石国投朗诚大厦物业服务招标比选文件

招标-其他 2020-11-27 纠错

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**** 为保证采购工作的公平、公正，公开，****市****区国有资本投资有限公司就下述项目的采购需求予以招标公示，征求各供应商报价及意见：
*.项目名称：****市****区国有资本投资有限公司****区实兴东街**号朗诚大厦以及所属公共区域物业项目。
*.需求公示内容:详见服务需求附件。
*.供应商资格条件：
(*) 在中华人民共和国境内，依照《中华人民共和国公司法》注册的、具有独立承担民事责任能力的投标人，同时营业范围需包含本次招标要求的服务内容，并且要求经验丰富，取费合理；
(*) 必须是政府采购中心目录内单位（需提供证明）；
(*) 具有履行合同所必需的专业技术能力；
(*) 关键岗位人员或项目负责人须具有相应资质（如****市项目负责人上岗证、注册****师证等）；
(*) 公司有良好的经营管理业绩，近*年在经营活动中没有重大违法记录；
(*) 公司信誉良好，管理科学，满足招标项目及服务对象的需求。
*.招标文件领取截止时间：****年**月*日中午**：**，投标截止时间：****年**月**日中午**：**
递交地点：****市****区金府路**号院****银行保险产业园*号楼*层资产管理部。
*.回复项目报价单格式：请按照附件中，项目清单的参考格式提出对本项目提出报价及意见。
*.本项目招标控制价为小写：******.**元，大写：****元整。服务时间为：****年*月*日-****年**月**日。
*.书面回复应包含以下内容：
(*) 人员配备情况；
(*) 取费依据；
(*) 服务标准；
(*) 自身优势；
(*) 近*年完成同类业绩；
(*) 提供为完成本招标项目拟采用的主要经营策略；
(*) 财务状况及近*年财务报表；
(*) 项目报价单书面材料。
请将上述文件加盖供应商公章后密封，送达****市****区国有资本投资有限公司资产管理部。封袋上注明招标人、投标人公司名称、项目名称、日期，法人代表签字盖章生效。
在截止时间后送达的项目报价单以及不符合资格条件的供应商提交的建议书恕不接受。
*.联系方式
招标人：****市****区国有资本投资有限公司
地址：****市****区金府路**号院****银行保险产业园**层资产管理部
邮编：******
联系人：****
电话：***********
****市****区国有资本投资有限公司
****年**月**日
附件：
*、项目背景及说明
朗诚大厦目前已经完成了公共区域改造，办公环境有了明显的改观，为保证朗诚大厦以及所属范围卫生环境、服务品质、管理水平的提高以及维护良好的办公秩序，实现经营资产硬件、软件双提升、确保资产日常管理，进行此次招标。
*、现场勘察
该项目提供现场勘查（****年**月*日至*日）。
*、采购项目清单
物业服务范围及要求：朗诚大厦楼宇建筑面积为约****平方米、院落场地约****平方米等资产所属范围，根据资产情况需要对以下项目进行服务：
*、对共用设施、设备的维修、养护、运行和管理、中控室看护及保安人员、对进驻企业进行售电服务、依翠园办公楼日常维修。
公共设施设备包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、车场和共用设施设备使用的房屋等。共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱，梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、卫生间、走廊通道、共用设备用房、楼体屋顶及平台、绿化区、空地等。
*.*楼宇中控室按相关要求值守，中控设备需聘用有资质维保单位；
*.*保安人员**小时值守，负责车辆管理、收发邮件，楼内所有位置每日定时巡视；定期进行安全巡查并做记录；
*.*小修及时、中修按时；
*、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理。包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、停车场、办公区。
*、设施的维护保养。
？负责相关设施设备的运行、小修和维护保养工作。协助设施设备维保单位工作；
？负责相关水、电等方面的小修工作；
？负责完成变压器、配电室的年检工作（消电检）；
？负责对接电梯维保单位，签订维保合同，完成年检工作。
*、公用绿化、花木等的养护与管理。
*、清洁卫生、环境卫生。
？办公楼周边（含门前*包范围）环境、公共道路、卫生间、办公区、景观、停车场等的清洁卫生；
？季节性消杀工作；
？垃圾清理、收集、清运工作（垃圾清运及化粪池清淘等费用自理）。
*、服务质量要求
*.设施设备维护和管理
*.* 每周安排道路、停车场、办公区、公共卫生间等部位照明系统的日常维修保养；
*.* 每日安排公共卫生间等公共部位上下水系统的日常维修和保养；
*.* 每月对门、窗进行维保和保养；
*.* 提供设施设备的中修、大修建议和更新改造方案。
*.公共环境和绿化维护
*.* 每日对道路、停车场、大厅、走廊、楼梯间、公共卫生间等公共区域进行清洁；
*.* 每日对设备设施、消防器材、办公设备等进行清洁；
*.* 管辖区域内垃圾日产日清；
*.* 每月对楼宇内公共区域、进行药物消毒；
*.* 每逢重大节日（或活动），根据****市****区国有资本投资有限公司要求协助进行环境布置及其他相关配合工作；
*.* 定期对院内绿植进行修剪、浇水、消杀等计划性保养工作。
*.其他
*.* 安全检查以及巡视；
*.* 积极完成****市****区国有资本投资有限公司要求的突发性临时任务。
*、关于****的设想
为体现“服务以人为本”管理理念，提供个性化服务、精准化服务、规范化服务、菜单式服务等服务手段，对管理资产进行梳理分析，提出合理化建议以及工作设想。

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