络司法拍卖热线电话：****-********。

联系地址：****市黄河路**号。

相关信息可在“人民法院诉讼资产网(***.********.***.**)”上查询。

****省****

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