变卖公告

（****）川****执****号

****市人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时期间（竞价周期与延时除外）在****市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：****市人民法院，法院主页网址：**.******.***/****/**——参见全国法院页面：*****://**.******.***/*****_****.*** ），现公告如下：

*、变卖标的：****省****市昌明西路滨河苑*栋*楼**号的商业用房*处【不动产权证书号为川（****）****市不动产权第*******号】

变卖价：**.****元 变卖预缴款：**.****元（含保证金**元）

增价幅度：*.**元

*、咨询、展示看样的时间：自公告之日起至****年*月**日止（节假日休息）接受咨询。有意者请与银荃辅拍联系，统*定于****年*月**日**:**-**:**安排看样。

本院已委托****在拍卖期间对拍卖标的物的相关信息接受咨询、产权过户、按揭金融金融贷款等咨询及组织看样服务。请认准法院授权机构“银荃辅拍”，咨询电话：（本标的物编号*******）****-*******，或关注微信公众号“银荃辅拍”进行咨询。

*、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、特别提醒：

*、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人认真阅读评估报告书。报告载明的权利瑕疵及提示由竞买人自行审查，本院不对未知的瑕疵承担责任。

*、根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，自****年*月*日起，司法拍卖房产成交后，人民法院向买受人出具成交裁定前，买受人需提交其具备竞买、过户、办证资格的材料，不符合持续具备购房资格条件的，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，法院不予准许。

*、法院司法拍卖房产是否受当地房产限购政策影响,请各竞买参与人自行向当地房产交易管理中心咨询了解。若受限购政策影响，各竞买参与人应当在参拍前事先确定是否具备购房资格。拍卖成交后，因买受人无购房资格不能办理过户的由其自行承担责任。在竞价成功后以无购房资格为由拒绝交纳成交价款的，按悔拍处理。

*、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，买卖双方的税费由买卖双方各自承担，卖方税费由买方垫交后，到法院申请领取。买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。水、电、气、物业管理等欠费均由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。国有划拨工业用地划拨转出让费用由买受人自行缴纳。

*、其他情况说明：*、执行标的物现状（实物现状）拍卖，已改造、损坏部分本院不承诺恢复原状；*、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的*切税、费由买卖双方依法各自承担，其他可能存在的物业费、水、电、气等欠费均由买受人承担。

*、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与本院联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人相关说明：共有人；承租人放弃优先购买权。

*、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

*、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后*日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：****市人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国工商银行股份有限公司****支行，账号：*******************）转账时请备注“（****）川****执****号拍卖成交款”

*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）

*、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

*、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

咨询电话：********-*******

注：咨询时间为周*至周*上午*：**-下午**：**

咨询电话：***********

淘宝客服：***-***-****

举报监督电话：****-*******

****市人民法院

*〇**年*月**日