变 卖 价 : ￥***,***	加价幅度 : ￥*,***	类 型 : 变卖
保 证 金 : ￥**,***	变卖周期 : **天	优先购买权人 : 无
变卖预缴款 : ￥***,***	评 估 价 : ￥***,***	延时周期 : *分钟

****省****县人民法院

变 卖 公 告

****省****县人民法院定于****年*月*日**时起至****年*月*日**时止（延时的除外）在****县人民法院淘宝网网络司法拍卖平台上进行公开变卖活动（网址：*****://**.******.***/****/**），现公告如下：

*、变卖财产：****县琴江镇兴隆村安置地房产*层店铺，该房产总层数为*层，所在层数为*层，规划用途为商住，房屋所有权证号为******-*、-*号，房产证登记建筑面积为**.**平方米（相关情况另见拍卖财产调查表)。

拍次：变卖，评估价：**.***元，变卖价：**.**元，增价幅度：****元。

特别提示：该房产尚未办理土地使用权证。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人（公民）、法人和非法人组织均可参加竞买。

特别提示：法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人需自行详细咨询房产所在地购房过户的相关政策，购房过户风险由买受人自行承担。

特别提示：委托他人代为竞买的，应当在****程序开始前，向本院提交合法有效的委托书原件、身份证明原件等材料，经法院确认后方能参与竞拍。

下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（*）负责执行的人民法院；

（*）网络服务提供者；

（*）承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；

（*）第（*）至（*）项规定主体的工作人员及其近亲属。

*、变卖方式：*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时****倒计时；**小时****周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，****结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、咨询、看样时间与方式：自****年*月**日*时起至****年*月*日**时止接受咨询(节假日除外)。咨询电话：****-*******，有意者可联系看样。

本变卖财产的实际房屋结构可能已改变，房屋面积与房产证登记面积可能不*致，变卖财产的面积以原房产证登记面积为准。

特别提示：变卖财产以实物现状为准，法院不承担变卖财产的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，并了解变卖财产的权利负担现状。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产*切已知和未知瑕疵。

*、本变卖财产暂未发现优先购买权人。本次网络司法拍卖的事项已通知当事人。未接到通知的，在本拍卖公告公示满*日即视为已经通知。

对变卖财产权属有异议者或优先购买权人，请在****程序开始*日前向本院申报。

*、与变卖财产有关的案件当事人或担保物权人或优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的，请自行关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。优先购买权人未参加竞拍的，视为放弃优先购买权。

*、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内相应的资金作为应缴的变卖预缴款。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻。变卖预缴款冻结期间不计算利息。变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付金额，如果成交价高于变卖预缴款，则买受人应在变卖成交后*日内将高出部分的变卖余款缴入本院执行标的款账户（开户行：********农村商业银行股份有限公司；开户名：****县人民法院；账号：**********************）。

特别提示：变卖成交后，网络司法拍卖平台将以买受人的真实身份自动生成成交确认书，并在司法拍卖平台上公示。

特别提示：变卖成交后，买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

*、买受人付清变卖价款后，买受人应亲自办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法亲自办理手续的，可以委托他人代为办理，买受人应向本院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、身份证明原件等材料交接变卖财产等。因交接财产产生的*切关联费用（如运输、装卸等），由买受人自行承担。

*、买受人凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书，自行到相关管理部门办理不动产登记等登记手续。能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关部门单位咨询确认。

本次变卖确定：应交纳或补交的有关税费及*切关联费用（含买受人、原产权人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、测绘费及可能存在的物业、水电等欠费），全部由买受人承担，变卖价款中不包含税费。有关税费等问题由买受人自行向税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门单位了解确认。

屋内垃圾由买受人自行清理，费用由买受人负担。若变卖财产涉及违法的建筑物、构筑物、设施等问题，由买受人自行处理。

*、司法变卖因标的物本身价值原因，变卖预缴款、成交价格相对较高。竞买人参与竞拍时，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、****县人民法院淘宝网网络司法拍卖平台是本院对本拍品进行司法处置的唯*交易平台，不收取任何佣金费用，本院未委托任何第*方机构及中介公司进行任何形式的交易及提供任何形式的看样服务，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

请竞买人在变卖****前务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

请竞买人在变卖****前务必详细了解淘宝网司法拍卖规则。

本拍卖信息可在人民法院诉讼资产网上查询。

监督电话：****-*******，联系地址：****省****县琴江镇清华大道***号。

*○*〇年*月**日

****省****县人民法院

变 卖 须 知

****省****县人民法院定于****年*月*日**时起至****年*月*日**时止（延时的除外）在****县人民法院淘宝网网络司法拍卖平台上进行公开变卖活动（网址：*****://**.******.***/****/**），现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

*、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律、司法解释的规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

*、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

*、凡具备完全民事行为能力的自然人（公民）、法人和非法人组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

委托他人代为竞买的，应当在****程序开始前，向本院提交合法有效的委托书原件、身份证明原件等材料，经法院确认后方能参与竞拍。

买受人付清变卖价款后，买受人应亲自办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法亲自办理手续的，可以委托他人代为办理，买受人应向本院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、身份证明原件等材料交接变卖财产等。因交接财产产生的*切关联费用（如运输、装卸等），由买受人自行承担。

*、与变卖财产有关的案件当事人或担保物权人或优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的，请自行关注本次变卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于****程序开始*日前向本院提交合法有效证明，经法院审查确认后才具有优先购买权资格。优先购买权人未参加竞拍的，视为放弃优先购买权。

*、本次变卖活动，变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时****倒计时；**小时****周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，****结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

*、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就变卖财产已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。对变卖财产所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对变卖财产的任何担保。所以，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖财产，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买财产的实际情况，并请亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本变卖财产实物现状的确认。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产*切已知和未知瑕疵。

*、变卖****前，请竞买人通过支付宝账户交纳等同于标的物变卖价全额的变卖预缴款，竞买人在对变卖标的物第*次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻。变卖预缴款冻结期间不计算利息。（报名交款支付帮助：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）

*、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付金额，如果成交价高于变卖预缴款，则买受人应在变卖成交后*日内将高出部分的变卖余款缴入本院执行标的款账户（开户行：********农村商业银行股份有限公司；开户名：****县人民法院；账号：**********************）。请买受人在成交价款付清之次日起**日内携带付款凭证及相关身份证明、委托手续等原件到****省****县人民法院执行局（地址：****省****县琴江镇清华大道***号）领取执行裁定书、协助执行通知书等，办理变卖财产的交付手续。[提醒：来前请联系工作人员以确定具体办理时间]

*、买受人悔拍的，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

*、买受人付清余款后，应及时交接变卖财产，并自行到相关管理部门办理不动产登记等登记手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本拍卖财产可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关部门单位咨询确认。

本次变卖确定：应交纳或补交的有关税费及*切关联费用（含买受人、原产权人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、测绘费及可能存在的物业、水电等欠费），全部由买受人承担，变卖价款中不包含税费。有关税费等问题由买受人自行向税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门单位了解确认。屋内垃圾由买受人自行清理，费用由买受人负担。若变卖财产涉及违法的建筑物、构筑物、设施等问题，由买受人自行处理。

法院解除查封手续需要*定时间，变卖财产相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理变卖财产权属变更登记时可能需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

**、本案执行依据为（****）赣****执恢***号执行裁定书，评估报告为****同致房地产估价有限公司，竞买人可到法院详细了解。

**、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖财产交割、过户时所发生的全部费用和税费。

**、竞买人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相应的法律责任。

**、当司法变卖****程序中有依法应当暂缓、中止执行等情形的，人民法院有权决定暂缓或者裁定中止变卖，或者撤回变卖。请竞买人在拍卖****前务必再仔细阅读本院发布的拍卖公告。

**、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，变卖成交后，网络司法拍卖平台将以买受人的真实身份自动生成成交确认书，并在司法拍卖平台上公示。

**、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关文书，请竞买人在变卖****前如实向淘宝网网络司法变卖平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄送达地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达的，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

请竞买人在变卖****前务必再仔细阅读本院发布的变卖公告。

请竞买人在变卖****前务必详细了解淘宝网司法变卖规则。

本变卖信息可在人民法院诉讼资产网上查询。

其它未尽事宜，请向本院工作人员咨询。

咨询电话：****-*******，监督电话：****-*******。

*○*〇年*月**日

评估报告.***