起 拍 价 : ￥***,***.*	加价幅度 : ￥*,***	类 型 : 拍卖
保 证 金 : ￥**,***	****周期 : *天	优先购买权人 : 无
评 估 价 : ￥***,***	延时周期 : *分钟

****市中级人民法院将于****年*月*日上午**时至****年*月*日上午**时止（延时的除外）在本院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：****市中级人民法院，法院主页网：*****://**.******.***/****/**），现公告如下：

*、拍卖标的

湘阴县文星镇东茅路北侧精密现代城**栋***、***室*套商业住宅用途房地产,建筑面积：***.**平方米，权利人：徐浪，不动产证书号：湘（****）湘阴县不动产权第*******号，用途：城镇住宅用地/住宅，权利性质：出让/商品房。其他详情见“标的物介绍”和湘锦鑫房评报字[****]第**-*-***号房地产估价报告。

评估价：人民币******.**元

起拍价：人民币******.**元

保证金：人民币*****.**元

增价幅度：人民币****.**元

*、除法律另有规定外，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

*、标的咨询及展示

咨询和看样时间：自本公告发布之日起至本次拍卖结束止（上午*:**-**:**，下午**:**-**:**），如需查看标的请先电话报名并预约。

本次拍卖不接受线下报名。除淘宝网外，本院未委托任何单位和个人代收保证金，在淘宝网相应标的物展示页面点击“报名并缴纳保证金”、并按提示缴纳保证金，是报名参与此次拍卖的唯*方式，请勿将保证金转账至本院银行账户，切勿将保证金支付给其他单位或个人。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖成交方式：设有保留价的增价拍卖，保留价等于起拍价，未达保留价不成交。

*、瑕疵说明

根据估价人员现场勘查及了解获悉，估价对象所在建筑物外墙刷墙漆，入户门为防盗门，室内现为毛坯房。估价对象通风采光较好,维护养护情况良好。估价人员对估价对象的实地勘察仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，估价人员不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。

标的物外观、结构、固定装修以及内在质量以实物现状为准。房地产的实际面积以过户时不动产登记等部门确定（核定）数据为准。拍卖人对房屋外观情况、质量好坏、结构变化、固定装修及维护保养、房地产面积差异等情况不作担保，买受人须自行承担上述风险和责任，标的物的任何瑕疵不影响拍卖成交结果及成交价格。

如若房屋结构发生改变，导致规划及登记用途与实际用途不*致的，由竞买人自行到标的物相关部门了解能否办理过户手续；需修复（恢复）的相关费用由买受人自行承担。

标的物以实物现状为准并按实物现状进行拍卖和交付，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，并到有关部门咨询和了解其它相关情况（包括但不仅限于房地产档案情况、房产限购及过户等有关政策），未看样及未向有关部门咨询了解相关情况的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖成交以及买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方需承担和需补交的*切税、费（包括但不限于所得税、营业税及附加、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、办证费、价调基金、水利防洪基金、出让金等房产及土地交易中规定缴纳的各项税费、基金）以及有可能存在的水电气、物业等欠费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，经各方同意，执行法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。

具体费用、拍卖标的物能否办理过户手续及办理时间、竞买人是否符合过户条件等，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担*切责任。

*、对上述标的物拍卖有异议者，请于拍卖开始*日前与本院联系（联系方式附后）。

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、优先购买权人须在竞买开始前*个工作日向法院提出申请，经法院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买。优先购买权人未参加竞拍的，视为放弃优先购买权。

**、拍卖****前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

**、申请执行人参加竞买的，可以不交纳保证金，但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与****，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：****://***.******.***/

******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、买受人应在在成交后**日内将拍卖余款（扣除保证金后）缴入法院指定账户(请勿将余款直接打入支付宝账户)：

户名：****省****市中级人民法院

开户银行：交通银行****桥西支行

开户账号：*******************

并在付款时备注：买受人姓名+买受标的名称+（****）湘**执***号案件网拍房产成交余款。

**、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络****成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

**、特别提示：

（*）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；

（*）委托他人代为竞买的，应当在****程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者；

（*）拍（变）卖财产已知瑕疵和权利负担；

（*）拍（变）卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；

（*）竞买人决定参与竞买的，视为对拍（变）卖财产完全了解，并接受拍（变）卖财产*切已知和未知瑕疵；

（*）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示；

（*）买受人悔拍的，保证金不予退还。

竞买人在拍卖****前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

相关详情咨询电话如下：

司法技术室：****-*******郭主任

执行局：****-*******李法官、****

监督电话：****-*******法院监察室

联系地址：****省****市求索西路***号（****市中级人民法院执行局***室）

淘宝技术咨询电话：***-***-****

本公告在“人民法院诉讼资产网

****://***.********.***.**/”同步发布。

*○*○年*月*日

拍卖须知

****市中级人民法院将于****年*月*日上午**时至****年*月*日上午**时止（延时的除外）在本院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：****市中级人民法院，法院主页网：*****://**.******.***/****/**），现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

*、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律、司法解释规定制作，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

*、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

*、除法律另有规定外，凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人请在淘宝网上实名注册）。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托他人（须具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但须在****程序开始前向法院提交委托手续（营业执照副本／统*社会信用代码证书、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、买受人及其代理人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、优先购买权人参加竞买的，应最迟于开拍前*个工作日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

优先购买权人类型及行权流程参考：

*****://***.******.***/*******/******/**-**********?****=**-**********-****#**

*、与本标的物有关人员［案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等］可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第*次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

*、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人及网络拍卖辅助机构对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作

过户的任何承诺。

拍卖标的以现状进行拍卖和交付，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，并到有关部门咨询和了解其它相关情况（包括但不仅限于房地产档案情况、房产限购及过户等有关政策），未看样及未向有关部门咨询了解相关情况的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、买受人须在拍卖成交后**日内通过银行转账方式将拍卖成交价余款（扣除保证金后）缴入本院指定账户(户名：****省****市中级人民法院，开户银行：交通银行****桥西支行，账号：*******************），并在付款时备注:买受人姓名+买受标的名称+（****）湘**执***号案件网拍房产成交余款。

买受人应在付清拍卖成交余款后**日内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到****省****市中级人民法院签署《拍卖成交确认书》，并于签署确认书后**个工作日内领取执行裁定书及拍卖款收款收据。

*、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关

的被执行人的债务。

**、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

**、拍卖成交以及买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方需承担和需补交的*切税、费（包括但不限于所得税、营业税及附加、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、办证费、价调基金、水利防洪基金、出让金等房产及土地交易中规定缴纳的各项税费、基金）以及有可能存在的水电气、物业等欠费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，经各方同意，执行法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺。

由于法院解除查封手续需要*定时间，以及拍卖标的物可能出现相关权证原件无法取得或存在担保物权的情况，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销权证或注销他项权证手续，因此，办理权属变更登记的时间会相应延长。

**、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相应法律责任。

**、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

**、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖****前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

**、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）第***条规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络****成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

**、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）第***条规定，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（*）负责执行的人民法院；（*）网络服务提供者；（*）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（*）负责执行的人民法院和承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属。

**、 凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：****-******* 法院监察室

司法技术室： ****-******* 郭主任

执行局：****-******* 李法官、廖法官

淘宝技术咨询电话：***-***-****

*〇*〇年*月*日

不动产价值评估报告.*** 执行裁定-拍卖.***