****市****区人民法院关于拍卖****市****区玉田镇东渡村大众路***号地下*层、地面第*、*层的房产及各分摊土地使用权中的*分之*份额及地面第*、*、*层的房产及各分摊的土地使用权的公告

****市****区人民法院将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时除外）在****市****区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：****市****区人民法院，法院主页网址：**.******.***/区号——参见全国法院页面：*****://**.******.***/*****_****.***），现公告如下：

*、拍卖标的：****市****区玉田镇东渡村大众路***号地下*层、地面第*、*层的房产及各分摊土地使用权中的*分之*份额及地面第*、*、*层的房产及各分摊的土地使用权（未办证）（不含屋内物品）。建筑面积：****.**平方米（已扣除案外人部分，产权面积仅供参考，请以最终证载面积为准）。实际用途为住宅。

评估价：*******元，起拍价：*******元，保证金：******元，增价幅度：*****元。

以上起拍价不含买卖双方税费及各种欠费。

*、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。请竞买人谨慎决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。因房屋土地性质为农村集体土地，购买人仅限于本村本集体成员，即具备完全民事行为能力的****区玉田镇东渡村集体经济组织成员或村集体才能参与竞拍。竞买前应向本院提交公民身份证及户口本以审核户籍身份信息，若逾期未提交或提供虚假材料参与竞买的，由此产生的不利法律后果由竞买人承担并负相应的法律责任。竞买人需在竞买前向当地房管部门详细咨询房产过户等相关政策，产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人自行承担。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任。涉及限购、过户事项及税费事宜请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，竞买人必须符合当地相关政策要求，并确认具备本次竞拍资格。成交后因买受人不符合购房资格或其他原因导致无法过户的情况，由买受人依法承担悔拍等法律后果。本标的物未办理产权证，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，如具备办理条件，买受人可能需要办理*次产权登记手续，缴纳*次税费。本院仅提供相关执行文书，由买受人自行判断处理。本标的物地下*层、地面*层、地面*层均为*分之*份额，由买受人自行分割。请竞买人竞买前自行到相关部门确认，本院不承担相关责任，相关的费用、后果及法律责任均由买受人自行承担。买受人可以自行前往当地村委会、村民了解相关情况，谨慎参与竞拍，本次拍卖法院不负责协商共有部分的关系及土地使用权的划分及相关争议。另上述房产未办理产权，是否违章搭盖，面临拆除的风险，有买受人自行负担。

拍卖房屋尚未腾空，若需法院强制腾空，尚需*定时间。如拍卖成交后，非因买受人的原因*个月内未能腾空交付手续的，买受人可向本院书面申请本次拍卖作不成交处理，所缴纳的拍卖保证金和拍卖款无息退还。逾期不申请的，视为放弃该权利。产权过户以本院过户裁定及协助执行通知书送达不动产登记中心的情况为准，本院对能否办理及何时能办理产权证不作保证。

*、本院已委托“晟拍法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作，联系电话：***********。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自****年*月**日起至****年*月*日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与“晟拍法服”联系，于****年*月*日*:**-**:**统*安排看样，如无人预约，则不安排看样。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、拍卖成交买受人付清全部价款后，凭法院出具的法律文书，在具备产权初始登记条件时，自行至相关管理部门办理标的物权属初始登记和变更登记手续，办理过户手续所产生的买卖双方应承担的*切税、费和所需补交的相关税、费（包含但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人承担，存在的水、电、物业欠费等相关费用均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。

*、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与本院联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、优先购买权人参加竞买的，应于****年*月**日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

**、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

**、拍卖余款请在竞拍成交后*日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：****市****区人民法院，开户银行：兴业银行****支行，账号：************************）

*、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付

余款支付操作可查看：*****://***.******.***/*******/******/**-**********-***********?***=*****.*******.*******.**.**************&***;**_****=**

*、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：

*****://***.******.***/*******/******/**-**********-***********?***=*****.*******.*******.**.**************&***;**_****=**

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：****-********/********

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：****-********（晟拍法服）

***********（晟拍法服）

淘宝技术咨询：***-***-****

****市****区人民法院

*〇**年*月***日