杭州市钱塘区人民法院

拍卖公告（第*次）

(****)浙****执****号

杭州市钱塘区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在杭州市钱塘区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：****://**.******.***/***_*****.***?***=*****.*******.*.*.******&***;****_**=**********,法院账户名：杭州市钱塘区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：****市****县东方世纪城*号楼***室住宅房地产

标的物概况：

权利人	坐落	用途	所在层/总楼层	建筑面积（**）	单价 (元/**)	房地产评估总价（*元）
沈**	****县东方世纪城*号楼***室	住宅	*/**	**.**	****	**.**

标的物已腾空，本次估价范围为包含与房屋不可分割的满足其使用功能的水、电、气以及配套的其他相关辅助设施和及室内不可移动装饰、装修市场价值的价值。

标的物尚未办理不动产权登记，至价值时点，标的物仍登记在****庆亮置业有限公司名下，交易过程中可能涉及*次过户！

根据调查了解，于价值时点标的物未有拖欠物业费、水、电费用情况。

(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)

本公告图文仅供参考，竞买人务必实际看样，对未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已经完全了解，并接受标的物的现状，和*切已知和未知的瑕疵。

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯*住房的，所购普通商品住宅户型面积在**平方米(含**平方米)以下的，契税按照*%执行; 户型面积在**平方米到***平方米(含***平方米)的，税率减半征收，即实际税率为*%;所购住宅户型面积在***平方米以上的，契税税率按照*%征收。购买非普通住房、*套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照*%的税率征税。

特别提醒：

*、(*)竞买人(自然人、法人及其他组织)参与竞买的，应当事先确定是否具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询。

(*)拍卖成交确认后，因买受人在住房所在地无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

*、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

*、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

*、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

起拍价：***元，保证金：**元，增价幅度:****元。

其他详情：

(*)标的物范围

本次评估列入估价范围的为位于****市****县东方世纪城*号楼***室住宅房地产，包括房屋所有权及其分摊的土地面积的国有建设用地使用权，和与标的物不可分割的满足其使用功能的水、电、气等配套设施以及室内固定装饰装修。

(*)标的物登记状况

根据标的物《商品房买卖合同》复印件记载内容，标的物登记状况如下表：

商品房买卖合同登记表

合同编号	权利人	坐落	用途	所在层/总楼层	建筑面积（**）
*************	沈**	****县东方世纪城*号楼***室	住宅	*/**	**.**

(*)标的物权益状况

*.房屋权利状况

根据《商品房买卖合同》复印件，权利人为沈**，用途为住宅。

*.土地权利状况

根据《商品房买卖合同》复印件，土地使用权取得方式为出让，土地使用年限自****年*月*日至****年*月*日，所在宗地规划用途为商业、住宅。

*.他项权利状况

由于本次评估价值为标的物在正常状态下的市场价值，本次评估未考虑标的物担保物权和其他优先受偿权的影响。

(*)标的物实物状况

*.标的物土地状况

标的物位于****市****县东方世纪城*号楼***室，东至****县文化馆，南至东阳路，西至奥体路，北至东湖东路。标的物所在宗地地势平坦，形状较规则，实际开发程度为宗地红线外“*通”（通电、通上水、通下水、通讯、通路、通气）和红线内“*通*平”（通电、通上水、通下水、通讯、通路、通气及场地平整），土地终止日期为****年*月*日，在本次评估价值时点剩余使用年限为**.**年。

*.标的物房屋状况

标的物位于****市****县东方世纪城*号楼***室，钢混结构，建筑年代为****年，地上总层数为**层、地下*层。标的物建筑物外墙主体为部分墙砖饰面、部分涂料粉刷，内部有*部电梯连接上下。标的物位于第*层，标的物室内现状均为毛坯。

根据实地查勘，标的物房屋维护保养状况较好，成新度较高。

(*)标的物区位状况

标的物位于****县东方世纪城*号楼***室，距离****市****县商服中心中央商场直线距离约****。标的物所在区域周边有墨香苑、阳光巴黎、金源花苑、金鼎华府等住宅小区。区域发展较成熟，基础设施较完善，并且有奥体路、东湖东路、都梁大道等城市主次干道，道路质量较好，路网较密集，通达性较高。标的物所在区域内公交线路数量较多，周边有*****路、*路、***路、**路等多条公交车停靠山水广场站、东阳路站等公交站，交通便利度较优。

标的物所处区域商业设施规模以中小型为主，有学校、超市、银行、医院、餐饮等生活配套服务设施，周边绿化较好，无明显的水污染、有少量的大气污染和声污染，综合环境质量较优。标的物所在区域已达到通路、通上水、通下水、通电、通讯、通气的开发水平，供水、供电、供气保证率高，基础设施总体条件优。标的物所在建筑位于****县东方世纪城*号楼***室，为钢混结构住宅楼，地上共**层、地下*层。标的物位于第*层，朝南，景观*般。

标的物所在区域公共配套设施*览表

学校	****县实验小学(第*分校)、****县第*中学
超市	好易购生活超市(奥体路店)、华联超市(东阳路店)
菜场	中安农贸批发市场、东方菜市场(金源北路店)
医院	****县中医院
银行	中国民生银行(********支行)、********珠江村镇银行

（*）价值时点

本次评估价值时点确定为注册房地产估价师实地查勘日期，即****年**月**日。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于****苏地仁合土地房地产资产评估测绘造价咨询有限公司出具的苏地仁合房估字第******-***号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

*、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统*安排）。联系电话：***-*******或登*访问***.********.***“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《浙江省高级人民法院执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第*条确定。

*、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前*日为公示通知期。

*、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内**元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在**小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

*、拍卖余款在****年*月*日**时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户：

户名：杭州市钱塘区人民法院

开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行

账号：*******************

(注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至钱塘区幸福南路****号社会治理综合服务中心*楼法院财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。)

　*、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起*个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

*、中国银行杭州市钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：****-********。

*、中国农业银行杭州延安路支行 ，联系人：黄丽梦，联系方式：****-********。

*、中国建设银行杭州钱塘支行，联系人：寇户鹏，联系方式：***********，****-********；联系人 ：洪林林，联系方式：***********,****-********。

*、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁，联系方式：***********。

*、华夏银行杭州解放支行，联系人：**** ，联系方式：***********。

也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

　　**、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯*交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯*为本次拍卖提供辅助服务的第*方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，***-*******，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： ****-********监督电话：****-********。

淘宝技术咨询***-***-****，详细信息可在“人民法院诉讼资产(***.********.***.**)”上查询。

杭州市钱塘区人民法院

*○**年*月***日

****市****县东方世纪城*号楼***室住宅房地产