****省****市中级人民法院

公告（*拍）

（****）粤**执恢*号

*、执行依据、执行法院

执行依据：（****）粤民终字第**号判决书。

执行法院：****省****市中级人民法院。

*、房产概况及拍卖标的

房产座落：****市****区拱北夏湾港昌路现代广场*座****室。

登记建筑面积：**.**平方米。

登记产权人：****市经济特区****经济技术开发公司，占有***%份额。

登记详情参见附件

拍卖标的：****市经济特区****经济技术开发公司名下所有上述房产的***%份额。

特别说明：*、根据****市自然资源局于****年**月**日发出的《****市自然资源局关于现代广场*座**套房屋相关问题的复函》，现代广场*座所在宗地状况及建设情况较复杂，现列示与评估相关的条文如下：（文中所指**套房屋中的**处首层房产另行出具评估报告，不在本报告的评估范围）

*、宗地情况：

来文所述**套房屋位于****市拱北港昌路现代广场*座，上述房屋尚未办理初始确权登记。

经核，上述房产所在宗地的土地来源为出让。该用地曾核发《建设用地规划许可证》（****拨字***号），用地单位为****经济特区****经济技术开发有限公司，用地性质为工业，用地面积为****.**平方米，该《建设用地规划许可证》未设规划条件，建设指标按原批复规划设计实施（该《建设用地规划许可证》由****拨字***号《建设用地规划许可证》调整而来）。上述用地已办理《建设用地批准书》（****市[****]准字第***号），批准用地面积为****.**平方米，用地单位为****经济特区****经济技术开发有限公司，土地用途为工业。

上述用地由《国有土地使用证》（珠府国用字****第***********号）分割而来，原用地面积为****平方米，用地单位为****市经济特区****经济技术开发有限公司，土地使用年限为****年*月**日至****年**月**日。

*、地价欠缴情况：

根据《****市国有土地使用权出让合同书》（珠国土合字[****]第**号）、****年*月**日****市土地有偿出让计费单、[****]珠中法民*终字第***号民事判决书：市新珠制药厂公司（****经济特区****经济技术开发有限公司）位于拱北夏*路北侧，用地面积****.*平方米的用地，截至****年*月**日欠地价款*******.**元，暂计欠付利息*******.**元，滞纳金******.**元。

*、建设工程规划许可审批情况：

经查，该项目于****年核发《建设工程规划许可证》（****规字***号），建设项目名称为综合办公厂房、专家及单身职工宿舍工程，建设单位为****经济特区新珠医药有限公司，后更名为****经济技术开发公司，建设规模为*****平方米。

****年该项目申请加建，核发《建设工程规划许可证》（****规字***号）建设项目名称为综合办公厂房、专家及单身职工宿舍工程加层，建设单位为****经济技术开发公司，建设规模为****平方米。

*、其它情况：

根据《****市国有土地使用权出让合同书》（珠国土合字[****]第**号），地块用途为工业厂房。合同第*项“土地使用权的转让、出租、抵押”规定：土地使用权转让（包括出售、交换和赠与）须同时具备下列条件之*为：付清全部地价款。

上述未确权或未登记发证的房屋所在用地土地批准用途为工业，工业用地及配套原则上不得分割转让，且上述用地及地上建筑存在欠缴地价、擅自更改规划功能、擅自增加建筑面积等问题。

*、**处房产中有部分办理了产权登记，根据《不动产权登记表》，估价对象为集体单位自管公产，该批房产登记中“房屋用途”为成套住宅。

*、本次评估的**处房产属于前文《复函》中的*部分，本次评估以该复函内容为准，设定各套房产为工业配套宿舍进行估价，若今后核定情况与该设定不*致，应以最终确定的相关信息为准，对上述房产重新进行评估。

*、本场拍卖的网络平台及拍卖时间

网络平台：京东网 网 址：****.**.***/****

拍卖时间：****年*月**日**时**分起至****年*月**日**时**分止，最后*分钟如果有竞买人出价，拍卖时间自动延长*分钟。

认为拍卖行为违反法律规定，或认为对拍卖房产享有足以对抗执行的实体权利的，应在开拍前**日依照《中华人民共和国民事诉讼法》第*****条或*****条之规定，向本院立案庭提交书面异议申请，并及时通知欧书记员，联系电话：****-*******。逾期提出的，自行承担不利后果。

*、拍卖主要条件

（*）竞买人条件

竞买人应当具备完全民事行为能力。

下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买本拍卖房产：

*.本院；

*.京东网；

*.第*至*项规定主体的工作人员及其近亲属。

（*）拍卖价格构成

本场拍卖的成交价格是原产权人****市经济特区****经济技术开发公司转让产权净得款金额。办理产权变更手续依法需要交纳的*切税、费（包括但不限于原产权人****市经济特区****经济技术开发公司因转让产权本应或可能负担的增值税、印花税、个人所得税/企业所得税、土地增值税、房产税、土地使用税等税费，买受人因受让产权本应负担的契税等税费），均由买受人负责交纳、承担。

买受人自行办理拍卖房产水、电、气户名变更手续，相关费用自理。与拍卖房产相关的户口迁移事宜，由买受人自行解决。

（*）起拍价、每*次出价的增价幅度

经评估机构评估，本院确定本次拍卖的起拍价为***元，每*次出价的增价幅度为***元。

（*）保证金

参加本次拍卖需要依据网络平台指示交纳保证金*****元。

（*）优先购买权人

目前无已知对本拍卖房产有优先购买权的人。

优先购买权人经本院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

（*）拍卖余款的交纳

拍卖成交后，买受人交纳的保证金自动充抵价款。拍卖余款，竞买人应在****年*月**日前汇入本院如下账号：户名：****省****市中级人民法院，账号：********************，开户行：中国建设银行股份有限公司********支行。汇款时请注明如下字样：（****）粤**执恢*号，****市****区拱北夏湾港昌路现代广场*座****室。

买受人交清余款后，应及时与欧书记员联系，联系电话：****-*******。

逾期未支付拍卖余款的，本院可以不予退还保证金，裁定重新拍卖。

（*）成交裁定

确认买受人按期交清拍卖余款，且无撤销拍卖事由的，本院将出具执行裁定书，确认拍卖成交。拍卖房产所有权自该裁定送达买受人时转移。

买受人自行到房地产登记部门办理产权变更登记手续。

（*）交付

本院按拍卖房产现状交付，不承担瑕疵担保责任。

除有依法不能移交的情形外，本院在拍卖成交裁定送达后负责将拍卖房产移交给买受人。

*、咨询、看样时间、方式

拍卖房产以实物现状为准，竞买人可以实地看样。

竞买人决定竞买的，视为对本拍卖房产完全了解，并接受拍卖房产*切已知和未知瑕疵。

咨询电话：京东拍卖（****）司法拍卖服务咨询电话：****-***-***（工作时间内接受咨询、登记）

看样时间：本次拍卖由竞买人自行看样

京东拍卖（全国）竞拍流程/保证金缴纳咨询电话：****-***-***。

*、其他

（*）竞买人可能的资金保障

部分银行向本院表示愿为拍卖提供贷款。详细联系方式及注意事项，详见附件。

（*）竞买人应当阅读竞买须知

参加竞买须遵守《竞买须知》（详见拍卖网络页面）。《竞买须知》内容与本公告内容不*致的，以本公告为准。

（*）违规举报监督电话

凡发现拍卖中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：****-*******

附件：

*.评估报告；

*.《有意为拍卖提供贷款银行*览表》；

****省****市中级人民法院

*〇*〇年*月***日