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关于****市同安区岳东里、****区嘉滨里及东渡路**号共*处房产招租公告

厦地铁资产招〔****〕*号

招租人****，受****市房地产股份有限公司的委托，对****市同安区岳东里***之*（同安区凤山路兴福楼店面***室）、****市****区嘉滨里*号第*层及****市湖里区东渡路**号之****室共*处房产（下称“标的房产”）以网上公开招租形式进行招租，现将有关事项公告如下：

*、标的房产信息

标的	位置	建筑面积	租赁用途	租赁状态
标的*	****市同安区岳东里***之*（同安区凤山路兴福楼店面***室）	***.**㎡	商业	在租，租赁期限于****年**月*日届满
标的*	****市****区嘉滨里*号第*层	***.**㎡	办公	在租，租赁期限于****年**月**日届满
标的*	****市湖里区东渡路**号之****室	**.**㎡（含*层*.**㎡杂物间）	住宅	空置
说明： 以建筑面积为计租面积，作为租金、物业服务费及****需要按照面积计算费用或款项的计算单位。

*、招租底价、租赁期限及竞租保证金

标的	招租底价 （元/月，含税）	租赁年限 （年）	竞租保证金（元）	递增率	租赁优惠	竞价幅度
标的*	****	*	*****.**	从第*年起每年递增*%	无	按照****元/月的标准，每次加价不低于**元
标的*	*****	*	******.**	从第*年起每年递增*%	无	按照*****元/月的标准，每次加价不低于***元
标的*	****	*	*****.**	第*、*年月租金按中选月租金执行，第*年月租金在第*年月租金的基础上增加***元/月，第*年月租金在第*年的基础上递增*%	租赁优惠期*个月，优惠期的租金为中选月租金的**%	按照****元/月的标准，每次加价不低于**元
租赁期限起始日：自标的房产交付之日起算。

*、履约保证金

*个月租金，按第*个租赁年度的月租金单价的*倍计算。

*、****费用

本招租方案所示的租金标准不含租赁期间内发生的水、电、通讯、互联网、卫生、物业管理费及房屋、附属物、相关设施设备的日常维修费等相关费用，该费用由中选人按物业管理单位或相关收缴单位的收费标准，自行向物业管理单位或相关收缴单位缴交。

*、费用支付

（*）履约保证金：从中选人缴纳的竞租保证金支付，竞租保证金不足以支付履约保证金的，中选人应于租赁合同签订之日起*日内补足。

（*）租金：先付后用。租赁期间按每*个月为*个支付周期，首期租金从中选人缴纳的竞租保证金余额中（扣除履约保证金后）支付，竞租保证金余额不足以支付首期租金的，中选人应于租赁合同签订之日起*日内补足。除首期租金外，中选人应当于每个支付周期开始前*日*次性足额支付该支付周期的租金。

*、招租方式

公开招租，通过招租人资格审查的竞租人通过网上竞租管理系统进行竞价竞租，并按照“价高者得”的原则确定中选人。

*、招租平台

（*）招租公告发布：****市国资委官网（****://***.**.***.**/）、****轨道建设发展集团有限公司官网（****://***.******.***.**/）以及****市产权交易中心（*****://***.*****.***.**）。

（*）竞价平台：招租人网上竞租管理系统。

（*）结果公示：招租人确定中选人后，将在轨道集团官网进行公示，不再另行通知。

*、竞租人资格条件

（*）竞租人应当为在中国境内（不含港澳台地区）合法成立并有效存续的独立法人或具有完全民事行为能力的自然人。

（*）竞租人存在以下情形的不得参加竞租：

*．曾与招租人或其关联公司有拖欠租金等违约情形的；

*．曾与招租人或其关联公司有诉讼或纠纷未解决的；

*．曾因安全生产违法行为受过行政处罚的或刑事处罚；

*．被国家企业信用信息公示系统列入经营异常名录或严重违法失信企业名单的；

*．竞租人或其法定代表人被列为失信被执行人或限制高消费人员的；

*．近*年存在恶意违约、拖欠较大金额租金或存在被司法机关判定为承担违约责任等情形的；

（*）本项目不接受联合体竞租。

*、竞租竞价

（*）竞租保证金

*.缴交时间：竞租人应在****年**月**日**:**前按本公告第*条要求的标准向招租人缴交拟竞租标的房产的竞租保证金，以银行转账方式缴交并备注“具体标的+竞租保证金”。

*.若竞租人同时竞租*处及以上标的房产的，需按照标准分别缴交竞租保证金。

*.竞租保证金收款账户：

开户名称：****

开户银行：中国建设银行股份有限公司****湖里支行

账 号：********************

注意：全部标的房产的竞租保证金均须存入或转入本账户，存入或转入****收款账户均视为无效。

（*）报名确认

*.竞租人必须通晓招租公告规定的条款内容，竞租人*旦参与报名的，即代表竞租人完全认可本招租公告的全部条款内容，并接受本次招租的《网上竞租管理系统竞租规则》《网上竞租管理系统用户操作手册》《房屋租赁合同》（详见附件*-*）。

*.竞租人须在****年**月**日*:**前向招租人提交《网上竞租管理系统竞租规则》第*条“报名确认”规定的报名材料及资格证明材料。

*.材料提交地址：****市****区湖滨中路**号地铁大厦*座*楼（不接受邮寄）。

*.联系电话：柯小姐*******；监督电话：林小姐*******。

（*）竞租资格评审

招租人接收竞租人的报名材料并不等于竞租人已满足竞租资格条件，本招租项目设有资格评审环节，招租人在竞租人提交报名材料当日根据本公告第*条的规定对竞租人的竞租资格进行评审。招租人将通过手机短信的形式向通过资格审核的竞租人提供网上竞租管理系统的网址及账号，未通过资格审核的竞租人不再另行通知。

（*）网上竞租须知

*.网上竞租管理系统操作培训时间：****年**月*日*:**-**:**。

*.网上竞租时间：****年**月*日 **:**-**:**。其中：**:**-**:**为自由竞租阶段；**:**-**:**为限时竞租阶段；**:**-**:**为原承租人确认续租阶段。

*、****

（*）标的房产权属方为****市房地产股份有限公司，未设立抵押或担保，其中标的*的房产未办理房屋产权。

（*）标的房产原承租人在同等条件下享有优先承租权。

（*）因标的房产*存在漏水问题，故对标的房产*设置相应租赁优惠期，标的房产*中选人在租赁期间需自行承担房屋漏水的维修责任及维修费用。

（*）招租人按标的房产的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时标的房产的装修装饰状况）出租，竞租人须自行评估并充分了解标的房产现有质量、现状设施条件、房屋用途以及房屋的****功能（如正常的水电条件、消防条件等）、房屋周边营商环境、整体布局及相对应的配套设施等各类事项是否满足自身经营需求和经营使用，并自行承担由此产生的经营风险，承租人不得以此为由主张解除租赁合同或向招租人主张任何权利及责任。

（*）在开展经营活动前，竞租人应知晓其经营范围所需的相关证照并应当对其承租的房屋能否实际办理相关证照的现实可能性进行核实，自行负责依法依规办理经营所需的各项许可手续及法定执照，自行承担因此可能造成的障碍或风险，承租人不得以此为由主张解除租赁合同或向招租人主张任何权利及责任。

（*）若因原承租人未能及时腾退标的房产或因收回的标的房产不具备交付条件或者****非招租人原因以及招租人招租时无法预见的变化，致使招租人无法向中选人交付标的房产或无法签订租赁合同的，招租人对此不承担任何法律责任，中选人不得以此向招租人主张任何赔偿或违约责任。

（*）若竞租人被确认为中选人后，未在**个工作日内签订《房屋租赁合同》（含逾期、拒绝或放弃签订等情况），招租人有权取消其中选资格，中选人已缴纳的竞租保证金不予退回。如该竞租保证金不足以补偿因中选人前述行为而导致出租人和招租人遭受的损失时，中选人还应就该损失差额承担赔偿责任。

（*）根据《****市人民政府安全生产委员会办公室关于进*步深化“*合*”场所消防安全专项整治工作的通知》文件精神，不得在租赁房屋范围内设立“*合*”场所（“*合*”场所指住宿与生产、仓储、经营*种或*种以上使用功能违章混合设置在同*空间内的建筑）。

（*）竞租人存有欺诈或隐瞒的行为，招租人有权拒绝、取消其竞租资格或解除合同，并追究其法律责任。

（*）承租人的相关权利义务（包括装修改造、维修维护、安全管理、违约责任等）详见附件*《房屋租赁合同》。本招租公告与《房屋租赁合同》不*致的，以《房屋租赁合同》约定为准。

附件：

*.《网上竞租管理系统竞租规则》

*.《网上竞租管理系统用户操作手册》

*.《房屋租赁合同》

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