深圳市市场监督管理局大鹏监管局物业管理服务需求公示
2020-03-25
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正文
( ****市市场监督管理局大鹏监管局****服务 )需求公示
*、项目概况 |
(*)项目概述
本次招标内容是****市市场监督管理局大鹏监管局局办公物业、回收物业的****服务。相关物业如下(其中*-*简称“办公物业”,*简称“回收物业”,*简称“城市更新物业”):
*.
局机关位于葵涌街道葵政西路**号,总建筑面积****.**㎡,办公楼、宿舍楼、配电房及宿舍楼各*栋,其中办公楼建筑面积****.**㎡,共*层;宿舍楼建筑面积****.**㎡,共*层;食堂建筑面积***.**㎡,配电房**㎡;
*
.局机关第*办公场所位于葵涌街道延安路新罗村厂房*栋*层、*层,建筑面积****㎡;
*.
葵涌所租赁的办公场所,位于****市大鹏新区葵涌办事处奔康工业区***栋*楼部分厂房,建筑面积为****㎡;
*.
南澳所位于南澳街道金融街*号,总建筑面积****.**㎡,地上*层;
*.
大鹏所位于大鹏街迎宾路**号,总建筑面积****.**㎡,地上*层;
*.
大鹏局回收物业,分别为:位于葵涌担水北*号葵涌旧市场办公楼,建筑面积为***.**㎡,地上*层;大鹏街道王母街**号、**号,建筑面积为***.**㎡,地上*层;南澳街道南澳街**、**、**、**、**号,建筑面积为***.**㎡,地上*层。
*.
大鹏局城市更新物业,位于大鹏办事处鹏新东路**号原大鹏所办公楼、健身楼、后勤楼各*栋,大鹏市场商住楼*栋,总建筑面积****.**㎡。
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*、服务范围 |
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办公物业内容如下:
(*)办公楼、附属楼的治安保卫工作(应全年全天**小时有人值班),环境卫生工作(包含所有公共区域的卫生清洁和各办公楼办公室室内垃圾的清理,每周至少*次的室内卫生清洁,日常耗材需由中标方承担,包含但不限于纸巾、拖把、洗涤用品等)和日常会务辅助工作。
(*)建筑物本体公共部位(天面、外墙面、走廊通道、门厅、设备机房等)的小型维修、养护和管理。
(*)建筑物本体公共设施设备(公共的下水管道、公共照明、供水系统、供配电系统、消防系统、电梯系统、排水系统等)的小型维修、养护、管理以及设备、设施运行服务。
(*)物业规划红线内属****范围的公共设施(大院的绿化、室外道路、化粪池、沟渠、池、路灯、停车场等)的更换、小型维修、养护和管理并承担相关费用。
(*)物业公共场地、建筑物公共部位及室内的清洁卫生、收集、清运。物业范围内的“*害”等防治与消杀。
(*)物业单项金额在***元内的维修项目(含上述***点中的小型维修)。
(*)物业每年至少*次的外墙清理。
(*)承担物业“国家法定*大假日”基本节日必要装饰的相关费用;
(*)根据采购人现有的标准,承担办公场所(含办公室、会议室及公共区域等)的绿植绿化服务;
(**)法规和政策规定由****公司管理的其他事项。
*.
回收物业和城市更新物业的服务内容如下:
(*)做好相关回收物业的安全隐患巡查工作,并做好巡查所有书面记录档案整理工作。
(*)在城市更新物业未移交之前,定期做好安全巡查工作。
(*)发现隐患应及时采取有效的手段跟甲方汇报。
(*)法规和政策规定由物业公司承接的其他安全隐患巡查事项。
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*、服务期限 |
本次招标的物业项目服务期为**个月,从****年*月*日至****年*月**日
。采购方视中标方合同履约情况可进行续签。
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*、服务标准及要求 |
(*)中标方在服务期内承担上述物业安全生产的主体责任。
(*)采购方对中标方组建服务机构进行业务归口管理。
(*)中标方针对我局物业服务方案、组织架构、人员录用等各项规章制度,在实施前要报采购方审核。
(*)中标方履行合同过程中,消杀、外墙清理、绿化养护等需委托第*方实施的项目,可委托第*方实施,但实施前需提前和采购方协商。接受委托的第*方同时满足以下条件:*、具备合法的商事主体资格;*、符合相关的经营范围。*、涉及许可事项的,需具备相应的许可资格证。
(*)中标方员工按岗位要求统*着装、言行规范,保持仪容仪表整洁。采购人对该项目中重要岗位设置及人员配置等管理决策有直接参与权与审批权。在处理特殊事件和紧急、突发事故时,采购方对中标物业服务公司的人员有直接指挥权。中标方应在进驻前*周确定现场主要负责人,应在进驻前*周确定所有进驻人员。现场主要负责人发生变动须提前*周书面报告采购方,其他工作人员发生变动须提前*周书面报采购方;合同期内进驻人员流程原则上应不超过**%,现场主要负责人未经采购方同意原则上不变动。
(*)中标方应积极配合采购单位加强管理节能和行为节能,在保证该项目正常使用、不降低物业服务标准的前提下要有行为节能具体措施。
(*)如采购方提出,中标方每*个月应向采购方公布该项目的财务状况,采购单位有权查阅中标人有关该项目的财务资料。
(*)中标方在做好工作的同时,有责任向采购方提供合理化建议,以提高管理效率和管理质量。本次管理期限内物业办公物业(物业*-*)应达到****市物业服务示范大厦标准。
(*)中标方不得擅自改动****范围内所有房屋、管线、设备等的位置和用途,如需改动应报采购方审核、批准后执行。
(*)各物业原中标方如在此轮招标中不中标,有义务确保与新中标方完成相关物业服务工作的交接。新中标方要优先录用原中标人在本次招标服务范围内的相关服务人员。
(**)合同签订*个内具备至少*个具有电梯安全管理人员证的工作人员。
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*、服务基本内容 |
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公共配套设施运行管理(含停车场、道路、化粪池、沟渠、池、井等)。
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机电设备设施的运行、日常维护保养、定期维护、故障维修,含配电系统、给排水系统、消防设施、照明等。
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****范围内的清洁卫生、定期消杀、生活垃圾的收集、清运。包含:
(*)楼内公共部位及设施的清洁卫生;
(*)楼内各层公共部位及各类公共设施的清洁、保洁;
(*)楼内办公室、活动室、会议室、阅览室、实验室的清洁卫生;
(*)楼内各层卫生间的清洁消毒,及时更换卫生间的厕纸、擦手纸、洗手液、卫生球等,厕纸、擦手纸、洗手液、卫生球等消耗材料由采购单位提供;
*.
大楼安全保卫管理:
(*)实行**小时消防监控和安全防范,及时发现和处理各种安全事故隐患,迅速有效处置突发事件;
(*)门卫的保安根据要求对出入大楼的人员、物品进行登记检查;
(*)保安员要穿统*的制服,工作规范、作风严谨;
(*)驱逐无约定的发广告、推销等人员,维持大楼良好的办公秩序;
(*)按照采购单位要求完成临时性勤杂工作。
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停车场管理
(*)**小时值班,指挥车辆的行驶、停泊;
(*)制定应急防范措施,及时处理突发事件;
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物业档案资料管理:
保证采购单位交给的物业档案资料的完整、完好。
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中标人在投标文件中承诺的其他事项。
*.
采购单位与中标人在****委托合同中规定的其他事项。
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*、合同签订及付款方式 |
合同签订:根据招标文件及投标文件的内容,双方协商签订合同。
付款方式:本合同服务期限内,分*次给付。合同签订之日付**%,履约*个月付**%,履约*个月之后,经验收同意后,支付剩余合同金额。同时在支付第*笔费用前,支付不少于***元的履约保证金。
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*、其它事项 |
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*、附件 |
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