****市****区长株潭*体化发展事务中心：****采购需求公开 *、功能及要求：

*、项目名称：****

*、项目预算：******.**元

*、背景及目的

****年“建设****”被纳入国家“***”规划。综合类****是由国家发改委牵头建设，主要使命是代表中国生命健康领域最高水平参与世界竞争，摘取全球生命健康科技创新桂冠。****省提出在原湘雅*医院项目基础上，建设世界*流的****，按照“国内顶尖、国际*流”，进行重点攻关技术突破，建成长株潭*体化的标志性工程，打造辐射引领中南地区的高质量健康产业集群。

省委省政府高度关注********建设情况。根据副省长、市长周海兵*月*日对****区人民政府《关于****建设和大健康产业发展工作情况的汇报》所作批示，需围绕优化****周边住宅、交通等配套设施规划等重点问题，对****片区规划提升进行研究。指挥部积极快速响应省政府指示，按照高质量和高标准的要求完成****的规划提升建设，并在原有的工作基础之上，继续深化对于****核心区及周边片区的住宅配套、交通组织等方面的分析研究，建设具有全国重要影响力及核心竞争力的****。

*、相关标准：

*、工作依据

*.《中华人民共和国城乡规划法》；

*.《****省实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》（**** 年 * 月实施）；

*．《****市城市规划管理技术规定》（****年修订版）；

*．《****（****）*核*圈生命健康产业发展规划》；

*．《********国际健康创新港大健康产业发展规划》；

*．《****经济开发区产业发展规划》；

*．《长株潭商圈—****发展规划》；

*.《****市南部片区起步区国土空间控制性详细规划》；

*．国家及地方其他相关法律法规、技术规范及标准；

**．其他相关规划与研究成果。

*、技术规格：

*、项目范围

本项目范围包括*个层次：

*.规划范围。即以医学中心周边*公里范围划定的****核心片区，面积约***公顷，具体范围为：北至南*环、东至汇金路、南至*家丽路、西至中意路－****大道－芙蓉大道。将对用地布局、道路交通、配套功能与风貌品质等内容进行详细分析。

*.研究范围。即****“*核*圈”所指范围。具体北至南*环，西至湘江，东至汇金路及芙蓉南路，南至伊莱克斯大道，总面积约**.*平方公里。侧重统筹与****相关的医疗产业体系和功能。

*、主要内容

（*）空间布局研究

*. 研究范围内产业体系和功能布局研究

结合《****市南部片区起步区国土空间控制性详细规划》、《****（****）*核*圈生命健康产业发展规划》等规划，研究****所在片区的产业功能体系和功能布局，统筹布局整个片区的产业，形成医美、养老、康复、精准医疗等健康产业的聚集地，为打造****省“医疗高地”和“康养中心”打好基础。

*. 规划范围内详细调研

对****工程建设现场，周边地区的住宅小区、配套公共服务设施、产业项目及公园绿化等建设情况进行详细调研。与****运行主体湘雅医院进行深度对接，掌握****对住宅、配套服务、配套产业的需求。

*. 国内外先进案例梳理与特征总结

梳理包括国外新加坡诺维娜健康城、迪拜健康城，国内成都健康医学中心、上海新虹桥国际医学中心等先进案例，分析提炼规划理念、道路交通、功能布局、配套设施等方面的先进经验。

*. 现状问题及既有规划分析

（*）现状用地与规划、配套设施建设问题分析。搜集整理片区用地调查、控制性详细规划、土地出让、项目权属等数据及规划资料，结合场地详细调研，对现状用地与配套设施建设情况进行全面评估，重点提炼用地开发建设潜力、住宅、酒店商超在内的公共服务配套、医学研发办公在内的产业配套等方面的问题。

（*）景观风貌品质问题分析。收集片区地形地貌相关资料，结合现状详细调研，全面梳理现状山体、水系、绿地等自然景观资源，对其生态本底条件、开发建设情况、现状利用状态进行全面评估。

*. 规划提升对策

结合问题及案例分析，对用地配套、景观风貌等方面提出具体规划提升对策。

（*）完善配套功能。重点围绕高品质住宅、中小学、商业服务和研发办公等配套设施建设，提出具有可实施性的规划对策。

（*）提升风貌品质。重点围绕景观系统的构建，****临近大型绿地的建设提出规划方案和具体对策。

（*）道路交通研究

*.交通调研

对****周边地区道路网建设及现状运行情况进行详细调研。与****运行主体湘雅医院进行深度对接，掌握医院就诊车流、客流情况。

*.问题分析

依托交通影响评价、****建筑方案设计等资料，结合调研及交通流量模型分析等技术手段，对现状交通承载能力进行评估，精准把握路网堵点、公交服务水平、停车泊位配置、****交通微循环等方面存在的问题。

*.案例分析

对湘雅附*、湘雅附*等既有大型医院周边交通运行情况进行分析，研究其面临问题及解决措施，总结出切实有效的交通改善经验。

*.规划提升对策

重点围绕轨道交通建设衔接、普通公交线站位优化、道路网建设、医院进出交通组织、停车泊位、地下空间利用等内容，提出交通组织优化的具体对策。

（*）重点地块研究

*.地块现状分析

围绕****项目周边的存量（闲置）土地，开展用地指标、功能配套、面临问题、开发建设等研究，主要涉及*个重点区域，*是新谷路北侧的中烟周边区域（包含中烟大托仓库、贤盛发、天悦**号地等）；*是环保大道南侧的龙盛高科周边区域（包含龙盛高科、中海商业地块、天亚房地产地块等）；*是新电路南侧的塑峰料品周边区域（包含塑峰料品、钢龙钢结构、蓝光雍璟府南侧北侧地块等）。

*.地块深入对接

与规划主管部门、用地权属方、湘雅医院等进行深入对接，摸清地块闲置、低效原因，了解企业诉求、湘雅需求，掌握规划导向。

*.地块开发建议

聚焦问题导向、成效导向，针对重点区域和地块，逐个提出开发建设的可行性建议方案，加快地块转型升级和开发建设。

（*）近期行动计划

结合课题研究成果，编制近期行动计划。

*.现状问题总结

分项总结综合交通、配套设施及景观风貌现状问题，

*.提出近期建设目标

针对**-**年单项年度，提出建设目标及工作重点。

*.制定建设行动计划

针对现状问题提出交通、设施、景观的建设行动计划，统筹布局研究范围内产业体系和功能区块，切实提升片区城市品质。

*.制定年度任务清单

结合交通、设施、景观*大行动计划，梳理亟待实施的项目，并提出实施要点、完成时限等详细内容。

*、成果要求

研究报告，纸质成果*份，电子光盘*份。

*、项目进度

*.本项目从合同生效后开始，具体进度安排如下：

*．如双方认为有必要，经协商*致，可对各阶段成果提交时间进行调整。

*、交付时间和地点：

*、服务期

合同签订****。

*、交付地点

采购人指定地点

*、服务标准：

*、工作依据

*.《中华人民共和国城乡规划法》；

*.《****省实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》（**** 年 * 月实施）；

*．《****市城市规划管理技术规定》（****年修订版）；

*．《****（****）*核*圈生命健康产业发展规划》；

*．《********国际健康创新港大健康产业发展规划》；

*．《****经济开发区产业发展规划》；

*．《长株潭商圈—****发展规划》；

*.《****市南部片区起步区国土空间控制性详细规划》；

*．国家及地方其他相关法律法规、技术规范及标准；

**．其他相关规划与研究成果。

*、主要内容

（*）空间布局研究

*. 研究范围内产业体系和功能布局研究

结合《****市南部片区起步区国土空间控制性详细规划》、《****（****）*核*圈生命健康产业发展规划》等规划，研究****所在片区的产业功能体系和功能布局，统筹布局整个片区的产业，形成医美、养老、康复、精准医疗等健康产业的聚集地，为打造****省“医疗高地”和“康养中心”打好基础。

*. 规划范围内详细调研

对****工程建设现场，周边地区的住宅小区、配套公共服务设施、产业项目及公园绿化等建设情况进行详细调研。与****运行主体湘雅医院进行深度对接，掌握****对住宅、配套服务、配套产业的需求。

*. 国内外先进案例梳理与特征总结

梳理包括国外新加坡诺维娜健康城、迪拜健康城，国内成都健康医学中心、上海新虹桥国际医学中心等先进案例，分析提炼规划理念、道路交通、功能布局、配套设施等方面的先进经验。

*. 现状问题及既有规划分析

（*）现状用地与规划、配套设施建设问题分析。搜集整理片区用地调查、控制性详细规划、土地出让、项目权属等数据及规划资料，结合场地详细调研，对现状用地与配套设施建设情况进行全面评估，重点提炼用地开发建设潜力、住宅、酒店商超在内的公共服务配套、医学研发办公在内的产业配套等方面的问题。

（*）景观风貌品质问题分析。收集片区地形地貌相关资料，结合现状详细调研，全面梳理现状山体、水系、绿地等自然景观资源，对其生态本底条件、开发建设情况、现状利用状态进行全面评估。

*. 规划提升对策

结合问题及案例分析，对用地配套、景观风貌等方面提出具体规划提升对策。

（*）完善配套功能。重点围绕高品质住宅、中小学、商业服务和研发办公等配套设施建设，提出具有可实施性的规划对策。

（*）提升风貌品质。重点围绕景观系统的构建，****临近大型绿地的建设提出规划方案和具体对策。

（*）道路交通研究

*.交通调研

对****周边地区道路网建设及现状运行情况进行详细调研。与****运行主体湘雅医院进行深度对接，掌握医院就诊车流、客流情况。

*.问题分析

依托交通影响评价、****建筑方案设计等资料，结合调研及交通流量模型分析等技术手段，对现状交通承载能力进行评估，精准把握路网堵点、公交服务水平、停车泊位配置、****交通微循环等方面存在的问题。

*.案例分析

对湘雅附*、湘雅附*等既有大型医院周边交通运行情况进行分析，研究其面临问题及解决措施，总结出切实有效的交通改善经验。

*.规划提升对策

重点围绕轨道交通建设衔接、普通公交线站位优化、道路网建设、医院进出交通组织、停车泊位、地下空间利用等内容，提出交通组织优化的具体对策。

（*）重点地块研究

*.地块现状分析

围绕****项目周边的存量（闲置）土地，开展用地指标、功能配套、面临问题、开发建设等研究，主要涉及*个重点区域，*是新谷路北侧的中烟周边区域（包含中烟大托仓库、贤盛发、天悦**号地等）；*是环保大道南侧的龙盛高科周边区域（包含龙盛高科、中海商业地块、天亚房地产地块等）；*是新电路南侧的塑峰料品周边区域（包含塑峰料品、钢龙钢结构、蓝光雍璟府南侧北侧地块等）。

*.地块深入对接

与规划主管部门、用地权属方、湘雅医院等进行深入对接，摸清地块闲置、低效原因，了解企业诉求、湘雅需求，掌握规划导向。

*.地块开发建议

聚焦问题导向、成效导向，针对重点区域和地块，逐个提出开发建设的可行性建议方案，加快地块转型升级和开发建设。

（*）近期行动计划

结合课题研究成果，编制近期行动计划。

*.现状问题总结

分项总结综合交通、配套设施及景观风貌现状问题，

*.提出近期建设目标

针对**-**年单项年度，提出建设目标及工作重点。

*.制定建设行动计划

针对现状问题提出交通、设施、景观的建设行动计划，统筹布局研究范围内产业体系和功能区块，切实提升片区城市品质。

*.制定年度任务清单

结合交通、设施、景观*大行动计划，梳理亟待实施的项目，并提出实施要点、完成时限等详细内容。

*、成果要求

研究报告，纸质成果*份，电子光盘*份。

*、项目进度

*.本项目从合同生效后开始，具体进度安排如下：

*．如双方认为有必要，经协商*致，可对各阶段成果提交时间进行调整。

*、验收标准：

*、验收方式

本项目采用简易验收方式、采购人根据国家相关标准进行验收。

*、其他要求：

无

采购需求仅供参考，相关内容以采购文件为准。