物业行业每日资讯速递

****年**月**日 星期* 第***期

#城市更新行动#

#旧改#

#回购股份#

今日要闻

• 特发服务：****第*季度净利润****.**元，同比降*.*%

• 招商积余：前*季度净利润同比增长**.**%

• 中物智库：携手雅生活开展的走进雅生活总裁研修班正式开班

行业动态

• 山东省人民政府办公厅：印发《山东省城市更新行动实施方案》

• 河南省住建厅：印发《河南省****委员会工作办法（试行）》

• 河北省：召开城镇老旧小区改造现场会，全省****个小区全部提前完成改造

• 安徽省住建厅：强化治理力度，提升物业服务水平

战略合作

• 中海物业海博工程：与邦道科技有限公司达成战略合作

• 龙湖智创生活：与美餐达成战略合作，开拓「物业 + 团餐」融合服务全新市场

项目拓展

• 旭辉永升服务：*季度西南区域成功签约重庆轨道璧山车场、重庆渝东医院等**个项目

• 世茂服务：中标长春市春铁大厦项目

• 招商积余：中标****项目

• 绿城服务：中标****光谷筑芯科技产业园园区服务中心物业服务项目

资本动态

• 新大正董事长：提议斥资不超过*****元回购股份 用于股权激励等

• 绿城服务：**月**日斥资***.**港元回购****股

• 资本市场：恒生港股通物业服务及管理指数下跌*.**%，总市值跌至****.***港元

企业经营

• 宝石花物业：成立*周年，服务面积超*.**平方米

• 第*太平戴维斯：获新豪方集团委任，为其提供****顾问服务

• 保利物业：大客户服务中心开展项目查验及信息化工具培训

• 特发服务：经营范围拟增加能源项目投资、信息系统运行维护服务等

• 奥康德物业：经营范围剔除房地产开发经营

• 润华物业：经营范围新增第*类医疗器械销售

• 兴业源：经营范围新增餐饮服务

• ****

品牌动态

• 中建东孚物业：品牌升级，“每*天幸福+”正式发布

人才培养

• 世纪金源服务：****绚星平台运营大赛收官

• 中交服务集团：首期“文化行者”通讯员训练营顺利开展

新设公司

• 第*服务：联合颂星咨询服务等新设物业公司，注册资本****元

人事变动

• 湖南众维物业：彭涌波退出监事，黄英接任

• 融信世欧物业：欧宗洪之子欧国飞接任董事长

活动预告

• 中物智库将于**月**日在“中物研究院”官方微信公众号上举办第**期“专业致胜”专家讲堂，本期邀请的专家是中交物业服务集团有限公司商写事业部技术总监 张怀彬，他要分享的课题是“深耕商写**物业服务品质，满足客户**设施管理需求”，欢迎预约直播！

中物智库携手雅生活开展的走进雅生活总裁研修班正式开班

**月**日，由中物智库格物商学主办的走进雅居乐总裁研修班正式开班，来自全国各地近**位头部和区域龙头物业服务企业高管齐聚广州，共同学习借鉴雅生活的先进理念与优秀管理经验。

上午，各位高管共同参观了雅居乐及雅生活的企业文化展厅，考察了寰图共享办公项目，就项目建设运营情况、企业入住情况等方面进行交流。随后，雅生活集团副总裁、社区商业公司总裁王韬为大家带来《新时代物业构建社区多元增值服务圈》的分享。分享主要分为战略篇和业务篇*部分，战略篇主要围绕宏观环境变化造就的新商业机遇，社区商业发展路径分析*个方面分享；业务篇，主要介绍了雅生活社区商业发展路径、业务版图、业务模式等。

下午，雅生活集团首席信息官邓志超带来《数字化变革驱动管理体系升级》的分享。分享主要包括*个方面：第*，物业行业数字化管理及其特点；第*，雅生活数字化规划方法和总体规划；第*，并购企业的融合管理；第*，数字化运营是***的本质；第*，关于大模型和***；第*，数字化管理之路。随后，雅生活集团执行董事、总裁、首席执行官李大龙，雅生活集团首席市场官兼市场发展中心总经理田雨，与各位企业高管进行了圆桌交流，分别就雅生活的并购整合、公司治理、资产管理、如何处理地产的关系、物业企业现金流、团队激励、市场拓展、带资进场等热点话题进行了深入的探讨。

今日的研修之旅干货满满，现场也引发积极的互动讨论，走进雅生活仍将继续，期待后续的精彩参访及研修课程。

部分上市物企****年中期核心数据及资本市场表现详见文末

●特发服务：****第*季度净利润****.**元，同比降*.*%

**月**日，特发服务发布****年第*季度报告。

据公告，****年第*季度，特发服务营业收入*.***元，同比增**.**%；归属于上市公司股东的净利润****.***元，同比降*.**%。

****年前*季度，特发服务营业收入**.***元，同比增**.**%；归属于上市公司股东的净利润****.***元，同比增*.**%。

●招商积余：前*季度净利润同比增长**.**%

招商积余****年**月**日晚间发布前*季度报告称，前*季度归属于母公司所有者的净利润*.***元，同比增长**.**%；营业收入***.***元，同比增长**.**%；基本每股收益*.****元，同比增长**.**%。

●山东省人民政府办公厅：印发《山东省城市更新行动实施方案》

关键词： #城市更新行动 #

**月**日，山东省人民政府办公厅印发《山东省城市更新行动实施方案》。

方案要求，城市更新工作要加强组织领导；健全相关制度；强化政策支持；广泛宣传引导。

原文传送

公众号：山东省住房和城乡建设厅

●河南省住建厅：印发《河南省****委员会工作办法（试行）》

**月**日，河南省住建厅印发《河南省****委员会工作办法（试行）》。

工作办法要求，省级****行政主管部门负责建立健全全省****委员会工作办法及指导监督制度。市级****行政主管部门负责建立健全本行政区域内****委员会工作办法及指导监督制度，指导、监督县级****行政主管部门开展工作并建立健全****委员会工作培训制度。县级****行政主管部门负责对街道办事处(乡镇人民政府)组建和运行****委员会工作进行具体指导，并对****委员会工作开展培训。

●河北省：召开城镇老旧小区改造现场会，全省****个小区全部提前完成改造

关键词： #旧改 #

**月**日，河北省召开城镇老旧小区改造现场会，总结****年全省工作情况，安排部署****年重点工作。河北省省住房城乡建设厅党组成员、副厅长赵春旺出席会议并讲话。

会议指出，老旧小区改造是提升老*姓获得感的重要工作，也是实施城市更新行动的重要内容。****年，全省各地坚决贯彻落实省委省政府决策部署，全力推进城镇老旧小区改造工作。截至*月底，全省****个小区全部提前完成改造，**.**户居民居住条件得到有效改善。住建部累计将河北省政策和措施收录在*批次可复制政策机制清单供全国学习借鉴，印发*期工作简报推广全省经验做法。

会议强调，各地要紧盯目标、再接再厉，高标准完成今年老旧小区改造后续收尾工作。对完工项目及时开展居民满意度调查，充分听取居民意见，确保改造效果让群众满意，完善竣工验收手续，将老旧小区改造真正打造成民心工程、放心工程。加强后续管理，发挥小区业委会和街道、社区*级物委会作用，积极引入物业服务企业。探索“拆墙并院”等方式，降低****成本。健全后续长效管理机制，确保改造后管理跟得上、改造效果可持续。

会议要求，各地要强化统筹、凝聚合力，认真谋划好明年工作。*是科学制定改造方案，始终坚持“改造前问需于民”的思路，将群众最急需最迫切的需求纳入改造方案，切实改到群众的“心坎上”。*是拓宽资金筹集渠道，推动建立政府、社会、居民多方共担的可持续资金筹集机制。*是推进加装电梯工作，通过出台市级落实政策、破解资金筹集难题、加强基层协商等举措，提升工作成效。

会议通报了全省老旧小区改造工作情况。会上，省财政厅有关负责同志就补助资金使用管理提出要求，保定、衡水、邢台、邯郸*市分别介绍了老旧小区改造的经验做法。会前，与会人员实地观摩了保定市*个老旧小区改造项目。

●安徽省住建厅：强化治理力度，提升物业服务水平

*季度，安徽省住建系统以解决问题为落脚点，大力整治提升物业服务，截至*月底，累计化解物业矛盾纠纷*.***件，群众满意率提高**个*分点。

安徽省住建系统筑牢红色物业阵地。坚持党建引领，开展“皖美红色物业”建设*年行动，全省组建住宅小区党组织*.***个、组建率**%，基本建立社区党组织领导下的小区党支部、业委会、物业企业协调运行机制。坚持协同联动，公安、消防、市场监管等部门各司其职，社区、物业企业、业委会各尽其责，协商解决居民烦心事，实现小区的事群众参与办、监督办、说了算。

畅通群众诉求渠道。开通省市县“*+**+*”“话说物业”留言平台，在住宅小区张贴平台*维码，方便业主咨询政策、反映问题、提出建议。建立问题建议“快受理、快核查、快处置、快整改、快报告、快回访”机制，*月**日开通以来，共受理投诉咨询****余件、已办结****余件。

营造浓厚整治氛围。联合省直**家单位，实施****服务提升攻坚行动，全面排查突出问题，推进物业企业履约不到位、矛盾纠纷化解不到位整治等“*个整治”，促进物业服务专业化水平、多元化解物业纠纷水平提升等“*个提升”。聚焦电梯安全、小区停车等*类问题，进*步开展专项整治。省主流媒体开设物业专栏，宿州、阜阳、宣城等市搭建“媒体问政”平台，加强舆论监督、跟踪问效。

推动共性问题治理。建立物业企业考评制度，强化守信激励和失信惩戒，根据考评结果，对***个“皖美红色物业”示范小区给予奖励。目前，已约谈问题物业企业***家、处罚***家、清退***家。每半月进行*次物业服务点评，全覆盖开展物业服务质量测评和工作评估，对芜湖、淮北、马鞍山等工作成效明显的市予以表扬，对工作滞后的进行通报。

下*步，全省住建系统将采取更加有力的措施，健全行业信用管理和长效监管机制，持续提升群众获得感、满意度。

●中海物业海博工程：与邦道科技有限公司达成战略合作

**月**日，中海物业海博工程与邦道科技有限公司合作协议签署仪式在无锡举行，围绕智慧停车业务展开战略合作。中海物业集团首席营销官刘洪兴、海博工程及优你互联相关领导，朗新科技集团（邦道科技母公司）副总裁杨苗仁及相关领导出席本次仪式。

双方将合力对停车场进行平台*体化改造，通过管理中台统*集成，解决停车软硬件杂乱带来的管理端跑冒滴漏、使用端停车困难等问题，搭建智慧停车管理体系，实现精细化管理，打造现代化、数字化、平台化的停车场管理模式。

●龙湖智创生活：与美餐达成战略合作，开拓「物业 + 团餐」融合服务全新市场

近期，全国领先的数字团餐平台美餐与龙湖智创生活举行战略合作签约仪式，双方宣布成立合资公司「龙湖美餐」，针对物业垂直领域，打造「物业 + 团餐」新型融合服务，共同开拓全新的物业服务市场。这也是美餐再次与国内头部物业公司展开战略合作。

面对全新的发展机遇，美餐与龙湖智创生活将在合作中发挥各自优势和专业能力，围绕「物业 + 团餐」打造新型融合服务。通过资源整合，为龙湖智创生活所服务的企业和个人消费者提供多场景、多商户、数字化、场内外结合的综合餐饮服务，以更高的服务标准，为企业员工和消费者带来更深切的人文关怀和更愉悦的餐饮体验，全方位构建美好的生活和工作服务场景。

●旭辉永升服务：*季度西南区域成功签约重庆轨道璧山车场、重庆渝东医院等**个项目

*季度，旭辉永升服务西南区域成功签约了**个项目，包含重庆轨道璧山车场、重庆渝东医院、贵州中烟家属小区、*盘水中联汇璟臺、昆明地铁*号线、大理现代物流中心等。永升西南团队持续城市深耕，在优势领域精益求精，做密住宅业态、做广公众业态、做深产业园业态，与城市共创新未来。

●世茂服务：中标长春市春铁大厦项目

近日，世茂服务中标长春市春铁大厦项目。春铁大厦位于长春市中心，紧邻高铁站。服务面积约*.***平方米，合同金额约****元。

●招商积余：中标****项目

近日，招商积余成功中标****项目，标志着公司物业服务首次进入西藏自治区。同时，公司成功中标宜宾岷江“***”立方项目、德阳国际铁路物流港蓉欧冷链运营中心项目，进*步夯实在非住宅业态的领先优势。

中国农业银行股份有限公司西藏自治区分行成立于****年*月*日，是西藏区内网点遍布城乡、资金实力雄厚、服务功能齐全，承担着支持地方经济建设和服务“*农”历史重任的*家国有大型股份制商业银行。中国农业银行研修中心项目位于拉萨市金珠中路**号，总建筑面积超**平方米。届时，招商积余将提供安全保卫、接待会务、客房服务、工程维修等服务。

●绿城服务：中标****光谷筑芯科技产业园园区服务中心物业服务项目

**月**日，绿城物业服务集团有限公司中标****光谷筑芯科技产业园园区服务中心物业服务项目，中标金额***.***元。

该项目资金来源为其他资金企业****，招标人为****光谷科创服务有限公司，物业服务范围包含本项目展厅、办公区、内部道路、停车区及景观等。

合同服务期限为* 年，合同期限届满前*个月内，中标人在服务期间无重大安全责任事故且无重大媒体负面新闻报道的，经招标人考核合格后，招标人根据实际管理需要，经双方协商*致时，另行续签合同。

●新大正董事长：提议斥资不超过*****元回购股份 用于股权激励等

**月**日，新大正物业集团股份有限公司公告称，公司董事长提议公司回购股份。

公告显示，新大正董事会于****年**月**日收到公司董事长李茂顺的《关于提议新大正物业集团股份有限公司回购公司股份的函》。

李茂顺提议新大正使用自有资金通过深圳证券交易所交易系统以集中竞价交易方式，回购公司已发行的部分人民币普通股（*股）股票。

回购股份的资金总额：不低于人民币*****元（含），不超过人民币*****元（含）。回购股份的用途为，用于员工持股计划或股权激励。

●绿城服务：**月**日斥资***.**港元回购****股

关键词：#回购股份#

绿城服务发布公告，于****年**月**日，该公司斥资***.**港元回购****股，回购价为每股*.**港元-*.**港元。

●资本市场：恒生港股通物业服务及管理指数下跌*.**%，总市值跌至****.***港元

**月**日，恒生港股通物业服务及管理指数收盘****.**点，较上*交易日下跌*.**%，低于恒生指数（下跌*.**%）*.**个*分点。

物业股整体下跌，截至收盘，**只物业股均值*.**港元，整体下跌*.**%。**只上涨，**只下跌，**只平收、*只停牌。其中，华发物业服务、*物云和众安智慧生活收盘价涨跌幅均超过*%。

从市值上看，**只物业股总市值达****.***港元，较上*交易日下跌*.**%。*只物业股市值超过**港元。华润*象生活下跌*.**%至***.***港元，仍位列第*位。*物云和碧桂园服务分别上涨*.**%和下跌*.**%至***.***港元和***.***港元，位列第*位和第*位。

从市盈率来看，**只物业股（剔除异常值）市盈率均值为**.**倍，较上*交易日下跌*.**%。*只物业股市盈率超过**倍。

●宝石花物业：成立*周年，服务面积超*.**平方米

*年前，宝石花物业在国企改革的背景下诞生，承接了中国石油“*供*业”分离移交的改革重任。经过*年的发展，宝石花物业致力于做有温度、有情怀、有责任、有追求的大物业公司，围绕物业服务、生活后勤和生产后勤服务，服务面积超*.**平方米，位列中国物业行业综合实力第**名，构建起了覆盖全国、业态多元、标准规范的运营管控体系，为国企深化改革探索出了*条可供借鉴的成功模式。

****年**月**日，宝石花物业在西安市经开区注册成立。公司成立后，精心扮演好生活服务“大管家”、生产辅助“好帮手”、改革发展“好平台”的重要角色，紧扣改革落地、服务满意、队*稳定*大主题，围绕维修改造、业务承接、品质提升、安全稳定等方面不懈努力，承接了中石油集团公司**家企业职工家属区的物业服务业务，让***多*职工家属体验到了市场化社会化的优良服务品质。

在全心全意做好住宅小区物业服务的同时，宝石花物业深挖****多个小区的资源禀赋，发挥独立工矿区的管理优势，紧跟物业行业的发展步伐，研判物业行业的业务逻辑，形成了“做优物业服务、做好生活服务、做大产业服务、做强城市服务”的“*元*体”业务布局。

宝石花物业依托西安智慧运营中心和享惠家***、物小宝***，建成了协同*张网、数据*中台、平台*入口、指挥调度*张屏的管理格局。围绕职工家属多样化多层次的服务需求，线上通过***软件，线下通过邻里中心和社区商超，构建**小时生活链和**分钟生活圈，孵化出了社区养老、社区旅游、社区食堂、社区商超、社区家政等众多新业务、新赛道，提供了更加智慧便捷的现代生活服务，构建起了颇具特色的宝石花**.*度温暖社区。

从****年到现在，走过风雨兼程的*个年头。宝石花物业秉承“源自国企改革、服务美好生活，源自中国石油、服务中国石油”的发展理念，传承石油精神、赓续红色血脉，围绕愿景和使命，管理规模不断扩大，服务边界越来越宽，实现了从住宅到办公、从医院到学校、从市政到保安、从餐饮到旅游、从幼教到养老、从社区到城市的全国性多元化业务发展。全产业链、全年龄段、全生命周期的服务特征愈加明显，完成了从单*业态向多元业态转变、服务区域从*个社区向*座城市延伸、服务手段从传统方式到科技赋能升级的成功过渡。

●第*太平戴维斯：获新豪方集团委任，为其提供****顾问服务

**月**日消息，近日第*太平戴维斯（*******）荣获新豪方集团重磅委任，为豪方天际项目内的“豪方天际广场”与“豪方天际花园”注入全新的****活力。在此次合作中，第*太平戴维斯将提供*系列高端的****顾问服务，助力新豪方集团打造品质生活的新标杆。

豪方天际是由深圳市新豪方集团有限公司策划开发的综合性项目，处于前海片区，该项目融合了甲级写字楼与高端住宅，为深圳新添了*个多元、高端且充满活力的都市地标。项目所在地区不仅配备了高端的医疗、教育、商业和休闲设施，且邻近深圳的中山公园，为居民提供了宁静与繁华并存的城市生活体验。

第*太平戴维斯针对豪方天际广场的个性化需求创设了全方位的服务和支持，包括专业化的****建议、资产管理策略和前沿的市场趋势分析。同时，依托项目的区位条件，第*太平戴维斯为豪方天际广场的****服务定制了节能降耗、风险管理、资产管理等各项增值服务，为所有入驻企业创造更好的营商环境，全力提升项目的资产和物业价值。

●保利物业：大客户服务中心开展项目查验及信息化工具培训

*季度交付体量庞大，年底攻坚“交付”是关键，总部大客户服务中心于**月**日再次开展项目查验“*查*验*陪同”体系巩固宣贯培训，培训包括项目查验简述、“*查*验*陪同”体系宣贯、项目查验团队要求、项目查验管控机制、交付陪验服务*个方面，并利用信息化工具视频对交付陪验服务工作进行强调，全面提升业务能力，保障问题全面销项，提升客户体验。

查验相关业务条线约***人参与了线上培训，并进行随堂测试，对培训关键记忆点进行巩固加深。

●特发服务：经营范围拟增加能源项目投资、信息系统运行维护服务等

**月**日，特发服务(******.**)发布公告，特发服务拟在原经营范围中增加“能源项目投资、建设、技术服务与维护；节能监测、节能技术改造；节能管理服务；合同能源管理；业务培训（不含教育培训、职业技能培训等需取得许可的培训）；信息系统运行维护服务；碳减排；工程管理服务、通用设备修理”。

●奥康德物业：经营范围剔除房地产开发经营

**月**日消息，深圳奥康德物业有限公司经营范围剔除在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营。

●润华物业：经营范围新增第*类医疗器械销售

**月**日，山东润华****有限公司近日经营范围新增第*类医疗器械销售、广告发布等。

●兴业源：经营范围新增餐饮服务

**月**日，北京兴业源科技服务集团股份有限公司近日经营范围新增餐饮服务。

●****

**月**日，贵州深盛佳****有限公司近日经营范围新增劳务派遣服务。

●中建东孚物业：品牌升级，“每*天幸福+”正式发布

**月**消息，中建东孚物业品牌升级，“每*天幸福+”正式发布。品牌理念在于以全心服务，与客户温暖相伴，满足客户日益增长的需求，让幸福体验无处不在；臻于至善，时刻探索创新，以超越客户期待的惊喜服务，让幸福生活无限加倍。

●世纪金源服务：****绚星平台运营大赛收官

****年*月，为强化学习平台助力组织赋能应用，增强世纪金源服务学习平台运营官专业能力，世纪金源服务启动了绚星平台运营大赛，**家城市公司围绕*个运营重点同台竞技，各显身手。

本次赛事中将学习内容作为大赛结果的主要考核标准之*，各公司自行上传、更新平台资源，共计萃取知识****余门，覆盖人力资源、职业发展、职场效能、业务知识等领域。绚星平台现有**+知识可供员工自主学习，满足职业发展各类学习需求。

大赛期间，月平均登*率达**.**%，月学习覆盖率**.**%，月学习转化率**.**%。评选出学习之星**名，优秀学习组织*个。

截至****年*月，在物业集团与各城市公司协同运营下，历时*月的绚星平台运营大赛迎来收官，经过过程维度、结果维度、精品维度多维评比，激烈角逐，最终遴选出卓越组织奖*名，优秀学习项目奖*个。

●中交服务集团：首期“文化行者”通讯员训练营顺利开展

为助力实现公司企业文化的【知-信-行-传】，中交服务于****年**月**-**日，组织实施了针对以“文化行者”为主题的文化通讯员训练营。

训练营基于文化通讯员工作所需技能，采用训战结合模式，从工具输入、实战演练、成果汇报*个环节开展赋能培训，培训内容涵盖文化故事挖掘、文案撰写、稿件美化及宣发*大主题。

●第*服务：联合颂星咨询服务等新设物业公司，注册资本****元

**月**日，第*物业服务（北京）有限公司联合北京颂星咨询服务有限公司、中都*博集团有限公司新设北京中都绽蓝物业服务有限公司。

据查，北京中都绽蓝物业服务有限公司成立于****年**月**日，法定代表人为黄云峰，注册资本为****元，经营范围包括****；工程管理服务；社会经济咨询服务等。目前，该公司由第*物业服务（北京）有限公司、北京颂星咨询服务有限公司、中都*博集团有限公司共同持股，具体持股比例暂未披露。

●湖南众维物业：彭涌波退出监事，黄英接任

**月**日，湖南众维****有限公司近日主要成员发生变更，彭涌波退出监事职务，黄英接任。

●融信世欧物业：欧宗洪之子欧国飞接任董事长

**月**日消息，融信世欧物业服务集团有限公司近日主要成员发生变更，欧宗洪退出董事长职务，欧国飞接任。欧国飞是欧宗洪之子。

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