*****盛兰亭房地产有限责任公司管理人（以下简称管理人）定于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时的除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：*****盛兰亭房地产有限责任公司管理人，监督单位：****市顺德区人民法院，网址：*****://*******.**.***/********.****）对*****盛兰亭房地产有限责任公司的***个人防车位的使用权、收益权整体打包进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

*.郑重声明：本次拍卖系管理人依法独立履行《****企业破产法》第***条第*款第*项的职责对债务人财产进行处分。

*.竞拍前请务必遵照本公告的要求，进行实地看样，调查标的的信息（如交付要求等），了解竞买资质、委托代理及余款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣、没收并产生其他法律责任，请理性参拍。

*.竞买人竞价前应向****市顺德区发展和改革、市场监管、税务、招商、自然资源等部门，对拍卖标的的权属、交付要求和流程、税和费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因法律、政策或其他原因导致需要完善相关手续及交付后因现状或其他原因导致拍卖标的在使用、收益、处分等方面受影响等风险均由买受人承担。

*.本拍卖公告所作的拍卖标的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求应自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*.本次拍卖标的情况较为复杂，本次拍卖标的以其现状为准，人民法院与管理人对拍卖标的的瑕疵不作任何承诺或保证。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意参与竞拍的竞买人请于规定时间进行实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的及相关实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞拍的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的*切已知和****瑕疵。

*.本次拍卖成交价不包含本公告约定的由买受人负担的税、费等。

*、拍卖标的情况

本次实施网络拍卖的标的为*****盛兰亭房地产有限责任公司开发的位于****市顺德区陈村镇合成居委会白陈路***号景盛佳园*、*座之间负*层编号为****、****、****、****-****号等共***个人防车位的整体使用、收益权，基本情况如下：

（*）拍卖标的基本情况

房地产名称	权属人	权属资料	用途	数量	单位	评估价值（元）
****市顺德区陈村镇合成居委会白陈路***号景盛佳园*、*座之间负*层编号为****、****、****、****-****、****、****-****、****、****、****、****、****-****、****-****、****-****、****、****、****、****、****-****、****-****、****、****、****-****、****、****、****-****、****-****、****-****、****、****、****、****、****-****、****、****-****号共***个人防车位	*****盛兰亭房地产有限责任公司	《****省****市顺德区人民法院执行裁定书》（****）粤****执****、*****、*****、*****、*****、*****号、（****）粤****执****、****、****、****、****、****号 《****市顺德区人民法院查封公告》、《国有土地使用证》顺府国用（****）第************号	人防车位	***	个	*,***,***

（*）起拍价、保证金及加价幅度

本次拍卖的资产包起拍价：*,***,***.**元，竞买保证金：**,***.**元，加价幅度：**,***.**元及其整倍数。

（*）特别说明

*.拍卖标的位置。关于本次拍卖的人防车位，坐落在*****盛兰亭房地产有限责任公司开发的位于****市顺德区陈村镇合成居委会白陈路***号景盛佳园*、*座之间负*层。管理人未接管到上述人防车位的任何权利凭证，亦未查询到相关的不动产登记信息，上述人防车位面积以现场实际丈量为准。

*.请竞买人竞拍前自行了解上述拍卖标的具体情况。如对上述拍卖标的权属或其他相关权益有异议者，请于****年*月**日前与管理人联系，并向管理人提交合法有效的证明文件。

*.所有拍卖标的以实物现状进行拍卖，交付时现状与公告披露信息不*致的，以交付现场实物状况为准，拍卖成交价不作调整，不退还所有拍卖款项。本公告中所附的评估报告等信息仅供参考，管理人对本次拍卖标的的数量、面积、质量、瑕疵及安全等不作任何保证，竞买人不得以交付的拍卖标的与评估报告记载的拍卖标的的名称、数量、面积、质量不*致或拍卖标的的瑕疵、不能使用、不能过户而主张调整拍卖成交价或退还拍卖款项。

*.竞买人在拍卖成交后所获得的权益以出让人所享有的权益为准，如出让人的权益存在瑕疵或附随义务，受让人将同样受到该瑕疵或附随义务的约束。上述存在的瑕疵或附随义务或尚未发现的缺陷，由竞买人自行调查核实并承担相应责任。

*、咨询、展示看样的时间与方式

（*）咨询时间与方式

管理人接受竞买人咨询的时间：自发布本公告之日起至竞价结束时止的上午*:**-**:**及下午**：**-**:**（休息日及法定节假日除外）。

（*）看样时间与方式

*.拍卖标的展示地点：****省*****盛兰亭房地产有限责任公司开发的位于****市顺德区陈村镇合成居委会白陈路***号景盛佳园*、*座之间负*层。

*.看样时间及方式：本次拍卖定于****年*月**日上午**时集中看样，集中地点为****省*****盛兰亭房地产有限责任公司开发的位于****市顺德区陈村镇合成居委会白陈路***号景盛佳园门口。意向竞买人应至少提早*个工作日通过电子邮件方式进行预约，未按照以下格式填写或逾期发送报名邮件的，将视为未成功预约。无预约则不接待看样。

预约看样报名邮箱：*********@**.***

邮件格式如下：

主题：报名****年*月**日上午**时不动产看样

内容：看样标的为（****）粤****破**号+*****盛兰亭房地产有限责任公司不动产

看样人*：***，身份证号码：****，联系电话：***。

看样人*：***，身份证号码：****，联系电话：***。

*.请意向竞买人准时到达集中地点，携带****居民身份证等身份证明，向现场负责人员出示并登记个人信息。看样时务必服从现场负责人员的安排，遵守所在地政府、单位及场地权利人的相关要求。

*、竞买人条件

*.本次拍卖仅限于****市顺德区陈村镇合成居委会白陈路***号景盛佳园商品房的业主参加。非业主不得参加竞买，如有非业主参加竞买并经管理人审核不符合业主资格的，拍卖行为无效，保证金不予退还。

*.参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效等相关法律责任，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

*.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加竞买，但须于****年*月**日前到管理人办公室（地址：****省****市禅城区华远东路**号****发展大厦**楼）提交委托代理人竞买的材料并办理相关手续，代理人资格经管理人确认后方可代竞买人参与竞买。竞买成功后，竞买人须与委托代理人共同与管理人办理拍卖标的的交接手续。如因委托手续不全影响竞买活动或因不符合条件参加竞买的，相关后果由竞买人自行承担。

*.如竞买人需联名竞买的，联名竞买的各方须于****年*月**日，携带本人身份证原件及正反面复印件前往管理人办公室办理相关手续。竞买成功后，联名竞买的各方需共同与管理人办理拍卖标的交接手续。如因委托手续不全影响竞买活动或因不符合条件参加竞买的，相关后果由竞买人自行承担。

*、优先购买权人

*.截至本公告发布之日，尚无人主张优先购买权。

*.如竞买人认为自己具备优先购买资格的，须于****年*月**日前携带本人身份证原件及正反面复印件、优先购买权凭证原件及复印件到管理人办公室办理相关手续。管理人审查并报告人民法院确认后，将在后台设置优先购买权人信息，竞买人在报名缴纳保证金后，才能以优先购买权人身份参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买；逾期不办理相关手续或未参与竞买的，视为放弃对拍卖标的享有的优先购买权。

*.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由顺序在先的优先购买权人竞得；顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由出价在先的优先购买权人竞得。

*.本次拍卖事项管理人已通知能通知到的当事人。无法通知或没有接到通知的将参照最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第**条的规定，自拍卖公告发布之日起满*个自然日，即视为已经通知，优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

*、拍卖方式与拍卖延时

本次拍卖采取有保留价的加价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延时*分钟。

*、保证金和拍卖余款支付

*.保证金支付

第*次竞价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价程序（竞价前必看）的相关准则。拍卖成交的，拍卖标的竞得者冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东网破产拍卖网络平台直接结算至管理人指定账户；未能竞得者的保证金在竞价程序结束后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在竞价程序结束后即时解冻。保证金冻结期间不计利息。

*.拍卖余款支付

拍卖成交后，买受人应于拍卖成交之日起*个工作日内通过银行转账方式将拍卖余款支付至管理人指定银行账户（户名：*****盛兰亭房地产有限责任公司管理人，开户行：中国工商银行股份有限公司****顺德支行,账号：**** **** **** **** ***），并注明“案号：（****）粤****破**号；款项性质：*****盛兰亭房地产有限责任公司***个人防车位拍卖余款”。逾期支付的，视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

*.拍卖成交后，竞买人支付尾款前，竞买人须备齐业主身份证明，如业主已办妥房产证/不动产登记证书的，须携带房产证/不动产登记证书证明业主身份；如业主尚未办妥房产证/不动产登记证书的，须携带买卖合同、成交确认书、司法文书等其他能证明竞买人具备业主身份的证明文件前往管理人办公地点核验竞买资格。

经管理人审查前述证明文件，确认竞买人系景盛佳园商品房业主的，予以办理后续的尾款支付及交接手续；如非业主参与竞买或竞买人提供的证明材料不足以证明其系景盛佳园商品房业主的，该竞买行为无效，竞买人已缴纳的保证金不予退还，相关损失由竞买人承担。

*.本次拍卖，为避免出现竞买人参与竞拍支付保证金及余款遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

*.因买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格，或未达到本公告条件而被撤销拍卖的，管理人可提请重新拍卖，竞买保证金不予退还，并计入*****盛兰亭房地产有限责任公司财产。悔拍人还须承担《****拍卖法》《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等相关法律法规、部门规章等规定的法律责任。

*.拍卖成交后，买受人逾期未支付拍卖余款，视为悔拍，管理人可提请重新拍卖，竞买保证金及已支付款项均不予退还，并计入*****盛兰亭房地产有限责任公司财产。

*.悔拍或视为悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的成交价款低于原拍卖成交价款的差价、费用损失由原买受人负担，如损失超出原买受人预交的保证金数额，管理人将依法向原买受人追索。

*、税（费）负担

*.拍卖成交后，拍卖标的所涉各项税、因拍卖形成的各项交易税，按照《****税收征收管理法》等相关法律法规和政策的规定，由*****盛兰亭房地产有限责任公司与买受人双方各自负担；未明确缴费义务人的税（费），由买受人负担，相关税（费）金额由买受人自行向相关主管部门咨询。

*.拍卖平台产生的拍卖服务费金额及缴纳方式，以京东网破产拍卖网络平台规定为准，由买受人负担。

*.拍卖标的存在抵押的，因注销抵押权可能导致交付迟延的风险及由此产生的费用或滞纳金等，由买受人负担。

*.拍卖标的转让、提取所需交纳的搬运费、仓储费、场地占用费、场地清理费等全部费用，由买受人承担。

提醒竞买人在竞买前向有关部门咨询核实拍卖标的交易税、费及可能产生的其他费用的具体金额，并自行承担相应责任及风险。买受人在承担税、费后，不得据此主张拍卖无效或向管理人追索赔偿等任何法律责任。

*、技术服务费

根据京东网破产拍卖网络平台的收费规则，拍卖成交后，买受人需另付技术服务费。

*、拍卖标的的交付

*.付清全部拍卖款的买受人应于拍卖成交之日起*个工作日内凭拍卖款付款凭证及相关身份证明材料到管理人处办理拍卖标的交接手续，买受人逾期办理交接手续的应向管理人支付违约金。逾期办理交接手续的违约金分段计付，自拍卖成交之日起第*个工作日起按每日***元标准支付违约金，拍卖成交之日起第**个工作日起按每日***元标准支付违约金，第***个工作日起按每日***元标准支付违约金……如此类推，每满*个工作日，在原标准上增加***元违约金直至交接手续办理完成。

*.本次拍卖标的无任何资料提供，本次拍卖成交所涉的所有发票由买受人向税务等相关部门自行咨询、开具，管理人不承诺开具任何发票。

**、特别提示

*.本次拍卖的是人防车位使用权，无法办理过户手续，买受人可自行向物业管理方完善使用手续。竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的，调查拍卖标的是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和*切已知及****的瑕疵。

*.本次拍卖未注明或注明不清导致的风险均由买受人承担。竞买人决定参加竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的*切已知和****瑕疵。竞买人*旦参与竞拍即视为对本拍卖标的的情况已进行全面了解（包括但不限于无法过户、无任何资料等情况）。

*.买受人付清全部拍卖款后，拍卖标的迟延办理交付手续等风险，由买受人承担，拍卖效力依相关法律法规确认，不退还所有拍卖款项。

*.管理人目前未查询到拍卖标的有存在担保的情况，如存在担保，办理注销担保需要担保权人的配合，所需时间无法确定，参与竞买的买受人视为知晓该事项，且不得因担保权人未办理注销担保登记手续导致无法交付而主张拍卖无效或向管理人主张任何赔偿责任。

*.本次拍卖标的存在保全措施的，拍卖成交后，管理人将依法向作出保全措施的人民法院申请解除查封，但不承诺解封时间，买受人不得因解封时间、注销他项权利时间的问题主张拍卖无效或向管理人主张任何赔偿责任。由此导致交付迟延的风险及由此产生的费用或滞纳金，由买受人承担。

*.与本次拍卖标的有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*.拍卖成交之日起，拍卖标的可能发生的*切损毁、灭失等风险由买受人承担。

*.参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的后，京东网破产拍卖网络平台将生成相应《网络竞价成功确认书》（具体名称以平台届时生成文件名称为准），确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息等，该确认书将在平台公示，买受人可以向管理人申请不公开身份信息。

*.竞买人在拍卖竞拍前务必仔细阅读本公告及管理人发布的《竞买须知》，*旦参加竞拍，即视为竞买人知晓并同意执行本公告及《竞买须知》所列内容。

咨询如何报名、支付保证金等竞拍流程及相关操作请拨打****服务热线***-***-****。

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

*****盛兰亭房地产有限责任公司管理人

*〇**年*月*日

附：*.深世鹏评字第****************号《房地产估价报告》；

*.人民法院监督电话：****-********；

*.京东技术咨询：***-***-****；

*.银行支付限额：*****://****.**.***/****/*****/***-****.****;

*.个人参拍流程：*****://***.**.***/****/******/****************************/*****.****；

*.企业参拍流程：

*****://***.**.***/****/******/****************************/*****.****；

*.保证金缴纳问题解答：

*****://***.**.***/****/******/****************************/*****.****；

*.在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打****服务热线：**********。

*.管理人地址及联系方式：

联系人：倪律师，****-********，***********；

地址：****市禅城区华远东路发展大厦**楼****源浩律师事务所，*****盛兰亭房地产有限责任公司管理人办公室。