*.****市*星投资发展集团有限公司

*.*****星置业发展有限公司

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*.****市****区勤业路***号

*.****市****区勤业路***号

*.有限责任公司（国有独资）

*.有限责任公司

*. **.****%

*. **.****%

*.董事会决议

*.股东决定

*.《****市*星投资发展集团有限公司董事会临时会议决议》

*.《*****星置业发展有限公司股东决定》

****市****区人民政府

特别
告知

*.转让方承诺转让标的股权不存在任何质押、抵押担保等其他限制条件和他项权利纷争。

*.本次股权转让不影响标的企业存续性，标的企业仍将持续经营。

*.企业现状阐述：

（*）企业经营方面

（*）目前物业公司经营的业务合同期限最迟至****年，服务期结束后均需重新参与公开招标。且因业务发展需要，其中保安、保洁等相关业务已发包。

（*）经营业务中老旧小区居多，且老旧小区无物价备案，目前无法实施物业收费。

（*）在管的安置小区多为回迁户（占比约**%），无政府补贴，无收费渠道。

（*）现场管理方面

在管小区设施设备年久失修（**-**年），如：小区道路破损、消防管道破裂漏水严重，电梯机械设备老化等存在安全隐患，针对是否同意小区收取消防管道专项维修改造费用事宜，目前业主无法形成统*意见，无法解决。

*.****常地房地产资产评估勘测规划有限公司出具的常地资评报字(****)第***号评估报告中特别事项说明如下：“(*)本评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行价格，没有考虑将来可能承担对内、对外的诉讼、抵押、担保和质押事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等发生变化时，评估结果*般会失效；

(*)由委托方和被评估单位提供的与评估相关的行为文件、营业执照、产权证明文件、财务报表、会计凭证等，是编制本报告的基础；针对本项目，评估师进行了必要的、独立的核实工作，委托方和被评估单位应对其提供资料的真实性、合法性、完整性负责；

(*)本次评估范围以被评估单位提供的评估中报表为准，未考虑被评估单位提供清单以外可能存在的或有资产及或有负债，包含被评估企业在手合同权益；

(*)本次评估利用了苏亚金诚会计师事务所（特殊普通合伙）于****年*月*日出具的苏亚常专审[****]**号审计报告，审计相关保留事项详见审计报告。资产评估专业人员根据所采用的评估方法对财务报表的使用要求对其进行了分析和判断，但对相关财务报表是否公允反映评估基准日的财务状况和经营成果、现金流量发表专业意见并非资产评估专业人员的责任。

(*)对被评估单位存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项，在委托方委托时未作特殊说明而评估人员执行评估程序*般不能获知的情况下，评估机构及评估人员不承担相关责任。

(*)本次评估范围内，其他应收款中分别有*笔合计****的往来款，经核实为抽回出资。经与委托方沟通，股权转让挂网成交后，原股东需将该*笔注册资本金到位（*星投资****、*星置业***）打入*星物业公司账户，

(*)在评估基准日后、有效期以内，若资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产评估价值进行调整;若评估采用的价格标准发生变化，并对评估价值产生明显影响或因国家宏观经济政策发生变动、税收政策调整及遇有自然力和其他不可抗力并对资产价值重大影响时，不能直接使用评估结论，应及时聘请评估机构重新确定评估值。”

*.意向受让方须在受让股权后遵守标的企业《公司章程》的相关约定（详见备查文件）。

*.交易双方不得以交易期间（从评估基准日起至完成市场监督管理部门变更手续期间）企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整。

*.本次股权转让的相关税费按照法律法规由交易双方各自承担。

*.****产权交易所有限公司仅向受让方开具服务费发票。

*.竞买方自备终端进行网络竞价，本所不提供竞价场所。

**.本公告仅为本次股权转让的简要说明。意向受让方在做出申请受让本股权的决定之前，应首先仔细阅读本公告及附件《产权交易合同》的内容，以及《审计报告》和《评估报告》中揭示的重要事项，在提交相关资格证明材料并签署保密承诺（见附件）后，方可查阅转让方提供的备查文件。意向受让方在本次公告期内有权利和义务就本次产权转让事宜做尽职调查，自行对本次转让标的进行全面了解，相关费用由意向受让方自行承担。意向受让方须在承诺对本次股权转让有关资料和信息的充分了解，认同并接受标的企业现状的前提下确认收购。本次转让为标的现状转让，所涉审计报告、资产评估报告等资料所披露的内容仅为转让底价的作价依据，不作为交割依据，意向受让方不得以备查文件的内容对转让标的现状提出任何异议。

**.意向受让方交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本次转让所涉审计报告、资产评估报告及其所披露内容，已完成对本次转让项目的全部尽职调查，已充分了解并自愿完全接受本次产权转让公告内容及转让标的全部现状，意向受让方被确认为受让方后不得以不了解本次转让标的的全部现状及资产质量、数量等为由拒签《产权交易合同》或拒付交易价款或放弃受让或退还转让标的，否则视为违约，须承担相关的全部违约责任，****产权交易所有限公司、转让方有权将其交纳的交易保证金作为违约金。

**. 备查文件：

（*）审计报告（苏亚常专审[****]**号）；

（*）资产评估报告书（常地资评报字(****)第***号）；

（*）法律意见书；

（*）标的企业公司章程；

（*）《关于****市*星投资发展集团有限公司和*****星置业发展有限公司转让****市*星物业服务有限公司***%股权的实施方案》；

（*）意向受让方在公告期内有权查阅以上材料，须向****产权交易所有限公司提供主体资格证明材料并签署《保密承诺》（见附件下载）。

*.资料查阅时间：自公告之日起至****年*月**日**:**（节假日除外）；

*.资料查阅地点：****市新北区龙锦路****-*号楼****室。

*.如只征集到*个符合条件的意向受让方，则由****产权交易所有限公司组织交易双方按转让底价与受让方承诺受让底价孰高原则直接签约；

*.如征集到*个及以上符合条件的意向受让方，则采取网络竞价的交易方式确定受让方及成交价。

*.如有未放弃优先受让权的原股东参与本项目，须遵照《****产权交易所有限公司国有股权交易股东行使优先购买权操作规范》执行。

意向受让方应按公告要求，在****年*月**日**:**前向****产权交易所有限公司提交有效书面报名材料，并完成*交易线上注册报名手续，经****产权交易所有限公司及转让方资格审核通过并按规定足额缴纳有效保证金后方具备竞买资格。意向受让方需向****产权交易所有限公司提供以下材料（均需加盖公章）：

（*）主体资格证明文件（企业法人提供营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证复印件；自然人提供身份证复印件；其他经济组织提供相应文件复印件）；

（*）意向受让方的基本情况（原件）；

（*）现行有效的公司章程或类似组织性文件（法人或其他组织提供，复印件）；

（*）如办理报名手续的非公司法定代表人或负责人时，应提供授权委托书（原件）及法定代表人或负责人、代理人身份证（复印件）；

（*）同意受让本标的的内部决策文件（法人或其他组织提供），若为国有企业，应提供有权部门同意受让的批文（原件）；

（*）产权受让申请书、保密承诺（本公告附件，请自行下载）；

（*）产权交易合同样稿（本公告附件，请自行下载）；

（*）****产权交易所有限公司要求的其他材料。

*.资格审核通过的意向受让方应按*交易系统提示要求如期足额缴纳保证金****元（保证金不计利息）至指定账户，以系统实际到账时间为准（因资金缴纳方式为钱包支付，钱包充值后需进行项目保证金支付确认，*交易系统到账时间可能晚于银行到账时间，为确保保证金及时到账，建议意向竞买方提前准备资金并于保证金缴纳截止当日**:**前并优先选择同行网银或网点操作转款为确保及时到账请提前准备并优先选择同行网银或网点操作）。

*.退还：受让方缴纳的保证金在股权变更完毕后转为成交款，其他竞买方缴纳的保证金将于成交后的*个工作日内无息退还。

*.如采取直接签约方式成交，缴纳服务费*****元；

*.如采取网络竞价方式成交，缴纳服务费*****元+竞价溢价部分的*.*%；

*.受让方须在****产权交易所有限公司通知的期限内向指定账户*次性付清交易服务费。

*.保密承诺.****

*.产权受让申请书.***

*.产权交易合同（样稿） .***