拍卖公告

受****省****市****市住房保障服务中心委托，我公司定于****年**月**日上午**点至**点（延时除外）在****（*****://******.******.***.**/）以网络增价方式对以下非住宅房地产租赁权依法进行公开拍卖，现公告如下：

*、拍卖标的

序号	标的	店名（房号）	位置坐落	资产类型	面积（㎡）	起拍价（即元/第*年的租金）	竞买保证金（元）	瑕疵说明
*	中 医 院 后 门 批 发 街 *层 门 面	菩提缘 ***#	广场路中医院后门	门面	**.**	*****	*****	不适宜经营餐饮行业
*		红汤牛肉面***#	广场路中医院后门	门面	**.**	*****	*****	不适宜经营餐饮行业
*		运梅经营部***#	广场路中医院后门	门面	**.**	*****	*****	不适宜经营餐饮行业
*	冷锡公房	***#温塘土猪店	锑都中路	门面	**.**	*****	*****
*	金 竹 西 路 丁 栋	老*锁城***	金竹西路	门面	**.**	*****	*****
*		***#奥田集成灶	金竹西路	门面	**.**	*****	*****

增价幅度：****元及其整倍数。

*、报名和保证金缴纳

竞买人经委托方资格审核合格后，交纳竞买保证金，竞买人凭委托方出具的资格审核合格证明、保证金交款凭证及有效身份证件，在规定时间内到拍卖方指定地点办理竞买报名手续。

报名时间：****年**月*日上午*点至下午*点

报名地点：****市锑都南路**号（市住房保障服务中心办公楼***室），联系人：徐女士***********

竞买人需提前准备，保证有足够的时间进行以下操作：线下缴纳保证金并确认到账、在****操作注册认证、报名、拍卖人操作确认资格，完成上述竞买手续后方可参加竞拍。

保证金缴纳账户：

账户名称：****

开户行：建设银行****市分行

账号：********************

*、标的现场展示、咨询

展示时间：自公告之日起在标的所在地现场展示。

****市住房保障服务中心联系人：谢先生 ***********、 **** ***********

****

****年*月**日

竞买须知

受****市住房保障服务中心委托，****（以下简称拍卖人）定于****年**月**日上午**点至**点（延时除外）在****(*****://******.******.***.**/)对以下非住宅房地产租赁权依法进行公开拍卖，现就有关事宜敬告各位竞买人: 竞买人在竞买前须详细阅读此《竞拍须知》和该标的《拍卖公告》，了解本须知的全部内容。本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

• 拍卖标的

序号	标的	店名（房号）	位置坐落	资产类型	面积（㎡）	起拍价（即元/第*年的租金）	竞买保证金（元）	瑕疵说明
*	中 医 院 后 门 批 发 街 *层 门 面	菩提缘 ***#	广场路中医院后门	门面	**.**	*****	*****	不适宜经营餐饮行业
*		红汤牛肉面***#	广场路中医院后门	门面	**.**	*****	*****	不适宜经营餐饮行业
*		运梅经营部***#	广场路中医院后门	门面	**.**	*****	*****	不适宜经营餐饮行业
*	冷锡公房	***#温塘土猪店	锑都中路	门面	**.**	*****	*****
*	金 竹 西 路 丁 栋	老*锁城***	金竹西路	门面	**.**	*****	*****
*		***#奥田集成灶	金竹西路	门面	**.**	*****	*****

增价幅度：****元及其整倍数。

*、特别提示

*、竞买人在正式参加竞买前有责任自行去标的所在地现场了解拍卖标的的实际情况并对自己参与此次拍卖行为承担法律责任，拍卖人、委托人均不承担本标的的瑕疵担保责任，请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人缴纳了保证金，即视为对本标的完全了解，并接受本标的的现状和*切已知及未知的瑕疵。

*、标的租赁期均为*年*个月。

*、租金在签订合同之日起*年内不变，*年期满双方根据****市城区物价增长指数及房屋租赁价格增减情况，确定房租增减幅度，双方在合同签订后*年期满前的*个月内平等协商，就房租增减签订补充条款，如物价指数及城区房租上涨需上调房租，乙方拒绝签订补充条款，合同*年期满，甲方可解除合同，乙方应当缴清房租并按租赁合同第*条约定的条件向甲方交还租赁房屋与设施。

4. 次拍卖非住宅房地产租赁权标的物面积以实际使用面积为准，如有未确定面积的以及有加建功能性临时用房的，其租金收取、管理与使用在核实后另行补充约定。

*、拍卖方向买受人（承租人）收取第*年租金总额*%的拍卖佣金，拍卖成交价不含拍卖佣金。买受人拍卖成交后还须按拍卖成交价的*.**%向****缴纳软件使用费。

*、参加网上拍卖的竞买人应仔细阅读本场拍卖会《拍卖公告》、《竞拍须知》及相关标的资料并完全接受，如您并不完全知晓或认同全部网上拍卖规则及网上拍卖流程的，请勿点击“同意”和/或“确定”。*经点击确认，即视为您已无条件接受其约束。

*、保证金到账情况咨询（联系人：廖先生***********），拍卖未成交的，保证金在*个工作日内全额原路退还（不计利息）。

*、委托方提供的《****市住房保障服务中心房屋租赁合同书》为本《竞拍须知》必不可少之附件。

*、委托方有权在拍卖会开始前中止（或终止）拍卖会，竞买人不能因此提出诉讼或赔偿请求。

*、拍卖方式

*、拍卖标的采用网络增价拍卖方式，竞买人*经应价，不得撤回。

*、拍卖分为自由竞价时间**分钟和限时竞价时间*分钟。限时竞价时间是在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，竞价系统则自动延长到*分钟。

*、参与标的拍卖的竞买人，最终出价最高者为最终标的买受人。

*、经委托方审核认可的原承租人，同等条件下享有优先承租权。

*、拍卖时间：****年**月**日上午**点开始（届时正式拍卖开始时间以拍卖主持人在****开始时间为准）。

*、竞买报名和保证金缴纳

竞买人经委托方资格审核合格后，交纳竞买保证金，竞买人凭委托方出具的资格审核合格证明、保证金交款凭证及有效身份证件，在规定时间内到拍卖方指定地点办理竞买报名手续。

报名时间：****年**月*日上午*点至下午*点

报名地点：****市锑都南路**号（市住房保障服务中心办公楼***室），联系人：徐女士***********

*、凡具备完全民事行为能力且合法存续的企业法人及其他组织和自然人均可参加竞买。竞买人委托他人代理竞买的，代理人必须在拍卖会前将委托人签署的《授权委托书》、竞买人、代理人身份证明原件交给拍卖人审核认可后，代理人方能参加竞买，代理人的行为所造成的*切法律责任均由委托人承担。《授权委托书》应写明代理人的姓名、身份证号码、代理事项、代理权限和时间。

*、成交款、佣金的结算时间、方式

*、成交款指的是第*年的租金。

*、拍卖成交后，买受人（承租人）交纳的竞买保证金扣除拍卖佣金后冲抵成交款，买受人（承租人）必须在拍卖成交之日起*个工作日（即****年**月**日）内付清成交尾款（账户名称：****；开户行：建设银行****市分行；账号：********************），逾期，即视为违约。

买受人付清全部款项后*个工作日内，携带相关身份材料到****市住房保障服务中心办公楼***室签署《成交确认书》和《电子拍卖笔录》。

如未按上述办理，委托方有权终止本次成交，买受人（承租人）交纳的竞买保证金作为违约金不予退还，拍卖方将扣除本次拍卖佣金后剩余的保证金直接汇入委托方指定账户。委托方有权选择要求买受人（承租人）继续支付全部成交价款或者将标的再行拍卖，若再行拍卖价款低于原拍卖价款的，由原买受人（承租人）承担补足差额等违约责任。

*、拍卖标的交付

*、拍卖成交，委托方收到全部成交款后凭《拍卖成交确认书》与买受人（承租人）签署好《房屋租赁合同》并移交标的。

*、如买受人（承租人）非原承租人的，由委托方与原承租人协商收回标的，如协商不成，委托方将通过司法途径收回，此流程所需时间无法确定，买受人（承租人）须等该标的租赁权收回后方能与委托方签约并移交标的。如等待时间自签署《拍卖成交确认书》起超过*年，买受人（承租人）可以选择放弃租赁权，委托方退还其所交的房屋押金及预交的租金（所退还款项不计利息），拍卖佣金不予退回，买受人（承租人）不能因此提出诉讼或赔偿请求。

*、违约责任

*、买受人未按约定受领拍卖标的，依据【拍卖法】第**条：买受人应当支付由此产生的保管费用。

*、买受人未按照约定支付价款的，依据【拍卖法】第***条：买受人应当承担违约责任，或者由乙方征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。

拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第*次拍卖中本人及甲方应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额并承担拍卖所产生的全部费用。

*、拍卖成交后，买受人不按期签署《成交确认书》不影响成交的法律效力，视为买受人违约，买受人须承担违约责任，保证金不予退回，再行拍卖的依据【拍卖法】第***条处理。

*、竞买人要认真阅读本须知中的“关于网络竞价操作及免责情形”（后附），并掌握使用好网络竞价操作，当日拍卖会开始前竞买人应提前登录中拍网（******.******.***.**）并点击进入本场拍卖会，做好竞拍准备。未能参与网络竞价的，由竞买人承担所有责任。竞买人应切实保护自已的竞买身份，不得向他人泄露注册信息，若因竞买人的用户名、密码被盗用而造成的损失，竞买人须自行承担*切责任。

因不可抗力、意外事件、软硬件（技术）故障、网络时延、非法入侵、恶意攻击等原因导致网络及竞价系统服务器异常（包括但不限于竞价中断、竞价界面无法显示等情况）导致竞价不充分，拍卖人有权决定本场网络拍卖的处理方式，包括但不限于拍卖会暂停、继续拍卖、择日重新拍卖、撤拍、成交无效等情形。拍卖人将相关情况告知全体竞买人，拍卖人、委托人、竞价平台对竞买人不承担任何责任。

委托人有权在拍卖会举行前终止或者中止拍卖，竞买人不能追究拍卖人、委托人的任何责任。

**、竞买人自缴纳保证金起，即表明已认真阅读《拍卖公告》和本《竞拍须知》，并自愿同意接受本《竞拍须知》及相关拍卖文件的约定。

本人已经阅读上述须知条款，充分了解并清楚该须知的含义，无任何异议，愿意完全接受此须知条款并承担相关的法律责任及风险。

拍卖人（签字或盖章）： 竞买人（签字或盖章）：

**** 授权代理人（签字或盖章）：

签订日期：****年 月 日

附：****市住房保障服务中心房屋租赁合同书

冷房租字（****）第 号

出租方：（以下简称甲方）

承租方：身份证号：（以下简称乙方）

甲方经过公开租赁方式将其所属资产（以下称租赁物）出租给乙方使用。根据《中华人民共和国民法典》等法律、法规及省市文件的有关规定为明确双方的权利和义务，维护双方的合法权益，经双方协商*致，并经****市国有资产管理部门审核同意，签订本合同。

第*条 租赁物基本情况

*、甲方出租给乙方的租赁物名称为 ，位于 。权属证号 。

*、租赁物使用面积共 平方米，包括

共 间。

*、该租赁物现有装修及设备、设施情况详见清单，该清单作为本合同附件，同时作为乙方在本合同租赁期满交还该租赁物时的验收依据。

第*条 租赁期限、用途

*、租赁物租赁期为 年 个月，自 年 月 日至 年

月 日止。

*、租赁物租赁给乙方做 场所，未经甲方同意，不得改作其他用途。

*、租赁期满，乙方应如期交还租赁物。

第*条 租金、押金、费用及支付方式

*、乙方通过公开竞价的方式确定租赁价格，租赁物月租金为 元（大写 ）。年租金为 元（大写 ）。

*、租赁物租金在签订本合同之日起*年内不变，*年期满双方根据****市城区物价增长指数及房屋租赁价格增减情况，确定房租增减幅度，双方在本合同签订后*年期满前的*个月内平等协商，就房租增减签订补充条款，如物价指数及城区房租上涨需上调房租，乙方拒绝签订补充条款，合同*年期满，甲方可解除合同，乙方应当缴清房租并按本合同第*条约定的条件向甲方交还租赁房屋与设施。

*、租赁物租金按月收取，第*个月租金在签订本合同时交清，以后每月租金乙方须在签订本合同日期的月对应日前向甲方交清，依次类推。支付方式为：由乙方将应交下月租金支付甲方工作人员提供的银行帐户内，（帐号： ，开户银行： ），甲方收款后向乙方开具收款凭证。

*、租赁物押金支付方式：乙方在签订合同时向甲方支付等同于*个月房租数额的押金计人民币 元（￥ 元），押金不计息。押金包括：店面押金，水、电押金，租赁期内如无违约行为，合同期满，乙方按约定办理退租手续，按期交还租赁物后，且未拖欠甲方的任何费用，押金全额退还给乙方。

第*条 租赁期间，甲方按租赁物现有条件出租，只负责租赁物主体大修，乙方应积极协助。租赁物的装饰装修、消防、防水、日常维修则由乙方负责，并承担费用。日常维修包括租赁物门、窗、室内地板、天花板、墙壁、室内各种管、水表、电表、消防设施设备等乙方使用范围内的设备设施。

第*条 关于装修和改变租赁物结构的约定。

*、租赁期间，乙方不得改变租赁物主体结构、承重结构及扩建，。

*、租赁期间，乙方不得损坏租赁物设施，如装修需改变租赁物的内部结构，需征得甲方书面同意，费用由乙方自理，租赁期满后，乙方不得拆除和损坏，装修及添置物随租赁物*并交还甲方，甲方不予任何经济补偿。

*、因乙方原因导致合同提前终止或解除的，乙方对租赁物的装修及添置物归甲方所有，甲方有权自行处置，且甲方不给予乙方任何经济补偿。

第*条 未经甲方书面同意，任何时候，乙方不得将租赁物转租（转让）、转借、抵押或担保。

第*条 租赁期间，乙方无正当理由强行退租的，押金不予退还，因退租给甲方造成损失的，乙方应当赔偿甲方因此受到的全部损失。

第*条 合同的变更、解除与终止

*、双方可以协商变更或终止本合同，但须报****市国有资产管理部门备案。

*、租赁物租赁期间，乙方有下列行为之*的，视为乙方违约，甲方可单方解除合同，收回租赁物，且不承担乙方任何损失：

（*）未经甲方书面同意，转租（转让）、转借租赁物的；

（*）未经甲方书面同意，拆改变动租赁物非主体结构的；

（*）损坏租赁物，在甲方提出的合理期限内（*个月）仍未修复的；

（*）未经甲方书面同意，改变本合同约定的租赁物租赁用途的；

（*）利用租赁物存放危险品或进行违法活动的；

（*）拖欠租金超过*个月的；

（*）拖欠水电费累计超过*个月的。

*、租赁届满时，乙方如需要续租，必须在租赁期满前*个月书面通知甲方，按照相关法律及规定，重新实行公开招租。

第*条 租赁物的收回

*、乙方应于租赁物租赁期满或合同终止后，将承租甲方的租赁物及附属设施、设备交还甲方。

*、乙方交还甲方租赁物应当保持租赁物及附属设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响租赁物的正常使用。否则，遗留物品或设施设备甲方有权处置；因乙方恶意损坏租赁物内设备，导致设备无法正常使用的，维护维修费用及其他损失概由乙方承担。

第*条 违约责任

*、乙方如逾期支付租金，除如数补交外，还须按每日*分之*支付违约金。

*、租赁期满，乙方应如期交还租赁物。乙方逾期归还，则每逾期*天应向甲方支付逾期归还前日租金*倍的违约金。

*、乙方租赁期间，未经甲方和相关部门审批同意。擅自改变租赁物的主体结构和内部结构的，甲方有权终止合同，且不给予任何补偿。造成相关损失或危害的，乙方必须承担相应法律责任。

*、乙方擅自转租、转借租赁物的，甲方有权终止合同，且不给予任何补偿，造成甲方损失的，乙方必须依法承担赔偿责任。

第**条 出租期间双方的权利和义务

（*）甲方权利和义务

*.承租前，甲方应保证该门面的完好并能够正常使用。

*.按合同约定时间，交付该门面供乙方使用。

*.租赁期满，甲方享有收回门面以及调整租金的权利。

*.按照政府职能部门规定，配合乙方做好防火安全、门前*包、综合治理、计划生育及安全保卫工作等工作。

*.配合乙方办理相关手续。

（*）乙方权利和义务

*、在本合同租赁期内，按约定向交房缴纳租金，服从甲方监督和管理，对租赁物及设施拥有合法使用权。

*、在国家法律、法规，政策允许的范围内使用租赁物。未经有关部门批准，不准经营易燃易爆、有毒有害等危险物品。

*、租赁期间，防火安全、门前*包、综合治理、计划生育及安全、保卫工作、人身及财产保险等等，乙方应执行有关部门规定并承担全部责任。同时还需服从甲方的监督检查和统*管理。

*、自办各种营业执照，独立经营，自负盈亏，所有债权债务与甲方无关。租赁期间各项运转费用由乙方承担，运转费包括税收、工商费、水费、电费、卫生费、煤气费（天然气费）、物业费、装修报建费等各项费用。凡由甲方负责收取水电费、卫生费等费用的租户，则需向甲方交纳管理费，管理费不包含在资产租赁费之内。

*.乙方在租赁经营期间应做好安全消防工作，积极配合当地政府部门做好安全防范工作。按规定用电、用火，并按时按要求检查水电气等各种管线设备运行情况，自行购买财产保险。如因失火、失水或交通事故导致乙方及第*者损失乙方自愿承担全部责任，甲方不予补偿。

第**条 免责条件

*、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

*、租赁期间如遇租赁房屋周边修路、架线、建设等情形发生，乙方不得以此作为不可抗力的理由，也不能以影响经营为由要求甲方减免租金。

*、因国家、市政府及公共建设需要拆除或改造已租赁的租赁物，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。

第**条 在本合同约定的承租期限内，乙方是租赁房屋的实际使用人，乙方承租期间的安全管理责任由乙方自行承担，包括且不限于高空抛物、不正当使用水、电、燃气及房内物品使用不当给乙方造成人身伤亡；乙方本人及房内其他同住人员因自身原因突发疾病或发生其他意外事故造成损害与损失等均由乙方承担，甲方不承担任何责任。

第**条本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商*致，并报****市国有资产管理部门审核后可订立补充条款。

补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第**条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何*方均可向****市人民法院提起诉讼。

第**条 因双方产生争议或出现无法通知乙方情形时，甲方对乙方的通知文书或人民法院送达文书，甲、乙双方确认本合同项下所租赁的房屋为送达地址。如乙方拒绝签收或无法签收，文书可留置于乙方租赁房屋或张贴于租赁房屋外墙或门上，视为送达。

第**条 其他约定事项

下述约定事项，如与本合同前款有抵触时，以下列约定事项为准。

第**条 本合同未作约定的，按照《中华人民共和国民法典》的规定执行。

第**条 本合同自双方签字（盖章）后生效，合同文本及附件*式*份，甲、乙双方各执*份，报****市国有资产管理部门备案*份，合同文本均具有同等法律效力。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 身份证号码：

电话号码： 电话号码：

签订时间： 签订时间：

签订地点：****市住房保障服务中心办公室

备案方：****市财政局资产管理办公室

备案日期：

标的介绍