项目名称

****市龙华路**号房产大厦主楼*层*号铺面等**宗资产分别招租

项目编号

**************

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

****年*月**日

挂牌截止日期

****年*月*日

标的简况

标的坐落

*、 ****市侨中后门东侧（假日广场对面）

*、 ****市和平北路、文明中路、龙华路、白龙南路、海甸*西路、大同*横路

*、 ****市琼山中学、红城湖

序号

标的名称

招租层数

招租面积

（㎡）

竞租保证金

（元）

挂牌底价/年租金（元）

*

****市龙华路**号房产大厦主楼*层*号铺面

*

***.***

*****

******

*

****市大同*横路*号***号铺面

*

**.***

*****

*****

*

****市白龙南路**号*中教学楼**号铺面

*

**.**

****

*****

*

****市白龙南路**号*中教学楼**号铺面

*

**.**

****

*****

*

****龙华*横路*号****市纪委宿舍***房

*

**.**

****

*****

*

****市和平北路**号宿舍区*-***房

*

**.**

****

*****

*

****市琼山区文庄路**号琼山中学校门西侧*号铺面

*-*

***.**

*****

******

*

****市大同*横路*号房产

*-*

****.**

******

******

*

****市侨中后门东侧（假日广场对面）*号铺面

*-*

***.**

*****

*****

**

****市第*中学校区*号铺面

*

**.**

*****

*****

**

****市第*中学校区**号铺面

*

**.**

*****

*****

**

****市海甸*西路**号海房新村*号停车位

*

**.*

***

****

**

****市红城湖教育研究培训院综合楼第*层

*

***.**

*****

*****

**

****市椰润商城（*佳隆商场）附楼*-*层

*层

***.**

*****

******

*层

***.**

*层

***.**

合计

***.**

租赁期限租金支付

*、租赁期限：除了标的*为*年，其余标的为*年。

*、租金每季度*付，先支付租金后使用

租金递增方式

每年在上*年租金基础上递增*%

装修期限

标的*、**装修期限*个月（不含在合同期限内）；其他标的无装修期限。

承租押金(元)

合同期限最后*年租金标准的*个月租金

标的状态

除了标的*处于不定期租赁外，其余标的均空置。

是否设置原承租人优先权

除了标的*有优先权外，其余标的均没有优先权。

房屋现状

所有标的均处于****市区内，区域内路网密集，交通便利。区域内有数条公交线路经过，区域环境较好、人口密集、车流量大、商业氛围好，城市基础设施配套和公共设施配套齐全。

租赁用途

标的**红城湖教育研究培训院综合楼第*层只能作为办公场所，新承租方不得用于学科教育培训，学生寄宿；标的*、*、*、*、**、**不得将承租房屋用于违反学校周边业态设置规定的项目。所有标的不得用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。

重大事

项说明

/

评估情况

评估价

见评估报告

评估基准日

****年*月**日、****年*月*日、****年**月*日、****年**月**日

评估机构

国众联资产评估土地房地产估价有限公司

****博信资产评估土地房地产估价有限公司

****鸿润振华资产评估土地房地产估价有限公司

北京亚超资产评估有限公司

招租方基本情况

出租方

情 况

基本情况

出租方名称：****市国有资产经营有限公司

组织机构代码证号：******************
注册地：********
法定代表人：徐海波

经济类型：有限责任公司（国有控股）

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方

决策文件

****市国有资产经营有限公司关于对招租房产原承租户情况说明的函

行为批准或备案机构

****市国有资产经营有限公司

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

*、企事业单位、个体工商户及自然人均可申请参加标的竞租，不接受联合体报名。
*、意向承租方报名应缴纳相应的竞租保证金（具体数额见上表，公告期内须到达产交所指定账户），确认为承租方后*个工作日内按招租方提供的租赁合同范本签订租赁合同，同时按最终竞得价交纳租金。竞租保证金在确定为承租方后用于支付租赁押金及交易服务费（保证金多退少补）；若在*日内不与招租方签订租赁合同，视为违约。如未竞得，保证金*个工作日内无息退还。
*、标的**红城湖教育研究培训院综合楼第*层只能作为办公场所，新承租方不得用于学科教育培训，学生寄宿；标的*、*、*、*、**、**不得将承租房屋用于违反学校周边业态设置规定的项目。所有标的不得用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。若因承租方使用房屋影响其他业主（人员），造成业主（人员）投诉、赔偿或行政部门罚款等相关责任和损失由承租方承担。

*、自确认新承租方之日起，给予标的*的原承租方*个月的过渡期，新承租方的租金从上述*个月的过渡期后按新租赁合同约定缴纳。若原承租方竞得，*概不给予过渡期。

*、新承租方若对房屋进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构，装修方案须通过招租方审核并报政府行业主管部门批准后方可施工。施工完成后，需经新承租方、招租方和施工方验收后方可经营开业。

*、标的*****市琼山区文庄路**号琼山中学校门西侧*号铺面*楼未安装楼梯，目前无法通往*楼，*楼*侧已被隔板封死，由新承租人负责安装通往*楼楼梯，安装方案须通过招租方审核批准后方可施工，具体进场施工时间由新承租人与*号铺面东西*侧铺面承租人自行协商确定。

*、标的*****市大同*横路*号房产目前主要用于酒店住宿，设施设备相对老旧，房屋局部出现渗水现象，本项目设装修期*个月，装修期内每月按照首年月租金标准的**%缴纳租金，装修期不计入租赁合同期限内，装修费用由新承租方自行承担。本项目目前由原承租人继续使用，原租赁合同已到期。招租产生新承租人后，原承租人撤场时，有权拆除标的前期自行投入的电器设备、家具、宽带网络、监控系统等辅助运营工具及可移动设施设备。新承租人如需保留相应的辅助运营工具及设施设备，可自行与原承租人协商解决。

*、标的**仅限停放车辆使用，不能另做其他用途使用，且只能按现状使用，不得改变其原有样貌，如有发现，招租方有权终止租赁合同。且本项目仅限该小区业主报名，报名时需提供业主房屋所有权证或产权相关证明。

*、标的**设定装修期*个月（不含在合同期内），由新承租方负责房屋的修缮工作，所产生的费用由新承租方承担，装修期间月租金按照第*年月租金标准的**%缴纳。其他标的不设无偿装修时间。

**、新承租方负责房屋的清场工作，招租方协助。自合同履行之日起，凡涉及用水、用电相关问题均由新承租方负责办理，费用由新承租方承担。

**、租金确定：最高报价作为第*年租金标准价格，以后每年租金在上*年租金基础上递增*%。
**、押金及租金支付：租赁押金按*个月的租金总额计算，即合同期限最后*年租金标准的*个月租金总额。租金每季度*付，先支付租金后使用，具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。

**、除标的*及**外，其他标的不设无偿装修时间。
**、其他未尽事宜在租赁双方签订的《****合同》中约定。

标的交割

按《****合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按合同约定支付。

特别告知

*、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。
*、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。

*、标的**椰润商城（*佳隆商场）附楼*-*层项目租赁合同期内（含装修期）物业管理费标准为**元/月/平方米，由承租方交给*佳隆商场物业管理方。

*、招租方对材料的真实性负责。

交易规则与报名手续

竞价规则

*、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前*名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有*个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前*名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

*、原承租方在同等条件下享有优先承租权，行使优先承租权须提交报名材料并缴纳竞租保证金，否则视为自动放弃承租权。若优先承租权人摘牌，优先承租权人应在公告规定时间内与招租方签约，否则仍视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价最高者自动成为新承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不能签约情形为招租方原因造成的除外。
*、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭*交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录*交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。
*、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《****合同》并支付成交价款及服务费。
*、竞租人在竞价前请务必遵照****产权交易所交易规则、*交易平台有关《*交易平台竞价交易规则》、《*交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。
*、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

*、 ****市侨中后门东侧（假日广场对面）

*、 ****市和平北路、文明中路、龙华路、白龙南路、海甸*西路、大同*横路

*、 ****市琼山中学、红城湖

报名时间

****年*月**日至 ****年*月*日

报名手续

竞租人须在****年*月*日**:**时之前自行登录交易所网站（***.****.**）*交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到****产权交易所指定账户（以到账为准）。
报名须提交如下材料：
*.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；
*.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

*.自然人：身份证正反面复印件；
*.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
*.其它相关材料。
备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。

保证金及处置方式

*、 竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于租赁押金及交易服务费结算，竞价未成功的竞租人保证金，交易后*个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：
户名：****产权交易所有限公司
开户行：上海浦东发展银行股份有限公司****分行
账号：提交系统审核后，请竞租人按*交易系统自动发送的短信提示缴纳。
*、竞租人有以下情形之*的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（*）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；
（*）产生*家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；
（*）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（*）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；
（*）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（*）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；
（*）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；
（*）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

*、 本次交易服务费为租赁期限总租金的*.*%，由新承租方承担。

*、 本项目车位招租免收交易服务费。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

*

****市龙华路**号房产大厦主楼*层*号铺面

*月**日*：**

*月*日*：**

***元

***秒

*

****市大同*横路*号***号铺面

*月**日*：**

*月*日*：**

***元

***秒

*

****市白龙南路**号*中教学楼**号铺面

*月**日*：**

*月*日*：**

***元

***秒

*

****市白龙南路**号*中教学楼**号铺面

*月**日*：**

*月*日*：**

***元

***秒

*

****龙华*横路*号****市纪委宿舍***房

*月**日*：**

*月*日*：**

***元

***秒

*

****市和平北路**号宿舍区*-***房

*月**日*：**

*月*日*：**

***元

***秒

*

****市琼山区文庄路**号琼山中学校门西侧*号铺面

*月**日*：**

*月*日**：**

***元

***秒

*

****市大同*横路*号房产

*月**日*：**

*月*日**：**

***元

***秒

*

****市侨中后门东侧（假日广场对面）*号铺面

*月**日*：**

*月*日**：**

***元

***秒

**

****市第*中学校区*号铺面

*月**日*：**

*月*日**：**

***元

***秒

**

****市第*中学校区**号铺面

*月**日*：**

*月*日**：**

***元

***秒

**

****市海甸*西路**号海房新村*号停车位

*月**日*：**

*月*日**：**

***元

***秒

**

****市红城湖教育研究培训院综合楼第*层

*月**日*：**

*月*日**：**

***元

***秒

**

****市椰润商城（*佳隆商场）附楼*-*层

*月**日*：**

*月*日**：**

***元

***秒

附件下载

*、《承租申请表》

*、《招租项目网络竞价须知》

*、《****合同》范本

咨询电话

项目、报名咨询：交易*部吴先生 ******** 交易*部陈先生 ********

技术支持：信息部刘先生 ********

单位地址

****市国兴大道**号华夏银行大厦**楼****产权交易所

其它