****市****区黄厝路***号之******室拍卖公告

****中游投资有限公司管理人（以下统称“管理人”），将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（网址：****://******.******.***）进行第*次公开拍卖活动（处置单位：****中游投资有限公司管理人，监督单位：****市中级人民法院），现公告如下：

*、拍卖依据

****市中级人民法院****年*月**日作出的（****）闽**破申**号《民事裁定书》、****年*月*日作出的（****）闽**破**号《决定书》，及**** 年 * 月 ** 日作出的（****）闽**破**号 之*《民事裁定书》裁定认可的《****中游投资有限公司破产财产变价方案》等。

*、拍卖标的

****中游投资有限公司（以下简称“中游公司”）名下位于****区黄厝路***号阳光海岸小区的商品房住宅。

*、资产概况如下：

****市****区黄厝路***号之******室

（*）建筑面积：***.**平方米

（*）规划用途：住宅

（*）房屋结构：钢筋混凝土结构

（*）所在层/总层数：*/*层

（*）宗地面积***.**平方米

（*）公摊面积：**.**平方米

（*）土地使用期限：****年**月**日至****年**月**日

（*）竣工时间：**** 年

（*）不动产权证号：厦国土房证第********号

*. 经管理人核查，拍卖标的存在实际占用人。目前，该标的实际占用人尚未腾空。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*.重要提示

本次拍卖标的物目前占有使用情况如下：

原中游公司法定代表人、股东林世国向管理人表示，林世国本人实际控制的公司【****天海酒店管理公司（下称“天海公司”）以及****栩荣贸易有限公司（下称“栩荣公司”）和****蓝海游艇维修服务有限公司（下称“蓝海维修”）】正占有使用本次拍卖标的物，而栩荣公司的法定代表人林君惠负责具体管理上述不动产。

鉴于天海公司、栩荣公司和蓝海维修多方占用中游公司房产的情形，管理人已经向****中院通过诉讼方式要求实际占用人腾空并向中游公司返还拍卖标的物，并要求上述占用主体支付占有使用费。

本次拍卖成功后，拍卖标的的腾退诉讼将由管理人继续负责。如果法院判决支持占用人需要支付占用费的，拍卖成交之日前的占用费属于中游公司的财产，由管理人向占用主体收取；拍卖成交日之后的占用费为买受人所有，由买受人向占用主体收取。

拍卖成交后，房产产权过户登记手续由买受人自行办理，管理人予以配合，对于可能存在占用主体拒绝交付房产的风险，由买受人自行承担。

*.自拍卖成交之日起，房产的毁损、灭失等风险由买受人自行承担。

*、拍卖价格

起拍价：**,***,***.** 元，保证金：*******元，增价幅度：人民币******元及其整数倍。

拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在办理标的物交接时、交接后所发生的全部费用和税费，同样不含竞买人已缴纳的竞拍保证金，竞买人竞买成功并按照拍卖成交价全额缴纳后，保证金将于竞得者办理完毕“****市****区黄厝路***号之******室”过户登记手续后*个工作日内无息退还给竞买人。

*、咨询、展示看样的时间与方式

（*）自公告之日起至开拍当日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与管理人联系，管理人联系人：****律师，联系电话：***********。如欲看房请联系：高先生，联系电话***********.

（*）重要提醒：本次拍卖不统*组织看样，请有意者自行前往。有意向竞买人请亲临现场实地看样，未作核实的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，拍卖成交后法院、管理人不承担瑕疵责任，竞买人承担*切责任与风险。

（*）看样地点

****市****区黄厝路***号之******室。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、拍卖方式

设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、竞买人条件

竞买人应当符合下列条件之*：

*.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释、政策性文件对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*.本标的物优先购买权人相关说明：暂未发现优先购买权人

优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始*个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、保证金及成交款项缴纳

（*）竞买人在对拍卖标的物第*次确认出价竞拍前，应按网拍系统提示报名并*次性缴纳保证金，竞价前系统将锁定该笔款项。

（*）拍卖成交的，竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户(户名：****中游投资有限公司管理人，开户银行：华夏银行股份有限公司****分行营业部，账号：*****************）。竞买人竞买成功并按照拍卖成交价全额缴纳后，竞拍保证金将于竞得者办理完毕“****市****区黄厝路***号之******室”过户登记手续后*个工作日内无息退还给竞买人。

（*）拍卖成交后，淘宝平台系统会生成*笔待支付的平台软件服务费，收费标准为系统成交价总额的*.*%，单个标的软件服务费金额上限为***(人民币：***元整)，具体收费标准以淘宝平台发布为准，该费用由买受人承担，缴费期限以淘宝网的规定为准。如竞买人未支付该费用，缴纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担，具体详见平台收费规则:*****://***.******.***/*******/******/*****************?***=*****.*******.******.*.**************。

（*）竞得者需在竞得拍卖标的后*日内按照竞拍成交价全额缴纳拍卖款（不含已缴纳的竞拍保证金），可直接通过银行转账付款，逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。详细请咨询管理人。

*.银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户，注明“破产案号：（****）闽**破**号；款项性质：****中游投资有限公司资产拍卖款房屋【房号】”(户名：****中游投资有限公司管理人，开户银行：华夏银行股份有限公司****分行营业部，账号：*****************）。

*.付清全部款项后，管理人负责向竞得者提供收款收据。

特别提醒：本次拍卖不开具发票，如买受人需要发票的，由买受人自行解决，相关费用均由买受人自行承担，破产管理人不承担无法开具发票的风险。

（*）拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金将由淘宝系统于竞价结束后自动解冻，冻结期间不计利息。

（*）拍卖成交后竞得者悔拍或逾期支付拍卖款的，交纳的保证金不予退还，且管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原竞得者不得参加竞买。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

（*）本次拍卖因标的物价值较高，起拍价、保证金、竞拍成交价格可能相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：（网址：****://***.******.***/*******/******/********-*********.***）

*、拍卖成交、移交与过户

（*）买受人应于付清全部拍卖成交款后*日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：****市****区鹭江道*号****第*广场**楼）签署《拍卖成交确认书》。标的物以现状移交，《拍卖成交确认书》*经签署视为移交已完成，买受人承担标的物可能发生的*切损毁、灭失等风险。

（*）拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。竞买人竞拍前应向工商、税务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。过户手续及风险请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

（*）拍卖成交时，成交价不包含竞买人报名缴纳的竞拍保证金。产权转让时双方的*切税、费以及应缴（补）的土地出让金、建筑财政贴价、土地使用费等；产权过户时所产生的转让双方的*切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等）以及应（补）缴的土地出让金、建筑财政贴价、土地使用费等均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张拍卖无效或向管理人索偿。上述*切税、费、应补地价、土地使用费等的具体金额由买受人自行向相关主管部门咨询。

（*）拍卖成交之日前如有未结清且受法律保护的水、电、煤气、物业管理费等相关债务由中游公司承担，拍卖成交之日起，拍卖标的所涉及的水、电、煤气、物业管理费等相关债务由买受人承担或自行追索，买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。

（*）能否办理产权登记及办理产权登记的时间，请竞买人在竞买前自行到工商、税务等相关职能部门咨询确认。因标的物现状及存在瑕疵等原因，不能或者延迟办理过户手续，及因办理*次、*次过户造成的费用增加的后果由买受人负担，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

*、风险提示

（*）本次拍卖成交价，不含竞买人报名缴纳的竞拍保证金，竞得人须按照《拍卖公告》《拍卖须知》向管理人全额缴纳拍卖成交价，保证金将于竞得者办理完毕“****市****区黄厝路***号之******室”过户登记手续后*个工作日内无息退还给竞买人。

（*）标的物以实物现状为准，管理人不承担标的物的瑕疵保证。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字、评估报告等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。管理人不提供与标的物相关的说明书及票据资料等。拍卖标的物其他隐性的信息或损失管理人无法查知，具体以实物及实际情况为准。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐形瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。

（*）竞买人在参加拍卖前应自行对标的物作详尽地调查及必要的现场勘察、测量等工作，并与相应的管理部门进行核对，包括但不限于:土地权属性质、土地使用权情况、土地使用权面积及期限、土地出让金金额、标的所有权、使用用途、建筑质量、渗漏水等情况、建筑面积、建筑结构、层数、朝向、相邻关系、占用情况、经营情况、经营业态、地上建筑物能否办理首次登记、能否办理工商注册、配套设施是否齐全完好、欠费情况(物业管理费、维修基金、水、电、气、通讯、网络及其他公共事业费等)、过户所需支付的税、费等，并对认为有问题的情况制定相应的解决方案，在认可标的物的*切现状后参加竞拍。参加拍卖视作已接受标的物的全部现状，且成交后不以任何理由反悔，否则将按规定承担违约责任。

（*）拍卖标的对应的标的物外观、结构、固定装修、内在质量及商标的登记状态以移交时的现状为准。管理人对此不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

（*）请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。竞买人按照现状取得标的物，后续的产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人自行负责。

（*）本次网络竞价所涉标的物可能存在的查封、转让登记及第*人撤销风险等问题由买受人自行核查处理，并承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的,管理人不承担任何赔偿责任。

**、对上述标的权属有异议者，请于开拍当日前与管理人联系。

**、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程。

**、参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《拍卖公告》《拍卖须知》。《拍卖公告》《拍卖须知》对竞买人具有同等约束效力。

本公告未尽事宜，请咨询管理人。

管理人联系人：****律师，联系电话：***********

管理人联系地址：****市****区鹭江道*号****第*广场**楼

（咨询时间周*至周***:**-**:**）

****中游投资有限公司管理人

****年*月**日