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汉中市住房和城乡建设局关于进一步规范前期物业服务招投标及《(前期)物业服务合同》备案工作的通知汉住建发〔2020〕69号

中标-合同公告 2020-05-11 纠错
项目编号: 汉住建发〔2020〕69号
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正文

****市住房和城乡建设局关于进*步规范前期物业服务招投标及《(前期)物业服务合同》备案工作的通知 汉住建发〔****〕**号

各县(区)住建局(房管局),中心城区各房地产开发企业、物业服务企业:
为进*步促进****市场公平竞争,预防、减少****纠纷,维护业主、开发建设单位和物业服务企业的合法权益,根据《****省****条例》、省建设厅《转发建设部关于〈前期****招标投标管理暂行办法〉的通知》(陕建发〔****〕**号)等规定,现就相关事项通知如下:
*、凡本市区域内新建住宅物业项目(含保障性住房项目),开发建设单位应通过招投标方式选聘物业服务企业;投标人少于*个或者同*****区域内住宅及非住宅房屋建筑面积在**平方米以下的(含**平方米),经物业所在地****行政主管部门批准,可以采用协议方式选聘物业服务企业。
同*****区域内只能选聘*家物业服务企业实施****。
*、预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成前期物业服务招投标及物业服务合同备案工作。开发建设单位在办理《商品房预售许可证》时需提供《****市(前期)物业服务合同备案表》(附件*)。
新建现售商品房项目,应当在实施现售前**日完成。
非出售的新建物业项目,应当在交付使用前**日完成。
*、新建项目拟实行****的,建设单位应在招标前持建设项目规划设计方案向物业所在地****行政主管部门提出划分****区域的申请(附件*)。
*、前期****招标分为公开招标和****。采取公开招标方式的,应当在公共媒体上发布招标公告;采取****方式的,应当向*个及以上物业服务企业发出投标邀请书。
符合协议方式选聘物业服务企业的项目,应当持《****市前期****项目协议方式申请表》(附件*)及相关资料报物业所在地****行政主管部门审批。
*、前期****招标由招标人依法组织实施。招标人应当在完成招标工作后**日内,持《****市前期****项目中标备案表》及相关资料(附件*)向物业项目所在地的****行政主管部门备案。
*、已成立业主大会的****项目,业主大会可以决定采用招标或者协议的方式选聘物业服务企业。
业主大会决定采用招标方式选聘物业服务企业的,由业主委员会组织招标,经业主大会决定后,代表业主与中标的物业服务企业签订物业服务合同。
业主大会决定采用协议方式选聘物业服务企业的,业主委员会应当将*家以上备选的物业服务企业基本情况、拟签订的物业服务合同的主要内容在****区域内公示。业主委员会根据多数业主意见对公示内容调整后,提请业主大会投票表决。
*、物业企业与开发建设单位签订的《前期物业服务合同》及《业主临时管理规约》;物业企业与业主及代表业主大会的业主委员会签订的《物业服务合同》,应于合同签订之日起****提交《(前期)物业服务合同备案表》(附件*)及相关资料报物业所在地****行政主管部门进行备案。开发建设单位应当将备案后的临时管理规约在销售场所公示。
*、前期物业服务合同*般不超过*年。合同期限未满,业主委员会或者业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止;合同期限届满而业主大会、业主委员会尚未成立的,由开发建设单位续聘或重新选聘物业服务企业。

附件:
*、****市前期****项目****区域划分申请表;
*、****市前期****项目协议方式申请表;
*、****市前期****项目中标备案表;
*、****市****招投标活动程序;
*、****市(前期)物业服务合同备案表

****市住房和城乡建设局
****年*月**日


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