江西省吉水县人民法院

变卖公告

****将于****年**月**日**时起开始为期*个月整（具体结束时间以淘宝网公示为准，竞价周期与延时除外）在****阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：****，法院主页网址：**.******.***/****/**），现公告如下：

*、变卖标的：****市****县富川路旁*景广场*号楼*******（不动产权证号：赣（****）****县不动产权第*******号）

起拍价：**.**元，保证金：*.**元，增价幅度：*.**元。

（特别提示：拍卖标的物*切情况以交付时现状为准，拍卖人对标的物的情况不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。请买受人竞拍前务必实地看样，慎重决定是否竞买）

如拍卖（变卖）成交，本院只负责向不动产登记中心等部门送达执行裁定书、协助执行通知书等法律文书，并不能保证成功过户。能否成功过户以国家法律法规及当地规章、政策为准，包括但不限于当地限购政策、开发商无法开具税票等情形。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自发布公告之日至结束变卖之时（节假日休息）接受咨询，有意者请联系法院统*安排看样。

*、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、特别提醒：

*、变卖人以变卖标的现状进行变卖，无论买受人是否看样、是否查看网站拍品介绍，均视为对变卖标的现状的确认。对变卖标的已知或未知瑕疵，属买受人参与竞买的风险，应由买受人自行承担。

*、对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。

办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的*切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照相关法律法规各自承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

应由被执行人承担的费用由买受人在办理手续时先行垫付，自拍卖成交裁定送达买受人后*个月内，持缴税（费）证明原件至本院申请退款，并提交书面退款申请及银行账号，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。

*、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量等以移交时的现状为准。房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准。

*、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由各自承担。

*、对上述标的权属有异议者，请于变卖开始前与本院联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人相关说明：无（如享有本标的物优先购买权，请于变卖开始前之前提交相关证明）。

*、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

*、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束后**日之内缴纳，银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：****，开户银行：中国建设银行股份有限公司****支行，账号：********************-****，非支付宝付款）。未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

**、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

举报监督电话：****-*******

淘宝技术咨询：***-***-****

咨询电话：***********（许）

委托办理电话：****-*******（刘警官）

法拍贷咨询：***********（****邮储银行肖主任）

***********(****农商行刘主任）

联系地址：****（****县文化公园旁）

****省****

*〇**年*月***日