****位于****区西基岛即原珠江钢铁厂范围，权属面积**.**㎡，是****东部门户、“广深港澳”科技走廊上的关键节点，在粤港澳大湾区中拥有极高的战略性区位价值。当前，****金博物流贸易集团有限公司完成*期项目建成投产、*期各项目厂房改造完工，项目公司已进入设备安装调试运营阶段。
基于现状情况和落地可行性出发，从产业规划、产业布局，优化园区交通规划及周边交通路网对接，以及完善新型建筑工业化产业园区服务配套等方案内容，重点解决政府要求与企业诉求相利益平衡、提出切实可行的发展目标及建设方案，引导和鼓励产业上下游企业、科研机构、转化平台等进驻园区，聚集优秀的科研资源和人才。协调解决****金博园区土地利用规划、用地性质调整及上盖物确权等问题，优化园区周边道路交通、电力等市政设施配套，确保园区土地完整，保障产业发展用地需求，建设可持续的产业示范区。亟需合理布局新型建筑工业化产业，科学建设产业园区，编制《****建筑金博新型建筑工业化产业园规划方案》，致力于培育****新型建筑工业**级产业链。
本项目主要工作内容（详见项目建议书）包括但不限于以下几方面：
（*）产业规划。对项目区位、项目基底和现状进行全方位评估，从国内外宏观发展趋势、大湾区产业导向、****及园区发展方向等维度研判项目的发展基础、机遇、痛点、资源分析、竞合情况以及成功案例借鉴，并综合宏观趋势、上位规划指引、片区发展需要、资源禀赋条件等因素，构建规划园区产业生态体系，制定其发展定位与目标，进*步明确产业发展细分方向与策略等。
重点项目策划方面，根据项目产业发展需要，结合甲方产业资源合理策划能推动园区发展的重点项目及配套项目，并根据园区的功能布局及项目的空间需求情况，合理安排项目的空间落位。
开发运营策略方面，根据项目特征，结合案例研究等提出项目开发和运营模式的建议；结合园区发展与重点项目进驻时序，提出项目开发的时序和路径等。
投资及经济测算方面，根据园区布局特征、产业项目等情况，测算园区的总体投资、产值税收、就业人数等经济及社会效益数据，为园区的决策提供参考。
（*）规划方案及产业布局设计。在针对规划范围内的现状发展情况进行包括地形地貌、历史沿革、社会经济、用地及建设现状、交通条件、公服和市政设施、景观风貌等方面全方位评估，收集、整理****市城市总体规划、****市土地利用总体规划、国土空间规划、现行控制性详细规划等相关规划，明确相关规划对项目地块的开发建设要求，提出园区发展目标和定位，合理规划园区产业布局与功能布局，并提出园区提升的规划策略及实施路径。
充分考虑产业对接、功能定位和重大项目谋划等要求，结合实施时序，明确产业发展、功能提升、用地布局、交通组织、空间形态、景观风貌的近远期安排，提出用地布局、开发强度、道路交通、绿地与公共空间布局等调整方案，确定各用地的规划控制指标，包括用地面积、用地性质、容积率、建筑密度、绿地率、公建配套等，形成完整的概念性规划方案。成果包括总平面图、土地利用规划图、整体鸟瞰效果图、重要节点表现图等。
（*）优化园区交通规划及周边交通路网对接，以及交通影响评估。结合现状情况分析，通过交通模型建立，进行交通需求预测，分析出交通产生、交通分布、方式划分及交通分配。对地块内部交通及外部交通进行分析，评估交通影响是否处于可接受范围，并提出改善建议，最终得出结论与建议。
（*）完善新型建筑工业化产业园区服务配套。对现状建设情况分析基础上，协调解决金博园区土地利用规划、用地性质调整及上盖物确权等问题，优化园区周边道路交通、电力等市政设施配套，根据产业空间特点和市场需求，提出完善新型建筑工业化产业集聚基地相关服务配套方案。

㈠投标人必须是具有独立承担民事责任能力，并取得合法企业工商营业执照。参加本项目招投标近*年内，投标人没有被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违约失信行为记录名单；
㈡具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
㈢有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
㈣法律、行政法规规定的其他条件；
㈤投标人具有以下条件其中之*：①工程设计综合甲级资质； ②建筑行业工程设计乙级（或以上）资质；③建筑行业（建筑工程）设计乙级（或以上）资质。
㈥供应商未被列入“信用中国”网站(***.***********.***.**)“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为”记录名单；不处于中国政府采购网 (***.****.***.**)“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加采购活动期间（如相关失信记录已失效，供应商需提供相关证明资料）；
㈦本项目不接受联合体投标；
㈧投标人需自行踏勘项目现场；
㈨投标人必须密封报价。

****市****区西基路***号金博旧办****室

****市****区西基路***号金博旧办****室

*.*采购文件（编制《****建筑金博新型建筑工业化产业园规划方案》服务项目）.***