变卖公告

****省****县人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在****省****县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：****://**.******.***/****/**，户名：****省****县人民法院，参见全国法院页面：*****://**.******.***/*****_****.***）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、变卖标的：****县金牛镇河滨路（河滨小区）*幢***号住宅。

*、坐落及区位状况：

晏为杰、罗寒梅共有房地产位于****县金牛镇河滨路（河滨小区）*幢***号，河滨小区*至为北至相邻户，南至相邻户，西至河滨路，东至相邻户，与县城*级的医院、学校、商业中心等重要设施距离在****以内，周边有****县人民医院、*****州医院、*****中及银行等，有明德公园、至善公园、侨乡文化城等休闲景观，交通便利，市政和公共配套设施齐全。

(*)位置状况：估价对象位于位于河滨小区*幢，该幢房屋为南北朝向，共*层，估价对象位于第*层。

(*)交通状况：估价对象交通便利，附近有河滨路、金叶路、明泉路等城市道路，小区内有停车场。

(*)环境状况包括：估价对象周边有明德公园等公共绿地，自然和人文环境较好，估价对象临城市道路，受到*定程度噪声污染。

(*)外部配套设施状况：估价对象所处区域基础设施完善，供电、通信、给排水等基础设施配套齐全。估价对象所处区域附近有****县人民医院、*****中、金牛*小、中国电信****分公司等公共服务设施。

*、权属状况：

（*）房屋所有权、共有权

《房屋所有权证》证号：宾房权证****字第****号

房屋所有权人：晏为杰

《房屋共有权证》证号：宾房****共字第****号

房屋共有权人：罗寒梅

共有权人所占份额：**%

坐落：****县金牛镇河滨路（河滨小区）

幢号：*幢 房号：*号

结构：砖混结构

房屋总层数*层，所在层数第*层

建筑面积：**.**平方米，其中分摊建筑面积：*.**平方米

设计用途：住宅；

（*）国有土地使用权

《国有土地使用证》证号：宾国用（****）第******号

地号：**************************

地类（用途）：城镇住宅用地

使用权类型：出让

分摊土地使用权面积：**.**㎡

土地使用权终止日期：****年*月**日止

该房屋****年**月竣工，砖混结构，总层数*层，估价对象位于第*层，是*套*室*厅*厨*卫单元式住宅，南北朝向，建筑面积**.**㎡（其中：分摊建筑面积*.**㎡），层高（净高）*.**米，房屋现状为简单装修，产权人自用。

本标的物河滨路（河滨小区）*幢***号采取整体拍卖方式进行处置，本次变卖标的物的变卖价为******.**元（大写：****元），增加幅度****.**元（**元整）以及其整倍数。

特别声明：司法网络拍卖是法院独立进行的拍卖活动，整改过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。法院从未委托任何中介机构参与网拍，所有拍卖过程与中介机构无任何关系，司法网络拍卖活动不收取拍卖费用，请竞买人对中介机构以法院名义进行的收费行为提高警惕。

标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。标的物面积最终以不动产部分实测为准，若与本公告载明的面积有出入的，拍卖成交价不做调整（不动产由于使用和保管情况存在*定差异，本院不承担本标的财产瑕疵保证，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负）。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、咨询、展示看样的时间与方式：请仔细阅读变卖公告与变卖须知，如有问题自公告之日起至拍卖开始前*天止接受咨询，咨询时间工作日（周*至周*上午*:**-**:**，下午**:**-**:**，节假日除外）；有意者请事先联系****县人民法院执行局杨法官联系（****-*******）统*安排看样。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预交款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的房屋瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担（包括但不限于移交时所涉及的物管、水、电、气等欠费由买受人承担）。

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、竞买人报名参与变买时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预交款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预交款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

*、如果成交价等于变卖预交借款，则无需另外支付余款；如果成交价高于预交款，高出部分的标卖余款请在变卖成交结束*日内缴入法院指定账户(户名：****县人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司****支行 ，账号： *******************)。变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。

法院咨询电话：****-*******杨法官

举报监督电话：****-********

淘宝咨询电话：***-***-****

联系地址：****省****县金牛镇仁和路**号

****县人民法院

****年*月**日

****县金牛镇河滨路（河滨小区）*幢***号住宅