变 卖 价 : ￥***,***	加价幅度 : ￥*,***	类 型 : 变卖
保 证 金 : ￥**,***	变卖周期 : **天	优先购买权人 : 无
变卖预缴款 : ￥***,***	评 估 价 : ￥***,***	延时周期 : *分钟

公示栏

根据****《关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》第**条之规定，网络司法变卖的事项应当在变卖公告发布*日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法变卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满*日视为已经通知。

本次司法变卖，已按前述规定通知到了案件的当事人、已知优先购买权人。

变卖公告

****市****区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时（延时的除外）在****市****区人民法院淘宝网司法变卖网络平台（网址：*****://**.******.***/***/**，户名: ****市****区人民法院）依现状公开进行变卖活动，现公告如下：

*、变卖标的：****市****区城西办事处行署街（天城嘉苑*栋集资房总层数**房号*-*-*）的****（包括建筑物（含室内*次装修）、分摊的国有土地使用权及公共配套设施，不包括室内动产等其他财产或权益）

该标的物地址已变更为****市****区城西街道水井湾**号*幢*单元*-*。标的物所在小区名称为天城嘉苑，所在大楼共**层，建成约****年，砖混结构，有电梯和物业管理，水、电、气、讯、消防、监控等设施齐备。标的物位于大楼第*层，房屋建筑面积为***.**平方米。标的物利用现状为被执行人自住，装修情况为入户防盗门，室内套装门，地面铺地砖、木地板，内墙刷涂料，断桥铝合金窗，石膏板吊顶；厨房及卫生间地面铺地砖，墙面贴墙砖，扣板吊顶，维护保养状况较好。标的物区域内交通便捷，基础设施完备，居住舒适度良好。

评估价：**.***元，变卖保留价：**.*****元，保证金：*.*****元，增价幅度:****元(以及其整倍数)。

注：*. 该标的物所涉及的物业费及水、电欠费等相关费用均由买受人承担；*. 本次变卖所展示的图片、视频是由变卖辅助机构从其他渠道整理所得，仅供各位竞买人参考，标的物具体情况以实际状况为准； *. 该****由被执行人自行居住，因被执行人不配合，可能无法实地查看房屋。

*、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托****市天力变卖有限公司在变卖期间对上述房屋的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由****市天力变卖有限公司安排，联系电话：***-******** 、***********（杨老师）、***********（****，贷款咨询电话）。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向****市****区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到****市****区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天变卖期内的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时****倒计时；**小时****周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，****结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人取得****资格后，出价不得低于起拍价，优先购买权人可以在当前报价不加价的情况下出价行使优先权。变卖以最高出价成交，无人报名或出价的，****会流拍。

*、买受人在变卖公告确定的期限内未交付变卖成交款或者逾期交付变卖成交款的，法院重新变卖，保证金不予退还，缴纳的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及变卖财产相关被执行人的债务，保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款差价、变卖产生的费用的，买受人予以补交，拒绝补交，强制执行。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

*、特别说明

*、本次变卖标的物有抵押、已查封，已通知案件申请人和被执行人。变卖成功后，由执行法院负责标的物交付。

*、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和*切已知及****的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

*、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整。

*、标的物过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。

*、影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费均由买受人自行承担。标的物移交时可能涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担。

*、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证变卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、竞买人主张优先购买权的，应当在变卖开始前*个工作日经****市****区人民法院确认。

*、对上述标的物权属有异议者，请于****程序开始前*个工作日与本院联系。

*、参加竞买的人应当遵守变卖公告《变卖公告》、《变卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞变卖，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

**、法院有权依法定事由中止变卖或撤回变卖。

**、竞买人应于变卖开始前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者被冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原被冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请竞得者在变卖成交后*日内缴入法院指定账户（户名：****市****区人民法院，开户银行：建行****分行城西支行，账号： **** **** **** **** ****）。未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在变卖活动结束后即时释放。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。

**、变卖成交后买受人在变卖公告确定的期限内未交付变卖成交价款或者逾期交付变卖成交款的，视为悔拍，法院裁定重新变卖，保证金不予退还。缴纳的保证金，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及变卖财产相关被执行人的债务，保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款差价、变卖产生的费用的，买受人予以补交，拒绝补交，强制执行。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。

**、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

特别提醒：竞买人在变卖****前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、****规则、交款方式、法律责任。

本公告其他未尽事宜，请向辅助机构咨询。

****市天力变卖有限公司咨询电话：***-********、***********（杨老师）、***********（****，贷款咨询电话）。

法院咨询电话：***-********、********、********

****市****区人民法院监督电话：***-********

联系地址：****市****区人民法院（正阳新办公大楼）

****市高级人民法院监督电话：***-********、***-********

淘宝技术咨询电话：***-***-****

****市****区人民法院

*〇*〇年*月*日

变卖须知

****市****区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时（延时的除外）在****市****区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：*****://**.******.***/***/**，户名：****市****区人民法院）依现状公开进行拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位变卖人：
*、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《****关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，变卖人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
*、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和变卖人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
*、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加变卖，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），变卖人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加变卖的，由变卖人自行承担相应的法律责任。变卖人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在变卖开始前向****市****区人民法院办理委托手续；变卖成功后，变卖人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到****市****区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，变卖活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加变卖的，由变卖人自行承担相应的法律责任。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有变卖人出价，就自动延迟*分钟。

*、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供变卖人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请变卖人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所变卖标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样。看样时间根据预约情况由****市天力拍卖有限公司安排，联系电话：***-******** 、***********（杨老师）、***********（****，贷款咨询电话）。未看样的变卖人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定变卖行为，变卖人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和*切已知及****的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状变卖本标的。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请变卖人在变卖前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加等情况后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。
*、买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，法院重新拍卖。保证金不予退还；缴纳的保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及拍卖财产相关被执行人的债务，保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，买受人予以补交，拒绝补交，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加变卖。

*、买受人付款后应及时与法院联系，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
*、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

*、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，法院不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

*、变卖人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他变卖人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁变卖人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其变卖资格，并追究相关的法律责任。

**、法院有权依法定事由中止拍卖或撤回拍卖。

**、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，变卖人在拍卖****前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系。如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由变卖人自行承担由此可能产生的法律后果。

**、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
**、特别说明

*、本次拍卖标的物拍卖成交后，由执行法院负责标的物交付。

*、请变卖人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。变卖人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和*切已知及****的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状变卖本标的。
*、标的物面积最终以国土房管部门实测为准。若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整。
*、标的物过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。
*、标的物移交时所涉及的物管、水、电、气等欠费由买受人自行承担。
*、变卖人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的变卖人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、变卖人在拍卖****前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、****规则、交款方式、法律责任。

*、变卖人取得****资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，****会流标。

*、买受人悔拍后保证金不予退还；悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加变卖。

**、变卖人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的变卖人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。变卖人在对拍卖标的物第*次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交后，竞拍成功者的竞拍保证金自动转入指定账户支付宝内，本标的物竞得者的拍卖余款在拍卖成交后*日内缴入法院指定账户（户名：****市****区人民法院，开户银行：建行****分行城西支行，账号：**** **** **** **** **** ）。未能竞得拍品的其他变卖人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），变卖人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。
**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。变卖人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请变卖人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

本须知其他未尽事宜，请向辅助机构咨询。

****市天力拍卖有限公司咨询电话：***-********、***********（杨老师）、***********（****，贷款咨询电话）。

****市****区人民法院监督电话：***-********

****市****区人民法院地址：****市****区人民法院（正阳新办公大楼）

****市高级人民法院监督电话：***-******** 、 ***-********

****市****区人民法院

*〇*〇年*月*日

执行依据.*** 评估报告.***