流标公告

美伦·云启上城项目策划及销售代理

流标公示

（*）项目名称：美伦·云启上城项目策划及销售代理

招标编号：****-*************

（*）招标人的名称、地址和联系方式：

招标人：****美伦云启房地产有限公司

地 址：****市****县龙浔镇浔南路金龙中心城*号楼*层

联系人：****、涂先生

电 话：*********** 、***********

（*）流标原因：

本项目至投标截止时间止，递交投标文件的投标家数不足*家，本项目流标。

公示期****年*月**日～****年**月*日

招标代理机构：****

联系电话：****-********

****年*月**日

美伦·云启上城项目策划及销售代理

补充通知（*）

各投标人：

现将由我公司组织招标的美伦·云启上城项目策划及销售代理（招标编号：****-*************）招标人对潜在投标人的澄清回复通知如下：

（*） 对潜在投标人的澄清回复：

问题*：标书第**页，投标人业绩情况，投标人须提供营销代理合同书及代理费发票复印件（以****年*月*日至****年**月**日期间签订的为准，合同主体可为投标人本单位或分、子公司。如果**年-**年的合同符合要求吗如果**-**年期间合同符合要求吗合同主体可以子公司，要怎么证明母公司和子公司的关系

答复：以合同签订时间为****年*月*日至****年**月**日期间的为准，其中合同主体为投标人分公司的需出具投标人授权签订该份合同的书面证明，合同主体为投标人子公司，子公司需为投标人的全资子公司，否则业绩均不计入。投标人可前往子公司所在地政务中心市场监督管理局窗口开具《内资企业登记表》等可以证明为全资子公司的材料。

问题*：标书第**-**页，商务项的前*项均规定是****省范围内，但是后面的近*年代理项目、近*年营销代理过的国企项目、拟派人员，这*个也是****省范围内吗

答复：近*年代理商业项目、近*年营销代理过的国有企业（含央企）项目的业绩包含在近*年在****省内销售代理项目累计个数里面。拟派驻的人员需有具备招标人要求的岗位年限及经验，但是需要具有****-****年（任*年度）****房企商品房销售金额*****企业开发楼盘销售服务经验的方可得分。

问题*：标书第**页，****房企商品房销售排行榜，**强房企是按照易居企业集团克尔瑞公布的权益口径还是操盘口径进行统计

答复：以权益榜为准。

问题*：项目是否计划在工地现场设置营销中心及展示区

答复：未计划在现场设置营销中心，展示区将根据实际需要进行设置。

问题*：住宅配套车位、商业配套车位何时可对项目业主以外的客户销售若可以，是否有具体的时间和程序要求

答复：根据《****省物业管理条例》第***条要求建设单位不得将物业管理区域内规划的车位（库）出售给本区域以外的单位或者个人。是否可以对外销售，需要进*步沟通协调。

问题*：根据技术标方案要求，需要确认项目整体方案是否已定若有，是否可提供项目总平图及产品效果图商业部分是否有具体规划，若无，是否需提商业产品建议是否能提供户型面积及配比

答复：本项目已经取得《工程规划许可证》，将提供*份方案简本给各位投标人。请各投标人登录****（网址：****://***.******.**）于本补充通知的附件中下载。

问题*：招标文件中：“投标人资格要求”以及“评标办法评分细则”中要求提供“营销代理合同”复印件材料的，由于涉及到部分开发商的保密条款以及合同页数繁多因素，是否可以只提供完整体现标书中所需提供资料内容的合同复印件关键页即可需提供代理费发票的，是否提供*份即可

答复：需提供封面、体现投标人信息页面、服务内容、项目体量页面、盖章页面、合同签订时间等关键信息能够证明投标人的资格，代理费发票为合同服务期间开具的，至少提供*张相对应的发票。

问题*：根据第*章投标文件格式中第*节资格标中第*项项目人员配备情况表中的要求，鉴于房地产市场环境及代理行业人员流动性大的现状，在同*家公司就职达*-*年的情况较少，因此我司配备具备相应行业时间经验的（提供相应连续的社保证明），且现阶段于我司就职，但过往于其他房地产公司就职的是否符合条件

答复：配备的人员需按项目人员配备情况表中的要求具备同岗位的行业操盘经验及年限，且在投标人公司同岗位的操盘经验及年限不得少于*年。

问题*：招标文件中第*章内容招标公告中投标人资格要求中：近*年内代理服务项目规模需提供的证明资料为合同复印件，与第*章投标文件格式中第*节资格标中业绩证明所需提供的表格内容及附件不*致，是否以前者要求提供资料即可

答复：业绩证明以销售代理合同复印件为准，投标文件格式中的资格标业绩证明表格相应调整，详附件*。请各投标人登录****（网址：****://***.******.**）于本补充通知的附件中下载。

问题**：招标文件中第*章评标办法中评标细则里“商务项”部分业绩要求提供的资料是合同及代理费发票复印件，与第*章投标文件格式中第*节商务标中业绩证明所需提供的表格内容及附件不*致，是否以前者要求提供资料即可

答复：业绩提供的资料是合同及代理费发票复印件，投标文件格式中的商务标业绩证明表格相应调整，详附件*。请各投标人登录****（网址：****://***.******.**）于本补充通知的附件中下载。

问题**：投标人近*年企业纳税总额，请问有没有包含个税

答复：不包含个税。

问题**:标书第**-**页，投标人业绩情况中的代理项目个数和独代商业面积可以用分公司和子公司的业绩，那其他商务项呢比如纳税、服务国企个数等是不是可以用和母公司同*法人的分公司的资料，不能用子公司的资料

答复：纳税证明只能是投标人本单位。业绩是可以用分公司或者子公司，但是合同主体为投标人分公司的需出具投标人授权签订该份合同的书面证明；合同主体为投标人子公司，子公司需为投标人的全资子公司，否则业绩均不计入。

本“补充通知（*）”与招标文件及有关资料不*致时，以本“补充通知（*）”为准。

招标人：****美伦云启房地产有限公司

招标代理机构：****

****年*月**日

美伦·云启上城项目策划及销售代理

补充通知（*）

各投标人：

现将由我公司组织招标的美伦·云启上城项目策划及销售代理（招标编号：****-*************）招标人对招标文件的补充修改通知如下：

（*） 对招标文件的补充修改：

补充发布土地出让文件资料，请各投标人登录《****》（****://***.******.**）于本补充通知的附件中下载。

本“补充通知（*）”与招标文件及有关资料不*致时，以本“补充通知（*）”为准。

招标人：****美伦云启房地产有限公司

招标代理机构：****

****年*月*日

美伦·云启上城项目策划及销售代理

补充通知（*）

各投标人：

现将由我公司组织招标的美伦·云启上城项目策划及销售代理（招标编号：****-*************）招标人对招标文件的补充修改通知如下：

（*） 对招标文件的补充修改：

本项目投标截止时间（开标时间、投标保证金递交截止时间）修改为：****年*月**日*时**分。

本“补充通知（*）”与招标文件及有关资料不*致时，以本“补充通知（*）”为准。

招标人：****美伦云启房地产有限公司

招标代理机构：****

****年*月*日

美伦·云启上城项目策划及销售代理

招标公告

招标编号：****-*************

*．招标条件

本招标项目 美伦·云启上城项目策划及销售代理 已批准招标，项目业主为 ****美伦云启房地产有限公司 ，建设资金来自 企业**** （资金来源），项目出资比例为 ***% ，招标人为 ****美伦云启房地产有限公司 。招标组织形式为 **** ，委托的招标代理机构为****。项目已具备招标条件，现对该项目进行****。

*．项目概况与招标范围

*.*项目名称：美伦·云启上城项目策划及销售代理。

*.*项目地点：****县龙浔镇丁溪村许厝。

*.*项目概况：本次招标为全程策划及销售代理服务（含合同签订及备案、银行按揭、不动产权证书办理等服务）。总用地面积******.**㎡（约***.**亩），建筑面积约******.**㎡。其中，美伦·云启上城*区（*****-**地块*）用地面积*****.**㎡，容积率*.**，计容面积*****.**㎡，地下机动车位***个；美伦·云启上城*区（*****-**地块*）用地面积*****.*㎡，容积率*.**，计容面积******.**㎡，地下机动车位****个；美伦·云启上城*区（*****-**地块*）用地面积*****.**㎡，容积率*.**，计容面积*****.**㎡，地下机动车位***个；美伦·云启上城*区（*****-**地块*）用地面积*****.**㎡，容积率*.*，计容面积*****.**㎡，地上商业建筑面积*****.**㎡，地下商业建筑面积****.**㎡，地下机动车位***个（含单建式人防车位)。安置房套数约****套，安置店铺约***间。

*.*委托期限；

*.*.*计算方式：自合同生效之日起至完成合同委托销售住宅总可售建筑面积的** %、商业总可售建筑面积的** %及车位总可售的** %（车位按“个”计算），且交付使用并办理完相关不动产权手续后**日内。

*.*.*本项目服务期限不得少于**个月。

*.*.*本项目应办理完成政府已安置部分的安置房（含政府回购及安置户扩购）的交付及不动产权证书等手续。

*.*招标范围：****美伦云启上城项目策划及销售代理服务，具体详见招标文件及合同文本。

*.*招标预算金额/控制价：商品房住宅的基础费率控制价为*.*%，可售商业（非安置）基础费率控制价为*.*%。商品房对应的车位（不含人防）基础费率控制价为*.*%，安置房对应的车位（不含人防）基础费控制价为****元/个，安置住宅及安置店面（含政府回购及安置户扩购）代办费最高控制价为***元/套。

*．投标人资格要求

*.* 本次招标要求投标人：

*.*.*投标人应具备独立法人资格，依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构；

*.*.*投标人取得房地产经纪机构备案证书（备案证书过期的，可提供有关单位出具的不再备案材料）。投标人具备税务局核定的增值税*般纳税人且能提供能证明*般纳税人证明材料；

*.*.*投标人在****省内经营房地产营销代理行业*年及以上；近*年内代理服务项目规模累计****㎡（含）以上（附销售代理合同复印件）且至少操盘过*个建筑面积在***㎡（含）以上的房地产项目的全程营销策划及销售代理经验（注：销售代理模式仅包含独家代理和联合代理，分销、尾盘代理或外展导客不计入，投标人需提供销售代理合同，合同签订前取得的预售证或销售面积不作为销售业绩计算，除非代理合同明确包含，未能提供体量证明的由开发商另行出具体量证明材料；近*年是指****年*月*日-****年**月**日，下同）。

*.*.*投标人在投标截止日前，与本项目之间用地红线半径直线距离*公里范围（*个项目用地红线直线距离最近点）内无策划销售代理项目、无关联公司开发的房地产项目（****美伦云启房地产有限公司及其关联企业开发项目除外）。且投标人中标后需承诺在完成本项目所有商品房（住宅、商业）总可售建筑面积的 ** %及车位总可售的**%（车位按“个”计算）以前，不得在本项目用地红线半径直线距离*公里范围内承接其他楼盘的策划销售代理(****美伦云启房地产有限公司及其关联企业开发项目除外，需提供书面承诺），若违反本规定，中标人向招标人支付****元的违约金，中标人无异议。

*.*.*项目团队配置要求：

*.*.*.*案场销售总监：*名；要求：**岁以上/具有*年（含）以上同岗位操盘经验且不少于*个单项目建筑面积在***平方米以上（含***平方米）住宅及单项目建筑面积在**平方米以上（含**平方米）商业综合体楼盘策划及销售业绩（提供开发商盖章的证明）；

*.*.*.*销售经理：*名；要求：**岁以上/具有*年（含）以上同岗位操盘经验不少于*个单项目建筑面积在***平方米以上（含***平方米）；（提供开发商盖章的证明）；

*.*.*.*策划经理：*名；要求：**岁以上/具有*年（含）以上同岗位操盘经验不少于*个单项目建筑面积在***平方米以上（含***平方米）；

*.*.*.*置业顾问：*名；要求：**岁以下/具有*年（含）以上同岗位经验，要求形象好，气质佳，其中本地人员不少于*人；

*.*.*.*其他项目团队人员配置要求详细内容见招标文件。

*.*本招标项目 不接受 联合体投标。

*.*本招标项目采用 资格后审 方式对投标人的资格进行审查。

*．招标文件的获取

*.*本项目实行电子售标，凡愿意参加投标的合格投标人请于****年*月*日至****年*月**日（节假日照常发售），通过****省招标采购集团有限公司（****://***.******.**:****）的“投标”入口办理企业免费注册手续。企业注册成功后，通过****省招标采购集团有限公司（****://***.******.**:****）的“投标”入口登录，进入个人中心，选择本投标项目，下载电子招标（采购）文件，招标代理机构不另行出售纸质招标（采购）文件。电子招标（采购）文件售价***元，售后不退。

*.*潜在投标人购买招标（采购）文件时，可以通过网银或电汇或银行转账（应在网银或电汇或银行转账上标注：招标编号+标书费）等方式支付招标（采购）文件费（以网银方式支付招标（采购）文件费的系统可自动到账；若采用电汇或银行转账支付的，则潜在投标人需上传缴款凭证，等待财务人员确认到账后，即可下载电子招标（采购）文件，具体操作流程请查看平台首页“客户指南”或咨询平台工作人员（咨询电话：**********）。未办理注册手续并购买、下载电子招标（采购）文件的潜在投标人，不能参加本项目的电子招投标活动。

*.*电子招标（采购）文件（***格式）使用“福易采投标文件客户端”打开，潜在投标人可登*（****://***.******.**:****）的下载专区中下载安装。请潜在投标人仔细阅读下载专区中“*.*投标企业操作手册”及“*.*投标客户端操作手册”，如仍有疑问可咨询上述客服电话。

*．评标办法

本招标项目采用的评标办法： 综合评分法 。

*. 投标保证金

*.*投标保证金提交的金额： 人民币 ***元整 。

*.*投标保证金提交的时间： 投标截止时间前 。

*.*投标保证金提交的方式： 从投标人企业基本账户以电汇或银行转账的形式汇达投标保证金指定账户。

*．投标文件的递交

*.*投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：****年*月**日*时**分。投标文件递交地点：****开标厅（地址：****省福州市鼓楼区洪山园路**号招标大厦*座*楼本项目开标厅）。

*．发布公告的媒介

本次招标公告同时在****省国资采购平台（*****://****.******.***/）、****省公共资源交易电子公共服务平台(****://******.******.***.**)、****（网址：****://***.******.**）上发布。

*．联系方式

招标人：****美伦云启房地产有限公司

地 址：****市****县龙浔镇浔南路金龙中心城*号楼*层

联系人：****、涂先生

电 话：*********** 、***********

招标代理机构：****

地 址：福州市鼓楼区洪山园路**号招标大厦*座***、***室

联系人：****、苏先生、范先生

电 话：****-********、********、********

购买招标文件及投标保证金银行帐号：

开户名称：****

开户银行：兴业银行福州西门支行

帐 号：******************