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*、招标条件

白田馨苑前期****服务及商业运营项目已具备招标条件,现对该项目进行****,特邀请符合资格条件且有实力的投标人参加投标。

*、项目概况

*.*项目名称:白田馨苑前期****服务及商业运营项目

*.*项目概况:项目名称****,项目审批、核准或备案机关名称 ****市****区发展和改革局批文名称及编号雨发改投[****]**号,项目业主为********经开开发建设有限公司。项目总建筑面积约*****.**㎡,其中商业面积****.**平方米,栋数*栋,总户数为***户,停车位***个,电梯**台。

*.*项目地点:本项目位于****省****市****区同升街道白田村环保大道与白秋路交会处东南角。

*.*****费、租赁费与提成租赁费模式收取:

商铺起始租赁费:*号栋商业楼总共*层,商业总建筑面积****.**平方米,商铺起始租赁费下限总计为******元/年,每*年上涨*次租赁费,每次上涨时,在上*年租赁费的基础之上再递增*%,每满*年招标人重新对租赁费进行评估*次。投标报价按商铺租赁费报价,不得低于起始租赁费下限值。

****费:住宅部分总面积*****.**㎡均按*.*元/㎡·月计算,总计每年******.**元,此价为包干价,如遇突击任务需临时增加人员等情况时,也不增加任何费用。商业部分总面积****.**㎡均按*.*元/㎡·月,由中标人自行向经营户收取。

****费付款方式:本项目将商铺租赁费冲抵****管理费,招标人在第*年给予**.***元****费补差,第*年给予**.***元****费补差,第*年给予**.***元****费补差,第*年给予**.***元****费补差,第*、*年每年给予**.***元****费补差,第*、*年每年给予**.***元****费补差,补差结束后招标人不再另行支付****管理费,如租赁费大于****费总计时,租赁费多余部分需上缴给招标人;租赁费小于****费总计时,不足部分由中标人自行承担。

*.*服务期:自招标人与中标人签订****管理服务及商业运营合同生效之日起,至本****区域的业主委员会代表全体业主与业主大会聘任的****管理企业签订的****服务合同生效时或村集体经济组织签订回购商铺合同,自动终止。另外招标人有权对中标人进行考核,如考核不合格,招标人有权单方面终止合同且不需要承担任何违约责任。

*.*质量要求:达到《****省住宅****服务分项目分等级基准价标准》*级服务标准及本项目第*章合同要求。

*、投标人资格要求

*.*具有独立法人资格并依法取得企业营业执照,营业执照处于有效期内;

*.*与投标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人,不得参加投标。单位负责人为同*人或者存在控股、管理关系的不同单位,不得参加同*标段投标或者未划分标段的同*招标项目投标。

*.*本次投标 不接受 联合体形式;

*.*类似业绩资格要求;

*.*.*投标人具有*个****服务项目类似业绩;

*.*.*业绩资料要求:提供合同复印件、合同项目****服务中心现场照片及客服固定电话;所提供合同须包含保安、保洁、工程维修、客户服务等其中至少*项服务,投标人提供的关键页面中未能显示提供包含服务内容的为无效业绩。

*、评审办法

本项目评审办法采用“综合评估法”,资格审查方式为资格后审。

*、投标保证金

*.*采用承诺的形式,格式详见招标文件;

*.*未按要求承诺的,评标委员会应否决其投标。

*、招标文件的获取

*.* 凡有意参加投标人,请从****年*月**日起(北京时间)在********经济开发区-通知公告(****://*****.********.***.**/******/******/)进行网上下载/获取招标文件。

*.* 投标人若对招标文件有任何疑问,应于****年*月**日下午**:** (北京时间)前(含)以不署名的形式发送邮件至邮箱(********@***.*** ),疑问不得透露单位和个人信息,不得出现投标单位名称;

*.* 项目答疑文件、招标文件修改以及澄清文件将在********经济开发区网站-通知公告(****:/*****.********.***.**/******/******/)和中国招标投标公共服务平台网上发布,敬请获得招标文件的所有投标人关注,恕不另行通知,如有遗漏投标人概不负责;

*、投标文件的递交

*.*投标文件递交截止时间(投标截止时间,下同):****年*月**日**时**分(北京时间)。

*.*投标文件递交地点:****市岳麓区喜地大厦**楼开标室。

*.*逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件,招标人不予受理。

*、开标

*.* 开标时间:****年*月**日**时**分(北京时间)。

*.* 开标地点:****市岳麓区喜地大厦**楼开标室。

*.* 投标人必须派法定代表授权委托人或法定代表人持身份证原件、法人证明、法定代表人授权委托书(法定代表授权委托人需提供)原件、投标文件准时到会;否则,其投标文件将被拒绝。

*、联系方式

招 标 人:********经开开发建设有限公司

地 址:****市****经济开发区振华路***号

咨询电话:****-********

招标代理:****

地 址:****市岳麓区喜地大厦**楼

咨询电话: ****-********

**、行政监督

监督单位:公司纪委

监督电话:****-********

********经开开发建设有限公司

****年*月**日