南通神辉置业有限公司“紫麟铭苑”小区前期物业管理服务项目招标公告(资格后审)
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正文
****(以下称代理机构)受****神辉置业有限公司(以下称招标人)的委托,就“紫麟铭苑”小区前期****服务项目进行****,诚邀符合条件的投标人参加投标。
*、招标项目:“紫麟铭苑”小区前期****服务项目
*、项目概况:
(*)基本概况
*、座落位置:通州区城东新区扬子江路东侧、江海大道北侧(详见总平面图)。
*、总用地面积:******㎡
*、物业类型:商品住宅
(*)土建工程概况
*、规划总建筑面积:******.**㎡
其中, 高层住宅面积: *****㎡( *-*#、*-**#楼总计**栋);多层住宅面积: *****.*㎡( **-**#楼总计**栋)
住宅沿街商铺: / ㎡
****用房: **** ㎡
地下储藏间: ***** ㎡
地下自行车车库 : *****.** ㎡
地下机动车库 : *****.** ㎡
地下人防 : *****.** ㎡
泵房及消防水池: ***.** ㎡
此外,配电房: ***.** ㎡
地下室:*****.**㎡
地库入口坡道:***.**㎡
小区大堂:***.**㎡
门卫:**.**㎡
开闭所: ***.** ㎡
*、总户(套)数: *** 套
*、绿地率和绿地面积:**.*%
*、道路面积:主干道长**** 米,宽≥ * 米
*、出入口: * 个
*、地下车库规划停车泊位: ****个
*、地面规划停车泊位: ** 个
*、项目的开发和竣工交付日期: **** 年 *月至 **** 年 ** 月
(*)、设施、设备情况*、电梯:电梯 **台
*、供电系统:采用双回路
*、楼道公共照明:使用电分配器
*、智能化系统(包含但不限于):周界防越报警系统系统;数字视频安防监控系统;可视对讲及门禁管理系统;安全防盗报警系统;*卡通车辆管理及图像抓拍系统;电子巡更系统;电梯*方通话布线系统;中心机房及防雷接地系统;综合布线系统(*)电子巡更系统、监控摄像头、显示器、控制平台、周界报警、车场道闸、背景音乐箱)
*、污水井、雨水井、化粪池: ****。
*、垃圾桶: ***个
(*)、招标单位:****神辉置业有限公司
(*)、招标内容:“紫麟铭苑”小区前期****服务
在本项目****区域内,中标人须提供的前期****服务包括以下内容:
(*)对业主入住登记建档、建立服务系统和服务网络;宣传****的相关法规和知识,宣传维护物业完好使用的具体要求;
(*)房屋建筑共用部位管理及维修养护(在保修期内,部分维修应由中标单位与开发建设单位联系维修),包括楼盖、屋顶、墙面、楼梯间、走廊通道、连廊、门厅、电梯间、楼梯扶手等;
(*)共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务,包括门卫、消防设施、电梯、机电设备、智能化设施设备、道路、公共照明、公益性文体设施、安全设施、管道、水泵及设备、地面车位、景观及专项委托等;
(*)****区域内公共秩序和环境卫生的维护,包括公共场所、物业共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运;
(*)****区域内的绿化养护和管理;
(*)****区域内车辆(机动车和非机动车)行驶、停放及场所管理;
(*)供水、供电、供气、通信等专业单位在****区域内对相关管线、设施维修养护时,进行必要的协调和管理;
(*)****区域的安全治安保卫及日常巡查服务;
(*)物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理;
(*)****区域内业主、使用人装饰装修物业的管理服务,将装饰装修物业的禁止行为和注意事项告知业主,并与业主签订《装饰装修协议》,做好装饰装修管理,保护业主的房屋安全:
(**)配合完成街道办、居委会布置的社区相关工作;
(**)根据业主需要与约定,提供其他有偿服务等,并负责向业主和物业使用人收取****服务费、特约有偿服务费等。
(**)《前期****合同》约定的其它内容。
(**)政府物业主管部门布置的其它工作。
(*)、服务期限
前期****委托期限暂定*年(本合同自双方签章起生效,暂定*年)。
(*)、服务质量:
日常达到《通州区普通住宅小区物业公共服务等级标准》(通发改〔****〕**号文)*级及以上服务等级标准。
*、申请人应当具备的资格条件
*、投标申请人在通州区注册企业法人营业执照(经营范围具有物业服务)并已进入“通州区物业服务企业信用库”的物业服务企业及在通州区外注册企业法人营业执照(经营范围具有物业服务)现已进入“通州区物业服务企业信用库”的物业服务企业;
在通州区外注册企业法人营业执照(经营范围具有物业服务),尚未进入“通州区物业服务企业信用库” 的物业服务企业需提供注册所在地(县级以上)物业行政主管部门出具的物业信用考核证明。
*、该项目物业经理必须具有具有****经理资历和水平;
*、项目经理应当熟悉通州的民风民俗,与业主有较强的沟通协调能力。
*、授权委托人和****经理有与投标企业签订的劳动合同,授权委托人和****经理有投标企业缴纳的****年最近*个月养老保险缴费证明;
*、本次招标不接受联合体投标;
*、投标人提供的投标文件中的内容没有失实或者弄虚作假,若提供虚假材料的,投标保证金*律没收,记不良行为*次并网上公示。
*、投标保证金
*、本项目投标保证金计人民币**元,开标时现金方式另行密封缴纳。
*、资料的获取及费用、现场踏勘及答疑
*、自行在****市公共资源交易网站(****://****.*******.***.**/)下载招标文件、招标答疑等招标资料。
*、招标资料费***元,由投标人在递交投标文件同时递交。
*、潜在投标单位应自行进行现场踏勘。
*、投标人若对招标文件有任何疑问,须在 ****年*月**日 **:**时(招标答疑、澄清提交截止时间)前向招标人(邮箱:*********@**.***)提出答疑、澄清要求,任何招标答疑、澄清内容不得包含本公司或其他单位相关信息,否则其投标将被拒绝。
*、招标人将于 ****年*月**日**:**时前在“****市公共资源交易网”的“国企采购”中回复所有的答疑、澄清要求。
招标人如不能如期地回复招标答疑、澄清要求、发布招标文件补充通知的,招标人应延后投标截止时间,延后投标截止时间可以以招标文件补充通知的形式上网发布。
招标人发布答疑回复、补充通知等可能是多次的,投标人应在相应的最迟时间后予以核实。
*、投标、开标时间和地点
*、投标截止及开标时间:**** 年*月 ** 日上午*:**;
*、开标地点:****市通州区公共资源交易中心开标室(详见大厅屏幕,通州区碧华路***号) 。
*、评标办法
评审的因素包括:综合评分法,具体详见招标文件。
*、联系方式:
招标人:****市神辉置业有限公司
招标人地址: 世纪大道***号恒隆大厦**楼
联系人: ****
联系电话:***********
招标代理:****
地 址:通州区世纪大道财富中心大厦***室
联系人:****
联系电话:****-********
附件: 紫麟铭苑前期物业招标文件.***
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